สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ SPRIME: บริษัท ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท ในไตรมาส 3/2567 บริษัท เอส รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด ("บริษัทฯ") ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท ("กองทรัสต์") ได้เปิดเผยผลประกอบการสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2567 (“ผลการดำเนินงาน ไตรมาสที่ 3/2567”) เมื่อเปรียบเทียบกับผลการดำเนินงานของงวดเดียวกันของปีก่อน **รายได้รวม:** กองทรัสต์มีรายได้จากการลงทุนรวม 125.10 ล้านบาท ในไตรมาส 3/2567 ลดลง 14.16 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 10.23 เมื่อเทียบกับไตรมาส 3/2566 สาเหตุหลักมาจากอัตราการเช่าของทรัพย์สินหลัก (อาคารชันทาวเวอร์) ลดลงอยู่ที่ 76.57% ใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม อัตราค่าเช่าเฉลี่ยปรับเพิ่มขึ้น 2.66% เป็น 618 บาท/ตารางเมตร/เดือน **สถานการณ์เศรษฐกิจ:** สถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวมในไตรมาส 3/2567 ยังคงมีความท้าทาย อัตราดอกเบี้ยปรับสูงขึ้น ส่งผลต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัท การเปลี่ยนแปลงในนโยบายการเงิน รวมถึงการปรับขึ้นดอกเบี้ยของผู้ให้กู้ ส่งผลต่อการเติบโตของบริษัท การเปลี่ยนแปลงในราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างมีผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างและการปรับปรุงอาคาร โดยบริษัทฯ อยู่ระหว่างการปรับกลยุทธ์ในการรักษาผู้เช่าปัจจุบันและสรรหาผู้เช่ารายใหม่ เพื่อรักษาอัตราการเช่าและรายได้ **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** รายได้จากการลงทุนลดลง 10.23% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3/2566 ค่าใช้จ่ายลดลงเล็กน้อย 0.49% โดยมีค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่มาจากต้นทุนของการให้เช่าและการให้บริการ กองทรัสต์มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 64.72 ล้านบาท ลดลง 17.65% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3/2566 สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการลงทุนและการเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงิน **สินทรัพย์และหนี้สิน:** กองทรัสต์มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน เท่ากับ 65.61 ล้านบาท มาจากรายการกำไรสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ยังคงอยู่ในระดับที่เหมาะสม สะท้อนถึงความแข็งแกร่งของฐานะการเงินของบริษัท และความสามารถในการชำระหนี้ **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด:** กระแสเงินสดจากการดำเนินงานมีการปรับลดลงเล็กน้อยจากการลดลงของกำไรสุทธิ อย่างไรก็ตาม การจัดการกระแสเงินสดของบริษัทฯ ยังคงอยู่ในระดับที่แข็งแกร่ง **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน:** ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญของบริษัทฯ ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง, ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์, และการแข่งขันที่เพิ่มขึ้น โอกาสการเติบโตของบริษัทฯ ได้แก่ การขยายโครงการใหม่, การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ, และการปรับปรุงประสิทธิภาพการดำเนินงาน **สรุปสั้นท้ายสุด:** ผลประกอบการในไตรมาส 3/2567 สะท้อนให้เห็นถึงความท้าทายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยที่ปรับสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีความสามารถในการบริหารจัดการความเสี่ยงและโอกาสได้อย่างมีประสิทธิภาพ บริษัทฯ มีเป้าหมายที่จะรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต โดยการปรับปรุงประสิทธิภาพการดำเนินงาน, การหาผู้เช่ารายใหม่, และการพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ