สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4055 out_tok=1268 at=2026-08-10T12:57:12 --> # TTLPF กำไรสุทธิ Q2/2569 ลดลง YoY รับผลขาดทุนจากการปรับมูลค่าเงินลงทุน ## รายได้จากการดำเนินงานเติบโต แต่ขาดทุนจากการลงทุนกดดันผลกำไรสุทธิ กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตลาดไท (TTLPF) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2569 มีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้รายได้จากการดำเนินงานจะปรับตัวเพิ่มขึ้น แต่ถูกหักล้างด้วยผลขาดทุนจากการปรับมูลค่าเงินลงทุน ส่งผลให้ภาพรวมกำไรสุทธิลดลง ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักของผลประกอบการ TTLPF ในไตรมาส 2 ปี 2569 คือ **การลดลงของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน 27.29% YoY** ซึ่งเป็นผลมาจาก **การขาดทุนจากการปรับมูลค่าเงินลงทุน (Loss on fair value of investments) จำนวน 40.96 ล้านบาท** แม้ว่ารายได้จากการดำเนินงานจะเติบโต 34.32 ล้านบาท แต่ไม่สามารถชดเชยผลขาดทุนดังกล่าวได้ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า การเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเป็นผลมาจาก **การลดลงของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน** ซึ่งเป็นผลกระทบจากการปรับมูลค่าเงินลงทุนที่เกิดขึ้นในไตรมาสนี้ โดยมีรายการขาดทุนจากการปรับมูลค่าเงินลงทุนจำนวน 40.96 ล้านบาท ในขณะที่งวดเดียวกันของปีก่อนมีกำไรจากการปรับมูลค่าเงินลงทุน 53.11 ล้านบาท การเปลี่ยนแปลงนี้ส่งผลโดยตรงต่อกำไรสุทธิของกองทุน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** จากข้อมูลที่ปรากฏ การขาดทุนจากการปรับมูลค่าเงินลงทุนนี้มีลักษณะเป็นการรับรู้ผลขาดทุนตามมูลค่าตลาด ณ สิ้นงวด ซึ่งอาจมีความผันผวนได้ในแต่ละช่วงเวลา ฝ่ายจัดการไม่ได้ให้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับแนวโน้มในอนาคต หรือปัจจัยที่จะส่งผลกระทบต่อมูลค่าเงินลงทุนในระยะยาว ดังนั้น จึงยังไม่สามารถประเมินได้ว่าผลขาดทุนนี้จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ แต่โดยทั่วไปแล้ว การปรับมูลค่าเงินลงทุนมักเป็นรายการที่เกิดขึ้นตามสภาวะตลาดในแต่ละช่วงเวลา ## Highlight สำคัญ * **สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 27.29% YoY** อยู่ที่ 12.88 ล้านบาท * **รายได้จากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 34.32 ล้านบาท** * **ขาดทุนจากการปรับมูลค่าเงินลงทุน 40.96 ล้านบาท** ในไตรมาส 2/2569 เทียบกับกำไร 53.11 ล้านบาทในปีก่อน * ฝ่ายจัดการระบุว่าผลประกอบการเปลี่ยนแปลงตามการปรับมูลค่าเงินลงทุน ## ภาพรวมผลประกอบการ กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตลาดไท (TTLPF) รายงานผลประกอบการสำหรับไตรมาส 2 ปี 2569 โดยมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน คิดเป็นการลดลง 27.29% หรือ 4.72 ล้านบาท จาก 17.60 ล้านบาท ในไตรมาส 2 ปี 2568 เหลือ 12.88 ล้านบาท ในไตรมาส 2 ปี 2569 แม้ว่ารายได้จากการดำเนินงานจะเติบโตขึ้น 34.32 ล้านบาท แต่ผลประกอบการสุทธิได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการขาดทุนจากการปรับมูลค่าเงินลงทุน ## โอกาส เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโต หรือโครงการใหม่ๆ ของ TTLPF ในไตรมาสนี้ ## ความเสี่ยง ความเสี่ยงหลักที่ปรากฏในเอกสารคือ **ความผันผวนของมูลค่าเงินลงทุน** ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานของกองทุน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการปรับมูลค่าเงินลงทุนในไตรมาสถัดไป * ผลกระทบของการปรับมูลค่าเงินลงทุนต่อสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน * การเปลี่ยนแปลงของรายได้จากการดำเนินงาน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของรายละเอียดเชิงลึกเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง เอกสารที่ให้มาไม่ได้ลงรายละเอียดเกี่ยวกับมูลค่าการโอน (transfer value) หรือ Backlog ของโครงการ แต่เน้นไปที่ผลประกอบการทางการเงินของกองทุนเป็นหลัก โดยมีการระบุถึงการเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน ซึ่งเป็นตัวชี้วัดสำคัญสำหรับกองทุนประเภทนี้ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้แสดงรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงิน เช่น สินทรัพย์ หนี้สิน หรืออัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) รวมถึงกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน และการจัดหาเงิน ## สรุปท้าย TTLPF ในไตรมาส 2 ปี 2569 เผชิญกับแรงกดดันจากผลขาดทุนจากการปรับมูลค่าเงินลงทุน แม้ว่ารายได้จากการดำเนินงานจะเติบโตก็ตาม ปัจจัยนี้ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อน นักลงทุนควรติดตามความผันผวนของมูลค่าเงินลงทุน ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อผลประกอบการของกองทุนในระยะต่อไป