สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "MK_2569_1_financial_explanation_1dd242b3d17047d58cc95bd27ec8cba6", "content": "ภาพรวมการดำเนินธุรกิจ\nบริษัท มันคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)\nคำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ\nสำหรับงวดสามเดือน สิ$นสุดวันที 31 มีนาคม 2569\n\nบริษัท มันคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) (“บริษัท” “กลุ่มบริษัท”) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซึง\nประกอบด้วย\n(1) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทีอยู่อาศัยเพือขาย โดยโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวราบของบริษัท จะ\nเน้นกลุ่มลูกค้าทีต้องการซื2อเพือเข้าอยู่อาศัยและกลุ่มลูกค้าทีซื2อทีอยู่อาศัยเป็นบ้านหลังแรก ภายใต้แบรนด์ “ชวนชืน” หรือ\n“Chuan Chuen” ทีได้รับการยอมรับในด้านคุณภาพ พื2นทีการใช้สอยและราคาทีคุ้มค่า เสริมด้วยแนวคิดการดูแลแบบ\nWell-Being ครบวงจร และจะเน้นทำเลทีมีศักยภาพ อยู่ในเส้นทางทีใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะ บนทำเลทีบริษัทมีฐาน\nลูกค้าเดิม และ\n(2) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพือเช่าและบริการ ซึงประกอบด้วย\n2.1) ธุรกิจอาคารโรงงานและคลังสินค้าให้เช่า ภายใต้แบรนด์ “บางกอกฟรีเทรดโซน” หรือ “BFTZ” ซึงพัฒนา\nโดย บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์จำกัด ปัจจุบัน แบรนด์ BFTZ เป็นทียอมรับในกลุ่มลูกค้าเป็นอย่างมากทั2งกลุ่มลูกค้า\nในประเทศและต่างประเทศ ลูกค้ามีความเชือมันและต้องการพื2นทีเช่าอย่างต่อเนืองและสมำเสมอ นอกจากนี2 บริษัท พรอสเพค\nดีเวลลอปเมนท์จำกัด ยังรับบริหารอสังหาริมทรัพย์ให้กับทรัสต์เพือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า\nอสังหาริมทรัพย์พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล และการร่วมค้า และ\n2.2) ธุรกิจพื2นทีให้เช่าแก่ธุรกิจด้านสุขภาพและการพักอาศัยเพือฟื2นฟูสุขภาพ ประกอบด้วยพื2นทีให้เช่าทีโครงการ รักษ อินทิเกรทีฟ เวลเนส (RAKxa Integrative Wellness) บางกระเจ้า สมุทรปราการ และโครงการอาร์เอกซ์วีเวลเนส วิลลิจ (RXV Wellness Village) สามพราน นครปฐม\n\nสรุปผลการดำเนินงาน\nผลการดำเนินงานประจำงวดสามเดือน สิ2นสุดวันที\n 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบริษัทมีผลการดำเนินงานขาดทุนสุทธิจำนวน 155.60 ล้านบาท หรือคิดเป็นขาดทุนต่อหุ้น 0.11 บาท ผลขาดทุนเพิมขึ2น 28.94 ล้านบาท จากขาดทุนสุทธิจำนวน\n126.66 ล้านบาท หรือคิดเป็นขาดทุนต่อหุ้น 0.09 บาท ในงวดเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายละเอียดประกอบ ดังนี้2\n\n1\n\n| | บริษัท ม | (cid:9)ันคงเคห | ะการ จาํ กัด (มห | าช | น) | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | คาํ อธบิ | ายและวิ | เคราะหข์ องฝ่ายจดั | กา | ร | | |\n| สํ | าหรับงวดส | ามเดอื น | สิน$ สุดวันที(cid:9) 31 มีนา | ค | ม 2569 | | |\n| ภาพรวมการดาํ เนินธุรกิจ | | | | | | | |\n| บริษัท ม(cid:10)ันคงเคหะการ | จาํ กัด (มหา | ชน) (“บร | ิษัท” “กลุ่มบริษัท”) | ปร | ะกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริ | ม | ทรัพย ์ ซ(cid:10)ึง |\n| ประกอบดว้ ย | | | | | | | |\n| (1) ธุรกิจพฒั นาอสงั หาริ | มทรพั ยท์ (cid:10)ีอย | ู่อาศัยเพ(cid:10)ือ | ขาย โดยโครงการพั | ฒน | าอสังหาริมทรพั ยแ์ นวราบขอ | ง | บริษัท จะ |\n| เนน้ กล่มุ ลกู คา้ ท(cid:10)ีตอ้ งการซือ2 เพ(cid:10)ือเขา้ | อยู่อาศยั แล | ะกล่มุ ลูกค | า้ ท(cid:10)ีซือ2 ท(cid:10)ีอยู่อาศยั เป็น | บา้ | นหลงั แรก ภายใตแ้ บรนด ์“ช | ว | นช(cid:10)ืน” หรือ |\n| “Chuan Chuen” ท(cid:10)ีไดร้ บั การยอมร | ับในดา้ นคุ | ณภาพ พืน2 | ท(cid:10)ีการใชส้ อยและรา | คา | ที(cid:10)คุม้ ค่า เสริมดว้ ยแนวคิดก | าร | ดูแลแบบ |\n| Well-Being ครบวงจร และจะเนน้ ท | าํ เลท(cid:10)ีมีศกั ย | ภาพ อย่ใู | นเสน้ ทางท(cid:10)ีใกลก้ บั ระ | บบ | ขนส่งสาธารณะ บนทาํ เลท(cid:10)ี | บร | ิษัทมีฐาน |\n| ลกู คา้ เดมิ และ | | | | | | | |\n| (2) ธุรกจิ พฒั นาอสงั หารมิ | ทรพั ยเ์ พ(cid:10)ือเ | ช่าและบรกิ | าร ซง(cid:10)ึ ประกอบดว้ ย | | | | |\n| 2.1) ธุรกิจอาคารโรงง | านและคลงั | สินคา้ ใหเ้ ช | ่า ภายใตแ้ บรนด ์ “บ | างก | อกฟรีเทรดโซน” หรือ “BFTZ | ” | ซง(cid:10)ึ พฒั นา |\n| โดย บรษิ ัท พรอสเพค ดีเวลลอปเม | นท ์ จาํ กดั ปั | จจบุ นั แบร | นด ์BFTZ เป็นท(cid:10)ียอม | รบั | ในกลมุ่ ลกู คา้ เป็นอย่างมากท | งั2 ก | ลมุ่ ลูกคา้ |\n| ในประเทศและต่างประเทศ ลกู คา้ มี | ความเช(cid:10)ือม(cid:10)นั | และตอ้ งก | ารพืน2 ท(cid:10)ีเชา่ อย่างต่อเน(cid:10)ื | องแ | ละสม(cid:10)าํ เสมอ นอกจากนี 2 บรษิ | ทั | พรอสเพค |\n| ดีเวลลอปเมนท์ จาํ กัด ยังรับบริห | ารอสังหาร | ิมทรัพย์ใ | ห้กับทรัสต์เพ(cid:10)ือการล | งท | ุนในอสังหาริมทรัพย์และส | ิท | ธิการเช่า |\n| อสงั หารมิ ทรพั ย ์ พรอสเพค โลจิสตกิ | สแ์ ละอนิ ดสั | เทรียล แล | ะการรว่ มคา้ และ | | | | |\n| 2.2) ธุรกิจพืน2 ท(cid:10)ีใหเ้ ช่ | าแก่ธุรกิจด้ | านสุขภาพ | และการพักอาศัยเพ | (cid:10)ือฟ | ื2นฟูสุขภาพ ประกอบดว้ ยพ | ืน2 | ท(cid:10)ีใหเ้ ช่าท(cid:10)ี |\n| โครงการ รกั ษ อินทิเกรทีฟ เวลเนส | (RAKxa In | tegrative | Wellness) บางกระเ | จา้ | สมุทรปราการ และโครงกา | รอ | ารเ์ อกซว์ ี |\n| เวลเนส วิลลจิ (RXV Wellness Vill | age) สามพ | ราน นครป | ฐม | | | | |\n| สรุปผลการดาํ เนินงาน | | | | | | | |\n| ผลการดาํ เนินงานประจาํ | งวดสามเดือ | น สนิ2 สดุ วั | นท(cid:10)ี 31 มีนาคม 2569 | ก | ลมุ่ บรษิ ัทมีผลการดาํ เนินงาน | ขา | ดทุนสุทธิ |\n| จาํ นวน 155.60 ลา้ นบาท หรือคดิ เป | ็นขาดทุนต่ | อหนุ้ 0.11 | บาท ผลขาดทนุ เพ(cid:10)ิม | ขนึ2 | 28.94 ลา้ นบาท จากขาดทนุ | สุ | ทธิจาํ นวน |\n| 126.66 ลา้ นบาท หรือคิดเป็นขาดทุ | นต่อหนุ้ 0.0 | 9 บาท ใน | งวดเดียวกนั ของปีก่อ | น | โดยมีรายละเอียดประกอบ ด | งั | นี 2 |", "metadata": { "company": "MK", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "(cid:10)", "บริษัท", "ธุรกิจ", "อสังหาริมทรัพย์", "ลูกค้า", "ขาดทุน", "สุขภาพ", "โครงการ", "Wellness", "มีนาคม" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 15, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "MK_2569_1_financial_explanation_3b0087521fba402bb38fe5cf495ebbd5", "content": "หน่วย : พันบาท\nไตรมาสที 1\nไตรมาสที 1\nเพิมขึน\nผลการดำเนินงาน\nร้อยละ\n(ลดลง)\n2569\n2568\nรายได้รวม\n344,649\n394,991\n(50,342)\n(12.75)\nรายได้จากการขายและบริการ\n1. รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รายได้\n82,129\n80,540\n1,589\n1.97\nกำไรขันต้น\n19,692\n15,319\n4,373\n28.55\nอัตรากำไรขันต้น (ร้อยละ)\n23.98\n19.02\n2. รายได้จากการให้เช่าและบริการ\nรายได้\n62,733\n186,710\n(123,977)\n(66.40)\nกำไรขันต้น\n15,207\n84,027\n(68,820)\n(81.90)\nอัตรากำไรขันต้น (ร้อยละ)\n24.24\n45.00\n3. รายได้จากการบริหารอสังหาริมทรัพย์รายได้\n44,580\n37,311\n7,269\n19.48\nกำไรขันต้น\n32,371\n25,140\n7,231\n28.76\nอัตรากำไรขันต้น (ร้อยละ)\n72.61\n67.38\nผลการดำเนินงานรวมทุกธุรกิจ\nรายได้จากการขายและบริการ\n189,442\n304,561\n(115,119)\n(37.80)\nกำไรขันต้น\n67,270\n124,486\n(57,216)\n(45.96)\nอัตรากำไรขันต้น (ร้อยละ)\n35.51\n40.87\n\n| รวมรายได้อืน | 155,207 | 90,430 | 64,777 | 71.63 |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| ต้นทุนและค่าใช้จ่ายรวม | 294,221 | 323,384 | (29,163) | (9.02) |\n| ต้นทุนการประกอบธุรกิจ | 122,172 | 180,075 | (57,903) | (32.15) |\n| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | 128,299 | 143,309 | (15,010) | (10.47) |\n| ขาดทุนจากอัตราแลกเปลี/ ยน | 43,750 | - | 43,750 | - |\n| กำไร (ขาดทุน) จากกิจกรรมดำเนินงาน | 50,428 | 71,607 | (21,179) | (29.58) |\n| ต้นทุนทางการเงิน | (215,034) | (202,165) | 12,869 | 6.37 |\n| ส่วนแบ่งกำไรตามวิธีส่วนได้เสีย | 381 | 1,211 | (830) | (68.54) |\n| รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ | 6,931 | 1,169 | 5,762 | 492.90 |\n| ส่วนได้เสียที/ ไม่มีอำนาจควบคุม | (1,699) | (1,519) | 180 | 11.85 |\n| ขาดทุนสุทธิ | (155,595) | (126,659) | 28,936 | |\n| อัตราขาดทุนสุทธิ (ร้อยละ) | (45.15) | (32.07) | | |\n| ขาดทุนสุทธิต่อหุ้น (บาท) | (0.11) | (0.09) | | |\n| รายได้รวมของงวดไตรมาสที | 1 ปี 2569 มีจำนวน 344.65 ล้านบาท ลดลง 50.34 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ | | | |\n| 12.75 จากงวดเดียวกันของปีก่อน | โดยรายได้จากการขายและบริการมีจำนวน 189.44 ล้านบาท ลดลง 115.12 ล้านบาท | | | |\n| หรือลดลงร้อยละ 37.80 จากงวดเดียวกันของปีก่อน | โดยมีรายได้จากธุรกิจหลักทีดำเนินการโดยบริษัทและบริษัทย่อย | | | |\n\nประกอบด้วย\n1) รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ภาพรวมสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทีอยู่อาศัยปี 2569 ตกอยู่ภายใต้แรงกดดันจากวิกฤตพลังงานโลกและ\nเหตุความขัดแย้งในตะวันออกกลาง ถึงแม้ว่าอัตราดอกเบี2ยนโยบายได้ทะยอยปรับลดลงมาอยู่ที\n a.bc% (ณ เดือน ธันวาคม\nbcef) แต่กำลังซื2ออ่อนแอจากภาวะหนี2ครัวเรือนสูงส่งผลให้คุณภาพเครดิตของผู้ขอสินเชือบ้านจากสถาบันการเงินด้อยลง\n2", "metadata": { "company": "MK", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "รายได้", "ร้อยละ", "ขาดทุน", "บริการ", "อสังหาริมทรัพย์", "ไตรมาส", "ต้นทุน", "ค่าใช้จ่าย", "ผลการดำเนินงาน", "ธุรกิจ" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 4, "layout_tables": 1, "figures": [ { "id": "p002_c2", "page": 2, "rel_path": "MK/2569/Q1/p002_c2.png", "width": 783, "height": 639, "url": "/chat/rag-figure/MK/2569/Q1/p002_c2.png" } ] } }, { "id": "MK_2569_1_financial_explanation_2f3d5411ebf74518bb76a0479d3dc912", "content": "เมือผนวกกับความไม่มันใจด้านรายได้ในอนาคต จึงส่งผลให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื2อทีอยู่อาศัยออกไปเพือดูสถานการณ์อย่างไรก็ตาม รัฐบาลมีมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์เพือทีอยู่อาศัยโดยลดหย่อนค่าธรรมเนียมโอน จากร้อยละ b เหลือร้อยละ g.ga และค่าจดจำนองจากร้อยละ a เหลือร้อยละ g.ga สำหรับราคาทีอยู่อาศัยไม่เกิน h ล้าน บาท และผ่อนปรนมาตรการ LTV ให้บ้านสัญญาที\nb กู้ได้ agg% จนถึง kg มิถุนายน bcel เพือกระตุ้นการตัดสินใจของ ลูกค้าทีมีความพร้อมในการซื2อบ้าน ในภาวะเช่นนี2บริษัทให้ความสำคัญในการบริหารสินค้าคงเหลือและวางแผนการ ก่อสร้างบ้านให้สอดคล้องกับปริมาณการขาย\nสำหรับงวดไตรมาสที\n1 ของปีนี2 บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จำนวน 82.13 ล้านบาท ประกอบด้วย 1.1) รายได้จากการขายโครงการบ้านทีอยู่อาศัยจำนวน 54.41 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน 26.13 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 32.44 จากผลกระทบของปัจจัยต่างๆ ดังทีได้กล่าวมา และ 1.2) รายได้จากการขายทีดินทียังไม่มีแผนพัฒนาในระยะสั2นจำนวน 27.72 ล้านบาท (ไม่มีรายได้นี2ในงวดไตรมาสเดียวกันของปีก่อน) โดยรวมรายได้จากการ ขายอสังหาริมทรัพย์มีจำนวนเพิมขึ2น 1.59 ล้านบาท หรือเพิมขึ2นร้อยละ 1.97 เมือเปรียบเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนซึง มีจำนวน 80.54 ล้านบาท โดยรวมธุรกิจนี2มีกำไรขั2นต้น 19.69 ล้านบาท (อัตรากำไรขั2นต้นร้อยละ 23.98) กำไรขั2นต้นมีจำนวนเพิมขึ2น 4.37 ล้านบาท เมือเทียบกับกำไรขั2นต้น 15.32 ล้านบาท (อัตรากำไรขั2นต้นร้อยละ 19.02) ในงวดเดียวกัน ของปีก่อน\n2) รายได้จากการให้เช่าและบริการ\nรายได้จากการให้เช่าและบริการมีจำนวน 62.73 ล้านบาท ประกอบด้วย 2.1) รายได้จากธุรกิจอาคารโรงงานและ คลังสินค้าให้เช่าจำนวน 37.20 ล้านบาท เมือเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนทีมีจำนวน 161.30 ล้านบาท รายได้มีจำนวน ลดลง 124.10 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 79.8 เนืองจากมีพื2นทีให้เช่าลดลงจากการขายทรัพย์สินเข้ากองทรัสต์เพือการ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล (กองทรัสต์พรอสเพค) และ 2.2) รายได้จากการมีพื2นทีให้เช่าแก่ธุรกิจด้านสุขภาพและการพักอาศัยเพือฟื2นฟูสุขภาพจำนวน 25.53 ล้านบาท ไม่เปลียนแปลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน โดยรวมธุรกิจการให้เช่าและบริการมีกำไรขั2นต้น 15.21 ล้านบาท (อัตรากำไร ขั2นต้นร้อยละ 24.24) กำไรขั2นต้นลดลง 68.82 ล้านบาท จากกำไรขั2นต้น 84.03 ล้านบาท (อัตรากำไรขั2นต้นร้อยละ 45) ใน งวดเดียวกันของปีก่อน\n3) รายได้จากการบริหารอสังหาริมทรัพย์กลุ่มบริษัทยังมีรายได้จากการบริหารอสังหาริมทรัพย์อีกจำนวน 44.58 ล้านบาท เพิมขึ2น 7.27 ล้านบาท หรือ เพิมขึ2นร้อยละ 19.48 จากการเพิมขึ2นของพื2นทีให้เช่าของกองทรัสต์พรอสเพคทีบริษัทย่อยรับบริหารอยู่โดยธุรกิจนี2มีกำไร ขั2นต้น 32.37 ล้านบาท (อัตรากำไรขั2นต้นร้อยละ 72.61) กำไรขั2นต้นเพิมขึ2น 7.23 ล้านบาท จากกำไรขั2นต้น 25.14 ล้าน บาท (อัตรากำไรขั2นต้นร้อยละ 67.38) ในงวดเดียวกันของปีก่อน โดยสรุป บริษัทสามารถบริหารต้นทุนของทั2งสามธุรกิจข้างต้น จึงทำให้ผลการดำเนินงานในงวดสามเดือนแรก ของปีนี2มีกำไรขั2นต้นจำนวน 67.27 ล้านบาท (อัตรากำไรขั2นต้นร้อยละ 35.51) โดยกำไรขั2นต้นมีจำนวนลดลง 57.22 ล้าน บาท หรือลดลงร้อยละ 45.96 จากกำไรขั2นต้นในงวดเดียวกันของปีก่อน นอกจากนี2 รายได้อืนๆ ในงวดสามเดือนแรกของปี 2569 และ 2568 ประกอบด้วยกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุน และรายได้จากการลงทุน และรายได้อืนรวมจำนวน 155.21 ล้านบาทและ 90.43 ล้านบาท ตามลำดับ รายได้อืนๆ มี 3\n\n| เม(cid:10)ือผนวกกับความไม่ม(cid:10)ันใจดา้ | นรายได้ในอน | าคต จึงส่ | งผลให้ผู้บริโภคชะ | ลอก | ารตัด | สินใจซือ2 ท(cid:10)ีอยู่อาศัยออกไปเพ(cid:10)ือดู |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| สถานการณ ์ อย่างไรก็ตาม รฐั บ | าลมีมาตรการ | กระตนุ้ ภา | คอสงั หาริมทรพั ยเ์ | พ(cid:10)ือท(cid:10)ีอ | ยู่อา | ศยั โดยลดหย่อนค่าธรรมเนียมโอน |\n| จากรอ้ ยละ b เหลือรอ้ ยละ g.ga | และค่าจดจาํ | นองจากรอ้ | ยละ a เหลือรอ้ ยล | ะ g.g | a สาํ | หรบั ราคาท(cid:10)ีอยู่อาศยั ไม่เกิน h ลา้ น |\n| บาท และผ่อนปรนมาตรการ LT | V ใหบ้ า้ นสญั | ญาท(cid:10)ี b กไู้ | ด ้ agg% จนถงึ kg | มิถนุ า | ยน | bcel เพ(cid:10)ือกระตนุ้ การตดั สินใจของ |\n| ลูกค้าท(cid:10)ีมีความพรอ้ มในการซือ2 | บา้ น ในภาวะ | เช่นนีบ2 ริษั | ทใหค้ วามสาํ คัญใ | นการ | บริห | ารสินคา้ คงเหลือและวางแผนการ |\n| กอ่ สรา้ งบา้ นใหส้ อดคลอ้ งกบั ปรมิ | าณการขาย | | | | | |\n| สาํ หรบั งวดไตรมาสท(cid:10)ี 1 | ของปีนี 2 บรษิ ั | ทมีรายไดจ้ | ากการขายอสงั หาริ | มทรพั | ยจ์ าํ | นวน 82.13 ลา้ นบาท ประกอบดว้ ย |\n| 1.1) รายไดจ้ ากการขายโครงการ | บา้ นท(cid:10)ีอยอู่ าศั | ยจาํ นวน 5 | 4.41 ลา้ นบาท ลดล | งจาก | งวดเ | ดียวกนั ของปีก่อน 26.13 ลา้ นบาท |\n| หรือลดลงรอ้ ยละ 32.44 จากผ | ลกระทบของ | ปัจจัยต่าง | ๆ ดังท(cid:10)ีไดก้ ล่าวมา | และ | 1.2) | รายได้จากการขายท(cid:10)ีดินท(cid:10)ียังไม่มี |\n| แผนพฒั นาในระยะสนั2 จาํ นวน 2 | 7.72 ลา้ นบา | ท (ไม่มีราย | ไดน้ ีใ2 นงวดไตรมา | สเดียว | กนั ข | องปีก่อน) โดยรวมรายไดจ้ ากการ |\n| ขายอสงั หาริมทรพั ยม์ ีจาํ นวนเพ(cid:10)ิม | ขนึ2 1.59 ลา้ น | บาท หรือเ | พ(cid:10)มิ ขนึ2 รอ้ ยละ 1.97 | เม(cid:10)ือเ | ปรียบ | เทียบกบั งวดเดียวกนั ของปีก่อนซ(cid:10)งึ |\n| มีจาํ นวน 80.54 ลา้ นบาท โดยร | วมธุรกิจนีม2 ีกํ | าไรขนั2 ตน้ | 19.69 ลา้ นบาท (อ | ตั ราก | าํ ไรข | ั2นตน้ รอ้ ยละ 23.98) กาํ ไรขั2นตน้ มี |\n| จาํ นวนเพ(cid:10)ิมขนึ2 4.37 ลา้ นบาท เ | ม(cid:10)ือเทียบกบั กาํ | ไรขั2นตน้ 1 | 5.32 ลา้ นบาท (อตั | รากาํ | ไรขั2น | ตน้ รอ้ ยละ 19.02) ในงวดเดียวกัน |\n| ของปีก่อน | | | | | | |\n| 2) รายไดจ้ ากการใหเ้ | ช่าและบริการ | | | | | |\n| รายไดจ้ ากการใหเ้ ชา่ แ | ละบริการมีจาํ | นวน 62.73 | ลา้ นบาท ประกอบ | ดว้ ย | 2.1) | รายไดจ้ ากธุรกจิ อาคารโรงงานและ |\n| คลงั สนิ คา้ ใหเ้ ช่าจาํ นวน 37.20 ล | า้ นบาท เม(cid:10)ือเท | ียบกบั งวด | เดียวกนั ของปีก่อน | ท(cid:10)ีมีจาํ | นวน | 161.30 ลา้ นบาท รายไดม้ ีจาํ นวน |\n| ลดลง 124.10 ลา้ นบาท หรือลด | ลงรอ้ ยละ 79. | 8 เน(cid:10)ืองจา | กมีพืน2 ท(cid:10)ีใหเ้ ช่าลดล | งจาก | การข | ายทรพั ยส์ ินเขา้ กองทรสั ตเ์ พ(cid:10)ือการ |\n| ลงทุนในอสังหาริมทรพั ยแ์ ละสิท | ธิการเช่าอสงั | หาริมทรพั | ย ์ พรอสเพค โลจิส | ติกสแ์ | ละอิ | นดสั เทรียล (กองทรสั ตพ์ รอสเพค) |\n| และ 2.2) รายไดจ้ ากการมีพืน2 ท(cid:10)ีใ | หเ้ ช่าแก่ธุรกิจ | ดา้ นสุขภา | พและการพักอาศัย | เพ(cid:10)ือฟ | ื2นฟูส | ุขภาพจาํ นวน 25.53 ลา้ นบาท ไม่ |\n| เปล(cid:10)ียนแปลงจากงวดเดียวกนั ข | องปีก่อน โดย | รวมธุรกิจ | การใหเ้ ช่าและบริก | ารมีก | าํ ไรข | ั2นตน้ 15.21 ลา้ นบาท (อตั รากาํ ไร |\n| ขนั2 ตน้ รอ้ ยละ 24.24) กาํ ไรขนั2 ตน้ | ลดลง 68.82 | ลา้ นบาท จ | ากกาํ ไรขนั2 ตน้ 84. | 03 ลา้ | นบา | ท (อตั รากาํ ไรขนั2 ตน้ รอ้ ยละ 45) ใน |\n| งวดเดียวกนั ของปีกอ่ น | | | | | | |\n| 3) รายไดจ้ ากการบริ | หารอสงั หาริมท | รพั ย ์ | | | | |\n| กลุ่มบริษัทยงั มีรายได้ | จากการบริหา | รอสงั หาริ | มทรัพยอ์ ีกจาํ นวน | 44.58 | ลา้ น | บาท เพ(cid:10)ิมขึน2 7.27 ลา้ นบาท หรือ |\n| เพ(cid:10)ิมขึน2 รอ้ ยละ 19.48 จากการเพ | (cid:10)ิมขนึ2 ของพืน2 ท | (cid:10)ีใหเ้ ช่าของ | กองทรสั ตพ์ รอสเพ | คท(cid:10)ีบริ | ษัทย่ | อยรบั บริหารอย่ ู โดยธุรกิจนีม2 ีกาํ ไร |\n| ขนั2 ตน้ 32.37 ลา้ นบาท (อตั รากํ | าไรขั2นตน้ รอ้ ย | ละ 72.61) | กาํ ไรขั2นตน้ เพ(cid:10)ิมขึน2 | 7.2 | 3 ลา้ | นบาท จากกาํ ไรขนั2 ตน้ 25.14 ลา้ น |\n| บาท (อตั รากาํ ไรขนั2 ตน้ รอ้ ยละ 67 | .38) ในงวดเด | ียวกนั ของ | ปีก่อน | | | |\n| โดยสรุป บริษัทสามาร | ถบริหารตน้ ทุ | นของทั2งส | ามธุรกิจขา้ งตน้ จึง | ทาํ ให้ | ผลก | ารดาํ เนินงานในงวดสามเดือนแรก |\n| ของปีนีม2 ีกาํ ไรขนั2 ตน้ จาํ นวน 67. | 27 ลา้ นบาท ( | อตั รากาํ ไร | ขนั2 ตน้ รอ้ ยละ 35.5 | 1) โด | ยกาํ ไ | รขนั2 ตน้ มีจาํ นวนลดลง 57.22 ลา้ น |\n| บาท หรือลดลงรอ้ ยละ 45.96 จา | กกาํ ไรขนั2 ตน้ ใ | นงวดเดียว | กนั ของปีก่อน | | | |\n| นอกจากนี 2 รายไดอ้ (cid:10)นื ๆ | ในงวดสามเดื | อนแรกของ | ปี 2569 และ 2568 | ประก | อบด | ว้ ยกาํ ไรจากการจาํ หน่ายเงินลงทุน |\n| และรายไดจ้ ากการลงทุน และร | ายไดอ้ (cid:10)ืนรวม | จาํ นวน 15 | 5.21 ลา้ นบาทและ | 90.4 | 3 ลา้ | นบาท ตามลาํ ดับ รายไดอ้ (cid:10)ืนๆ มี |\n| | | | | | | 3 |", "metadata": { "company": "MK", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "(cid:10)", "รายได้", "ปีก่อน", "ร้อยละ", "ธุรกิจ", "อสังหาริมทรัพย์", "บริษัท", "เพิมขึ", "ให้เช่า", "บริการ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 27, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "MK_2569_1_financial_explanation_32d9226ced2e485891df7222a2215384", "content": "จำนวนเพิมขึ2น 64.78 ล้านบาท หรือเพิมขึ2นร้อยละ 71.63 จากการมีกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนทีจัดประเภทเป็น\nสินทรัพย์ทีถือไว้เพือขาย ทั2งนี2 รายได้จากการลงทุนส่วนใหญ่เป็นรายได้เงินปันผล และรายได้อืนส่วนใหญ่เป็นรายได้ส่วนกลางก่อนการจัดตั2งนิติบุคคลของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพือทีอยู่อาศัย และรายได้จากการให้บริการซ่อมแซม ปรับปรุง\nอาคารคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า ซึงเป็นรายการให้บริการปกติของบริษัทย่อยทีประกอบธุรกิจคลังสินค้าให้เช่า และ\nขนาดของรายการจะขึ2นอยู่กับลักษณะงานและความต้องการของลูกค้า\nต้นทุนการประกอบธุรกิจมีจำนวน 122.17 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน 57.90 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 32.15\nตามยอดรายได้จากการขายและบริการทีลดลงและการบริหารต้นทุน ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารของงวดไตรมาสที\n 1\nปี 2569 มีจำนวน 128.30 ล้านบาท เทียบกับ 143.31 ล้านบาทของงวดปีก่อน มีจำนวนลดลง 15.01 ล้านบาท หรือลดลง\nร้อยละ 10.47 ส่วนค่าใช้จ่ายอืนจะเป็นผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลียนทียังไม่เกิดขึ2นจริงทีเกิดจากเงินกู้ยืมทีเป็นเงินตรา\nต่างประเทศจำนวน 43.75 ล้านบาท และต้นทุนทางการเงินมีจำนวน 215.03 ล้านบาท เพิมขึ2น 12.87 ล้านบาท หรือ\nเพิมขึ2นร้อยละ 6.37 จากงวดเดียวกันของปีก่อน จากต้นทุนการระดมทุนเพือชำระคืนหุ้นกู้ทีครบกำหนดมีอัตราสูงขึ2น\nสรุปฐานะการเงิน\n\nองค์ประกอบสำคัญ\nสินทรัพย์รวม\nอสังหาริมทรัพย์เพื/อการลงทุน\nอสังหาริมทรัพย์พัฒนาเพื/อขายและที/ดินรอการพัฒนา\nที/ดิน อาคาร และอุปกรณ์เงินให้กู้ยืมระยะสันแก่กิจการที/เกี/ยวข้องกัน\nเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม\nหนี9สินรวม\nหนีสินที/มีภาระดอกเบีย (ตามเงื/อนไขของเงินกู้)\nหนีสินอื/น\nรวมส่วนของผู้ถือหุ้น - บริษัทใหญ\nหน่วย : ล้านบาท\n31 มีนาคม\n31 ธันวาคม\nเพิมขึน\nร้อยละ\n2569\n2568\n(ลดลง)\n620.3\n17,020.0\n16,399.8\n3.78\n5,743.9\n5,729.5\n14.4\n0.25\n2,243.0\n2,283.8\n(40.8)\n(1.78)\n2,059.3\n2,054.9\n4.4\n0.21\n1,933.9\n1,912.9\n21.0\n1.10\n1,528.6\n1,392.4\n136.2\n9.78\n759.2\n12,240.3\n11,481.2\n6.61\n9,080.2\n7,981.8\n1,098.5\n13.76\n3,160.1\n3,499.4\n(339.3)\n(9.70)\n(138.2)\n(2.83)\n4,736.6\n4,874.7\n\nกลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวม 17,020 ล้านบาท เพิมขึ2นจาก ณ สิ2นปี 2568 จำนวน 620.3 ล้านบาท หรือเพิมขึ2นร้อยละ 3.78 องค์ประกอบหลักของสินทรัพย์มาจากอสังหาริมทรัพย์เพือการลงทุนร้อยละ 33.7 อสังหาริมทรัพย์พัฒนาเพือขาย\nและทีดินรอการพัฒนาร้อยละ 13.2 มีจำนวนลดลงจากการขายบ้านและทีดินในงวด ทีดิน อาคารและอุปกรณ์ร้อยละ\n12.1 เงินให้กู้ยืมระยะสั2นแก่กิจการทีเกียวข้องกันร้อยละ 11.4 และเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมร้อยละ 9 เพิมขึ2น\nจากการลงทุนในบริษัทร่วมเพิมเติม\nหนี2สินรวมมีจำนวน 12,240.3 ล้านบาท เพิมขึ2น 759.2 ล้านบาท หรือเพิมขึ2นร้อยละ 6.61 จาก ณ สิ2นปี 2568\nโดยเป็นการเพิมขึ2นในส่วนของหนี2สินทีมีภาระดอกเบี2ยจำนวน 1,098.5 ล้านบาท หรือเพิมขึ2นร้อยละ 13.76 จากการระดม\nทุนเพือชำระคืนหุ้นกู้ทีครบกำหนด หนี2สินทีมีภาระดอกเบี2ยประกอบด้วยเงินกู้ยืมจากกิจการอืนร้อยละ 49.5 รองลงมาคือ\nหุ้นกู้ร้อยละ 26.6 เงินกู้สำหรับโครงการร้อยละ 18.9 ส่วนทีเหลืออีกร้อยละ 5 คือเงินกู้ยืมจากกิจการทีเกียวข้องกัน\n4\n\n| องค์ประกอบสาํ คญั | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธนั วาคม 2568 | เพิม(cid:5) ข(cid:9)ึน (ลดลง) | ร้อยละ |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| สินทรพั ย์รวม อสงั หาริมทรัพย์เพอื/ การลงทุน อสงั หาริมทรัพย์พฒั นาเพอื/ ขายและทดี/ นิ รอการพฒั นา ทดี/ นิ อาคาร และอุปกรณ์ เงนิ ใหก้ ูย้ มื ระยะสนั(cid:20) แก่กจิ การทเี/กยี/ วขอ้ งกนั เงนิ ลงทุนในการร่วมคา้ และบริษัทร่วม หนี9สินรวม หน(cid:20)ีสนิ ทมี/ ภี าระดอกเบ(cid:20)ยี (ตามเงอื/ นไขของเงนิ กู)้ หน(cid:20)ีสนิ อนื/ รวมส่วนของผ้ถู ือหุ้น - บริษัทใหญ่ | 17,020.0 5 ,743.9 2 ,243.0 2 ,059.3 1 ,933.9 1 ,528.6 12,240.3 9 ,080.2 3 ,160.1 4 ,736.6 | 16,399.8 5,729.5 2,283.8 2,054.9 1,912.9 1,392.4 11,481.2 7,981.8 3,499.4 4,874.7 | 620.3 14.4 (40.8) 4.4 21.0 136.2 759.2 1,098.5 (339.3) (138.2) | 3.78 |\n| | | | | 0.25 |\n| | | | | (1.78) |\n| | | | | 0.21 |\n| | | | | 1.10 |\n| | | | | 9.78 |\n| | | | | 6.61 |\n| | | | | 13.76 |\n| | | | | (9.70) |\n| | | | | (2.83) |", "metadata": { "company": "MK", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ร้อยละ", "เพิมขึ", "บริษัท", "รายได้", "การลงทุน", "อสังหาริมทรัพย์", "กู้ยืม", "สินทรัพย์", "ต้นทุน", "กิจการ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 19, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "MK_2569_1_financial_explanation_5a2dd3723b1d476699f5f92b16f0baf1", "content": "ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมมีจำนวน 4,779.7 ล้านบาท ในขณะทีส่วนของผู้ถือหุ้นทีเป็นส่วนของบริษัทใหญ่มีจำนวน\n4,736.6 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 2.83 เมือเทียบกับจำนวน 4,874.7 ล้านบาท ณ สิ2นปี 2568 จากผลการดำเนินงานขาดทุน\n155.6 ล้านบาท และกำไรเบ็ดเสร็จอืน 18.4 ล้านบาท มูลค่าตามบัญชีต่อหุ้นเท่ากับ 3.33 บาท\nณ วันที\n 31 มีนาคม 2569 บริษัทมีอัตราส่วนสภาพคล่องเท่ากับ 0.65 เท่า ลดลงจาก ณ สิ2นปี 2568 ทีบริษัทมีอัตราส่วนสภาพคล่องเท่ากับ 0.74 เท่า มีสาเหตุจากการทีหนี2สินหมุนเวียนมีอัตราการเพิมขึ2นมากกว่าการเพิมขึ2นของ\nสินทรัพย์หมุนเวียน โดยสินทรัพย์หมุนเวียน ณ วันที\n 31 มีนาคม 2569 เพิมขึ2นร้อยละ 3.66 เมือเทียบกับ ณ สิ2นปี 2568\nในขณะทีหนี2สินหมุนเวียนเพิมขึ2นร้อยละ 18.26 เมือเทียบกับ ณ สิ2นปี 2568 จากการระดมทุนเพือชำระคืนหุ้นกู้ทีครบ\nกำหนด อัตราส่วนหนี2สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นและอัตราส่วนหนี2สินเฉพาะส่วนทีมีดอกเบี2ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (ตามเงือนไข\nของเงินกู้) ณ สิ2นงวดไตรมาสที\n 1 ปี 2569 อยู่ที\n 2.56 เท่า และ 1.88 เท่า เทียบกับ ณ สิ2นปี 2568 ทีอยู่ที\n 2.33 เท่า และ 1.55\nเท่า ตามลำดับ อัตราส่วนเพิมขึ2นจากการเพิมขึ2นของจำนวนหนี2สิน ในขณะทีส่วนของผู้ถือหุ้นมีจำนวนลดลง\n\n5\n\n| ส่วนของผูถ้ ือ | หุน้ รวมมีจาํ นวน 4,779.7 ลา้ | นบาท ในขณ | ะท(cid:10)ีส่วนของ | ผูถ้ ือหุน้ ท(cid:10)ีเป็นส่วนของบริษั | ทใหญ่มีจาํ นวน |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| 4,736.6 ลา้ นบาท ลดล | งรอ้ ยละ 2.83 เม(cid:10)ือเทียบกบั จํ | านวน 4,874.7 | ลา้ นบาท ณ | สิน2 ปี 2568 จากผลการดาํ | เนินงานขาดทุน |\n| 155.6 ลา้ นบาท และกาํ | ไรเบด็ เสรจ็ อ(cid:10)นื 18.4 ลา้ นบาท | มลู คา่ ตามบั | ญชีตอ่ หนุ้ เท่ | ากบั 3.33 บาท | |\n| ณ วันท(cid:10)ี 31 มี | นาคม 2569 บริษัทมีอตั ราส่ | วนสภาพคล่อ | งเท่ากบั 0.6 | 5 เท่า ลดลงจาก ณ สิน2 ปี | 2568 ท(cid:10)ีบริษัทมี |\n| อตั ราส่วนสภาพคล่องเ | ท่ากบั 0.74 เท่า มีสาเหตุจา | กการท(cid:10)ีหนีส2 ิน | หมุนเวียนม | ีอตั ราการเพ(cid:10)ิมขึน2 มากกว่า | การเพ(cid:10)ิมขึน2 ของ |\n| สินทรพั ยห์ มุนเวียน โด | ยสินทรพั ยห์ มุนเวียน ณ วนั | ท(cid:10)ี 31 มีนาคม | 2569 เพ(cid:10)ิมขึ2 | นรอ้ ยละ 3.66 เม(cid:10)ือเทียบกับ | ณ สิน2 ปี 2568 |\n| ในขณะท(cid:10)ีหนีส2 ินหมุนเว | ียนเพ(cid:10)ิมขึน2 รอ้ ยละ 18.26 เม | (cid:10)ือเทียบกับ ณ | สิน2 ปี 2568 | จากการระดมทุนเพ(cid:10)ือชาํ ร | ะคืนหุน้ กู้ท(cid:10)ีครบ |\n| กาํ หนด อตั ราสว่ นหนีส2 | ินต่อส่วนของผูถ้ ือหนุ้ และอตั | ราส่วนหนีส2 ินเ | ฉพาะสว่ นท(cid:10)ี | มีดอกเบีย2 ต่อส่วนของผถู้ ือห | นุ้ (ตามเงื(cid:10)อนไข |\n| ของเงินก)ู้ ณ สิน2 งวดไต | รมาสท(cid:10)ี 1 ปี 2569 อย่ทู (cid:10)ี 2.56 | เท่า และ 1.88 | เท่า เทียบก | บั ณ สนิ2 ปี 2568 ท(cid:10)ีอย่ทู (cid:10)ี 2.3 | 3 เท่า และ 1.55 |\n| เท่า ตามลาํ ดบั อตั ราสว่ | นเพิ(cid:10)มขนึ2 จากการเพ(cid:10)ิมขนึ2 ของ | จาํ นวนหนีส2 ิน | ในขณะท(cid:10)ีสว่ | นของผถู้ ือหนุ้ มีจาํ นวนลดลง | |\n| | | | | | 5 |", "metadata": { "company": "MK", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "(cid:10)", "เพิมขึ", "ผู้ถือหุ้น", "บริษัท", "อัตราส่วน", "หมุนเวียน", "ร้อยละ", "มีนาคม", "สภาพคล่อง", "ขาดทุน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 10, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }