สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5494 out_tok=2896 at=2026-07-25T23:31:18 --> # NUSA พลิกรายได้ Q3/2564 ทะยาน 203% รับดีล Antigen Test Kit หนุน ## รายได้โตแรงจากธุรกิจการแพทย์ฯ ชดเชยอสังหาฯ ชะลอตัว ขณะที่ขาดทุนสุทธิยังทรงตัว บริษัท ณุศาศิริ จำกัด (มหาชน) หรือ NUSA รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 มีรายได้รวม 1,313 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 203% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการเติบโตของธุรกิจการแพทย์และสุขภาพ ขณะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญความท้าทายจากภาวะตลาด อย่างไรก็ตาม ผลขาดทุนสุทธิรวมยังคงใกล้เคียงกับปีก่อน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้รายได้รวมของ NUSA ในไตรมาส 3 ปี 2564 เติบโตอย่างก้าวกระโดด มาจากการรับรู้รายได้ก้อนใหญ่จากธุรกิจการแพทย์และสุขภาพ ซึ่งคิดเป็นการเพิ่มขึ้นถึง 704 ล้านบาท หรือ 100% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลงนามสัญญาจัดหา Antigen Rapid Test Kit จำนวน 8.5 ล้านชุด มูลค่า 552 ล้านบาทกับองค์การเภสัชกรรม และการจำหน่ายให้กับบุคคลทั่วไปอีก 152 ล้านบาท ในขณะเดียวกัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของบริษัทฯ มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 191 ล้านบาท หรือ 74% จากการขายห้องชุดโครงการมายโอโซนที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและเริ่มขายในช่วงปลายปีก่อน รวมถึงรายได้จากการขายที่ดินโครงการเฟรชคอนโด 2 อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ เผชิญกับภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ล้นตลาด (Oversupply) ทำให้ต้องปรับกลยุทธ์ด้วยการลดราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 15% ในปีก่อนมาอยู่ที่ 7% นอกจากนี้ ธุรกิจให้เช่าและบริการ รวมถึงธุรกิจสวนสนุก ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ทำให้รายได้ลดลง 25 ล้านบาท และ 7 ล้านบาท ตามลำดับ โดยเฉพาะธุรกิจสวนสนุกที่ต้องปิดให้บริการชั่วคราว ส่งผลให้มีต้นทุนค่าเสื่อมราคาที่ยังคงอยู่ สำหรับผลขาดทุนสุทธิรวมสำหรับงวดสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 อยู่ที่ 696 ล้านบาท ขาดทุนเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2 ล้านบาท หรือ 1% เมื่อเทียบกับปีก่อน แม้จะมีรายได้รวมที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่ถูกหักล้างด้วยอัตรากำไรขั้นต้นที่ลดลงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนค่าเสื่อมราคาของธุรกิจสวนสนุกที่ไม่มีรายได้ และการขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนที่เพิ่มขึ้นถึง 154 ล้านบาท หรือ 202% อันเป็นผลมาจากความผันผวนของค่าเงิน **ประเมินโอกาสต่อเนื่อง:** รายได้จากธุรกิจการแพทย์และสุขภาพที่เข้ามาอย่างมีนัยสำคัญนี้ **มีโอกาสต่อเนื่อง** ในระยะสั้นถึงกลาง โดยเฉพาะหากมีการลงนามสัญญาจัดหาเพิ่มเติม หรือการจำหน่าย Antigen Rapid Test Kit ให้กับบุคคลทั่วไปยังคงมีปริมาณสูง อย่างไรก็ตาม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญความท้าทายจากภาวะตลาดที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวมพุ่ง 203%:** NUSA มีรายได้รวม 1,313 ล้านบาทใน Q3/2564 เพิ่มขึ้น 880 ล้านบาท จากปีก่อน * **ธุรกิจการแพทย์ฯ ขับเคลื่อนหลัก:** รายได้จากการแพทย์และสุขภาพเพิ่มขึ้น 704 ล้านบาท จากการขาย Antigen Rapid Test Kit * **อสังหาฯ เผชิญ Oversupply:** รายได้ขายอสังหาฯ เพิ่ม 191 ล้านบาท แต่ GPM ลดลงเหลือ 7% จากการแข่งขันและต้องลดราคา * **ขาดทุนสุทธิทรงตัว:** ขาดทุนสุทธิรวม 696 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2 ล้านบาท จากปีก่อน * **ขาดทุนอัตราแลกเปลี่ยนพุ่ง:** มีผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนเพิ่มขึ้น 154 ล้านบาท * **สินทรัพย์รวมเพิ่ม:** สินทรัพย์รวม 11,155 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 438 ล้านบาท จากการเพิ่มขึ้นของลูกหนี้การค้าและเงินมัดจำซื้อโรงแรม * **หนี้สินรวมเพิ่ม:** หนี้สินรวม 6,433 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 694 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่มาจากการเพิ่มขึ้นของเงินมัดจำค่าขายและเจ้าหนี้ค่าก่อสร้าง ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวด 9 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 บริษัทฯ มีรายได้รวม 1,313 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 880 ล้านบาท หรือ 203% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 191 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 74%) จากการขายห้องชุดโครงการมายโอโซน และรายได้จากการขายที่ดินโครงการเฟรชคอนโด 2 รวมถึงการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของรายได้ทางการแพทย์และสุขภาพ 704 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 100%) จากการลงนามสัญญาจัดหา Antigen Rapid Test Kit และการจำหน่ายให้กับบุคคลทั่วไป อย่างไรก็ตาม ต้นทุนขายเพิ่มขึ้น 216 ล้านบาท หรือ 107% ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 15% ในปีก่อนมาอยู่ที่ 7% เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวและตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลล้นตลาด ทำให้บริษัทต้องปรับกลยุทธ์ลดราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 170 ล้านบาท หรือ 49% ส่วนใหญ่เป็นค่าใช้จ่ายในการขายที่เกี่ยวข้องกับการจัดหา Antigen Rapid Test Kit นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนเพิ่มขึ้น 103 ล้านบาท หรือ 202% และต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 5 ล้านบาท หรือ 2% ส่งผลให้ผลการดำเนินงานรวมสำหรับงวด 9 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 บริษัทฯ มีผลขาดทุนสุทธิ 696 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2 ล้านบาท หรือ 1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่มีจำนวน 705 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1 ล้านบาท ## โอกาส * **ธุรกิจการแพทย์และสุขภาพ:** การได้รับสัญญาจัดหา Antigen Rapid Test Kit และการจำหน่ายให้กับบุคคลทั่วไป เป็นโอกาสสำคัญในการสร้างรายได้และกำไรในระยะสั้นถึงกลาง * **การขยายธุรกิจสุขภาพ:** การเข้าทำสัญญาซื้อโรงแรมเพื่อดำเนินธุรกิจด้านสุขภาพ แสดงถึงความมุ่งมั่นในการขยายธุรกิจไปยังกลุ่มที่มีศักยภาพ * **การลงทุนในแพลตฟอร์มท่องเที่ยว:** การลงทุนในแพลตฟอร์มจำหน่ายจองล่วงหน้าเกี่ยวกับกิจการนำเที่ยว เป็นการกระจายความเสี่ยงและมองหาโอกาสในธุรกิจท่องเที่ยวในอนาคต ## ความเสี่ยง * **ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังคงเผชิญภาวะล้นตลาด (Oversupply) ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและอัตรากำไรของโครงการอสังหาริมทรัพย์ * **ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน:** การขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เป็นความเสี่ยงที่ต้องบริหารจัดการอย่างใกล้ชิด * **ผลกระทบจากโควิด-19:** แม้ธุรกิจการแพทย์ฯ จะเติบโต แต่ธุรกิจบริการอื่นๆ เช่น สวนสนุก ยังคงได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดและข้อจำกัดในการเดินทาง * **การลดราคาอสังหาริมทรัพย์:** การปรับลดราคาเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้นในระยะยาว ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดขายและรายได้จาก Antigen Rapid Test Kit:** ความต่อเนื่องของคำสั่งซื้อและการจำหน่ายให้กับบุคคลทั่วไป * **ความคืบหน้าโครงการโรงแรมเพื่อสุขภาพ:** การดำเนินงานและการสร้างรายได้จากธุรกิจสุขภาพใหม่ * **การบริหารจัดการความเสี่ยงอัตราแลกเปลี่ยน:** มาตรการและผลลัพธ์ในการลดผลกระทบจากความผันผวนของค่าเงิน * **แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์:** การปรับตัวของอุปสงค์และอุปทานในตลาดที่อยู่อาศัย * **การรับรู้รายได้จากโครงการอสังหาริมทรัพย์:** ยอดโอนและ Backlog ที่จะรับรู้ในไตรมาสถัดไป ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในไตรมาส 3 ปี 2564 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ NUSA มีรายได้จากการขายเพิ่มขึ้น 191 ล้านบาท หรือ 74% จากการขายห้องชุดโครงการมายโอโซนที่เริ่มก่อสร้างแล้วเสร็จและขายได้ในช่วงปลายปีก่อน รวมถึงการขายที่ดินโครงการเฟรชคอนโด 2 อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ประสบปัญหาภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ล้นตลาด (Oversupply) ทำให้ต้องปรับกลยุทธ์ด้วยการลดราคาอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) ลดลงอย่างมีนัยสำคัญจาก 15% ในปีก่อน เหลือเพียง 7% ในไตรมาสนี้ ต้นทุนขายเพิ่มขึ้น 216 ล้านบาท สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น บริษัทฯ มีการรับรู้รายได้จากการขายห้องชุดให้เช่าโครงการแบงคอค เมดิเพล็กซ์ จำนวน 15 ล้านบาท จากการขายห้องชุดให้กับบุคคลท่านหนึ่งในราคา 210 ล้านบาท ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 170 ล้านบาท สอดคล้องกับการรับรู้รายได้จากการขายที่เพิ่มขึ้น ในด้านฐานะการเงิน สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขายลดลง 171 ล้านบาท จากการขายห้องชุดโครงการแบงคอค เมดิเพล็กซ์ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 11,155 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 438 ล้านบาท จากสิ้นปี 2563 โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น 603 ล้านบาท จากการลงนามสัญญาซื้อขาย Antigen Rapid Test Kit กับองค์การเภสัชกรรม และการเพิ่มขึ้นของเงินมัดจำค่าซื้อที่ดินอาคารและอุปกรณ์ 259 ล้านบาท จากการเข้าทำสัญญาซื้อโรงแรมเพื่อดำเนินธุรกิจด้านสุขภาพ ในขณะเดียวกัน หนี้สินรวมอยู่ที่ 6,433 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 694 ล้านบาท จากสิ้นปี 2563 โดยส่วนใหญ่เป็นการเพิ่มขึ้นจากเงินมัดจำค่าขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย 85 ล้านบาท เจ้าหนี้ค่าก่อสร้างของบริษัทย่อย 60 ล้านบาท และเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้อง 25 ล้านบาท เพื่อใช้ในการซื้อ Antigen Rapid Test Kit อย่างไรก็ตาม เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินลดลง 9 ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) อยู่ที่ 1.36 เพิ่มขึ้นจาก 1.15 ณ สิ้นปี 2563 ## สรุปท้าย NUSA ในไตรมาส 3 ปี 2564 แสดงให้เห็นถึงการพลิกฟื้นของรายได้จากการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง โดยมีธุรกิจการแพทย์และสุขภาพเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญจากการรับรู้รายได้จากดีล Antigen Rapid Test Kit แม้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเผชิญความท้าทายจากภาวะตลาดที่ล้นและความจำเป็นในการปรับลดราคาเพื่อรักษาสภาพคล่อง ซึ่งส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้น การขาดทุนสุทธิยังคงทรงตัวใกล้เคียงปีก่อน โดยมีปัจจัยกดดันจากขาดทุนอัตราแลกเปลี่ยนที่เพิ่มขึ้น การบริหารจัดการความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยนและแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาในระยะต่อไป ควบคู่ไปกับการต่อยอดโอกาสจากธุรกิจสุขภาพใหม่ที่กำลังจะเข้ามาเสริมทัพ