สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตลาดไท (TTLPF) ไตรมาส 1/67 กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตลาดไท (TTLPF) บริหารจัดการโดย บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กรุงไทย จำกัด (มหาชน) (KRUNGTHAI ASSET MANAGEMENT) รายงานผลการดำเนินงานไตรมาส 1/67 แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงเชิงกลยุทธ์ที่ส่งผลต่อทั้งรายได้และกำไร โดยมีรายได้รวม 92.97 ล้านบาท ลดลง 41.74% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/66 การลดลงของรายได้หลักเกิดจากการเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดหาผลประโยชน์ของกองทุน จากเดิมที่ปล่อยเช่าต่อรายย่อย มาเป็นการปล่อยเช่าเหมาแก่บริษัท ซี เอส แลนด์ ดีเวลลอปเม็นท์ จำกัด (ถือหุ้นโดย บริษัท ไทย แอ๊กโกร เอ็กซเชนจ์ จำกัด ร้อยละ 99.99) ตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหน่วยครั้งที่ 1/2566 ส่งผลให้กองทุนฯ ได้รับรายรับแบบสุทธิ ทำให้ผลกำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น ในขณะที่รายได้รวมและค่าใช้จ่ายรวมลดลง ค่าใช้จ่ายรวมในไตรมาส 1/67 ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเหลือเพียง 2.20 ล้านบาท ลดลง 97.09% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/66 เนื่องจากกองทุนฯ ไม่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการบริหารอสังหาริมทรัพย์ โดยบริษัท ซี เอส แลนด์ ดีเวลลอปเม็นท์ จำกัด รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดรวมถึงค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงตลาด กองทุนฯ รับผิดชอบเพียงค่าใช้จ่ายของกองทุนฯ เช่น ค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการจัดการกองทุน ค่าธรรมเนียมผู้ดูแลผลประโยชน์ เป็นต้น ผลกำไรจากการลงทุนสุทธิในไตรมาส 1/67 เท่ากับ 90.77 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.24% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/66 ซึ่งสาเหตุหลักมาจากการเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดหาผลประโยชน์ดังกล่าว อย่างไรก็ตาม ราคาประเมินในไตรมาส 1/67 เท่ากับ 1,555 ล้านบาท ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาส 4/66 เท่ากับ 1,587 ล้านบาท ส่งผลให้มีรายการขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง (Unrealized Gain) จำนวนประมาณ 32.00 ล้านบาท แต่รายการนี้ไม่นับรวมในกำไรสุทธิที่ปรับปรุงตามความจำเป็นในการดำรงเงินสดในการพิจารณาจ่ายเงินปันผล ในแง่ฐานะทางการเงิน สินทรัพย์รวมของกองทุน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 มีจำนวน 2,061.80 ล้านบาท ประกอบด้วย เงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม จำนวน 1,555.00 ล้านบาท หรือคิดเป็น 76.95% ของสินทรัพย์สุทธิ เงินลงทุนในหลักทรัพย์และเงินฝาก จำนวน 491.13 ล้านบาท หรือคิดเป็น 24.30% ของสินทรัพย์สุทธิ หนี้สินรวม จำนวน 40.97 ล้านบาท หรือคิดเป็น 2.03% ของสินทรัพย์สุทธิ สินทรัพย์สุทธิ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 เท่ากับ 2,020.82 ล้านบาท หรือคิดเป็น 11.2267 บาทต่อหน่วย ## ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญของกองทุนฯ คือ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการเปลี่ยนแปลงในนโยบายเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม โอกาสในการเติบโตของกองทุนฯ มีอยู่หลายประการ เช่น การขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการพัฒนาการสำคัญในช่วงนี้ ## แนวโน้มอนาคตของการลงทุน แนวโน้มอนาคตของการลงทุนในกองทุนฯ ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ รวมถึงสถานการณ์เศรษฐกิจ ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ และกลยุทธ์การบริหารจัดการของกองทุนฯ การเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดหาผลประโยชน์ของกองทุนฯ เป็นกลยุทธ์สำคัญ แต่ต้องติดตามผลอย่างใกล้ชิดว่าจะส่งผลต่อกำไรในระยะยาวอย่างไร ## สรุปสั้นท้ายสุด โดยสรุป ผลประกอบการของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตลาดไท (TTLPF) ในไตรมาส 1/67 สะท้อนให้เห็นถึงการปรับเปลี่ยนเชิงกลยุทธ์ ซึ่งส่งผลต่อรายได้และกำไรอย่างเห็นได้ชัด การลดลงของรายได้รวม แต่เพิ่มขึ้นของผลกำไรจากการลงทุนสุทธิ เป็นผลมาจากการปล่อยเช่าเหมาแก่บริษัท ซี เอส แลนด์ ดีเวลลอปเม็นท์ จำกัด การจัดการความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุนของกองทุนฯ จะเป็นปัจจัยสำคัญในการรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต