สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3959 out_tok=2280 at=2026-07-26T05:50:02 --> # SPRIME กำไรสุทธิโต 5.16% รับรายได้ค่าเช่าฟื้น-ค่าใช้จ่ายลด Q2/65 ## รายได้-กำไรสุทธิ SPRIME ปรับตัวขึ้น YoY หลังเลิกมาตรการลดค่าเช่า-คุมต้นทุนได้ดี ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท (SPRIME) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีรายได้จากการลงทุนรวม 126.09 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.08% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ หลังยกเลิกมาตรการลดค่าเช่าให้กับผู้เช่าที่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 2.13% ส่งผลให้มีรายได้จากการลงทุนสุทธิ 75.05 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.16% และมีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน 4.63 ล้านบาท หรือ 3.97% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ SPRIME ในไตรมาส 2 ปี 2565 คือ **การฟื้นตัวของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการที่เพิ่มขึ้นจากการยกเลิกมาตรการช่วยเหลือผู้เช่า ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนค่าใช้จ่ายที่ลดลง** ส่งผลให้รายได้จากการลงทุนสุทธิเติบโต 5.16% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **การเพิ่มขึ้นของรายได้:** รายได้จากการลงทุนรวมเพิ่มขึ้น 2.57 ล้านบาท (2.08%) เป็น 126.09 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการที่ SPRIME ไม่ได้ให้ส่วนลดค่าเช่าแก่ผู้เช่าที่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 ในไตรมาส 2/2565 อีกต่อไป ซึ่งแตกต่างจากไตรมาส 2/2564 ที่ยังมีการให้ส่วนลดอยู่ นอกจากนี้ อัตราการเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานอยู่ที่ 83.3% และพื้นที่ค้าปลีกอยู่ที่ 98% ซึ่งแสดงถึงการฟื้นตัวของความต้องการเช่าพื้นที่ * **การลดลงของค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 1.11 ล้านบาท (2.13%) เป็น 51.04 ล้านบาท โดยค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ที่ลดลงมาจากต้นทุนการให้เช่าและบริการ ซึ่งเป็นผลมาจากการปรับปรุงอาคารเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ แต่ก็มีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นจากการจัดประชุมสามัญผู้ถือหน่วยทรัสต์ประจำปี 2565 ซึ่งในปี 2564 ได้รับการยกเว้นไปเนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยฝ่ายจัดการระบุว่าสถานการณ์การให้เช่าพื้นที่ของอาคารอยู่ในทิศทางที่กำลังฟื้นตัว และอยู่ระหว่างการสรรหาผู้เช่ารายใหม่ นอกจากนี้ การที่ภาครัฐไม่มีมาตรการช่วยบรรเทาภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2565 อาจส่งผลให้ค่าใช้จ่ายบางส่วนเพิ่มขึ้นในอนาคต แต่โดยรวมแล้ว แนวโน้มการฟื้นตัวของรายได้ค่าเช่าและการบริหารจัดการต้นทุนยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องติดตาม ## Highlight สำคัญ * **รายได้จากการลงทุนรวม:** 126.09 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.08% YoY * **รายได้จากการลงทุนสุทธิ:** 75.05 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.16% YoY * **การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน:** 121.22 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.97% YoY * **มูลค่าทรัพย์สินหลัก (Suntowers Retail Space):** ประเมินมูลค่า ณ 30 มิ.ย. 65 อยู่ที่ 5,751 ล้านบาท โดยพิจารณาจากระยะเวลาการเช่าคงเหลือ 26.55 ปี และศักยภาพการปรับเพิ่มค่าเช่าในอนาคต * **การลงทุนเพิ่มเติม:** กองทรัสต์เข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมในโครงการอาคารซันทาวเวอร์สส่วนพื้นที่ค้าปลีก (Suntowers Retail Space) เมื่อวันที่ 24 มิถุนายน 2565 ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2565 SPRIME มีรายได้จากการลงทุนรวม 126.09 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.57 ล้านบาท หรือ 2.08% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2564 ที่มีรายได้ 123.52 ล้านบาท โดยรายได้หลักมาจากค่าเช่าและค่าบริการที่เพิ่มขึ้นจากการยกเลิกมาตรการลดค่าเช่าให้กับผู้เช่าที่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 ในปีนี้ ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 51.04 ล้านบาท ลดลง 1.11 ล้านบาท หรือ 2.13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอาคารและค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เพิ่มขึ้นจากการยกเลิกมาตรการภาครัฐ ส่งผลให้รายได้จากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 75.05 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.68 ล้านบาท หรือ 5.16% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2564 นอกจากนี้ กองทรัสต์ยังมีรายการกำไรสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน 46.17 ล้านบาท ทำให้การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานรวมอยู่ที่ 121.22 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.63 ล้านบาท หรือ 3.97% ## โอกาส * **การฟื้นตัวของตลาดเช่า:** สถานการณ์การให้เช่าพื้นที่ของอาคารอยู่ในทิศทางที่กำลังฟื้นตัว แสดงถึงโอกาสในการเพิ่มอัตราการเช่าและรายได้ในอนาคต * **การสรรหาผู้เช่ารายใหม่:** การอยู่ระหว่างการสรรหาผู้เช่ารายใหม่บ่งชี้ถึงความพยายามในการเพิ่มรายได้และลดความเสี่ยงจากการพึ่งพิงผู้เช่ารายเดิม * **การปรับปรุงอาคาร:** การลงทุนปรับปรุงอาคารเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและงานระบบ จะช่วยเพิ่มความน่าสนใจของทรัพย์สินและอาจนำไปสู่การปรับเพิ่มค่าเช่าได้ในอนาคต * **การลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม:** การเข้าลงทุนในโครงการอาคารซันทาวเวอร์สส่วนพื้นที่ค้าปลีก เป็นการขยายฐานทรัพย์สินและเพิ่มศักยภาพในการสร้างรายได้ ## ความเสี่ยง * **การเปลี่ยนแปลงของอัตราค่าเช่า:** แม้จะมีแนวโน้มฟื้นตัว แต่การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจส่งผลต่อความสามารถในการปรับเพิ่มค่าเช่า * **ต้นทุนค่าใช้จ่ายที่อาจเพิ่มขึ้น:** การยกเลิกมาตรการบรรเทาภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของภาครัฐ อาจส่งผลให้ค่าใช้จ่ายของกองทรัสต์เพิ่มขึ้นในอนาคต * **ความไม่แน่นอนจากสถานการณ์เศรษฐกิจ:** ปัจจัยภายนอก เช่น ภาวะเศรษฐกิจโลกและอัตราเงินเฟ้อ อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความต้องการเช่าพื้นที่ของผู้ประกอบการ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **อัตราการเช่าเฉลี่ย:** การเปลี่ยนแปลงของอัตราการเช่าในส่วนอาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก * **ความคืบหน้าในการสรรหาผู้เช่ารายใหม่:** ความสำเร็จในการหาผู้เช่ารายใหม่จะส่งผลโดยตรงต่อรายได้ * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การควบคุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้น * **ผลกระทบจากการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม:** การประเมินผลตอบแทนจากการลงทุนใน Suntowers Retail Space * **แนวโน้มการปรับเพิ่มค่าเช่า:** ความสามารถในการปรับเพิ่มค่าเช่าให้สอดคล้องกับสภาวะตลาด ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **มูลค่าทรัพย์สิน:** มูลค่าทรัพย์สินหลัก (อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก Suntowers) ณ 30 มิถุนายน 2565 อยู่ที่ 5,751 ล้านบาท โดยผู้ประเมินอิสระได้พิจารณาจากระยะเวลาการเช่าคงเหลือ 26.55 ปี และศักยภาพในการปรับเพิ่มค่าเช่าในอนาคต * **อัตราการเช่า:** อาคารสำนักงานมีอัตราการเช่าเฉลี่ย 83.3% และพื้นที่ค้าปลีกมีอัตราการเช่าเฉลี่ย 98% ซึ่งแสดงถึงการฟื้นตัวของตลาดเช่า * **ค่าเช่าเฉลี่ย:** ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานอยู่ที่ 601 บาท/ตารางเมตร/เดือน ปรับขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่กล่าวถึง "การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน" ซึ่งเป็นผลมาจากกำไรสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน ## สรุปท้าย SPRIME ในไตรมาส 2 ปี 2565 แสดงผลประกอบการที่เติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีรายได้จากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 5.16% จากการฟื้นตัวของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการหลังยกเลิกมาตรการช่วยเหลือผู้เช่า ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ แม้จะมีความเสี่ยงจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและต้นทุนที่อาจเพิ่มขึ้น แต่แนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดเช่าและการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมเป็นปัจจัยบวกที่น่าจับตาสำหรับการเติบโตในอนาคต