ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท
SET · กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
3.98
+0.02 (+0.51%)
สรุปด้วย AI(O) BOT
AI Generated
**บทสรุปผลประกอบการของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท (SPRIME) สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568**
**1. สรุปรายได้รวม:**
สำหรับปี 2568 กองทรัสต์ SPRIME มีรายได้จากการลงทุนรวม 458.75 ล้านบาท ลดลง 8.40% เมื่อเทียบกับปี 2567 ที่มีรายได้ 500.83 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการลดลงของอัตราการเช่าและรายได้จากการเช่าของอาคารซันทาวเวอร์ส ซึ่งเป็นทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์มีรายได้อื่นเพิ่มขึ้น 8.70% เป็น 3.48 ล้านบาท เนื่องจากการได้รับค่าสินไหมทดแทนจากการเคลมประกันจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว (อ้างอิง: หน้า 1)
**2. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:**
กำไรจากการลงทุนสุทธิของกองทรัสต์ในปี 2568 อยู่ที่ 229.73 ล้านบาท ลดลง 8.52% จาก 251.12 ล้านบาทในปี 2567 นอกจากนี้ กองทรัสต์มีกำไรสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในหลักทรัพย์และการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์จำนวน 24.50 ล้านบาท (อ้างอิง: หน้า 1)
**3. ค่าใช้จ่าย:**
ค่าใช้จ่ายรวมของกองทรัสต์ลดลง 8.29% เป็น 229.02 ล้านบาท โดยค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่เป็นต้นทุนของการให้เช่าและการให้บริการจำนวน 105.08 ล้านบาท ซึ่งรวมถึงค่าสาธารณูปโภค ค่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัยและรักษาความสะอาด รวมถึงค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอาคาร อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายอื่นเพิ่มขึ้น 33.46% เป็น 10.63 ล้านบาท เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทรัพย์สินที่ได้รับความเสียหายจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว ต้นทุนทางการเงินลดลง 9.58% เหลือ 67.41 ล้านบาท เนื่องจากการชำระคืนเงินต้นและการปรับลดลงของดอกเบี้ย (อ้างอิง: หน้า 1)
**4. ทรัพย์สิน:**
ผู้ประเมินอิสระได้ประเมินมูลค่ายุติธรรมของโครงการอาคารซันทาวเวอร์สส่วนพื้นที่สำนักงานไว้ที่ 5,661.90 ล้านบาท และส่วนพื้นที่ค้าปลีกที่ 247 ล้านบาท โดยพิจารณาจากระยะเวลาการเช่าคงเหลือ 23 ปี อัตราการเช่า และค่าเช่าในปัจจุบันและที่คาดการณ์ในอนาคต (อ้างอิง: หน้า 1)
**5. สถานการณ์ของอาคารซันทาวเวอร์ส:**
สำหรับปี 2568 อาคารซันทาวเวอร์สมีอัตราการเช่าเฉลี่ย 73.36% และอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 595 บาท/ตารางเมตร/เดือน ลดลง 3.72% จากปี 2567 ที่มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 618 บาท/ตารางเมตร/เดือน ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์กำลังดำเนินการสรรหาผู้เช่ารายใหม่และวางกลยุทธ์ในการรักษาผู้เช่าปัจจุบัน (อ้างอิง: หน้า 1)
** ข้อมูลถูกสรุปโดย AI จากงบการเงินของ SPRIME ไตรมาส 4/2568
รายได้รวม
114.84
ล้านบาท
↓ 7.3% YoY
กำไรขั้นต้น
81.74
ล้านบาท
↓ 13.3% YoY
อัตรากำไรขั้นต้น (%)
71.18
%
กำไรสุทธิ
55.74
ล้านบาท
↓ 10.7% YoY
อัตรากำไรสุทธิ (%)
48.54
%
D/E Ratio
—
รายละเอียดงบการเงิน
รายได้รวม (ล้านบาท)
115
↓ -7.3%
YoY
กำไรขั้นต้น (ล้านบาท)
82
↓ -13.3%
YoY
กำไรสุทธิ (ล้านบาท)
56
↓ -10.7%
YoY
D/E Ratio
—
รายได้และกำไร (ล้านบาท)
กำไรขาดทุน (ล้านบาท) — SPRIME
ฐานะทางการเงิน
D/E Ratio
—
ROE (%)
0.00
ROA (%)
0.00
Book Value/หุ้น
10.50
สินทรัพย์ / หนี้สิน / ส่วนผู้ถือหุ้น (ล้านบาท)
ฐานะทางการเงิน (ล้านบาท) — SPRIME
| รายการ | 2569 | 2568 | 2567 | 2566 | 2565 | 2564 | 2563 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมสินทรัพย์ | — |
6,162.16
-0.05%
|
6,165.32
-0.98%
|
6,226.58
+0.35%
|
6,204.65
+4.30%
|
5,949.10
+3.08%
|
5,771.12
+3.73%
|
| รวมหนี้สินหมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| รวมหนี้สิน | — |
1,500.94
-4.30%
|
1,568.45
-2.66%
|
1,611.30
-1.12%
|
1,629.59
+15.26%
|
1,413.82
-0.27%
|
1,417.61
-0.08%
|
| รวมส่วนของเจ้าของ | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราผลตอบแทนจากสินทรัพย์ | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราส่วนสภาพคล่อง | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาเก็บหนี้เฉลี่ย | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาขายสินค้าเฉลี่ย | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| ระยะเวลาชำระหนี้เจ้าหนี้การค้า | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| วงจรเงินสด | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
กระแสเงินสด
กิจกรรมดำเนินงาน
-143
ล้านบาท
กิจกรรมลงทุน
+0
ล้านบาท
กิจกรรมจัดหาเงิน
—
ล้านบาท
กระแสเงินสด (ล้านบาท)
กระแสเงินสด (ล้านบาท) — SPRIME
| รายการ | 2569 | 2568 | 2567 | 2566 | 2565 | 2564 | 2563 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| เงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน | — |
-143.01
-36.43%
|
-224.98
+108.03%
|
-108.15
-370.58%
|
39.97
-150.23%
|
-79.58
-121.24%
|
374.73
|
| เงินสดสุทธิ(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน | — |
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดสุทธิได้มาจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน | — |
167.27
-4.63%
|
175.39
+2.17%
|
171.67
-402.77%
|
-56.70
-137.73%
|
150.26
-148.23%
|
-311.57
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง) (สุทธิ) | — |
24.25
-148.91%
|
-49.58
-178.05%
|
63.52
-479.90%
|
-16.72
-123.65%
|
70.69
+11.94%
|
63.15
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือต้นงวด | — |
38.63
-29.43%
|
54.74
-29.20%
|
77.32
+26.67%
|
61.04
-34.20%
|
0.00
|
0.00
|
| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดคงเหลือปลายงวด | — |
40.92
+5.93%
|
38.63
-29.42%
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|
0.00
|