สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5729 out_tok=2304 at=2026-07-25T01:34:50 --> # ARIN พลิกขาดทุนสุทธิ Q2/66 หลังรายได้อสังหาฯ ดิ่ง 50% ## รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 50.37% ส่งผลขาดทุนสุทธิ 12.09 ล้านบาท ขณะที่ต้นทุนและค่าใช้จ่ายปรับลดลงตาม บริษัท อรินสิริ แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ ARIN รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2566 พลิกขาดทุนสุทธิ 12.09 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีผลขาดทุน 1.39 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 50.37% อย่างไรก็ตาม บริษัทสามารถบริหารจัดการต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้ดีขึ้นตามสัดส่วนรายได้ที่ลดลง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่อธิบายผลประกอบการที่เปลี่ยนแปลงไปในไตรมาส 2 ปี 2566 ของ ARIN คือ **การลดลงอย่างมากของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งส่งผลให้บริษัทพลิกกลับมาขาดทุนสุทธิ 12.09 ล้านบาท จากเดิมที่ขาดทุน 1.39 ล้านบาทในปีก่อน แม้ว่าต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่ายจะลดลงตามสัดส่วนรายได้ แต่ไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากรายได้ที่หายไปได้ทั้งหมด ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น สาเหตุหลักที่ทำให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 50.37% หรือคิดเป็น 25.11 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565 มาจากการที่ **บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง** ตามที่ระบุไว้ในเอกสาร โดยไม่ได้ให้รายละเอียดเพิ่มเติมถึงสาเหตุเฉพาะเจาะจง เช่น การเลื่อนโอนโครงการ หรือยอดขายที่ลดลง อย่างไรก็ตาม เมื่อรายได้ลดลง ต้นทุนขายที่เกี่ยวข้องก็ลดลงตามไปด้วย 14.67 ล้านบาท (42.90%) และต้นทุนในการจัดจำหน่ายลดลง 0.51 ล้านบาท (12.20%) แต่ค่าใช้จ่ายในการบริหารยังคงใกล้เคียงเดิมที่ 9.72 ล้านบาท ทำให้ภาพรวมของกำไรขั้นต้นลดลงถึง 66.65% ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร ไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับแนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ หรือแผนการเปิดโครงการใหม่ในปีนี้ รวมถึงสถานการณ์ยอดขาย (Presale) ที่จะส่งผลต่อรายได้ในอนาคต การที่รายได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสนี้ อาจเป็นผลจากปัจจัยเฉพาะของช่วงเวลา หรือเป็นสัญญาณของแนวโน้มที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิดในไตรมาสถัดไป ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิ 12.09 ล้านบาท:** พลิกจากขาดทุน 1.39 ล้านบาทใน Q2/65 * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 50.37%:** เหลือ 24.74 ล้านบาท จาก 49.85 ล้านบาทใน Q2/65 * **ต้นทุนขายลดลง 42.90%:** สอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารทรงตัว:** อยู่ที่ 9.72 ล้านบาท * **ต้นทุนทางการเงินลดลง 12.20%:** เหลือ 4.63 ล้านบาท * **ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 6.55%:** จากผลการดำเนินงานขาดทุนสุทธิ ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 2 ปี 2566 บริษัท อรินสิริ แลนด์ จำกัด (มหาชน) มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 24.74 ล้านบาท ลดลง 25.11 ล้านบาท หรือคิดเป็น 50.37% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้ 49.85 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรขั้นต้นลดลงอย่างมากถึง 10.46 ล้านบาท หรือ 66.65% อยู่ที่ 5.23 ล้านบาท แม้ว่าต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลง 14.67 ล้านบาท (42.90%) และต้นทุนในการจัดจำหน่ายลดลง 0.51 ล้านบาท (12.20%) แต่ค่าใช้จ่ายในการบริหารยังคงใกล้เคียงเดิมที่ 9.72 ล้านบาท ทำให้กำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้ติดลบ 7.26 ล้านบาท นอกจากนี้ ต้นทุนทางการเงินยังเพิ่มขึ้น 0.50 ล้านบาท (12.20%) ส่งผลให้บริษัทมีผลขาดทุนก่อนภาษีเงินได้ถึง 11.89 ล้านบาท และเมื่อรวมค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ 0.20 ล้านบาท ทำให้บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิในไตรมาส 2 ปี 2566 เท่ากับ 12.09 ล้านบาท ## โอกาส เอกสาร MD&A ไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโต หรือปัจจัยบวกที่ชัดเจนสำหรับ ARIN ในไตรมาสนี้ ## ความเสี่ยง เอกสาร MD&A ไม่ได้ระบุถึงความเสี่ยงที่ฝ่ายจัดการมองเห็นอย่างชัดเจน อย่างไรก็ตาม การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ อาจสะท้อนถึงความเสี่ยงด้านยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ที่ต้องติดตาม ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มรายได้จากการขาย:** การฟื้นตัวของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสถัดไป * **ยอดขายรอการโอน (Backlog):** สถานะของ Backlog ที่จะสามารถรับรู้รายได้ในอนาคต * **การเปิดโครงการใหม่:** แผนการเปิดโครงการใหม่เพื่อสร้างรายได้ในระยะยาว * **การบริหารต้นทุน:** ความสามารถในการควบคุมต้นทุนการขายและค่าใช้จ่ายในการบริหารให้มีประสิทธิภาพ * **สถานะทางการเงิน:** การบริหารจัดการหนี้สินและสภาพคล่องของบริษัท ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 50.37% บ่งชี้ถึงปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสนี้ เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยเอกสารไม่ได้ระบุสาเหตุที่ชัดเจน แต่การที่สินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้นเล็กน้อย (1.46%) และมีบ้านที่สร้างรอการโอน อาจบ่งชี้ถึงการรอการโอน หรือความล่าช้าในการปิดการขาย **Backlog:** เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่า Backlog ที่จะรับรู้รายได้ในอนาคต ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการประเมินรายได้ระยะสั้นถึงกลางของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ **การเปิดโครงการใหม่:** ไม่มีการกล่าวถึงแผนการเปิดโครงการใหม่ในเอกสาร **ต้นทุนก่อสร้าง:** ไม่มีการกล่าวถึงต้นทุนก่อสร้างที่เปลี่ยนแปลงไป **D/E Ratio:** ไม่ได้ระบุ D/E Ratio โดยตรง แต่จากข้อมูลฐานะการเงิน พบว่าหนี้สินรวมเพิ่มขึ้นจากการกู้ยืมเพื่อจ่ายค่าก่อสร้าง ทำให้ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง **กระแสเงินสดจากโครงการ:** ไม่ได้ให้ข้อมูลกระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงานโดยตรง แต่การที่เงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระในหนึ่งปี และเงินกู้ยืมระยะสั้นเพิ่มขึ้น 34.44 ล้านบาท (16.66%) โดยมีสาเหตุหลักมาจากการกู้ยืมเพื่อจ่ายชำระเจ้าหนี้ค่าก่อสร้าง อาจบ่งชี้ถึงแรงกดดันด้านสภาพคล่อง หรือการบริหารจัดการเงินทุนหมุนเวียน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 827.22 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยจากสิ้นปี 2565 โดยมีรายการที่เปลี่ยนแปลงสำคัญคือ สินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้น 8.90 ล้านบาท (1.46%) จากการโอนกรรมสิทธิ์บ้านและสร้างบ้านรอขาย, สินทรัพย์อื่นเพิ่มขึ้น 13.58 ล้านบาท (12.28%) จากรายการเทียบเท่าเงินสดและภาษีหัก ณ ที่จ่าย, และเงินเบิกเกินบัญชีเพิ่มขึ้น 4.13 ล้านบาท (20.45%) ด้านหนี้สินรวมอยู่ที่ 489.25 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2565 โดยมีหนี้สินที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญคือ เงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระในหนึ่งปี, เงินกู้ยืมระยะสั้น, หุ้นกู้ระยะสั้น และเงินกู้ยืมระยะยาว รวมกันเพิ่มขึ้น 34.44 ล้านบาท (16.66%) ซึ่งมีสาเหตุหลักมาจากการกู้ยืมเพื่อจ่ายชำระเจ้าหนี้ค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 337.97 ล้านบาท ลดลง 23.70 ล้านบาท (6.55%) จากสิ้นปี 2565 ซึ่งเป็นผลมาจากผลการดำเนินงานขาดทุนสุทธิในงวดนี้ ## สรุปท้าย ARIN ในไตรมาส 2 ปี 2566 เผชิญกับความท้าทายจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ถึง 50.37% ส่งผลให้บริษัทพลิกกลับมาขาดทุนสุทธิ 12.09 ล้านบาท แม้จะมีการบริหารจัดการต้นทุนขายและค่าใช้จ่ายที่ลดลงตามสัดส่วนรายได้ แต่ไม่สามารถชดเชยผลกระทบได้ทั้งหมด ปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาต่อไปคือแนวโน้มการฟื้นตัวของรายได้ การบริหารจัดการ Backlog และแผนการดำเนินงานในอนาคต เพื่อประเมินโอกาสในการกลับมามีกำไรอย่างยั่งยืน