สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7578 out_tok=2824 at=2026-07-25T21:38:36 --> # MK กำไร Q3/2565 พลิกขาดทุนเป็นกำไร เผยรายได้อสังหาฯ แนวราบ-อุตสาหกรรมฟื้นตัว ## รายได้รวมโต 37% รับแรงหนุนอสังหาฯ แนวราบ-อุตสาหกรรม ขณะธุรกิจสนามกอล์ฟ-สุขภาพยังเผชิญแรงกดดัน บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) หรือ MK รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 87.66 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุนสุทธิ 62.31 ล้านบาท โดยมีรายได้รวมเพิ่มขึ้น 37.40% เป็น 1,120.05 ล้านบาท ปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยแนวราบ และธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ MK พลิกจากขาดทุนเป็นกำไรในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การเติบโตอย่างมีนัยสำคัญของรายได้และอัตรากำไรขั้นต้นในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยแนวราบและธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม** โดยรายได้รวมเติบโตถึง 37.40% และอัตรากำไรขั้นต้นรวมเพิ่มขึ้นจาก 25.35% เป็น 46.87% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย:** รายได้เติบโต 32.47% จากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจหลังผ่อนคลายมาตรการโควิด-19 ประกอบกับความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบที่ยังคงสูง โดยสินค้าของบริษัทตอบโจทย์ความคุ้มค่าและราคาที่เหมาะสม (1.5-3 ล้านบาท) นอกจากนี้ มาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ เช่น การลดค่าธรรมเนียมโอน/จดจำนอง และการผ่อนคลาย LTV รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่ยังไม่สูงมากนัก เป็นปัจจัยบวกกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ บริษัทเน้นบริหารต้นทุนและสินค้าคงคลังอย่างระมัดระวัง ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจนี้เพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 26.42% เป็น 47.92% * **ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม:** รายได้เติบโต 11.69% จากการพัฒนาคลังสินค้า/โรงงานให้เช่าเพิ่มขึ้น โดยมีพื้นที่ให้เช่ารวม 29,000 ตารางเมตร และอัตราการเช่า 90% นอกจากนี้ รายได้จากการบริหารงานก่อสร้างและบริหารอสังหาริมทรัพย์ให้กับกองทรัสต์และบริษัทร่วมทุน รวมถึงอัตรากำไรขั้นต้นที่สูงกว่า 60% ยังช่วยหนุนผลประกอบการโดยรวมของธุรกิจนี้ ในทางตรงกันข้าม ธุรกิจสนามกอล์ฟและสปอร์ตคลับมีรายได้เติบโต 174.28% และธุรกิจสุขภาพองค์รวมมีรายได้เติบโต 386.46% แต่ทั้งสองธุรกิจยังคงมีผลขาดทุนขั้นต้น โดยเฉพาะธุรกิจสุขภาพองค์รวมที่ยังคงมีต้นทุนคงที่สูงและยอดขายไม่เป็นไปตามเป้าหมาย ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** สำหรับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรม โดยฝ่ายจัดการระบุว่ามาตรการสนับสนุนจากภาครัฐจะยังคงมีผลต่อเนื่องถึงไตรมาส 4 ปีนี้ และบริษัทเน้นการบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ การพัฒนาคลังสินค้า/โรงงานให้เช่าและการบริหารอสังหาริมทรัพย์ให้กับกองทรัสต์ยังเป็นรายได้ที่ต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ธุรกิจสุขภาพองค์รวมยังคงต้องจับตาการเปิดสาขาใหม่และการฟื้นตัวของกำลังซื้อของผู้บริโภค ## Highlight สำคัญ * **พลิกกำไรสุทธิ:** MK มีกำไรสุทธิ 87.66 ล้านบาทใน Q3/2565 เทียบกับขาดทุน 62.31 ล้านบาทใน Q3/2564 * **รายได้รวมเติบโต 37.40%:** รายได้รวมอยู่ที่ 1,120.05 ล้านบาท จาก 815.17 ล้านบาทในปีก่อน * **อัตรากำไรขั้นต้นพุ่ง:** อัตรากำไรขั้นต้นรวมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจาก 25.35% เป็น 46.87% * **อสังหาฯ แนวราบฟื้นตัว:** รายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเติบโต 32.47% จากความต้องการที่สูงและมาตรการรัฐหนุน * **อสังหาฯ อุตสาหกรรมเติบโต:** รายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมเพิ่มขึ้น 11.69% จากพื้นที่เช่าที่เพิ่มขึ้นและอัตราการเช่าสูง * **ธุรกิจสุขภาพยังขาดทุน:** แม้รายได้เติบโตสูง แต่ธุรกิจสุขภาพองค์รวมยังคงมีผลขาดทุนขั้นต้น ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2565 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากการขายและบริการรวม 1,120.05 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 304.88 ล้านบาท หรือ 37.40% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีกำไรขั้นต้นรวม 490.51 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 291.17 ล้านบาท หรือ 146.06% ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นรวมเพิ่มขึ้นจาก 25.35% เป็น 46.87% ขณะที่ต้นทุนและค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 17.52% เป็น 1,037.12 ล้านบาท โดยมีต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 30.07% และค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 48.60% ส่งผลให้บริษัทมีกำไรสุทธิ 87.66 ล้านบาท พลิกจากขาดทุนสุทธิ 62.31 ล้านบาทในปีก่อน สำหรับงวด 9 เดือนแรกของปี 2565 บริษัทมีรายได้รวม 2,193.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.70% และมีกำไรขั้นต้นรวม 783.86 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 56.88% แต่อย่างไรก็ตาม ต้นทุนและค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 3.18% โดยมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 19.20% และต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 23.94% ส่งผลให้บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิ 126.38 ล้านบาท ลดลงเมื่อเทียบกับขาดทุน 233.62 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **มาตรการภาครัฐหนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์:** การลดค่าธรรมเนียมโอน/จดจำนอง และการผ่อนคลาย LTV จะยังคงเป็นปัจจัยบวกต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน * **ความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบต่อเนื่อง:** สินค้าของบริษัทที่เน้นความคุ้มค่าและตอบโจทย์การอยู่อาศัยระยะยาว ยังคงเป็นที่ต้องการของตลาด * **การเติบโตของธุรกิจอุตสาหกรรม:** การขยายพื้นที่คลังสินค้า/โรงงานให้เช่า และการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้กับกองทรัสต์ จะสร้างรายได้ที่ต่อเนื่อง * **การเปิดธุรกิจสุขภาพองค์รวมแห่งใหม่:** การเปิดสาขาใหม่ที่สามพราน นครปฐม คาดว่าจะช่วยเพิ่มรายได้และชดเชยต้นทุนคงที่ได้ในอนาคต * **การปรับโครงสร้างรายได้:** สัดส่วนกำไรขั้นต้นจากธุรกิจที่มีรายได้ต่อเนื่อง (recurring) และรายได้จากการให้บริการเพิ่มขึ้นเป็น 70% สะท้อนการปรับตัวที่ดีขึ้น ## ความเสี่ยง * **ภาวะเงินเฟ้อและค่าครองชีพสูง:** ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค * **ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงินส่งผลต่อค่าใช้จ่ายของบริษัท * **ธุรกิจสุขภาพองค์รวมยังขาดทุน:** แม้รายได้เติบโต แต่ยังคงมีผลขาดทุนขั้นต้นจากการดำเนินงาน * **ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ:** สภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวชัดเจน อาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการลงทุน * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีการแข่งขันสูง ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ผลประกอบการธุรกิจสุขภาพองค์รวมหลังเปิดสาขาใหม่:** ประสิทธิภาพในการสร้างรายได้และลดผลขาดทุน * **อัตราการเช่าพื้นที่ในธุรกิจอุตสาหกรรม:** การรักษาอัตราการเช่าให้อยู่ในระดับสูง * **การบริหารต้นทุนค่าก่อสร้าง:** ท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อ * **การตอบรับของตลาดต่อโครงการที่อยู่อาศัยใหม่:** โดยเฉพาะในระดับราคาที่บริษัทเน้น * **แนวโน้มอัตราดอกเบี้ย:** ผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินและกำลังซื้อของผู้บริโภค ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 32.47% โดยมีปัจจัยหนุนจากเศรษฐกิจที่ฟื้นตัว มาตรการภาครัฐ และความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบที่สูง บริษัทเน้นสินค้าที่คุ้มค่าและเสนอโปรโมชั่นเพื่อลดภาระลูกค้า อัตราการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นเป็นปัจจัยบวกสำคัญ อัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจนี้เพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่นจาก 26.42% เป็น 47.92% * **ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม:** รายได้เพิ่มขึ้น 11.69% จากการเพิ่มพื้นที่คลังสินค้า/โรงงานให้เช่า และอัตราการเช่าที่ 90% นอกจากนี้ รายได้จากการบริหารงานก่อสร้างและบริหารอสังหาริมทรัพย์ให้กับกองทรัสต์และบริษัทร่วมทุน รวมถึงอัตรากำไรขั้นต้นที่สูงกว่า 60% ยังช่วยหนุนผลประกอบการ * **ธุรกิจสนามกอล์ฟและสปอร์ตคลับ:** รายได้เติบโต 174.28% จากการตลาดที่เข้มข้น การจัดแข่งขันกอล์ฟ และการผ่อนคลายมาตรการโควิด-19 ทำให้มีจำนวนนักกอล์ฟและรายได้สะสม 9 เดือนสูงสุดเป็นประวัติการณ์ * **ธุรกิจสุขภาพองค์รวม:** รายได้เติบโต 386.46% แต่ยังคงมีผลขาดทุนขั้นต้นจากการดำเนินงาน เนื่องจากต้นทุนคงที่สูงและยอดขายยังไม่เป็นไปตามเป้าหมาย บริษัทกำลังเตรียมเปิดสาขาใหม่ที่สามพราน นครปฐม ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่ระบุว่าบริษัทมีการใช้เงินลงทุนเพื่อขยายธุรกิจใหม่ตามแผนการปรับโครงสร้างรายได้ในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มสูงขึ้น ## สรุปท้าย MK สามารถพลิกกลับมามีกำไรสุทธิในไตรมาส 3 ปี 2565 ได้อย่างน่าประทับใจ โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยแนวราบที่ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมที่เติบโตต่อเนื่อง ควบคู่ไปกับการบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ แม้ว่าธุรกิจสุขภาพองค์รวมจะยังคงเป็นแรงกดดัน แต่การปรับโครงสร้างรายได้และการเปิดสาขาใหม่ในอนาคตเป็นโอกาสสำคัญที่ต้องจับตา การเติบโตของรายได้และอัตรากำไรขั้นต้นที่สูงขึ้น สะท้อนถึงศักยภาพในการดำเนินงานที่ดีขึ้นของบริษัท ท่ามกลางความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจและเงินเฟ้อ