สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3423 out_tok=1611 at=2026-07-26T11:20:12 --> # TTLPF กำไร Q3/2564 พุ่ง 61.76 ล้านบาท รับผลบวกจากมูลค่ายุติธรรมเงินลงทุน ## กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตลาดไท แจงกำไรสุทธิโตเกิน 20% จากรายการพิเศษ ไม่ใช่ผลดำเนินงานหลัก บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนกรุงไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะผู้จัดการกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตลาดไท (TTLPF) ได้ชี้แจงผลการดำเนินงานในไตรมาสที่ 3 ปี 2564 สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 โดยสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานมีการเปลี่ยนแปลงเกินกว่าร้อยละ 20 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า กองทุนมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 61.76 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากรายการกำไรจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้ผลประกอบการของ TTLPF ในไตรมาส 3 ปี 2564 มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ คือ **รายการกำไรจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน (Unrealized Gain)** ซึ่งมีจำนวน 33.99 ล้านบาท ในขณะที่ไตรมาส 3 ปี 2563 กองทุนมีรายการขาดทุนจากรายการดังกล่าวถึง 62.54 ล้านบาท การเปลี่ยนแปลงนี้ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 61.76 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนนี้ ไม่ใช่ผลกำไรจากการดำเนินงานปกติของกองทุน แต่เป็นผลจากการประเมินมูลค่าเงินลงทุน ณ สิ้นงวด ซึ่งอาจได้รับผลกระทบจากปัจจัยตลาดต่างๆ ในช่วงเวลานั้นๆ การที่ไตรมาส 3 ปี 2564 มีกำไรจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรม ในขณะที่ปีก่อนมีขาดทุน เป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ตัวเลขสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานของกองทุนดูเหมือนจะเติบโตอย่างก้าวกระโดด ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** จากเอกสารที่ชี้แจง ระบุชัดเจนว่า "ผลกำไรจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนไม่ใช่ผลกำไรจากการดำเนินงานจากสาเหตุข้างต้น" ซึ่งบ่งชี้ว่ารายการนี้เป็นรายการพิเศษที่เกิดขึ้นเป็นครั้งคราว ไม่ใช่ปัจจัยพื้นฐานจากการดำเนินงานหลักของกองทุน ดังนั้น จึงไม่สามารถคาดหวังให้รายการนี้ส่งผลบวกต่อผลประกอบการในลักษณะเดียวกันนี้ได้อย่างต่อเนื่อง ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 61.76 ล้านบาท:** เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2563 โดยมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นเป็น 91.15 ล้านบาท จากเดิม 29.40 ล้านบาท * **ปัจจัยหลักจากรายการพิเศษ:** การเปลี่ยนแปลงของผลประกอบการมาจากรายการกำไรจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน จำนวน 33.99 ล้านบาท ในไตรมาส 3/2564 เทียบกับขาดทุน 62.54 ล้านบาท ในไตรมาส 3/2563 * **ไม่ใช่ผลดำเนินงานหลัก:** ฝ่ายจัดการกองทุนชี้แจงว่ารายการกำไรดังกล่าวไม่ใช่ผลกำไรจากการดำเนินงานปกติ ## ภาพรวมผลประกอบการ ผลการดำเนินงานในไตรมาสที่ 3 ปี 2564 กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตลาดไท มีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 61.76 ล้านบาท เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานรวม 91.15 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 29.40 ล้านบาท ในไตรมาส 3 ปี 2563 การเปลี่ยนแปลงนี้มีสาเหตุหลักมาจากรายการกำไรจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน ซึ่งพลิกจากขาดทุนจำนวนมากในปีที่แล้ว มาเป็นกำไรในปีนี้ ## โอกาส เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโตของกองทุนในแง่ของการดำเนินงานปกติ เช่น การขยายการลงทุน การเปิดโครงการใหม่ หรือการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่า ## ความเสี่ยง เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงความเสี่ยงที่ฝ่ายจัดการกองทุนได้ชี้แจงไว้โดยตรง อย่างไรก็ตาม การพึ่งพารายการพิเศษอย่างการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน อาจถือเป็นความเสี่ยงในแง่ของความผันผวนของผลประกอบการที่ไม่ได้มาจากธุรกิจหลัก ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ผลการดำเนินงานจากการดำเนินงานหลัก:** ติดตามรายได้และกำไรที่แท้จริงจากการดำเนินงานปกติของกองทุนในไตรมาสถัดไป * **การเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน:** สังเกตว่ารายการนี้จะส่งผลบวกหรือลบต่อผลประกอบการในอนาคตอย่างไร และมีแนวโน้มที่จะต่อเนื่องหรือไม่ * **แผนการลงทุนและการบริหารสินทรัพย์:** ตรวจสอบกลยุทธ์ของฝ่ายจัดการกองทุนในการสร้างรายได้และผลตอบแทนในระยะยาว ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) สำหรับกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตลาดไท (TTLPF) ซึ่งอยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง เอกสารที่ได้รับมาเน้นชี้แจงผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนเป็นหลัก โดยไม่ได้ลงรายละเอียดเกี่ยวกับปัจจัยสำคัญของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น มูลค่าการโอน (Transfer Value), ยอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog), อัตราการเช่า (Occupancy Rate) หรือผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) ซึ่งเป็นตัวชี้วัดหลักของธุรกิจประเภทนี้ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาเป็นเพียงการชี้แจงผลการเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน ไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินโดยรวมของกองทุน เช่น สินทรัพย์ หนี้สิน อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน และการจัดหาเงิน ## สรุปท้าย กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตลาดไท (TTLPF) ในไตรมาส 3 ปี 2564 มีผลประกอบการที่ดูโดดเด่นจากการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานถึง 61.76 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากรายการกำไรจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน อย่างไรก็ตาม ฝ่ายจัดการกองทุนได้ชี้แจงว่ารายการนี้เป็นรายการพิเศษและไม่ใช่ผลกำไรจากการดำเนินงานปกติ จึงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาว่าผลประกอบการในอนาคตจะขับเคลื่อนด้วยปัจจัยพื้นฐานของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้มากน้อยเพียงใด