สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "MK_2569_2_financial_explanation_60431de7ca65487cacdbd5ccd470e0da", "content": "ภาพรวมการดำเนินธุรกิจ\nบริษัท มัÉนคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือนและหกเดือน สิÊนสุดวันทีÉ 30 มิถุนายน 2569\nบริษัท มัÉนคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท” “กลุ่มบริษัท”) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซึÉง ประกอบด้วย\n(1) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทีÉอยู่อาศัยเพืÉอขาย โดยโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวราบของบริษัท จะ เน้นกลุ่มลูกค้าทีÉต้องการซืÊอเพืÉอเข้าอยู่อาศัยและกลุ่มลูกค้าทีÉซืÊอทีÉอยู่อาศัยเป็นบ้านหลังแรก ภายใต้แบรนด์ “ชวนชืÉน” หรือ “Chuan Chuen” ทีÉได้รับการยอมรับในด้านคุณภาพ พืÊนทีÉการใช้สอยและราคาทีÉคุ้มค่า เสริมด้วยแนวคิดการดูแลแบบ Well-Being ครบวงจร และจะเน้นทำเลทีÉมีศักยภาพ อยู่ในเส้นทางทีÉใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะ บนทำเลทีÉบริษัทมีฐาน ลูกค้าเดิม และ\n(2) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพืÉอเช่าและบริการ ซึÉงประกอบด้วย 2.1) ธุรกิจอาคารโรงงานและคลังสินค้าให้เช่า ภายใต้แบรนด์ “บางกอกฟรีเทรดโซน” หรือ “BFTZ” ซึÉงพัฒนา โดย บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์จำกัด ปัจจุบัน แบรนด์ BFTZ เป็นทีÉยอมรับในกลุ่มลูกค้าเป็นอย่างมากทัÊงกลุ่มลูกค้า ในประเทศและต่างประเทศ ลูกค้ามีความเชืÉอมัÉนและต้องการพืÊนทีÉเช่าอย่างต่อเนืÉองและสมํÉาเสมอ นอกจากนีÊ บริษัท พรอส เพค ดีเวลลอปเมนท์จำกัด ยังรับบริหารอสังหาริมทรัพย์ให้กับทรัสต์เพืÉอการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า อสังหาริมทรัพย์พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล และการร่วมค้า และ 2.2) ธุรกิจพืÊนทีÉให้เช่าแก่ธุรกิจด้านสุขภาพและการพักอาศัยเพืÉอฟืÊนฟูสุขภาพ ประกอบด้วยพืÊนทีÉให้เช่าทีÉ โครงการ รักษ อินทิเกรทีฟ เวลเนส (RAKxa Integrative Wellness) บางกระเจ้า สมุทรปราการ และโครงการอาร์เอกซ์วีเวลเนส วิลลิจ (RXV Wellness Village) สามพราน นครปฐม สรุปผลการดำเนินงาน\nผลการดำเนินงานประจำงวดสามเดือน สิÊนสุดวันทีÉ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทมีผลการดำเนินงานขาดทุนสุทธิจำนวน 339.88 ล้านบาท หรือคิดเป็นขาดทุนต่อหุ้น 0.24 บาท เมืÉอเทียบกับผลการดำเนินงานขาดทุนสุทธิจำนวน 39.33 ล้านบาท หรือคิดเป็นขาดทุนต่อหุ้น 0.03 บาท ในงวดเดียวกันของปีก่อน สำหรับผลการดำเนินงานประจำงวดหกเดือน สิÊนสุดวันทีÉ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทมีผลการดำเนินงานขาดทุน สุทธิจำนวน 495.48 ล้านบาท หรือคิดเป็นขาดทุนต่อหุ้น 0.35 บาท เมืÉอเทียบกับผลการดำเนินงานขาดทุนสุทธิจำนวน 165.99 ล้านบาท หรือคิดเป็นขาดทุนต่อหุ้น 0.12 บาท ในงวดเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายละเอียดประกอบ ดังนี้Ê\n1\n\n| | บริษัท ม(cid:201)นั | คงเคหะการ จาํ | กัด (มหาช | น) | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | คาํ อธิบา | ยและวิเคราะหข์ อ | งฝ่ายจัดการ | | |\n| สาํ | หรับงวดสามเดือนแ | ละหกเดือน สิน(cid:202) ส | ุดวันท ี(cid:201) 30 ม | ถิ ุนายน 2569 | |\n| ภาพรวมการดาํ เนินธุรกิจ | | | | | |\n| บริษัท ม(cid:201)ันคงเคห | ะการ จํากัด (มหาช | น) (“บริษัท” “กลุ่ม | บริษัท”) ปร | ะกอบธุรกิจพัฒ | นาอสังหาริมทรัพย ์ ซ(cid:201)ึง |\n| ประกอบดว้ ย | | | | | |\n| (1) ธุรกิจพฒั นาอ | สังหาริมทรพั ยท์ (cid:201)ีอยู่อา | ศยั เพ(cid:201)ือขาย โดยโค | รงการพัฒน | าอสงั หาริมทรพั ย | แ์ นวราบของบริษัท จะ |\n| เนน้ กลุ่มลกู คา้ ท(cid:201)ีตอ้ งการซือ(cid:202) | เพ(cid:201)อื เขา้ อย่อู าศยั และก | ล่มุ ลกู คา้ ท(cid:201)ีซือ(cid:202) ท(cid:201)ีอยู่ | อาศยั เป็นบา้ | นหลงั แรก ภายใ | ตแ้ บรนด ์“ชวนช(cid:201)ืน” หรือ |\n| “Chuan Chuen” ท(cid:201)ีไดร้ บั กา | รยอมรบั ในดา้ นคุณภ | าพ พืน(cid:202) ท(cid:201)ีการใชส้ อ | ยและราคา | ท(cid:201)ีคุม้ ค่า เสริมดว้ | ยแนวคิดการดูแลแบบ |\n| Well-Being ครบวงจร และ | จะเนน้ ทาํ เลท(cid:201)ีมีศกั ยภ | าพ อยู่ในเสน้ ทางท(cid:201)ี | ใกลก้ ับระบบ | ขนส่งสาธารณะ | บนทาํ เลท(cid:201)ีบริษัทมีฐาน |\n| ลกู คา้ เดิม และ | | | | | |\n| (2) ธุรกิจพฒั นาอ | สงั หาริมทรพั ยเ์ พ(cid:201)ือเช่า | และบรกิ าร ซ(cid:201)งึ ประก | อบดว้ ย | | |\n| 2.1) ธุรกิจอาค | ารโรงงานและคลงั สิน | คา้ ใหเ้ ช่า ภายใตแ้ | บรนด ์“บางก | อกฟรีเทรดโซน” | หรือ “BFTZ” ซ(cid:201)ึงพฒั นา |\n| โดย บรษิ ัท พรอสเพค ดีเวล | ลอปเมนท ์จาํ กดั ปัจจุ | บนั แบรนด ์BFTZ เ | ป็นท(cid:201)ยี อมรบั ใ | นกล่มุ ลกู คา้ เป็น | อย่างมากทงั(cid:202) กล่มุ ลกู คา้ |\n| ในประเทศและต่างประเทศ | ลกู คา้ มีความเช(cid:201)อื ม(cid:201)นั แ | ละตอ้ งการพืน(cid:202) ท(cid:201)เี ช่า | อย่างต่อเน(cid:201)อื | งและสม(cid:201)าํ เสมอ | นอกจากนี (cid:202) บรษิ ัท พรอส |\n| เพค ดีเวลลอปเมนท ์ จาํ กัด | ยังรบั บริหารอสังหา | ริมทรัพยใ์ หก้ ับทรสั | ตเ์ พ(cid:201)ือการลง | ทุนในอสังหาริม | ทรัพยแ์ ละสิทธิการเช่า |\n| อสงั หารมิ ทรพั ย ์พรอสเพค | โลจิสติกสแ์ ละอินดสั เท | รียล และการรว่ มค | า้ และ | | |\n| 2.2) ธุรกิจพืน(cid:202) | ท(cid:201)ีให้เช่าแก่ธุรกิจดา้ น | สุขภาพและการพั | กอาศัยเพ(cid:201)ือฟื | (cid:202)นฟูสุขภาพ ประ | กอบดว้ ยพืน(cid:202) ท(cid:201)ีใหเ้ ช่าท(cid:201) |\n| โครงการ รกั ษ อินทิเกรทีฟ | เวลเนส (RAKxa Inte | grative Wellness) | บางกระเจา้ | สมุทรปราการ แ | ละโครงการอารเ์ อกซว์ ี |\n| เวลเนส วิลลิจ (RXV Wellne | ss Village) สามพรา | น นครปฐม | | | |\n| สรุปผลการดาํ เนินงาน | | | | | |\n| ผลการดาํ เนินงาน | ประจาํ งวดสามเดือน | สิน(cid:202) สุดวันท(cid:201)ี 30 มิถ | ุนายน 2569 | บริษัทมีผลการ | ดาํ เนินงานขาดทุนสทุ ธิ |\n| จาํ นวน 339.88 ลา้ นบาท ห | รือคิดเป็นขาดทุนต่อ | หุน้ 0.24 บาท เม(cid:201)ือเ | ทียบกับผลก | ารดาํ เนินงานขา | ดทุนสทุ ธิจาํ นวน 39.33 |\n| ลา้ นบาท หรือคิดเป็นขาดทุ | นต่อหนุ้ 0.03 บาท ใน | งวดเดียวกนั ของปีก่ | อน | | |\n| สาํ หรบั ผลการดาํ เ | นินงานประจาํ งวดหก | เดือน สิน(cid:202) สุดวนั ท(cid:201)ี 3 | 0 มิถุนายน 2 | 569 บริษัทมีผล | การดาํ เนินงานขาดทนุ |\n| สุทธิจาํ นวน 495.48 ลา้ นบ | าท หรือคิดเป็นขาดท | ุนต่อหุน้ 0.35 บาท | เม(cid:201)ือเทียบกั | บผลการดาํ เนินง | านขาดทุนสุทธิจาํ นวน |\n| 165.99 ลา้ นบาท หรือคิดเป | ็นขาดทนุ ต่อหนุ้ 0.12 | บาท ในงวดเดียวกั | นของปีก่อน โ | ดยมีรายละเอียด | ประกอบ ดงั นี (cid:202) |", "metadata": { "company": "MK", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "(cid:201)", "บริษัท", "ธุรกิจ", "(cid:202)", "ขาดทุน", "อสังหาริมทรัพย์", "ผลการดำเนินงาน", "ลูกค้า", "มิถุนายน", "ให้เช่า" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 17, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "MK_2569_2_financial_explanation_104e69a4b86e4e5e9c3fbee365c82097", "content": "ผลการดำเนินงาน :\n2569\nรายได้รวม\n250,989\nรายได้จากการขายและบริการ\n1. รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รายได้\n73,959\nกำไรขัÊนต้น\n12,168\nอัตรากำไรขัÊ นต้น (ร้อยละ)\n16.45\n2. รายได้จากการให้เช่าและบริการ\nรายได้\n57,657\nกำไรขัÊนต้น\n11,021\nอัตรากำไรขัÊ นต้น (ร้อยละ)\n19.11\n3. รายได้จากการบริหารอสังหาริมทรัพย์รายได้\n45,405\nกำไรขัÊนต้น\n30,463\nอัตรากำไรขัÊ นต้น (ร้อยละ)\n67.09\nผลการดำเนินงานรวมทุกธุรกิจ\nรายได้จากการขายและบริการ\n177,021\nกำไรขัÊนต้น\n53,652\nอัตรากำไรขัÊ นต้น (ร้อยละ)\n30.31\nรายได้จากการลงทุนและรายได้อืÉ น\n73,968\nต้นทุนและค่าใช้จ่ายรวม\n323,555\nต้นทุนการประกอบธุรกิจ\n123,369\nค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร\n150,430\nขาดทุนจากอัตราแลกเปลีÉยน\n49,756\nค่าใช้จ่ายอืÉ น\n-\nกำไร (ขาดทุน) จากกิจกรรมดำเนินงาน\n(72,566)\nต้นทุนทางการเงิน\n(265,203)\nส่วนแบ่งขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสีย\n(15,777)\nรายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้\n11,869\nส่วนได้เสียทีÉ ไม่มีอำนาจควบคุม\n(1,796)\nขาดทุนสุทธ\n(339,881)\nอัตราขาดทุนสุทธิ (ร้อยละ)\n(135.42)\nขาดทุนสุทธิต่อหุ้น (บาท)\n(0.24)\nหน่วย : พันบาท\nไตรมาสทีÉ 2\n6 เดือน\n2568\n2569\n2568\nผลต่าง\nร้อยละ\nผลต่าง\nร้อยละ\n708,207\n595,638\n1,103,198\n(457,218)\n(64.56)\n(507,560)\n(46.01)\n\n112,323\n(38,364)\n(34.16)\n156,088\n192,863\n(36,775)\n(19.07)\n6,648\n5,520\n83.03\n31,860\n21,967\n9,893\n45.04\n5.92\n20.41\n11.39\n163,946\n(106,289)\n(64.83)\n120,390\n350,656\n(230,266)\n(65.67)\n67,995\n(56,974)\n(83.79)\n26,228\n152,022\n(125,794)\n(82.75)\n41.47\n21.79\n43.35\n69,361\n(23,956)\n(34.54)\n89,985\n106,672\n(16,687)\n(15.64)\n48,147\n(17,684)\n(36.73)\n62,834\n73,287\n10,453\n14.26\n69.42\n69.83\n68.70\n345,630\n(168,609)\n(48.78)\n366,463\n650,191\n(283,728)\n(43.64)\n122,790\n(69,138)\n(56.31)\n120,922\n247,276\n(126,354)\n(51.10)\n35.53\n33.00\n38.03\n362,577\n(288,609)\n(79.60)\n229,175\n453,007\n(223,832)\n(49.41)\n433,831\n617,776\n757,215\n(110,276)\n(25.42)\n(139,439)\n(18.41)\n222,840\n(99,471)\n(44.64)\n245,541\n402,915\n(157,374)\n(39.06)\n174,898\n(24,468)\n(13.99)\n278,729\n318,207\n(39,478)\n(12.41)\n-\n49,756\n-\n93,506\n-\n93,506\n-\n36,093\n(36,093)\n(100.00)\n-\n36,093\n(36,093) (100.00)\n274,376\n(22,138)\n345,983\n(346,942)\n(368,121)\n(220,080)\n45,123\n20.50\n(480,237)\n(422,245)\n57,992\n13.73\n(11,515)\n4,262\n(15,396)\n(10,304)\n5,092\n(84,825)\n(96,694)\n18,800\n(83,656)\n(102,456)\n(2,719)\n(923)\n(3,495)\n(4,237)\n(742)\n(39,325)\n(495,476)\n(165,985)\n(300,556)\n(329,491)\n(5.55)\n(83.18)\n(15.05)\n(0.03)\n(0.21)\n(0.35)\n(0.12)\n(0.23)\n\n รายได้จากการขายและบริการ สำหรับงวดไตรมาสทีÉ 2 และงวด 6 เดือน ปี 2569 มีจำนวน 177.02 ล้านบาท และ\n366.46 ล้านบาท ลดลง 168.61 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 48.78 และลดลง 283.73 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 43.64\nจากงวดเดียวกันของปีก่อนตามลำดับ โดยมีรายได้จากธุรกิจหลักทีÉดำเนินการโดยบริษัทและบริษัทย่อย ประกอบด้วย\n1) รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ทีÉอยู่อาศัยแนวราบระดับ 2 - 5 ล้านบาท ยังคงได้รับผลกระทบต่อเนืÉองจากปัญหา\nกำลังซืÊออ่อนแอจากภาระหนีÊสูงและความเข้มงวดในการปล่อยสินเชืÉอของสถาบันการเงิน ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจ\nโลกและไทย ประกอบกับพฤติกรรมของคนรุ่นใหม่ทีÉนิยมการเช่าทีÉอยู่อาศัยมากขึÊน ส่วนกลุ่มทีÉยังมีความต้องการซืÊอทีÉอยู่อาศัยจะใช้เวลาในการเปรียบเทียบและระยะเวลาในการตัดสินใจนานขึÊน ในภาวะเช่นนีÊ บริษัทให้ความสำคัญในการ\nบริหารสินค้าคงเหลือและวางแผนการก่อสร้างบ้านให้สอดคล้องกับปริมาณการขาย รวมถึงการเปิดขายบ้านผ่อนดาวน์แทนการเปิดขายตอนบ้านสร้างเสร็จในบางโครงการทีÉไม่มีบ้านพร้อมขายเหลือแล้ว โดยใช้กลยุทธความคุ้มค่าทัÊงด้านพืÊนทีÉ\nใช้สอย ราคาและโปรโมชัÉนทีÉแข่งขันได้ในแต่ละทำเล และมีการติดตามลูกค้าทีÉอยู่ระหว่างการแก้ไขเครดิตและยืÉนสินเชืÉอ\nอย่างใกล้ชิด\n2\n\n| หน่วย : พนั บาท ไตรมาสที(cid:201) 2 6 เดือน ผลการดาํ เนินงาน : 2569 2568 ผลต่าง ร้อยละ 2569 2568 ผลต่าง ร้อยละ รายได้รวม 2 50,989 708,207 (457,218) (64.56) 595,638 1 ,103,198 (507,560) (46.01) รายได้จากการขายและบริการ 1. รายได้จากการขายอสงั หาริมทรพั ย์ รายได้ 7 3,959 1 12,323 (38,364) (34.16) 156,088 192,863 (36,775) (19.07) กาํ ไรขนั(cid:202) ต้น 1 2,168 6,648 5,520 83.03 31,860 21,967 9,893 45.04 อตั รากาํ ไรขนั(cid:202) ต้น (ร้อยละ) 16.45 5.92 20.41 11.39 2. รายได้จากการให้เช่าและบริการ รายได้ 5 7,657 1 63,946 (106,289) (64.83) 120,390 350,656 (230,266) (65.67) กาํ ไรขนั(cid:202) ต้น 1 1,021 67,995 (56,974) (83.79) 26,228 152,022 (125,794) (82.75) อตั รากาํ ไรขนั(cid:202) ต้น (ร้อยละ) 19.11 41.47 21.79 43.35 3. รายได้จากการบริหารอสงัหาริมทรพั ย์ รายได้ 4 5,405 69,361 (23,956) (34.54) 89,985 106,672 (16,687) (15.64) กาํ ไรขนั(cid:202) ต้น 3 0,463 48,147 (17,684) (36.73) 62,834 73,287 10,453 14.26 อตั รากาํ ไรขนั(cid:202) ต้น (ร้อยละ) 67.09 69.42 69.83 68.70 ผลการดาํ เนินงานรวมทุกธรุ กิจ รายได้จากการขายและบรกิ าร 177,021 3 45,630 (168,609) (48.78) 366,463 650,191 (283,728) (43.64) กาํ ไรขนั(cid:202) ต้น 5 3,652 1 22,790 (69,138) (56.31) 120,922 247,276 (126,354) (51.10) อตั รากาํ ไรขนั(cid:202) ต้น (ร้อยละ) 30.31 35.53 33.00 38.03 รายได้จากการลงทุนและรายได้อื(cid:201)น 7 3,968 3 62,577 (288,609) (79.60) 229,175 453,007 (223,832) (49.41) ต้นทุนและค่าใช้จ่ายรวม 3 23,555 433,831 (110,276) (25.42) 617,776 757,215 (139,439) (18.41) ต้นทุนการประกอบธุรกจิ 123,369 2 22,840 (99,471) (44.64) 245,541 402,915 (157,374) (39.06) ค่าใชจ้ ่ายในการขายและบรหิ าร 150,430 1 74,898 (24,468) (13.99) 278,729 318,207 (39,478) (12.41) ขาดทุนจากอตั ราแลกเปล(cid:201)ยี น 4 9,756 - 49,756 - 93,506 - 93,506 - ค่าใชจ้ ่ายอ(cid:201)นื - 36,093 (36,093) (100.00) - 36,093 (36,093) (100.00) กาํ ไร (ขาดทุน) จากกิจกรรมดาํ เนินงาน (72,566) 274,376 (346,942) (22,138) 345,983 (368,121) ต้นทุนทางการเงนิ (265,203) ( 220,080) 45,123 20.50 (480,237) (422,245) 57,992 13.73 ส่วนแบ่งขาดทุนตามวธิ สี ่วนได้เสยี ( 15,777) (11,515) 4,262 (15,396) (10,304) 5,092 รายได้ (ค่าใชจ้ ่าย) ภาษีเงนิ ได้ 1 1,869 (84,825) (96,694) 18,800 (83,656) (102,456) ส่วนได้เสยี ท(cid:201)ไีม่มอี าํ นาจควบคุม (1,796) (2,719) (923) (3,495) (4,237) (742) ขาดทุนสทุ ธิ (339,881) (39,325) (300,556) ( 495,476) ( 165,985) (329,491) อตั ราขาดทุนสุทธ ิ(ร้อยละ) ( 135.42) (5.55) (83.18) (15.05) ขาดทุนสุทธติ ่อหุ้น (บาท) (0.24) (0.03) (0.21) (0.35) (0.12) (0.23) | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| 1. รายได้จากการขายอสงั หาริมทรพั ย์ รายได้ กาํ ไรขนั(cid:202) ต้น | | | | | | | |\n| | | | | | | (36,775) (19.07) 9,893 45.04 | |\n| อตั รากาํ ไรขนั(cid:202) ต้น (ร้อยละ) 16.45 | | | | | 20.41 11.39 | | |\n| 2. รายได้จากการให้เช่าและบริการ | | | | | | | |\n| รายได้ กาํ ไรขนั(cid:202) ต้น | | | (106,289) (64.83) (56,974) (83.79) | | | (230,266) (65.67) (125,794) (82.75) | |\n| อตั รากาํ ไรขนั(cid:202) ต้น (ร้อยละ) 19.11 41.47 | | | | | 21.79 43.35 | | |\n| 3. รายได้จากการบริหารอสงัหาริมทรพั ย์ | | | | | | | |\n| รายได้ กาํ ไรขนั(cid:202) ต้น | 4 5,405 69,361 (23,956) (34.54) 3 0,463 48,147 (17,684) (36.73) 67.09 69.42 | | | (34.54) (36.73) | | (16,687) (15.64) 10,453 14.26 | |\n| อตั รากาํ ไรขนั(cid:202) ต้น (ร้อยละ) | | | | | | | |\n| ผลการดาํ เนินงานรวมทุกธรุ กิจ | | | | | | | |\n| รายได้จากการขายและบรกิ าร กาํ ไรขนั(cid:202) ต้น | | | | | | (283,728) (43.64) (126,354) (51.10) | |\n| อตั รากาํ ไรขนั(cid:202) ต้น (ร้อยละ) | | | | | 33.00 38.03 | | |\n| รายได้จากการลงทุนและรายได้อื(cid:201)น | | | | | 229,175 453,007 (223,832) (49.41) | | |\n| ต้นทุนและค่าใช้จ่ายรวม ต้นทุนการประกอบธุรกจิ ค่าใชจ้ ่ายในการขายและบรหิ าร ขาดทุนจากอตั ราแลกเปล(cid:201)ยี น ค่าใชจ้ ่ายอ(cid:201)นื | 3 23,555 433,831 123,369 2 22,840 150,430 1 74,898 4 9,756 - - 36,093 | | (110,276) (25.42) (99,471) (44.64) (24,468) (13.99) 49,756 - (36,093) (100.00) | | | (139,439) (18.41) (157,374) (39.06) (39,478) (12.41) 93,506 - (36,093) (100.00) | |\n| กาํ ไร (ขาดทุน) จากกิจกรรมดาํ เนินงาน (72,566) 274,376 (346,942) | | | | | | (368,121) | |\n| ต้นทุนทางการเงนิ ส่วนแบ่งขาดทุนตามวธิ สี ่วนได้เสยี รายได้ (ค่าใชจ้ ่าย) ภาษีเงนิ ได้ ส่วนได้เสยี ท(cid:201)ไีม่มอี าํ นาจควบคุม | (265,203) ( 220,080) ( 15,777) (11,515) 1 1,869 (84,825) (1,796) (2,719) | | 45,123 20.50 4,262 (96,694) (923) | | | 57,992 13.73 5,092 (102,456) (742) | |\n| ขาดทุนสทุ ธิ | (339,881) (39,325) (300,556) | | | | | (329,491) | |\n| อตั ราขาดทุนสุทธ ิ(ร้อยละ) | ( 135.42) | (5.55) | | | | | |\n| ขาดทุนสุทธติ ่อหุ้น (บาท) (0.24) (0.03) (0.21) | | | | | (0.35) (0.12) (0.23) | | |", "metadata": { "company": "MK", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "รายได้", "ร้อยละ", "ขาดทุน", "(cid:202)", "ต้นทุน", "(cid:201)", "บริการ", "ค่าใช้จ่าย", "(36,093)", "(100.00)" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 11, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber", "figures": [ { "id": "p002_c1", "page": 2, "rel_path": "MK/2569/Q2/p002_c1.png", "width": 947, "height": 806, "url": "/chat/rag-figure/MK/2569/Q2/p002_c1.png" } ] } }, { "id": "MK_2569_2_financial_explanation_e937036acaa04cfcaf7dd0aa88e09698", "content": "ผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2569 เปรียบเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2568 บริษัทมีรายได้จากการขาย อสังหาริมทรัพย์จำนวน 73.96 ล้านบาท ประกอบด้วย 1.1) รายได้จากการขายโครงการบ้านทีÉอยู่อาศัยจำนวน 61.61 ล้าน บาท ลดลง 42.26 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 40.69 จากผลกระทบของปัจจัยต่างๆ ดังทีÉได้กล่าวมา และ 1.2) รายได้จาก การขายทีÉดินจำนวน 12.35 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 3.90 ล้านบาท หรือเพิÉมขึÊนร้อยละ 46.15 โดยรวมรายได้จากการขาย อสังหาริมทรัพย์มีจำนวนลดลง 38.36 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 34.16 โดยรวมธุรกิจนีÊมีกำไรขัÊนต้น 12.17 ล้านบาท (อัตรากำไรขัÊนต้นร้อยละ 16.45)\nผลการดำเนินงานงวด 6 เดือน ปี 2569 เปรียบเทียบกับงวด 6 เดือน ปี 2568 บริษัทมีรายได้จากการขาย อสังหาริมทรัพย์จำนวน 156.09 ล้านบาท ประกอบด้วย 1.1) รายได้จากการขายโครงการบ้านทีÉอยู่อาศัยจำนวน 116.02 ล้านบาท ลดลง 68.39 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 37.09 จากผลกระทบของปัจจัยต่างๆ ดังทีÉได้กล่าวมา และ 1.2) รายได้จากการขายทีÉดินจำนวน 40.07 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 31.62 ล้านบาท หรือเพิÉมขึÊนเกินร้อยละ 100 โดยรวมรายได้จากการขาย อสังหาริมทรัพย์มีจำนวนลดลง 36.78 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 19.07 โดยรวมธุรกิจนีÊมีกำไรขัÊนต้น 31.86 ล้านบาท (อัตรากำไรขัÊนต้นร้อยละ 20.41)\n2) รายได้จากการให้เช่าและบริการ\nผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2569 เปรียบเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2568 บริษัทมีรายได้จากการให้เช่า และบริการจำนวน 57.66 ล้านบาท ประกอบด้วย 2.1) รายได้จากธุรกิจอาคารโรงงานและคลังสินค้าให้เช่าจำนวน 32.03 ล้านบาท มีจำนวนลดลง 106.38 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 76.86 เนืÉองจากมีพืÊนทีÉให้เช่าลดลงจากการขายทรัพย์สินเข้า กองทรัสต์เพืÉอการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล (กองทรัสต์พรอสเพค) ในช่วงปลายไตรมาสทีÉ 2 ของปี 2568 และ 2.2) รายได้จากการมีพืÊนทีÉให้เช่าแก่ธุรกิจด้านสุขภาพ และการพักอาศัยเพืÉอฟืÊนฟูสุขภาพจำนวน 25.63 ล้านบาท ไม่เปลีÉยนแปลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน โดยรวมธุรกิจการ ให้เช่าและบริการมีกำไรขัÊนต้น 11.02 ล้านบาท (อัตรากำไรขัÊนต้นร้อยละ 19.11) ผลการดำเนินงานงวด 6 เดือน ปี 2569 เปรียบเทียบกับงวด 6 เดือน ปี 2568 บริษัทมีรายได้จากการให้เช่าและบริการจำนวน 120.39 ล้านบาท ประกอบด้วย 2.1) รายได้จากธุรกิจอาคารโรงงานและคลังสินค้าให้เช่าจำนวน 69.23 ล้านบาท มีจำนวนลดลง 230.48 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 76.90 เนืÉองจากมีพืÊนทีÉให้เช่าลดลงจากการขาย ทรัพย์สินเข้ากองทรัสต์พรอสเพคในช่วงปลายไตรมาสทีÉ 2 ของปี 2568 และ 2.2) รายได้จากการมีพืÊนทีÉให้เช่าแก่ธุรกิจด้าน สุขภาพและการพักอาศัยเพืÉอฟืÊนฟูสุขภาพจำนวน 51.16 ล้านบาท ไม่เปลีÉยนแปลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน โดยรวม ธุรกิจการให้เช่าและบริการมีกำไรขัÊนต้น 26.23 ล้านบาท (อัตรากำไรขัÊนต้นร้อยละ 21.79)\n3) รายได้จากการบริหารอสังหาริมทรัพย์ผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 2569 เปรียบเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2568 บริษัทมีรายได้จากการบริหาร อสังหาริมทรัพย์จำนวน 45.41 ล้านบาท ลดลง 23.96 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 34.54 เนืÉองจากในปลายไตรมาสทีÉ 2 ของปี 2568 มีรายได้ค่าธรรมเนียมการได้มาซึÉงสินทรัพย์ซึÉงเป็นรายได้จากการทีÉบริษัทย่อยทีÉเป็นผู้บริหารกองทรัสต์พรอส เพคสามารถจัดหาสินทรัพย์ซึÉงประกอบไปด้วยสิทธิการเช่าทีÉดิน ทีÉดิน อาคารโรงงาน คลังสินค้า สำนักงาน และสิÉงปลูก สร้างอืÉนๆ พร้อมส่วนควบของทีÉดินและอาคารให้กองทรัสต์พรอสเพคเพิÉมเติม โดยธุรกิจนีÊมีกำไรขัÊนต้น 30.46 ล้านบาท (อัตรากำไรขัÊนต้นร้อยละ 67.09)\n3\n\n| ผลการดําเนินงา | นไตรมาส 2 ปี | 2569 | เปรียบเทียบกับไตรมาส 2 ป | ี 2568 | บริษัทมีรายไดจ้ ากการขาย |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| อสงั หารมิ ทรพั ยจ์ าํ นวน 73.9 | 6 ลา้ นบาท ประ | กอบด้ | วย 1.1) รายไดจ้ ากการขายโครงก | ารบา้ นท | (cid:201)อี ย่อู าศยั จาํ นวน 61.61 ลา้ น |\n| บาท ลดลง 42.26 ลา้ นบาท | หรือลดลงรอ้ ยล | ะ 40.6 | 9 จากผลกระทบของปัจจยั ต่างๆ | ดงั ท(cid:201)ีไดก้ | ล่าวมา และ 1.2) รายไดจ้ าก |\n| การขายท(cid:201)ีดินจาํ นวน 12.35 | ลา้ นบาท เพ(cid:201)ิม | ขึน(cid:202) 3.9 | 0 ลา้ นบาท หรือเพ(cid:201)ิมขึน(cid:202) รอ้ ยละ | 46.15 | โดยรวมรายไดจ้ ากการขาย |\n| อสังหาริมทรพั ยม์ ีจาํ นวนลด | ลง 38.36 ลา้ นบ | าท ห | รือลดลงรอ้ ยละ 34.16 โดยรวมธ | ุรกิจนีม(cid:202) | ีกาํ ไรข(cid:202)นั ตน้ 12.17 ลา้ นบาท |\n| (อตั รากาํ ไรขนั(cid:202) ตน้ รอ้ ยละ 16. | 45) | | | | |\n| ผลการดาํ เนินงา | นงวด 6 เดือน | ปี 256 | 9 เปรียบเทยี บกับงวด 6 เดือน | ปี 256 | 8 บรษิ ัทมีรายไดจ้ ากการขาย |\n| อสงั หาริมทรพั ยจ์ าํ นวน 156 | .09 ลา้ นบาท ป | ระกอบ | ดว้ ย 1.1) รายไดจ้ ากการขายโคร | งการบ้ | านท(cid:201)ีอยู่อาศยั จาํ นวน 116.02 |\n| ลา้ นบาท ลดลง 68.39 ลา้ นบ | าท หรอื ลดลงรอ้ | ยละ 3 | 7.09 จากผลกระทบของปัจจยั ต่า | งๆ ดงั ท | (cid:201)ไี ดก้ ล่าวมา และ 1.2) รายได้ |\n| จากการขายท(cid:201)ีดินจาํ นวน 40. | 07 ลา้ นบาท เพ(cid:201)ิ | มขึน(cid:202) 3 | 1.62 ลา้ นบาท หรือเพ(cid:201)มิ ขึน(cid:202) เกินรอ้ ย | ละ 10 | 0 โดยรวมรายไดจ้ ากการขาย |\n| อสังหาริมทรพั ยม์ ีจาํ นวนลด | ลง 36.78 ลา้ น | บาท ห | รือลดลงรอ้ ยละ 19.07 โดยรวมธ | ุรกิจนีม(cid:202) | ีกาํ ไรข(cid:202)นั ตน้ 31.86 ลา้ นบาท |\n| (อตั รากาํ ไรขนั(cid:202) ตน้ รอ้ ยละ 20. | 41) | | | | |\n| 2) รายไดจ้ ากกา | รใหเ้ ช่าและบรกิ า | ร | | | |\n| ผลการดําเนินงา | นไตรมาส 2 ปี | 2569 | เปรียบเทียบกับไตรมาส 2 ปี | 2568 | บริษัทมีรายไดจ้ ากการใหเ้ ช่า |\n| และบริการจาํ นวน 57.66 ลา้ | นบาท ประกอบ | ดว้ ย 2 | .1) รายไดจ้ ากธุรกิจอาคารโรงงา | นและค | ลงั สินคา้ ใหเ้ ช่าจาํ นวน 32.03 |\n| ลา้ นบาท มีจาํ นวนลดลง 10 | 6.38 ลา้ นบาท ห | รือลดล | งรอ้ ยละ 76.86 เน(cid:201)ืองจากมีพนื(cid:202) ท(cid:201)ี | ใหเ้ ช่าล | ดลงจากการขายทรพั ยส์ ินเขา้ |\n| กองทรัสตเ์ พ(cid:201)ือการลงทุนใน | อสังหาริมทรัพย | ์และส | ิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พร | อสเพค | โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล |\n| (กองทรสั ตพ์ รอสเพค) ในช่ว | งปลายไตรมาส | ท(cid:201)ี 2 ขอ | งปี 2568 และ 2.2) รายไดจ้ ากก | ารมีพืน(cid:202) | ท(cid:201)ีใหเ้ ช่าแก่ธุรกิจดา้ นสุขภาพ |\n| และการพกั อาศยั เพ(cid:201)ือฟื(cid:202)นฟูสุ | ขภาพจาํ นวน 25 | .63 ล้ | านบาท ไม่เปลี(cid:201)ยนแปลงจากงวดเ | ดียวกนั | ของปีก่อน โดยรวมธุรกิจการ |\n| ใหเ้ ช่าและบรกิ ารมีกาํ ไรขน(cid:202)ั ต้ | น 11.02 ลา้ นบา | ท (อตั | รากาํ ไรขนั(cid:202) ตน้ รอ้ ยละ 19.11) | | |\n| ผลการดาํ เนินงา | นงวด 6 เดือน | ปี 256 | 9 เปรียบเทียบกับงวด 6 เดือน | ปี 256 | 8 บริษัทมีรายไดจ้ ากการให |\n| เช่าและบริการจาํ นวน 120. | 39 ลา้ นบาท ปร | ะกอบ | ดว้ ย 2.1) รายไดจ้ ากธุรกิจอาคาร | โรงงาน | และคลังสินคา้ ใหเ้ ช่าจาํ นวน |\n| 69.23 ลา้ นบาท มีจาํ นวนล | ดลง 230.48 ลา้ | นบาท | หรือลดลงรอ้ ยละ 76.90 เน(cid:201)ือง | จากมีพื(cid:202) | นท(cid:201)ีให้เช่าลดลงจากการขาย |\n| ทรพั ยส์ ินเขา้ กองทรสั ตพ์ รอส | เพคในช่วงปลาย | ไตรม | าสท(cid:201)ี 2 ของปี 2568 และ 2.2) ราย | ไดจ้ ากก | ารมีพืน(cid:202) ท(cid:201)ีใหเ้ ช่าแก่ธุรกิจดา้ น |\n| สุขภาพและการพักอาศยั เพ(cid:201)ื | อฟื(cid:202)นฟูสุขภาพจํ | านวน | 51.16 ลา้ นบาท ไม่เปลี(cid:201)ยนแปลงจ | ากงวด | เดียวกันของปีก่อน โดยรวม |\n| ธุรกิจการใหเ้ ช่าและบรกิ ารมี | กาํ ไรขน(cid:202)ั ตน้ 26.2 | 3 ลา้ น | บาท (อตั รากาํ ไรขนั(cid:202) ตน้ รอ้ ยละ 21 | .79) | |\n| 3) รายไดจ้ ากกา | รบรหิ ารอสงั หาริ | มทรพั ย | ์ | | |\n| ผลการดําเนินงา | นไตรมาส 2 ปี | 2569 | เปรียบเทียบกับไตรมาส 2 ปี | 2568 บ | ริษัทมีรายไดจ้ ากการบริหาร |\n| อสังหาริมทรพั ยจ์ าํ นวน 45. | 41 ลา้ นบาท ลด | ลง 23. | 96 ลา้ นบาท หรือลดลงรอ้ ยละ 3 | 4.54 เน | (cid:201)ืองจากในปลายไตรมาสท(cid:201)ี 2 |\n| ของปี 2568 มีรายไดค้ ่าธรรม | เนียมการไดม้ า | ซ(cid:201)งึ สินท | รพั ยซ์ (cid:201)ึงเป็นรายไดจ้ ากการท(cid:201)ีบริษั | ทย่อยท | (cid:201)ีเป็นผูบ้ ริหารกองทรสั ตพ์ รอส |\n| เพคสามารถจดั หาสินทรพั ย ์ | ซ(cid:201)งึ ประกอบไปด | ว้ ยสิท | ธิการเช่าท(cid:201)ีดิน ท(cid:201)ีดิน อาคารโรงงา | น คลังส | ินคา้ สาํ นกั งาน และสิ(cid:201)งปลูก |\n| สรา้ งอ(cid:201)ืนๆ พรอ้ มส่วนควบข | องท(cid:201)ีดินและอาค | ารใหก้ | องทรสั ตพ์ รอสเพคเพิ(cid:201)มเติม โดยธ | ุรกิจนีม(cid:202) | ีกาํ ไรข(cid:202)นั ตน้ 30.46 ลา้ นบาท |\n| (อตั รากาํ ไรขนั(cid:202) ตน้ รอ้ ยละ 67. | 09) | | | | |", "metadata": { "company": "MK", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "(cid:201)", "(cid:202)", "รายได้", "ไตรมาส", "ร้อยละ", "โดยรวม", "ให้เช่า", "ธุรกิจ", "เปรียบเทียบ", "บริษัท" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 28, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "MK_2569_2_financial_explanation_39a00c20882b4e799ee978b1e9f3b80b", "content": "ผลการดำเนินงานงวด 6 เดือน ปี 2569 เปรียบเทียบกับงวด 6 เดือน ปี 2568 บริษัทมีรายได้จากการ บริหารอสังหาริมทรัพย์จำนวน 89.99 ล้านบาท ลดลง 16.69 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 15.64 เนืÉองจากในปลายไตรมาส ทีÉ 2 ของปี 2568 มีรายได้ค่าธรรมเนียมการได้มาซึÉงสินทรัพย์ซึÉงเป็นรายได้จากการทีÉบริษัทย่อยทีÉเป็นผู้บริหารกองทรัสต์พรอสเพคสามารถจัดหาสินทรัพย์ซึÉงประกอบไปด้วยสิทธิการเช่าทีÉดิน ทีÉดิน อาคารโรงงาน คลังสินค้า สำนักงาน และสิÉง ปลูกสร้างอืÉนๆ พร้อมส่วนควบของทีÉดินและอาคารให้กองทรัสต์พรอสเพคเพิÉมเติม โดยธุรกิจนีÊมีกำไรขัÊนต้น 62.83 ล้าน บาท (อัตรากำไรขัÊนต้นร้อยละ 69.83)\nโดยสรุป จากต้นทุนของธุรกิจทีÉลดลงตามยอดรายได้จากการขายและบริการและการบริหารต้นทุน จึงทำให้ผล การดำเนินงานในงวดไตรมาสทีÉ 2 ของปีนีÊมีกำไรขัÊนต้นจำนวน 53.65 ล้านบาท (อัตรากำไรขัÊนต้นร้อยละ 30.31) และผล การดำเนินงานในงวด 6 เดือนแรกของปีนีÊมีกำไรขัÊนต้นจำนวน 120.92 ล้านบาท (อัตรากำไรขัÊนต้นร้อยละ 33) รายได้อืÉนๆ ของบริษัทจะประกอบด้วยกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนและรายได้จากการลงทุน และรายได้อืÉน ซึÉง รายได้จากการลงทุนส่วนใหญ่เป็นรายได้เงินปันผล และรายได้อืÉนส่วนใหญ่เป็นรายได้ส่วนกลางก่อนการจัดตัÊงนิติบุคคล ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพืÉอทีÉอยู่อาศัย และรายได้จากการให้บริการซ่อมแซม ปรับปรุงอาคารคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า ซึÉงเป็นรายการให้บริการปกติของบริษัทย่อยทีÉประกอบธุรกิจคลังสินค้าให้เช่า และขนาดของรายการจะขึÊนอยู่กับ ลักษณะงานและความต้องการของลูกค้า\nรายได้อืÉนๆ งวดไตรมาส 2 ปี 2569 เปรียบเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2568 ประกอบด้วย 1) กำไรจากการ จำหน่ายเงินลงทุนและรายได้จากการลงทุนจำนวน 45.15 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 21.33 ล้านบาท หรือเพิÉมขึÊนร้อยละ 89.53 จากการมีกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนทีÉจัดประเภทเป็นสินทรัพย์ทีÉถือไว้เพืÉอขาย และ 2) รายได้อืÉนจำนวน 28.82 ล้าน บาท มีจำนวนลดลงเล็กน้อย\nรายได้อืÉนๆ งวด 6 เดือน ปี 2569 เปรียบเทียบกับงวด 6 เดือน ปี 2568 ประกอบด้วย 1) กำไรจากการ จำหน่ายเงินลงทุนและรายได้จากการลงทุนจำนวน 179.48 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 81.07 ล้านบาท หรือเพิÉมขึÊนร้อยละ 82.38 จากการมีกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนทีÉจัดประเภทเป็นสินทรัพย์ทีÉถือไว้เพืÉอขาย และ 2) รายได้อืÉนจำนวน 49.70 ล้าน บาท มีจำนวนเพิÉมขึÊนเล็กน้อย\nนอกจากนีÊ รายได้ทีÉสำคัญในงวดไตรมาสทีÉ 2 และงวด 6 เดือนแรกของปี 2568 มาจากกำไรจากรายการจำหน่าย สินทรัพย์ทีÉเป็นสิทธิการเช่าทีÉดิน ทีÉดิน อาคารโรงงาน คลังสินค้า สำนักงาน และสิÉงปลูกสร้างอืÉนๆ พร้อมส่วนควบของทีÉดิน และอาคารให้แก่กองทรัสต์ PROSPECT จำนวน 308.50 ล้านบาท\n ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร ไตรมาสทีÉ 2 ปี 2569 มีจำนวน 150.43 ล้านบาท เมืÉอเปรียบเทียบกับไตรมาสทีÉ 2 ปี 2568 มีจำนวนลดลง 24.47 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 13.99 และสำหรับงวด 6 เดือนของปี 2569 มีจำนวน 278.73 ล้านบาท เปรียบเทียบกับงวด 6 เดือน ปี 2568 มีจำนวนลดลง 39.48 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 12.41 ส่วนใหญ่เป็นผล จากการลดลงของรายได้และการบริหารค่าใช้จ่ายของบริษัท\n ค่าใช้จ่ายอืÉน ในไตรมาสทีÉ 2 และงวด 6 เดือนปี 2569 จะมีผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลีÉยนทีÉยังไม่เกิดขึÊนจริงทีÉเกิด จากเงินกู้ยืมทีÉเป็นเงินตราต่างประเทศจำนวน 49.76 ล้านบาท และ 93.51 ล้านบาท ซึÉงไม่มีรายการนีÊในปีก่อน 4\n\n| ผลการดําเนินงานง | วด 6 เดือน | ปี 2569 เปรียบเทียบ | กับงวด | 6 เดือน ปี 256 | 8 บริษัทมีรายไดจ้ ากการ |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| บรหิ ารอสงั หาริมทรพั ยจ์ าํ นวน 8 | 9.99 ลา้ นบาท | ลดลง 16.69 ลา้ นบาท | หรือลดล | งรอ้ ยละ 15.64 | เน(cid:201)ืองจากในปลายไตรมาส |\n| ท(cid:201)ี 2 ของปี 2568 มีรายไดค้ ่าธรร | มเนียมการได | ม้ าซ(cid:201)งึ สินทรพั ยซ์ (cid:201)ึงเป็นร | ายไดจ้ าก | การท(cid:201)ีบริษัทย่อ | ยท(cid:201)ีเป็นผูบ้ ริหารกองทรสั ต |\n| พรอสเพคสามารถจดั หาสินทรพั | ย ์ ซ(cid:201)ึงประกอบ | ไปดว้ ยสิทธิการเช่าท(cid:201)ีดิ | น ท(cid:201)ีดิน อา | คารโรงงาน คล | งั สินคา้ สาํ นักงาน และส(cid:201)ิง |\n| ปลูกสรา้ งอ(cid:201)ืนๆ พรอ้ มส่วนควบข | องท(cid:201)ีดินและอ | าคารใหก้ องทรัสตพ์ รอ | สเพคเพ(cid:201)ิม | เติม โดยธุรกิจ | นีม(cid:202) ีกาํ ไรข(cid:202)นั ตน้ 62.83 ลา้ น |\n| บาท (อตั รากาํ ไรขนั(cid:202) ตน้ รอ้ ยละ 6 | 9.83) | | | | |\n| โดยสรุป จากตน้ ทุนขอ | งธุรกิจท(cid:201)ีลดล | งตามยอดรายไดจ้ ากก | ารขายแล | ะบริการและการ | บริหารตน้ ทุน จึงทาํ ใหผ้ ล |\n| การดาํ เนินงานในงวดไตรมาสท(cid:201)ี | 2 ของปีนีม(cid:202) ีกาํ | ไรขน(cid:202)ั ตน้ จาํ นวน 53.65 | ลา้ นบาท | (อัตรากาํ ไรขน(cid:202)ั | ตน้ รอ้ ยละ 30.31) และผล |\n| การดาํ เนินงานในงวด 6 เดือนแร | กของปีนีม(cid:202) ีกาํ ไ | รขน(cid:202)ั ตน้ จาํ นวน 120.92 | ลา้ นบาท | (อตั รากาํ ไรขนั(cid:202) ต | น้ รอ้ ยละ 33) |\n|  รายได้อ(cid:201)ืนๆ ของบริษัทจะ | ประกอบดว้ ยก | าํ ไรจากการจาํ หน่ายเง | ินลงทุนแ | ละรายไดจ้ ากก | ารลงทุน และรายไดอ้ ื(cid:201)น ซ(cid:201)ึง |\n| รายไดจ้ ากการลงทุนส่วนใหญ่เป | ็นรายไดเ้ งินป | ันผล และรายไดอ้ (cid:201)ืนส่ว | นใหญ่เป็ | นรายไดส้ ่วนกลา | งก่อนการจัดตงั(cid:202) นิติบุคคล |\n| ของธุรกิจอสังหาริมทรพั ยเ์ พ(cid:201)ือท(cid:201)ี | อยู่อาศยั และ | รายไดจ้ ากการใหบ้ ริกา | รซ่อมแซม | ปรบั ปรุงอาคา | รคลงั สินคา้ และโรงงานให้ |\n| เช่า ซ(cid:201)ึงเป็นรายการให้บริการป | กติของบริษัท | ย่อยท(cid:201)ีประกอบธุรกิจค | ลังสินคา้ ใ | ห้เช่า และขนา | ดของรายการจะขึน(cid:202) อยู่กับ |\n| ลกั ษณะงานและความตอ้ งการข | องลกู คา้ | | | | |\n| รายได้อ(cid:201)ืนๆ งวดไตร | มาส 2 ปี 25 | 69 เปรียบเทียบกับไ | ตรมาส 2 | ปี 2568 ประ | กอบดว้ ย 1) กาํ ไรจากการ |\n| จาํ หน่ายเงินลงทุนและรายไดจ้ | ากการลงทุนจ | าํ นวน 45.15 ลา้ นบาท | เพิ(cid:201)มขึน(cid:202) 2 | 1.33 ลา้ นบาท | หรือเพ(cid:201)ิมขึน(cid:202) รอ้ ยละ 89.53 |\n| จากการมีกาํ ไรจากการจาํ หน่าย | เงินลงทนุ ท(cid:201)ีจดั | ประเภทเป็นสินทรพั ยท์ | (cid:201)ีถือไวเ้ พ(cid:201)ือ | ขาย และ 2) รา | ยไดอ้ ื(cid:201)นจาํ นวน 28.82 ลา้ น |\n| บาท มีจาํ นวนลดลงเล็กนอ้ ย | | | | | |\n| รายได้อ(cid:201)ืนๆ งวด 6 เ | ดือน ปี 2569 | เปรียบเทียบกับงวด | 6 เดือน | ปี 2568 ประ | กอบดว้ ย 1) กาํ ไรจากการ |\n| จาํ หน่ายเงินลงทุนและรายไดจ้ า | กการลงทุนจาํ | นวน 179.48 ลา้ นบาท | เพ(cid:201)ิมขึน(cid:202) | 81.07 ลา้ นบาท | หรือเพ(cid:201)ิมขึน(cid:202) รอ้ ยละ 82.38 |\n| จากการมีกาํ ไรจากการจาํ หน่าย | เงินลงทนุ ท(cid:201)ีจดั | ประเภทเป็นสินทรพั ยท์ | (cid:201)ีถือไวเ้ พ(cid:201)ือ | ขาย และ 2) รา | ยไดอ้ ื(cid:201)นจาํ นวน 49.70 ลา้ น |\n| บาท มีจาํ นวนเพ(cid:201)มิ ขึน(cid:202) เล็กนอ้ ย | | | | | |\n| นอกจากนี (cid:202) รายไดท้ (cid:201)ีสาํ | คญั ในงวดไตร | มาสท(cid:201)ี 2 และงวด 6 เดือ | นแรกของ | ปี 2568 มาจาก | กาํ ไรจากรายการจาํ หน่าย |\n| สินทรพั ยท์ (cid:201)ีเป็นสิทธิการเช่าท(cid:201)ีดิน | ท(cid:201)ีดิน อาคารโ | รงงาน คลงั สินคา้ สาํ นกั | งาน และ | สิ(cid:201)งปลกู สรา้ งอ(cid:201)ืน | ๆ พรอ้ มส่วนควบของท(cid:201)ดี ิน |\n| และอาคารใหแ้ ก่กองทรสั ต ์ PRO | SPECT จาํ นว | น 308.50 ลา้ นบาท | | | |\n|  ค่าใช้จ่ายในการขายและ | บริหาร ไตรม | าสท(cid:201)ี 2 ปี 2569 มีจาํ นว | น 150.43 | ลา้ นบาท เม(cid:201)ือเ | ปรียบเทียบกับไตรมาสท(cid:201) ี 2 |\n| ปี 2568 มีจาํ นวนลดลง 24.47 | ลา้ นบาท หรือ | ลดลงรอ้ ยละ 13.99 แล | ะสาํ หรบั ง | วด 6 เดือนของ | ปี 2569 มีจาํ นวน 278.73 |\n| ลา้ นบาท เปรียบเทียบกบั งวด 6 | เดือน ปี 2568 | มีจาํ นวนลดลง 39.48 | ลา้ นบาท | หรือลดลงรอ้ ยล | ะ 12.41 ส่วนใหญ่เป็นผล |\n| จากการลดลงของรายไดแ้ ละการ | บรหิ ารค่าใชจ้ | ่ายของบรษิ ัท | | | |\n|  ค่าใช้จ่ายอ(cid:201)ืนในไตรมาสท(cid:201)ี | 2 และงวด 6 เ | ดือนปี 2569 จะมีผลข | าดทุนจา | กอตั ราแลกเปลี(cid:201) | ยนท(cid:201)ียงั ไม่เกิดขึน(cid:202) จริงท(cid:201)ีเกิด |\n| จากเงินกูย้ ืมท(cid:201)เี ป็นเงินตราต่างปร | ะเทศจาํ นวน | 49.76 ลา้ นบาท และ 93 | .51 ลา้ น | บาท ซ(cid:201)งึ ไม่มีราย | การนีใ(cid:202) นปีก่อน |", "metadata": { "company": "MK", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "(cid:201)", "รายได้", "(cid:202)", "ไตรมาส", "เปรียบเทียบ", "บริษัท", "ร้อยละ", "เงินลงทุน", "การลงทุน", "รายการ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 26, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "MK_2569_2_financial_explanation_2b153b691a974c94b7908d57bdab6968", "content": "ต้นทุนทางการเงิน ในไตรมาสทีÉ 2 และงวด 6 เดือนปี 2569 มีจำนวน 265.20 ล้านบาท และ 480.24 ล้านบาท\nเพิÉมขึÊน 45.12 ล้านบาท หรือเพิÉมขึÊนร้อยละ 20.50 และเพิÉมขึÊน 57.99 ล้านบาท หรือเพิÉมขึÊนร้อยละ 13.73 จากงวดเดียวกัน\nของปีก่อน ตามลำดับ มีสาเหตุจากต้นทุนการระดมทุนเพืÉอชำระคืนภาระผูกพันทีÉครบกำหนดมีอัตราสูงขึÊน\nสรุปฐานะการเงิน\nหน่วย : ล้านบาท\n\n| องค์ประกอบสำคัญ | 30 มิ.ย. 2569 31 ธ.ค. 2568 | ผลต่าง | ร้อยละ | |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| สินทรัพย์รวม | 17,305.88 | 16,399.75 | 906.13 | 5.53 |\n| อสังหาริมทรัพย์เพืÉอการลงทุน | 5,799.24 | 5,729.52 | 69.72 | 1.22 |\n| อสังหาริมทรัพย์พัฒนาเพืÉอขายและทีÉดินรอการพัฒนา | 2,199.39 | 2,283.76 | (84.37) | (3.69) |\n| ทีÉดิน อาคาร และอุปกรณ์ | 2,077.37 | 2,054.92 | 22.45 | 1.09 |\n| เงินให้กู้ยืมระยะสัÊนแก่กิจการทีÉเกีÉยวข้องกัน | 2,001.56 | 1,912.90 | 88.66 | 4.63 |\n| เงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม | 1,479.94 | 1,392.40 | 87.54 | 6.29 |\n| สินทรัพย์อืÉน | 3,748.38 | 3,026.26 | 722.13 | 23.86 |\n| หนีÊสินรวม | 12,794.78 | 11,481.17 | 1,313.62 | 11.44 |\n| หนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊย (ตามเงืÉอนไขของเงินกู้) | 9,780.01 | 7,981.78 | 1,798.24 | 22.53 |\n| หนีÊสินอืÉน | 3,014.77 | 3,499.39 | (484.62) | (13.85) |\n| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น - บริษัทใหญ่ | 4,463.48 | 4,874.72 | (411.24) | (8.44) |\n\nกลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวม 17,305.88 ล้านบาท เพิÉมขึÊนจาก ณ สิÊนปี 2568 จำนวน 906.13 ล้านบาท หรือเพิÉมขึÊน\nร้อยละ 5.53 สาเหตุหลักมาจากการมัดจำการซืÊอทีÉดิน การเพิÉมขึÊนของลูกหนีÊการค้าและลูกหนีÊอืÉน และการเพิÉมขึÊนของเงิน\nลงทุนในบริษัทร่วม องค์ประกอบหลักของสินทรัพย์มาจากอสังหาริมทรัพย์เพืÉอการลงทุนร้อยละ 33.5 อสังหาริมทรัพย์พัฒนาเพืÉอขายและทีÉดินรอการพัฒนาร้อยละ 12.7 มีจำนวนลดลงจากการขายบ้านและทีÉดินในงวด ทีÉดิน อาคารและ\nอุปกรณ์ร้อยละ 12 เงินให้กู้ยืมระยะสัÊนแก่กิจการทีÉเกีÉยวข้องกันร้อยละ 11.4 และเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม\nร้อยละ 8.6\nหนีÊสินรวมมีจำนวน 12,794.78 ล้านบาท เพิÉมขึÊน 1,313.62 ล้านบาท หรือเพิÉมขึÊนร้อยละ 11.44 จาก ณ สิÊนปี\n2568 โดยเป็นการเพิÉมขึÊนในส่วนของหนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊยจำนวน 1,808.24 ล้านบาท หรือเพิÉมขึÊนร้อยละ 22.65 จาก\nการระดมทุนเพืÉอชำระคืนภาระผูกพันทีÉครบกำหนด และการลงทุนเพิÉมในบริษัทร่วม หนีÊสินทีÉมีภาระดอกเบีÊยประกอบด้วย\nเงินกู้ยืมจากกิจการอืÉนร้อยละ 50.8 รองลงมาคือหุ้นกู้ร้อยละ 27.2 เงินกู้สำหรับโครงการร้อยละ 16.2 ส่วนทีÉเหลืออีกร้อยละ 5.8 คือเงินกู้ยืมจากกิจการทีÉเกีÉยวข้องกัน\nส่วนของผู้ถือหุ้นรวมมีจำนวน 4,511.10 ล้านบาท ในขณะทีÉส่วนของผู้ถือหุ้นทีÉเป็นส่วนของบริษัทใหญ่มีจำนวน\n4,463.48 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 8.44 เมืÉอเทียบกับ ณ สิÊนปี 2568 จากผลการดำเนินงานขาดทุน 495.48 ล้านบาท และ\nกำไรเบ็ดเสร็จอืÉน 84.24 ล้านบาท ซึÉงส่วนใหญ่มาจากการรับรู้กำไรจากการวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินด้วยมูลค่า\nยุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอืÉน มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้นเท่ากับ 3.13 บาท\n\n5", "metadata": { "company": "MK", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "ร้อยละ", "บริษัท", "สินทรัพย์", "อสังหาริมทรัพย์", "กู้ยืม", "กิจการ", "การลงทุน", "ผู้ถือหุ้น", "มูลค่า", "ต้นทุน" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 16, "layout_tables": 1, "figures": [ { "id": "p005_c1", "page": 5, "rel_path": "MK/2569/Q2/p005_c1.png", "width": 863, "height": 547, "url": "/chat/rag-figure/MK/2569/Q2/p005_c1.png" } ] } }, { "id": "MK_2569_2_financial_explanation_5803aea9e953422da82d01bd3b39a9fe", "content": "ณ วันทีÉ่ีมิถุนายน ŚŝŞ้บริษัทมีอัตราส่วนสภาพคล่องเท่ากับี.่Ś เท่า เพิÉมขึÊนจาก ณ สิÊนปี ŚŝŞ่ทีÉบริษัท มีอัตราส่วนสภาพคล่องเท่ากับี.şŜ เท่า มีสาเหตุจากการทีÉสินทรัพย์หมุนเวียนมีจำนวนเพิÉมมากขึÊน ในขณะทีÉหนีÊสิน หมุนเวียนมีจำนวนลดลง อัตราส่วนหนีÊสินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นและอัตราส่วนหนีÊสินเฉพาะส่วนทีÉมีดอกเบีÊยต่อส่วนของผู้ถือ หุ้น (ตามเงืÉอนไขของเงินกู้) (Interest bearing debt ratio) ณ สิÊนงวดไตรมาสทีÉ Ś ปี ŚŝŞ้อยู่ทีÉ Ś.่Ŝ เท่า และ Ś.ิ0 เท่า เทียบกับ ณ สิÊนปี ŚŝŞ่ทีÉอยู่ทีÉ Ś.่่เท่า และิ.ŝŝ เท่า ตามลำดับ อัตราส่วนเพิÉมขึÊนจากการเพิÉมขึÊนของจำนวนหนีÊสิน ในขณะทีÉส่วนของผู้ถือหุ้นมีจำนวนลดลง\n6", "metadata": { "company": "MK", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "อัตราส่วน", "บริษัท", "สภาพคล่อง", "หมุนเวียน", "ผู้ถือหุ้น", "มิถุนายน", "สาเหตุ", "สินทรัพย์", "เงินกู้", "(Interest" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 6, "layout_tables": 0 } } ] }