สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3783 out_tok=2100 at=2026-07-26T05:40:13 --> # SPRIME กำไรสุทธิ Q3/2566 พุ่ง 19.36% รับอานิสงส์ค่าเช่าปรับขึ้น ## รายได้ค่าเช่าโตต่อเนื่อง หนุนกำไรสุทธิ SPRIME แกร่ง แม้ต้นทุนการเงินสูงขึ้น ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท (SPRIME) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 78.59 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากการลงทุนรวม 139.26 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.68% ซึ่งเป็นผลมาจากการปรับขึ้นค่าเช่าได้ในช่วงที่ผ่านมา ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 6.23% อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินปรับสูงขึ้น 42.89% จากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ SPRIME ในไตรมาส 3 ปี 2566 คือ **การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการลงทุนสุทธิที่ 19.36%** ซึ่งเป็นผลโดยตรงจากการ **ปรับขึ้นค่าเช่า** ที่สามารถทำได้ในช่วงปีที่ผ่านมา แม้ว่าจะมีปัจจัยกดดันจากต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น แต่การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่ลดลง 6.23% ก็ช่วยเสริมให้กำไรสุทธิเติบโตได้อย่างแข็งแกร่ง ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า รายได้จากการลงทุนรวมเพิ่มขึ้น 8.72 ล้านบาท หรือ 6.68% มาจากค่าเช่าและค่าบริการที่เพิ่มขึ้น 8.98 ล้านบาท หรือ 6.90% ซึ่งเป็นผลมาจากการ **ปรับขึ้นค่าเช่า** ในช่วงปีที่ผ่านมา ทำให้รายได้ต่อตารางเมตรเฉลี่ยอยู่ที่ 602 บาทต่อเดือน และอัตราการเช่าเฉลี่ยยังคงรักษาระดับไว้ได้ที่ 84.38% ใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้า ในขณะเดียวกัน ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 4.03 ล้านบาท หรือ 6.23% โดยมีค่าใช้จ่ายหลักคือต้นทุนการให้เช่าและบริการที่ 27.39 ล้านบาท รวมถึงค่าไฟฟ้าและค่าใช้จ่ายต่อเนื่องจากการปรับปรุงอาคาร (Renovation) เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 5.47 ล้านบาท หรือ 42.89% เนื่องจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยปัจจัยหลักคือการปรับขึ้นค่าเช่าที่ฝ่ายจัดการสามารถทำได้ในช่วงปีที่ผ่านมา ซึ่งสะท้อนถึงความสามารถในการบริหารจัดการทรัพย์สินและรักษาฐานผู้เช่า แม้ว่าต้นทุนทางการเงินจะยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย แต่หาก SPRIME ยังคงสามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ และรักษาอัตราการเช่าในระดับสูงได้ ก็มีแนวโน้มที่จะสามารถรักษาการเติบโตของกำไรจากการลงทุนได้ในระดับใกล้เคียงเดิม ## Highlight สำคัญ * **กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 19.36% YoY** แตะระดับ 78.59 ล้านบาท * **รายได้จากการลงทุนรวมเติบโต 6.68% YoY** อยู่ที่ 139.26 ล้านบาท * **รายได้หลักมาจากค่าเช่าและค่าบริการ** เพิ่มขึ้น 6.90% YoY เป็น 138.44 ล้านบาท จากการปรับขึ้นค่าเช่า * **ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 6.23% YoY** อยู่ที่ 60.68 ล้านบาท * **ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 42.89% YoY** เป็น 18.24 ล้านบาท จากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย * **อัตราการเช่าเฉลี่ย 84.38%** และอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 602 บาท/ตารางเมตร/เดือน ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2566 SPRIME มีรายได้จากการลงทุนรวม 139.26 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.68% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2565 ซึ่งมีรายได้ 130.55 ล้านบาท การเพิ่มขึ้นนี้ส่วนใหญ่มาจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการที่ปรับตัวสูงขึ้น 6.90% เป็น 138.44 ล้านบาท อันเป็นผลมาจากการปรับขึ้นค่าเช่าในช่วงที่ผ่านมา ในขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 6.23% จาก 64.71 ล้านบาท เหลือ 60.68 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 19.36% หรือ 12.75 ล้านบาท จาก 65.84 ล้านบาท เป็น 78.59 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินปรับเพิ่มขึ้นถึง 42.89% หรือ 5.47 ล้านบาท เป็น 18.24 ล้านบาท เนื่องจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของตลาด ## โอกาส * **การปรับขึ้นค่าเช่า:** ฝ่ายจัดการสามารถปรับขึ้นค่าเช่าได้ในช่วงปีที่ผ่านมา ซึ่งสะท้อนถึงความแข็งแกร่งของทรัพย์สินและทำเลที่ตั้ง และมีโอกาสในการปรับขึ้นค่าเช่าอย่างต่อเนื่องในอนาคต * **การบริหารจัดการค่าใช้จ่าย:** การลดลงของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานแสดงให้เห็นถึงประสิทธิภาพในการบริหารจัดการต้นทุน * **การรักษาอัตราการเช่า:** การรักษาระดับอัตราการเช่าไว้ได้ใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้า บ่งชี้ถึงความต้องการเช่าพื้นที่ที่ยังคงมีอยู่ ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น:** การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของตลาดส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินของกองทรัสต์เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งอาจกระทบต่อกำไรสุทธิในระยะยาว * **ความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย:** หากอัตราดอกเบี้ยยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง อาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการทำกำไรและต้นทุนการกู้ยืมของกองทรัสต์ * **ภาวะเศรษฐกิจ:** ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจอาจส่งผลกระทบต่อความต้องการเช่าพื้นที่ของภาคธุรกิจ และอาจกดดันการปรับขึ้นค่าเช่าในอนาคต ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการปรับขึ้นค่าเช่าในรอบการต่อสัญญาเช่าครั้งต่อไป * ทิศทางอัตราดอกเบี้ยและผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินของกองทรัสต์ * ความสามารถในการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานให้อยู่ในระดับที่มีประสิทธิภาพ * การเปลี่ยนแปลงของอัตราการเช่าเฉลี่ยและอัตราค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือน * แผนการปรับปรุงอาคาร (Renovation) และผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายและรายได้ในอนาคต ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในไตรมาส 3 ปี 2566 SPRIME ยังคงมีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งในส่วนของรายได้จากการเช่า ซึ่งเป็นรายได้หลักของกองทรัสต์ การปรับขึ้นค่าเช่าได้ในช่วงที่ผ่านมาเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยผลักดันรายได้ให้เติบโต แม้ว่าอาคารซันทาวเวอร์สจะมีอัตราการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 84.38% ซึ่งยังไม่เต็ม 100% แต่การสามารถปรับค่าเช่าเฉลี่ยได้ถึง 602 บาท/ตารางเมตร/เดือน ถือเป็นสัญญาณที่ดี แสดงถึงมูลค่าและความน่าสนใจของทรัพย์สิน ฝ่ายจัดการยังคงให้ความสำคัญกับการปรับปรุงอาคาร (Renovation) เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและรักษามาตรฐานของอาคาร ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน แต่ก็เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขันและดึงดูดผู้เช่าในระยะยาว ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทรัสต์โดยตรง มีเพียงการกล่าวถึงต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น 5.47 ล้านบาท หรือ 42.89% จากการปรับขึ้นดอกเบี้ย ซึ่งบ่งชี้ว่ากองทรัสต์มีการกู้ยืมเงินเพื่อใช้ในการดำเนินงานหรือการลงทุน ## สรุปท้าย SPRIME โชว์ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 เติบโตอย่างน่าประทับใจ โดยมีกำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 19.36% เป็นผลจากการปรับขึ้นค่าเช่าที่ประสบความสำเร็จและการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ แม้จะเผชิญกับแรงกดดันจากต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นจากอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น แต่ศักยภาพในการเพิ่มรายได้ค่าเช่าและการควบคุมต้นทุนยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนการเติบโตของกองทรัสต์ นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยและกลยุทธ์การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินของฝ่ายจัดการอย่างใกล้ชิดในระยะต่อไป