สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "SPRIME_2569_1_financial_explanation_fbe0424fbfe34096ab7fb421c238acea", "content": "Ref : SREIT/010/2026\nวันที่ 8 พฤษภาคม 2569\nชี้แจงผลการด าเนินงานส าหรับไตรมาสที่ 1/2569 งวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 ของทรัสต์เพื่อ\nเรื่อง\nการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เอส ไพรม์โกรท (SPRIME) เรียน\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nบริษัท เอส รีท แมเนจเม้นท์จ ากัด (“ บริษัทฯ ”) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่า อสังหาริมทรัพย์เอส ไพรม์โกรท (“ กองทรัสต์ ”) ขอชี้แจงผลการด าเนินงานส าหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 (“ ผลการด าเนินงาน ไตรมาสที่ 1/2569 ”) เมื่อเปรียบเทียบกับผลการด าเนินงานของงวดเดียวกันของปีก่อน ดังนี้ส าหรับผลการด าเนินงาน ไตรมาสที่ 1/2569 อาคารซันทาวเวอรส์ (“ ทรัพย์สินหลัก ”) มีอัตราการเช่าเฉลี่ยในอัตรา ร้อยละ 75 และอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 603 บาท/ตารางเมตร/เดือน โดยกองทรัสต์มีรายได้จากการลงทุนรวม 129.00 ล้านบาท ซึ่ง รายได้หลักมาจากค่าเช่าและค่าบริการ จ านวน 126.81 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 98.30 ของรายได้จากการลงทุนรวม ทั้งนี้รายได้จากการลงทุนรวมของกองทรัสต์ปรับเพิ่มขึ้นจากผลการด าเนินงาน ไตรมาสที่ 1/2568 จ านวน 13.02 ล้านบาท หรือคิด เป็นร้อยละ 11.44 ซึ่งเป็นผลมาจากอัตราการเช่าที่เพิ่มขึ้น โดยปัจจุบันผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของทรัพย์สินหลักอยู่ระหว่างการ สรรหาผู้เช่ารายใหม่ในไตรมาสที่ 1/2569 กองทรัสต์มีค่าใช้จ่ายรวมจ านวน 55.30 ล้านบาท ลดลง 1.34 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 2.36 จากผลการด าเนินงานของไตรมาสที่ 1/2568 ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่มาจากต้นทุนของการให้เช่าและการให้บริการ จ านวน 25.90 ล้านบาท ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายส าหรับค่าบริการรักษาความสะอาด ค่าบริการรักษาความปลอดภัย และค่าสาธารณูปโภค ภายในโครงการ ทั้งนี้ต้นทุนของการให้เช่าและการให้บริการปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากจ านวนหน่วยการใช้ไฟฟ้าและน้าประปา ที่เพิ่มขึ้น และค่าใช้จ่ายส าหรับการปรับปรุงอาคารเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพให้แก่อาคารและงานระบบ เช่น งานต่อเนื่องของการ เปลี่ยนอุปกรณ์ระบายความร้อนในระบบปรับอากาศ (Condenser Shell Tube) การปรับปรุงห้องน้า และงานระบบรับบัตรที่จอดรถอัตโนมัติเป็นต้น และกองทรัสต์มีรายการค่าใช้จ่ายอื่น จ านวน 1.89 ล้านบาท ซึ่งลดลง 2.39 ล้านบาท หรือคิดเป็น ร้อยละ 55.87 เนื่องมาจากในไตรมาสที่ 1/2568 มีค่าซ่อมแซมทรัพย์สินจากสถานการณ์แผ่นดินไหว และกองทรัสต์มีต้นทุน ทางการเงิน จ านวน 15.06 ล้านบาท ลดลง 2.50 ล้านบาท หรือร้อยละ 14.23 จากไตรมาสที่ 1/2568 โดยมาจากการปรับลดลง ของการช าระคืนเงินต้นและการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของผู้ให้กู้ยืม สรุปภาพรวมผลการด าเนินงานในไตรมาสที่ 1/2569 กองทรัสต์มีก าไรจากการลงทุนสุทธิ 73.70 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.97 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 27.66 โดยในไตรมาสนี้กองทรัสต์มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงาน เท่ากับ 74.22 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.76 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 26.96 จากไตรมาสที่ 1/2568 ซึ่งเป็นผลมากจากรายได้ที่เพิ่มขึ้น และค่าใช้จ่ายที่ลดลง\n[ General ]\n\n| Ref : SREIT/010 | /2026 | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | วนั ท่ ี 8 พฤษภาคม | 2569 | |\n| เรื่อง ชี้แจงผ | ลการดา เนินงานสา | หรับไตรมาสท่ี 1/2569 งวด | สามเดือนสิน้ สุดวันท | ่ี 31 มี | นาคม 2569 ของทรัสต์เพ่ือ |\n| การลง | ทนุ ในสิทธิการเช่าอสงั | หารมิ ทรพั ย ์ เอส ไพรม ์ โกรท | (SPRIME) | | |\n| เรียน กรรมก | ารและผจู้ ดั การ | | | | |\n| ตลาดห | ลกั ทรพั ยแ์ หง่ ประเทศ | ไทย | | | |\n| บริษัท | เอส รีท แมเนจเมน้ ท ์ | จา กัด (“บริษัทฯ”) ในฐานะ | ผจู้ ดั การกองทรสั ตข์ อง | ทรสั ตเ์ | พ่ือการลงทุนในสิทธิการเช่า |\n| อสงั หารมิ ทรพั ย ์ | เอส ไพรม ์ โกรท (“กอ | งทรัสต”์ ) ขอชีแ้ จงผลการดา | เนินงานสา หรบั งวดสา | มเดือน | สนิ้ สดุ วนั ท่ ี 31 มีนาคม 2569 |\n| (“ผลการดา เนิน | งาน ไตรมาสท ี่ 1/2 | 569”) เม่ือเปรียบเทียบกบั ผล | การดา เนินงานของงวด | เดียวกั | นของปีก่อน ดงั นี ้ |\n| สา หรบั | ผลการดา เนินงาน ไต | รมาสท่ี 1/2569 อาคารซนั ท | าวเวอรส ์ (“ทรัพยส์ ิน | หลัก”) | มีอตั ราการเช่าเฉลี่ยในอตั รา |\n| รอ้ ยละ 75 และอ | ตั ราค่าเช่าเฉลี่ย 603 | บาท/ตารางเมตร/เดือน โดย | กองทรสั ตม์ ีรายไดจ้ าก | การลง | ทุนรวม 129.00 ลา้ นบาท ซ่งึ |\n| รายไดห้ ลกั มาจา | กค่าเช่าและค่าบรกิ า | ร จา นวน 126.81 ลา้ นบาท ห | รือคิดเป็นรอ้ ยละ 98.3 | 0 ของร | ายไดจ้ ากการลงทนุ รวม ทงั้ นี |\n| รายไดจ้ ากการล | งทุนรวมของกองทรสั | ตป์ รบั เพิ่มขึน้ จากผลการดา เ | นินงาน ไตรมาสท่ ี 1/25 | 68 จา | นวน 13.02 ลา้ นบาท หรือคิด |\n| เป็นรอ้ ยละ 11.4 | 4 ซ่งึ เป็นผลมาจากอตั | ราการเช่าท่ีเพิ่มขนึ้ โดยปัจจบุ | นั ผบู้ รหิ ารอสงั หารมิ ทร | พั ยข์ อง | ทรพั ยส์ ินหลกั อย่รู ะหว่างการ |\n| สรรหาผเู้ ช่ารายใ | หม่ | | | | |\n| ในไตร | มาสท่ี 1/2569 กองท | รสั ตม์ ีค่าใชจ้ ่ายรวมจา นวน | 55.30 ลา้ นบาท ลดลง | 1.34 | ลา้ นบาท หรือคิดเป็นรอ้ ยละ |\n| 2.36 จากผลการ | ดา เนินงานของไตรมา | สท่ ี 1/2568 ซ่งึ ค่าใชจ้ ่ายส่วน | ใหญ่มาจากตน้ ทนุ ของ | การใหเ้ | ชา่ และการใหบ้ รกิ าร จา นวน |\n| 25.90 ลา้ นบาท | ซ่งึ เป็นค่าใชจ้ ่ายสา ห | รบั ค่าบริการรกั ษาความสะอ | าด ค่าบริการรกั ษาคว | ามปลอ | ดภยั และค่าสาธารณูปโภค |\n| ภายในโครงการ | ทงั้ น ี้ ตน้ ทนุ ของการใ | หเ้ ช่าและการใหบ้ ริการปรบั เพ | ิ่มขนึ้ เล็กนอ้ ยจากจา น | วนหน่ว | ยการใชไ้ ฟฟ้าและนา ้ ประปา |\n| ท่ีเพิ่มขึน้ และค่า | ใชจ้ ่ายสา หรบั การปร | บั ปรุงอาคารเพ่ือเพิ่มประสิทธ | ิภาพใหแ้ ก่อาคารและ | งานระ | บบ เช่น งานต่อเน่อื งของการ |\n| เปลี่ยนอุปกรณร์ | ะบายความรอ้ นในระ | บบปรบั อากาศ (Condenser | Shell Tube) การปรบั | ปรุงหอ้ | งนา ้ และงานระบบรบั บตั รท่ี |\n| จอดรถอัตโนมัติ | เป็นตน้ และกองทรั | สตม์ ีรายการค่าใชจ้ ่ายอื่น จา | นวน 1.89 ลา้ นบาท ซ | ่ึงลดลง | 2.39 ลา้ นบาท หรือคิดเป็น |\n| รอ้ ยละ 55.87 เน | ่ืองมาจากในไตรมาส | ท่ี 1/2568 มีค่าซ่อมแซมทรพั | ยส์ ินจากสถานการณ์ | แผ่นดิน | ไหว และกองทรสั ตม์ ีตน้ ทุน |\n| ทางการเงิน จา น | วน 15.06 ลา้ นบาท ล | ดลง 2.50 ลา้ นบาท หรือรอ้ ย | ละ 14.23 จากไตรมาส | ท่ ี 1/25 | 68 โดยมาจากการปรบั ลดลง |\n| ของการชา ระคืน | เงินตน้ และการปรบั ล | ดอตั ราดอกเบยี้ ของผใู้ หก้ ูย้ ืม | | | |\n| สรุปภา | พรวมผลการดา เนิน | งานในไตรมาสท่ี 1/2569 กอ | งทรสั ตม์ ีกา ไรจากการ | ลงทุนส | ุทธิ 73.70 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ |\n| 15.97 ลา้ นบาท | หรือคิดเป็นรอ้ ยละ 27 | .66 โดยในไตรมาสนีก้ องทรสั | ตม์ ีการเพิ่มขึน้ ในสินท | รพั ยส์ ทุ | ธิจากการดา เนินงาน เท่ากบั |\n| 74.22 ลา้ นบาท | เพิ่มขึน้ 15.76 ลา้ นบ | าท หรือคิดเป็นรอ้ ยละ 26.96 | จากไตรมาสท่ี 1/256 | 8 ซ่งึ เป็ | นผลมากจากรายไดท้ ่ีเพิ่มขึน้ |\n| และค่าใชจ้ ่ายท่ีล | ดลง | | | | |", "metadata": { "company": "SPRIME", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ไตรมาส", "ทรัสต์", "การเช่า", "ร้อยละ", "เพิ่มขึ้น", "การลงทุน", "ค่าใช้จ่าย", "ค่าบริการ", "เฉลี่ย", "ค่าเช่า" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 22, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SPRIME_2569_1_financial_explanation_0c166e46751247f985147a222ec4e043", "content": "(หน่วย: ล้านบาท)\nรายได้จากการลงทุน\nค่าใช้จ่าย\nก าไรจากการลงทุนสุทธิรวมรายการก าไรสุทธิจากเงินลงทุน\nการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงาน\n\nจึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ\nส าหรับไตรมาสที่เปลี่ยนแปลง\n1/2569\n1/2568\nจ านวน\nร้อยละ\n129.00\n114.37\n14.63\n12.79\n55.30\n56.64\n(1.34)\n(2.36)\n73.70\n57.73\n15.97\n27.66\n0.52\n0.73\n(0.21)\n(28.65)\n74.22\n58.46\n15.76\n26.96\n\nขอแสดงความนับถือ\nบริษัท เอส รีท แมเนจเม้นท์จ ากัด\n- นายอรรชวิชย์สิงห์สุวรรณ -\nนายอรรชวิชย์สิงห์สุวรรณ\nกรรมการผู้จัดการ\n\n[ General ]\n\n| (หน่วย: ล้านบาท) | | สา หรับไตรมาสท ี่ | | | | | | เปลี่ยนแปลง | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | 1/2569 | | | 1/2568 | | | จา นวน | | | ร้อยละ | |\n| รายไดจ้ ากการลงทนุ ค่าใชจ้ า่ ย กา ไรจากการลงทนุ สทุ ธิ | | 129.00 | | 114.37 56.64 57.73 | | | 14.63 (1.34) 15.97 | | | 12.79 (2.36) 27.66 | | |\n| | | 55.30 | | | | | | | | | | |\n| | | 73.70 | | | | | | | | | | |\n| รวมรายการกา ไรสทุ ธิจากเงินลงทนุ | | 0.52 | | 0.73 | | | (0.21) | | | (28.65) | | |\n| การเพมิ่ ขึน้ ในสินทรพั ยส์ ทุ ธิจากการดา เนินงาน | | 74.22 | | 58.46 | | | 15.76 | | | 26.96 | | |", "metadata": { "company": "SPRIME", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "การลงทุน", "ไตรมาส", "ร้อยละ", "(1.34)", "(2.36)", "(0.21)", "(28.65)", "ชวิชย์", "สุวรรณ", "รายได้" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 1, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }