สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3805 out_tok=2348 at=2026-07-26T06:32:30 --> # SPRIME Q3/2564 กำไรสุทธิลดลง 59% รับผลกระทบโควิด-19 ฉุดรายได้ค่าเช่า ## รายได้ค่าเช่าหดตัว 11% จากการให้ส่วนลดและผู้เช่าลดลง ขณะที่มูลค่าสินทรัพย์เพิ่มขึ้นจากการประเมินใหม่ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท (SPRIME) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 มีรายได้จากการลงทุนรวม 115.21 ล้านบาท ลดลง 11.29% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่ลดลง 14.31 ล้านบาท ขณะที่กำไรสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนเพิ่มขึ้น 10.18 ล้านบาท ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานรวมอยู่ที่ 78.16 ล้านบาท ลดลง 59.18% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานของ SPRIME ในไตรมาส 3/2564 ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ มาจาก **รายได้จากการลงทุนที่ลดลง 14.66 ล้านบาท (-11.29%)** ซึ่งเป็นผลกระทบโดยตรงจากสถานการณ์การระบาดของโรคโควิด-19 ระลอกที่ 4 ที่ส่งผลต่ออัตราการเช่าพื้นที่และค่าเช่าเฉลี่ย **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** สถานการณ์การระบาดของโควิด-19 ในไตรมาส 3/2564 ส่งผลกระทบต่อผู้เช่าอาคารซันทาวเวอร์ส (ทรัพย์สินหลัก) โดยตรง ทำให้ผู้เช่าบางรายได้รับผลกระทบและต้องยกเลิกสัญญาเช่า นอกจากนี้ SPRIME ยังจำเป็นต้องให้ส่วนลดค่าเช่าแก่ผู้เช่าที่ได้รับผลกระทบ เพื่อรักษาความสัมพันธ์และลดการยกเลิกสัญญาเช่าในวงกว้าง ส่งผลให้อัตราการเช่าเฉลี่ยลดลงมาอยู่ที่ 83% และอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 590 บาท/ตารางเมตร/เดือน ซึ่งสะท้อนถึงการให้ส่วนลดแล้ว โดยในไตรมาสนี้มีการให้ส่วนลดแก่ผู้เช่ารวม 2.7 ล้านบาท แม้ว่าค่าใช้จ่ายรวมจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 3.53% จากการปรับปรุงอาคารและงานระบบ แต่ผลกระทบจากรายได้ที่ลดลงมีน้ำหนักมากกว่า **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่องในระยะสั้น แต่มีแนวโน้มดีขึ้น** ฝ่ายจัดการระบุว่าในปัจจุบันผู้เช่าส่วนใหญ่ได้กลับเข้ามาทำงานในอาคารแล้ว ทำให้สถานการณ์การให้เช่าพื้นที่อยู่ในทิศทางที่ดีขึ้น และคาดว่าจะมีการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้น 500 ตารางเมตร หรือคิดเป็นอัตราการเช่า 1% ในไตรมาส 4/2564 อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวเต็มที่อาจต้องใช้เวลา และยังคงต้องติดตามสถานการณ์การระบาดและนโยบายการทำงานของหน่วยงานต่างๆ อย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 59.18% YoY:** อยู่ที่ 78.16 ล้านบาท จาก 191.46 ล้านบาทในไตรมาส 3/2563 * **รายได้จากการลงทุนลดลง 11.29% YoY:** อยู่ที่ 115.21 ล้านบาท จาก 129.87 ล้านบาท * **ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น 3.53% YoY:** อยู่ที่ 47.22 ล้านบาท จาก 45.61 ล้านบาท * **มูลค่าสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นจากการประเมินมูลค่ายุติธรรม:** ผู้ประเมินพิจารณามูลค่าสินทรัพย์อยู่ที่ 5,598 ล้านบาท โดยอิงจากระยะเวลาการเช่าคงเหลือ 27.38 ปี และคาดการณ์ค่าเช่าในอนาคต * **อัตราการเช่าเฉลี่ย 83% และค่าเช่าเฉลี่ย 590 บาท/ตร.ม./เดือน:** สะท้อนผลกระทบจากโควิด-19 และการให้ส่วนลด ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2564 SPRIME มีรายได้จากการลงทุนรวม 115.21 ล้านบาท ลดลง 14.66 ล้านบาท หรือ 11.29% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่ลดลง 11.07% เนื่องจากอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยลดลงเหลือ 83% และมีการให้ส่วนลดค่าเช่าแก่ผู้เช่าที่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 เป็นจำนวน 2.7 ล้านบาท ในขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 1.61 ล้านบาท หรือ 3.53% เป็น 47.22 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอาคารและงานระบบ ส่งผลให้รายได้จากการลงทุนสุทธิลดลง 16.27 ล้านบาท หรือ 19.31% อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์มีรายการกำไรสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนเพิ่มขึ้น 10.18 ล้านบาท ทำให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานรวมอยู่ที่ 78.16 ล้านบาท ลดลง 113.30 ล้านบาท หรือ 59.18% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของผู้เช่า:** ผู้เช่าส่วนใหญ่ได้กลับเข้ามาทำงานในอาคารแล้ว บ่งชี้ถึงแนวโน้มการกลับมาใช้พื้นที่สำนักงานตามปกติ * **การสรรหาผู้เช่ารายใหม่:** อยู่ระหว่างการดำเนินการเพื่อทดแทนผู้เช่าเดิมที่ยกเลิกสัญญา * **การปรับเพิ่มค่าเช่าในอนาคต:** ผู้ประเมินมูลค่าได้พิจารณาถึงศักยภาพในการปรับเพิ่มค่าเช่าในอนาคต * **ระยะเวลาการเช่าคงเหลือยาวนาน:** การเช่าที่ดินระยะยาว 27.38 ปี ช่วยสร้างความมั่นคงในการดำเนินงาน ## ความเสี่ยง * **สถานการณ์การระบาดของโควิด-19:** การระบาดระลอกใหม่หรือการกลายพันธุ์ของเชื้อไวรัส อาจส่งผลกระทบต่อการกลับมาทำงานของพนักงาน และความต้องการใช้พื้นที่สำนักงาน * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** การแข่งขันสูงอาจกดดันให้ต้องมีการให้ส่วนลดค่าเช่า หรือชะลอการปรับขึ้นค่าเช่า * **การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการทำงาน:** แนวโน้มการทำงานแบบ Hybrid หรือ Remote Work อาจส่งผลต่อความต้องการพื้นที่สำนักงานในระยะยาว * **การหาผู้เช่ารายใหม่:** ความท้าทายในการสรรหาผู้เช่ารายใหม่ที่มีคุณภาพและสามารถสร้างรายได้ที่มั่นคง ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **อัตราการเช่าพื้นที่ในไตรมาส 4/2564:** การเพิ่มขึ้นตามที่คาดการณ์ไว้ 500 ตารางเมตร จะเป็นสัญญาณบวกที่สำคัญ * **ความคืบหน้าในการสรรหาผู้เช่ารายใหม่:** การปิดดีลเช่าพื้นที่ใหม่จะช่วยเสริมรายได้ * **นโยบายการให้ส่วนลดค่าเช่า:** การปรับลดหรือยกเลิกส่วนลด จะส่งผลโดยตรงต่อรายได้ * **การเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์โควิด-19:** ผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจของผู้เช่าและแนวโน้มการกลับมาทำงาน * **การประเมินมูลค่าสินทรัพย์ในอนาคต:** การเปลี่ยนแปลงของมูลค่าสินทรัพย์จะส่งผลต่อผลประกอบการโดยรวม ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **การบริหารจัดการทรัพย์สิน:** อาคารซันทาวเวอร์ส ซึ่งเป็นทรัพย์สินหลักของ SPRIME ได้รับผลกระทบโดยตรงจากสถานการณ์โควิด-19 ในไตรมาส 3/2564 โดยอัตราการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 83% และอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 590 บาท/ตารางเมตร/เดือน ซึ่งสะท้อนถึงการให้ส่วนลดแก่ผู้เช่าที่ได้รับผลกระทบ ฝ่ายจัดการได้ให้ส่วนลดไป 2.7 ล้านบาท และมีการปรับปรุงอาคารเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพให้แก่อาคารและงานระบบ ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการรักษาคุณภาพทรัพย์สิน **การพัฒนาโครงการ/การลงทุน:** ในเอกสารไม่ได้ระบุถึงการเปิดโครงการใหม่ หรือการลงทุนเพิ่มเติมในไตรมาสนี้ **Backlog:** ไม่มีการระบุถึง Backlog ในเอกสาร **Occupancy Rate / Rental Yield:** อัตราการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 83% และอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 590 บาท/ตารางเมตร/เดือน **ต้นทุนก่อสร้าง:** ไม่มีการระบุถึงต้นทุนก่อสร้างในเอกสาร ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่มีการระบุถึงการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจากการประเมินมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ ซึ่งสะท้อนถึงมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นจากการประเมินของผู้ประเมิน โดยมีมูลค่า 5,598 ล้านบาท จากระยะเวลาการเช่าคงเหลือ 27.38 ปี และการคาดการณ์ค่าเช่าในอนาคต ## สรุปท้าย SPRIME ในไตรมาส 3/2564 เผชิญกับความท้าทายจากสถานการณ์โควิด-19 ที่ส่งผลให้รายได้ค่าเช่าลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าจะมีปัจจัยบวกจากการประเมินมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น แต่ผลประกอบการโดยรวมยังคงได้รับแรงกดดัน อย่างไรก็ตาม แนวโน้มการกลับมาทำงานของผู้เช่าและการสรรหาผู้เช่ารายใหม่เป็นสัญญาณที่น่าจับตา ซึ่งอาจช่วยหนุนการฟื้นตัวของรายได้ในระยะต่อไป นักลงทุนควรติดตามความคืบหน้าในการเพิ่มอัตราการเช่าและผลกระทบจากสถานการณ์เศรษฐกิจและโควิด-19 อย่างใกล้ชิด