สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7793 out_tok=3206 at=2026-07-25T22:30:05 --> # MK Q3/2564 พลิกขาดทุนสุทธิ 62.3 ล้านบาท รับรายได้อสังหาฯ ฟื้นตัว ## รายได้รวมหดตัว 20.41% แต่กำไรขั้นต้นทรงตัว ฝ่ายจัดการเร่งปรับกลยุทธ์รับมือโควิด-19 บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) หรือ MK รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 ขาดทุนสุทธิ 62.3 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 125.04 ล้านบาท แม้รายได้รวมจากการขายและบริการจะลดลง 6.12% แต่กำไรขั้นต้นโดยรวมยังทรงตัวใกล้เคียงปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่รุนแรงขึ้น ทำให้หลายธุรกิจต้องหยุดชะงัก อย่างไรก็ตาม ฝ่ายจัดการยังคงมุ่งเน้นการควบคุมต้นทุนและสภาพคล่อง พร้อมเตรียมแผนเพิ่มรายได้เมื่อสถานการณ์คลี่คลาย ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ MK ในไตรมาส 3 ปี 2564 พลิกจากกำไรเป็นขาดทุน มาจากผลกระทบโดยตรงของการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่รุนแรงขึ้น ประกอบกับการรับรู้รายการพิเศษจากการขายสินทรัพย์ของบริษัทย่อยในปีก่อน **1) หัวใจคืออะไร** หัวใจหลักที่ส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงคือ **การขาดทุนสุทธิ 62.3 ล้านบาท** ในไตรมาส 3 ปี 2564 เทียบกับกำไรสุทธิ 125.04 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีปัจจัยสำคัญ 2 ประการ คือ * **ผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 ที่รุนแรงขึ้น:** ส่งผลให้ธุรกิจสนามกอล์ฟต้องหยุดให้บริการ และธุรกิจบริการด้านสุขภาพได้รับผลกระทบจากการระงับการให้บริการ ทำให้รายได้และกำไรขั้นต้นของสองธุรกิจนี้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ * **การรับรู้กำไรจากการขายทรัพย์สินของบริษัทย่อยในปี 2563:** ในไตรมาส 3 ปี 2563 บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ได้รับรู้กำไรจากการขายทรัพย์สินบางส่วนของโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน จำนวน 263.30 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการพิเศษที่ไม่ได้เกิดขึ้นในปีนี้ ทำให้รายได้รวมของกลุ่มบริษัทลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อน **2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น** * **ธุรกิจสนามกอล์ฟ:** การประกาศเคอร์ฟิวและมาตรการปิดสถานบริการต่างๆ ทำให้สนามกอล์ฟต้องหยุดให้บริการตั้งแต่วันที่ 17 กรกฎาคม - 31 สิงหาคม 2564 เป็นระยะเวลา 45 วัน ส่งผลให้รายได้ในไตรมาสนี้ลดลง 21.45% เมื่อเทียบกับปีก่อน แม้จะมีการบำรุงรักษาสนามอย่างสม่ำเสมอและเตรียมมาตรการความปลอดภัยเมื่อเปิดให้บริการ แต่ผลกระทบจากการปิดยาวนานก็ส่งผลต่อผลประกอบการโดยตรง * **ธุรกิจบริการด้านสุขภาพ:** ธุรกิจนี้ก็ได้รับผลกระทบจากการระงับการให้บริการตามมาตรการของภาครัฐ ทำให้รายได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แม้จะมีการปรับกลยุทธ์ขายคูปองล่วงหน้าและเตรียมแผนสำหรับลูกค้าต่างชาติ แต่ก็ยังไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากการปิดบริการได้ทั้งหมด * **รายการพิเศษปีก่อน:** การที่ปีก่อนมีกำไรจากการขายทรัพย์สินของบริษัทย่อย ทำให้ฐานกำไรของปีก่อนสูงกว่าปกติ เมื่อเทียบกับปีนี้ที่ไม่มีรายการดังกล่าว จึงทำให้ผลประกอบการโดยรวมดูเหมือนลดลงอย่างมาก **3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่** **ลักษณะครั้งคราว** จากเอกสารระบุว่า ผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ในไตรมาส 3 ปี 2564 นั้นรุนแรงกว่าทุกไตรมาสที่ผ่านมา แต่กลุ่มบริษัทสามารถมีผลการดำเนินงานที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี โดยมีผลขาดทุนลดลงอย่างต่อเนื่อง ฝ่ายจัดการให้ความสำคัญกับการควบคุมต้นทุนและปรับลดค่าใช้จ่าย รวมถึงรักษาสภาพคล่อง และได้เตรียมแผนเพิ่มรายได้จากธุรกิจต่างๆ เมื่อสถานการณ์คลี่คลายลง โดยเชื่อมั่นในโอกาสทางธุรกิจที่ได้เริ่มดำเนินการไปแล้วเพื่อสร้างฐานรายได้อย่างสม่ำเสมอตามแผนการปรับโครงสร้างรายได้ นอกจากนี้ นโยบายผ่อนคลายมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย และการเปิดประเทศรับนักท่องเที่ยว จะเป็นปัจจัยบวกที่ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจและภาคอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสถัดไป ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิ 62.3 ล้านบาท:** เทียบกับกำไร 125.04 ล้านบาทใน Q3/2563 เนื่องจากผลกระทบโควิด-19 และไม่มีรายการพิเศษจากการขายสินทรัพย์เหมือนปีก่อน * **รายได้รวมลดลง 20.41%:** อยู่ที่ 815.17 ล้านบาท จาก 1,024.27 ล้านบาทในปีก่อน * **กำไรขั้นต้นทรงตัว:** อยู่ที่ 199.35 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.01% จาก 199.32 ล้านบาทในปีก่อน * **ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์:** รายได้เพิ่มขึ้น 8.59% เป็น 663.99 ล้านบาท จาก 611.48 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีปัจจัยบวกจากมาตรการผ่อนคลาย LTV และการเปิดประเทศ * **ธุรกิจสนามกอล์ฟและบริการสุขภาพ:** ได้รับผลกระทบหนักจากการล็อกดาวน์ ทำให้รายได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 3 ปี 2564 บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) หรือ MK มีรายได้รวมจากการขายและบริการอยู่ที่ 815.17 ล้านบาท ลดลง 20.41% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้รวม 1,024.27 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากการลดลงของรายได้ในธุรกิจสนามกอล์ฟและธุรกิจบริการด้านสุขภาพ อันเนื่องมาจากมาตรการควบคุมการแพร่ระบาดของโควิด-19 อย่างไรก็ตาม กำไรขั้นต้นโดยรวมยังคงทรงตัวใกล้เคียงปีก่อน อยู่ที่ 199.35 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเพียง 0.01% จาก 199.32 ล้านบาทในปีก่อน ซึ่งสะท้อนถึงความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนของธุรกิจหลัก เมื่อพิจารณารายได้จากการขายและบริการแยกตามกลุ่มธุรกิจ พบว่า ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีรายได้เพิ่มขึ้น 8.59% เป็น 663.99 ล้านบาท จาก 611.48 ล้านบาทในปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการเสนอขายสินค้าแบบออนไลน์ การให้ความรู้เกี่ยวกับการขอสินเชื่อ และโปรโมชั่นที่ช่วยแบ่งเบาภาระผู้ซื้อ ประกอบกับนโยบายผ่อนคลายมาตรการ LTV และการเปิดประเทศที่คาดว่าจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อในไตรมาสถัดไป ในทางกลับกัน ธุรกิจให้เช่าและบริการมีรายได้ลดลง 1.89% เป็น 88.28 ล้านบาท จาก 89.99 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากพื้นที่คลังสินค้า/โรงงานในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน หลังจากการขายทรัพย์สินบางส่วนออกไป อย่างไรก็ตาม บริษัทได้มีการพัฒนาพื้นที่เพิ่มและสามารถบริหารจัดการพื้นที่ได้ดี ทำให้อัตราการเช่า (Occupancy rate) ยังคงสูงถึงร้อยละ 90 สำหรับธุรกิจสนามกอล์ฟและบริหารอสังหาริมทรัพย์ รายได้ลดลง 21.45% เป็น 30.96 ล้านบาท จาก 39.42 ล้านบาทในปีก่อน เนื่องจากสนามกอล์ฟต้องหยุดให้บริการตามมาตรการล็อกดาวน์ แต่ธุรกิจบริหารอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโตได้ดี ผลประกอบการโดยรวมในไตรมาส 3 ปี 2564 ขาดทุนสุทธิ 62.31 ล้านบาท เทียบกับกำไรสุทธิ 125.04 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากการไม่มีรายการพิเศษจากการขายทรัพย์สินของบริษัทย่อยในปีนี้ ซึ่งในปี 2563 มีกำไรจากการขายทรัพย์สินดังกล่าวถึง 263.30 ล้านบาท ประกอบกับต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น 28.91% จากการลงทุนเพื่อสร้างธุรกิจใหม่ ## โอกาส * **มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาครัฐ:** การผ่อนคลายมาตรการ LTV ชั่วคราว และการเปิดประเทศรับนักท่องเที่ยว คาดว่าจะช่วยกระตุ้นความเชื่อมั่นและกำลังซื้อในภาคอสังหาริมทรัพย์ * **การปรับกลยุทธ์ธุรกิจ:** การเน้นการเสนอขายสินค้าออนไลน์ การให้ความรู้และคำปรึกษาด้านสินเชื่อ รวมถึงโปรโมชั่นที่ช่วยแบ่งเบาภาระผู้ซื้อ จะช่วยรักษาฐานลูกค้าในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ * **การพัฒนาพื้นที่เช่า:** การพัฒนาอาคารคลังสินค้า/โรงงานเพิ่ม และการบริหารจัดการพื้นที่เช่าที่ดี ทำให้มีอัตราการเช่าสูงในธุรกิจให้เช่าและบริการ * **การขยายตลาดธุรกิจสุขภาพ:** การเตรียมพร้อมขายให้กับลูกค้าต่างชาติ การทำการตลาดเชิงรุกสำหรับลูกค้าภายในประเทศ และการเสนอขายแพ็กเกจพิเศษ จะช่วยเพิ่มรายได้เมื่อสถานการณ์คลี่คลาย * **การบริหารจัดการต้นทุน:** การควบคุมต้นทุนและปรับลดค่าใช้จ่ายให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม จะช่วยรักษาความสามารถในการทำกำไร ## ความเสี่ยง * **สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19:** ความรุนแรงของการระบาดที่อาจยืดเยื้อ ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค รวมถึงอาจมีมาตรการควบคุมที่เข้มงวดขึ้น * **ความสามารถในการขอสินเชื่อ:** สภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซาอาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยของลูกค้ากลุ่มเป้าหมายหลัก * **ต้นทุนทางการเงิน:** การลงทุนเพื่อสร้างธุรกิจใหม่และการปรับโครงสร้างรายได้ อาจส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินเพิ่มสูงขึ้น * **การแข่งขันในตลาด:** ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ทั้งในด้านราคาและโปรโมชั่น * **ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ:** ความผันผวนของเศรษฐกิจโลกและภายในประเทศ อาจส่งผลกระทบต่อภาพรวมการลงทุนและการบริโภค ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **การฟื้นตัวของธุรกิจสนามกอล์ฟและบริการสุขภาพ:** หลังจากการผ่อนคลายมาตรการและเปิดประเทศ * **ผลตอบรับจากมาตรการผ่อนคลาย LTV และการเปิดประเทศ:** ต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ * **ความคืบหน้าในการพัฒนาโครงการใหม่และการบริหารจัดการ Backlog:** เพื่อสร้างรายได้ในอนาคต * **การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** เพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไร * **การบริหารสภาพคล่อง:** เพื่อรองรับความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์:** * **รายได้:** เพิ่มขึ้น 8.59% YoY เป็น 663.99 ล้านบาท โดยมีปัจจัยบวกจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาครัฐ และการปรับกลยุทธ์การขายออนไลน์ * **Presale/Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุตัวเลข Presale และ Backlog โดยตรง แต่กล่าวถึงการเสนอขายสินค้าแบบออนไลน์และการให้ความรู้ด้านสินเชื่อ ซึ่งสะท้อนถึงความพยายามในการรักษาฐานลูกค้า * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ไม่ได้ระบุรายละเอียด แต่มีการกล่าวถึงการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายโดยรวม * **D/E:** ไม่ได้ระบุในเอกสาร * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** ไม่ได้ระบุรายละเอียด **ธุรกิจให้เช่าและบริการ:** * **Occupancy Rate:** สูงถึงร้อยละ 90 ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2564 * **รายได้ค่าเช่า:** มีสัดส่วนรายได้จากค่าเช่าและบริการในโครงการพาร์คคอร์ทจำนวน 13.73 ล้านบาท สร้างรายได้สม่ำเสมอ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 28.91% YoY เป็น 123.90 ล้านบาท จาก 96.11 ล้านบาทในปีก่อน เนื่องจากการลงทุนเพื่อสร้างธุรกิจใหม่ * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** ลดลง 15.00% YoY เป็น 190.44 ล้านบาท จาก 224.05 ล้านบาทในปีก่อน * **สภาพคล่อง:** ฝ่ายจัดการให้ความสำคัญกับการรักษาสภาพคล่องให้มีประสิทธิภาพสูงสุด ## สรุปท้าย MK ในไตรมาส 3 ปี 2564 เผชิญความท้าทายจากการระบาดของโควิด-19 ที่รุนแรงขึ้น ส่งผลให้ธุรกิจสนามกอล์ฟและบริการสุขภาพได้รับผลกระทบหนัก ประกอบกับการไม่มีรายการพิเศษจากการขายสินทรัพย์เหมือนปีก่อน ทำให้บริษัทขาดทุนสุทธิ 62.3 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโตได้ดีจากมาตรการกระตุ้นของภาครัฐ และการปรับกลยุทธ์การขาย ฝ่ายจัดการมุ่งเน้นการควบคุมต้นทุนและรักษาสภาพคล่อง พร้อมเตรียมพร้อมรับโอกาสเมื่อสถานการณ์คลี่คลาย ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาในไตรมาสถัดไป