สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4730 out_tok=1930 at=2026-07-26T10:55:19 --> # TTLPF กำไรสุทธิ Q2/66 เติบโต 8.1% YoY รับรายได้รวมเพิ่มขึ้น ## รายได้รวมปรับขึ้น 8.2% YoY แม้ QoQ ลดลงเล็กน้อยจากการจัดระเบียบพื้นที่ค้า กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตลาดไท (TTLPF) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2566 มีรายได้รวม 155.47 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง 2.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยกำไรจากการลงทุนสุทธิเติบโต 8.1% YoY มาอยู่ที่ 88.03 ล้านบาท แม้จะมีขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้ผลประกอบการของ TTLPF ในไตรมาส 2/2566 เติบโตเมื่อเทียบกับปีก่อน คือ **การเพิ่มขึ้นของรายได้รวม 8.2% YoY** ซึ่งส่งผลให้ **กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 8.1% YoY** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น รายได้รวมที่เพิ่มขึ้น YoY เป็นผลมาจากการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจโดยรวมที่ช่วยหนุนกิจกรรมในตลาด ทำให้มีรายได้เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม รายได้ที่ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) เกิดจากการ **จัดพื้นที่ค้าใหม่ (Relocate) ให้เป็นระเบียบมากขึ้นในตลาดผัก** ซึ่งเป็นกิจกรรมที่ส่งผลกระทบต่อรายได้ในระยะสั้น ในส่วนของค่าใช้จ่ายรวม แม้จะเพิ่มขึ้น 8.4% YoY ตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ค่าใช้จ่ายกลับลดลง 11% เนื่องจาก **ค่าธรรมเนียม Collection Fee และ ค่า Commission ลดลง** ซึ่งเป็นไปตามลักษณะปกติของธุรกิจที่ช่วงไตรมาส 1 ของทุกปีจะมีผู้ค้าชำระเงินค้างจ่ายจำนวนมากเพื่อต่อสัญญา ทำให้ค่าธรรมเนียมดังกล่าวสูงผิดปกติในไตรมาส 1 และลดลงในไตรมาส 2 การที่รายได้รวมเพิ่มขึ้นและค่าใช้จ่ายบางส่วนลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิปรับตัวดีขึ้นทั้ง YoY และ QoQ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง (YoY)** โดยปัจจัยบวกจากการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจที่ส่งผลต่อรายได้รวมมีแนวโน้มที่จะดำเนินต่อไป อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงในระดับ QoQ อาจมีความผันผวนได้ ขึ้นอยู่กับปัจจัยเฉพาะ เช่น การจัดระเบียบพื้นที่ค้า หรือการชำระค่าธรรมเนียมตามฤดูกาล ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม Q2/66 อยู่ที่ 155.47 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.2% YoY** แต่ลดลง 2.6% QoQ * **กำไรจากการลงทุนสุทธิ Q2/66 อยู่ที่ 88.03 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.1% YoY** และเพิ่มขึ้น 5.0% QoQ * **ราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์ลดลง 29.00 ล้านบาท** ทำให้เกิดขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง (Unrealized Loss) ซึ่งไม่กระทบต่อผลประกอบการจริง * **สินทรัพย์สุทธิ (NAV) ณ สิ้น Q2/66 อยู่ที่ 2,064.58 ล้านบาท** หรือ 11.4699 บาทต่อหน่วย ลดลงจากสิ้นปี 2565 * **หนี้สินรวมอยู่ที่ 166.14 ล้านบาท** คิดเป็น 8.05% ของสินทรัพย์สุทธิ ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2566 TTLPF มีรายได้รวม 155.47 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยได้รับผลดีจากการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ แต่ลดลงเล็กน้อย 2.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากการจัดระเบียบพื้นที่ค้าใหม่ในตลาดผัก ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 67.44 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.4% YoY ตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น แต่ลดลง 11% QoQ เนื่องจากค่าธรรมเนียม Collection Fee และ Commission ลดลงตามฤดูกาล ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 88.03 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.1% YoY และ 5.0% QoQ ## โอกาส * **การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ:** เป็นปัจจัยบวกหลักที่ช่วยหนุนรายได้จากการดำเนินงานของตลาดไท * **การบริหารจัดการพื้นที่:** การจัดระเบียบพื้นที่ค้าใหม่ แม้จะส่งผลกระทบระยะสั้น แต่คาดว่าจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่ในระยะยาว ## ความเสี่ยง * **การเปลี่ยนแปลงมูลค่าประเมินอสังหาริมทรัพย์:** มีความเสี่ยงที่จะเกิดขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง (Unrealized Loss) จากความผันผวนของราคาประเมิน ซึ่งส่งผลกระทบต่อสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย * **การแข่งขัน:** ตลาดค้าส่งและค้าปลีกมีการแข่งขันสูง อาจส่งผลต่ออัตราการเช่าและค่าเช่าในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มรายได้รวมในไตรมาสถัดไป ว่าจะสามารถรักษาการเติบโต YoY ได้ต่อเนื่องหรือไม่ * ผลกระทบจากการจัดระเบียบพื้นที่ค้าต่อรายได้ในระยะยาว * การเปลี่ยนแปลงของราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์ และผลกระทบต่อ NAV * การบริหารจัดการค่าใช้จ่าย เพื่อรักษาระดับอัตรากำไร ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** แม้เอกสารจะไม่ได้ระบุตัวเลขรายได้ค่าเช่าและบริการแยกออกมา แต่ระบุว่ารายได้รวมเพิ่มขึ้น YoY ซึ่งสะท้อนถึงการฟื้นตัวของกิจกรรมทางเศรษฐกิจในตลาดไท การจัดระเบียบพื้นที่ค้าใหม่ในตลาดผักส่งผลให้รายได้ลดลง QoQ เล็กน้อย แต่คาดว่าจะเป็นผลกระทบชั่วคราว **การใช้พื้นที่ (Occupancy Rate):** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลอัตราการเช่าโดยตรง แต่การที่รายได้รวมเพิ่มขึ้น YoY บ่งชี้ว่าการใช้พื้นที่โดยรวมยังคงอยู่ในระดับที่ดี **ต้นทุน:** ต้นทุนที่เพิ่มขึ้น YoY สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น ขณะที่ต้นทุนที่ลดลง QoQ เป็นผลจากค่าธรรมเนียมที่ลดลงตามฤดูกาล **กระแสเงินสด:** เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือจัดหาเงินโดยตรง แต่ระบุว่าสินทรัพย์สุทธิ (NAV) ลดลง ซึ่งอาจมีสาเหตุมาจากการจ่ายเงินปันผล หรือการเปลี่ยนแปลงมูลค่าสินทรัพย์ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 TTLPF มีสินทรัพย์รวม 2,230.72 ล้านบาท ประกอบด้วยเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 1,619.00 ล้านบาท (78.42%) และเงินลงทุนในหลักทรัพย์และเงินฝาก 584.88 ล้านบาท (28.33%) หนี้สินรวมอยู่ที่ 166.14 ล้านบาท (8.05%) ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิ (NAV) อยู่ที่ 2,064.58 ล้านบาท หรือ 11.4699 บาทต่อหน่วย ซึ่งลดลงจาก 11.6561 บาทต่อหน่วย ณ สิ้นปี 2565 ## สรุปท้าย TTLPF ในไตรมาส 2/2566 แสดงให้เห็นถึงการเติบโตของผลประกอบการเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจที่ช่วยหนุนรายได้รวม แม้จะเผชิญกับความท้าทายระยะสั้นจากการจัดระเบียบพื้นที่ค้าและผลกระทบจากราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มรายได้ในระยะยาวและการบริหารจัดการต้นทุน รวมถึงการเปลี่ยนแปลงมูลค่าสินทรัพย์เพื่อประเมินทิศทางของกองทุนต่อไป