สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5358 out_tok=2274 at=2026-07-26T06:21:59 --> # SPRIME รายได้ Q2/2566 โต 11% รับอานิสงส์ค่าเช่า-พื้นที่ค้าปลีกเพิ่ม ## ทรัสต์ SPRIME โชว์รายได้รวม 140.24 ล้านบาท เติบโต 11.21% YoY แม้ต้นทุนพุ่ง แต่กำไรสุทธิทรงตัว ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท (SPRIME) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2566 มีรายได้จากการลงทุนรวม 140.24 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.21% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหนุนจากการปรับขึ้นค่าเช่าและการเพิ่มขึ้นของรายได้จากพื้นที่ค้าปลีก แม้ว่าค่าใช้จ่ายรวมจะปรับตัวสูงขึ้น 27.21% และต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แต่กำไรจากการลงทุนสุทธิยังคงทรงตัวอยู่ที่ 75.31 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.34% สะท้อนถึงความสามารถในการบริหารจัดการท่ามกลางต้นทุนที่สูงขึ้น ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ SPRIME ในไตรมาส 2/2566 คือ **การเติบโตของรายได้จากการลงทุนที่แข็งแกร่งถึง 11.21%** ซึ่งส่วนใหญ่มาจาก **การปรับขึ้นค่าเช่าได้สำเร็จในช่วงปีที่ผ่านมา และการรับรู้รายได้ที่เพิ่มขึ้นจากการเข้าลงทุนในส่วนพื้นที่ค้าปลีก (Suntowers Retail Space)** อย่างไรก็ตาม การเติบโตของรายได้นี้ถูกหักล้างด้วย **ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 27.21%** โดยเฉพาะต้นทุนค่าไฟฟ้า ค่า FT และค่าใช้จ่ายต่อเนื่องจากการปรับปรุงอาคาร รวมถึง **ต้นทุนทางการเงินที่พุ่งสูงขึ้น 59.09%** จากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยและวงเงินกู้ที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิเติบโตเพียงเล็กน้อย 0.34% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเติบโตของรายได้มาจากปัจจัยเชิงบวกในตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงาน โดยเฉพาะการที่ SPRIME สามารถ **ปรับขึ้นค่าเช่าได้ตามกลไกตลาด** และการ **ขยายการลงทุนในพื้นที่ค้าปลีก** ซึ่งมีแนวโน้มการให้เช่าที่ดีขึ้นจากการที่ลูกค้าภายในอาคารขยายพื้นที่และมีลูกค้าใหม่เข้ามาเพิ่ม ส่งผลให้อัตราการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 84.63% และอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 608 บาท/ตารางเมตร/เดือน ในทางกลับกัน ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่มาจาก **ต้นทุนการดำเนินงานที่สูงขึ้น** เช่น ค่าไฟฟ้าและค่า FT ที่ปรับตัวตามราคาพลังงาน รวมถึง **ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอาคาร (Renovation)** เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและยกระดับอาคาร ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่จำเป็นเพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขัน นอกจากนี้ **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น** เป็นผลโดยตรงจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทย และการที่กองทรัสต์มีการเพิ่มวงเงินกู้เพื่อการลงทุน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** แม้ว่าการปรับขึ้นค่าเช่าและการเพิ่มรายได้จากพื้นที่ค้าปลีกจะเป็นปัจจัยบวกที่อาจส่งผลต่อเนื่องได้ แต่การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและต้นทุนทางการเงินเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะสถานการณ์อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงมีแนวโน้มทรงตัวในระดับสูง และราคาพลังงานที่อาจผันผวน การปรับปรุงอาคารที่แล้วเสร็จจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพและอาจส่งผลดีต่อรายได้ในระยะยาว แต่ในระยะสั้นยังคงมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องอยู่ ฝ่ายจัดการไม่ได้ให้ข้อมูลที่ชัดเจนเกี่ยวกับแนวโน้มต้นทุนในอนาคต จึงต้องติดตามสถานการณ์เศรษฐกิจและนโยบายการเงินอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **รายได้จากการลงทุนรวม 140.24 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.21% YoY** จากการปรับขึ้นค่าเช่าและการเพิ่มรายได้จากพื้นที่ค้าปลีก * **ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 27.21% YoY** โดยมีสาเหตุหลักจากค่าไฟฟ้า ค่า FT และค่าใช้จ่ายปรับปรุงอาคาร * **ต้นทุนทางการเงินพุ่งสูงขึ้น 59.09% YoY** จากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยและวงเงินกู้ที่เพิ่มขึ้น * **กำไรจากการลงทุนสุทธิ 75.31 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.34% YoY** ทรงตัวได้ท่ามกลางต้นทุนที่สูงขึ้น * **สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 37.34%** จากรายการกำไรสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุน ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2566 SPRIME มีรายได้จากการลงทุนรวม 140.24 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.14 ล้านบาท หรือ 11.21% เมื่อเทียบกับ 126.09 ล้านบาทในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการปรับขึ้นค่าเช่าและการเพิ่มขึ้นของรายได้จากพื้นที่ค้าปลีก ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 64.93 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13.89 ล้านบาท หรือ 27.21% จาก 51.04 ล้านบาทในปีก่อน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นค่าใช้จ่ายจากการใช้ไฟฟ้า ต้นทุนค่า FT และค่าใช้จ่ายจากการปรับปรุงอาคาร ทำให้กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 75.31 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.25 ล้านบาท หรือ 0.34% เมื่อเทียบกับ 75.05 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **การปรับขึ้นค่าเช่า:** ฝ่ายจัดการสามารถปรับขึ้นค่าเช่าได้ในช่วงปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นปัจจัยบวกต่อรายได้ในระยะยาว * **การลงทุนในพื้นที่ค้าปลีก:** การเข้าลงทุนในส่วนพื้นที่ค้าปลีก (Suntowers Retail Space) ส่งผลให้มีรายได้เพิ่มขึ้น และมีแนวโน้มการให้เช่าที่ดีขึ้น * **การปรับปรุงอาคาร:** การปรับปรุงอาคารและระบบต่างๆ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ จะช่วยรักษาความสามารถในการแข่งขันและดึงดูดผู้เช่าในระยะยาว ## ความเสี่ยง * **ต้นทุนค่าไฟฟ้าและค่า FT:** การปรับตัวสูงขึ้นของราคาพลังงานส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนการดำเนินงาน * **ต้นทุนทางการเงิน:** การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินของกองทรัสต์เพิ่มสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ * **ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอาคาร:** แม้จะเป็นการลงทุนเพื่ออนาคต แต่ก็เป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในปัจจุบันและส่งผลต่อกำไร * **ความผันผวนของมูลค่าเงินลงทุน:** รายการกำไรสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนมีความผันผวนและส่งผลต่อสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการปรับขึ้นค่าเช่าในสัญญาเช่าฉบับต่อไป * ผลกระทบของอัตราดอกเบี้ยต่อต้นทุนทางการเงินในอนาคต * ความสามารถในการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายด้านพลังงานและค่าสาธารณูปโภค * ความคืบหน้าและผลตอบรับจากการปรับปรุงอาคาร Suntowers * การเปลี่ยนแปลงของอัตราการเช่าและอัตราค่าเช่าเฉลี่ยของทรัพย์สินหลัก ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) สำหรับ SPRIME ซึ่งเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ที่เน้นอาคารสำนักงานเป็นหลัก ปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาคือ **อัตราการเช่า (Occupancy Rate)** และ **อัตราค่าเช่าเฉลี่ย (Average Rental Rate)** ในไตรมาส 2/2566 อัตราการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 84.63% และอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 608 บาท/ตารางเมตร/เดือน ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่าสถานการณ์การให้เช่าอยู่ในทิศทางที่ดีขึ้นจากการที่ลูกค้าภายในอาคารขยายพื้นที่และมีลูกค้าใหม่เข้ามา การเติบโตของรายได้ 11.21% สะท้อนถึงความสำเร็จในการปรับขึ้นค่าเช่าและผลจากการลงทุนในพื้นที่ค้าปลีก อย่างไรก็ตาม ต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ทั้งต้นทุนการให้บริการ (ค่าไฟฟ้า, ค่า FT) และต้นทุนทางการเงิน เป็นปัจจัยกดดันที่สำคัญ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่มีการกล่าวถึงการเพิ่มวงเงินกู้จำนวน 213 ล้านบาท เมื่อวันที่ 24 มิถุนายน 2565 ซึ่งส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ มีการระบุถึง "การลดลงในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน เท่ากับ 45.26 ล้านบาท จากรายการกำไรสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน" ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความผันผวนของมูลค่าสินทรัพย์ที่อาจเกิดขึ้นได้ ## สรุปท้าย SPRIME ในไตรมาส 2/2566 สามารถสร้างการเติบโตของรายได้จากการลงทุนได้ถึง 11.21% จากการปรับขึ้นค่าเช่าและผลบวกจากการลงทุนในพื้นที่ค้าปลีก อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของต้นทุนการดำเนินงานและต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญได้กดดันให้กำไรสุทธิเติบโตเพียงเล็กน้อยที่ 0.34% แม้ว่าจะมีโอกาสจากการบริหารจัดการค่าเช่าและพื้นที่ แต่ความเสี่ยงจากต้นทุนที่ผันผวนและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิดในระยะต่อไป