สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7315 out_tok=3111 at=2026-07-27T10:55:40 --> # MK Q2/2564 ขาดทุนสุทธิเพิ่ม 95.59% รับผลกระทบโควิดฉุดรายได้อสังหาฯ-บริการ ## รายได้รวมหด 36.95% สวนทางต้นทุนการเงินพุ่ง จับตาธุรกิจสนามกอล์ฟ-บริหารอสังหาฯ เติบโต บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) หรือ MK รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 ขาดทุนสุทธิ 68.89 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 95.59% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 35.22 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้รวมที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ฝ่ายจัดการยังคงเชื่อมั่นในการดำเนินธุรกิจตามแผนที่วางไว้ โดยมีบางธุรกิจที่ยังคงเติบโตได้ดีท่ามกลางสถานการณ์โควิด-19 ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้ผลประกอบการของ MK ในไตรมาส 2 ปี 2564 เปลี่ยนแปลงไปในทิศทางขาดทุนเพิ่มขึ้น คือ **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายและบริการ โดยเฉพาะธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่หดตัวถึง 43.75%** ประกอบกับ **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น 27.60%** ซึ่งส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิโดยรวม ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **รายได้ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดลง:** สาเหตุหลักมาจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ระลอกใหม่ตั้งแต่เดือนเมษายน 2564 ที่รุนแรงขึ้น ส่งผลให้ความสามารถในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง และผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ * **รายได้ธุรกิจให้เช่าและบริการลดลง:** ส่วนสำคัญมาจากการลดลงของรายได้ค่าเช่าพื้นที่คลังสินค้า/โรงงานในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน เนื่องจากบริษัทได้ขายทรัพย์สินบางส่วนของโครงการไปเพื่อโอนเข้ากองทรัสต์ * **ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น:** เกิดจากการที่กลุ่มบริษัทมีการใช้เงินลงทุนเพื่อสร้างธุรกิจใหม่ตามแผนการปรับโครงสร้างรายได้ในช่วงที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม มีบางธุรกิจที่ยังคงเติบโตได้ดีและช่วยลดผลกระทบ ได้แก่: * **ธุรกิจสนามกอล์ฟ:** แม้จะได้รับผลกระทบจากมาตรการรัฐ แต่สนามกอล์ฟฟลอร่า วิลล์ กอล์ฟ แอนด์ คันทรีคลับ ยังคงเปิดให้บริการได้ตลอดไตรมาส ทำให้รายได้เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อนที่ต้องหยุดให้บริการชั่วคราว * **ธุรกิจบริหารอสังหาริมทรัพย์:** มีการเติบโตขึ้นอย่างมากจากการบริหารทรัพย์สินในกองทรัสต์ของบริษัทพรอสเพคดีเวลลอปเมนท์ จำกัด และการจัดการกองทุนทรัสต์ของบริษัทพรอสเพครีท แมเนจเมนท์ จำกัด ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว โดยมีแนวโน้มดีขึ้นในบางธุรกิจ** * **ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์:** คาดว่าผลกระทบจากโควิด-19 จะยังคงมีอยู่ แต่บริษัทได้ปรับกลยุทธ์โดยเน้นการเสนอขายสินค้าออนไลน์ การใช้บุคคลที่มีชื่อเสียงบนโซเชียลมีเดีย และโปรโมชั่นเพื่อช่วยแบ่งเบาภาระผู้ซื้อ ซึ่งอาจช่วยบรรเทาผลกระทบได้ในระยะสั้น * **ธุรกิจให้เช่าและบริการ:** แม้รายได้จากบางส่วนจะลดลง แต่การพัฒนาพื้นที่ในโครงการที่เหลืออยู่และการเปิดให้เช่าพื้นที่เพิ่มเติม รวมถึงการจัดตั้งบริษัทร่วมลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ จะช่วยสร้างการเติบโตของรายได้ค่าเช่าและบริการในระยะยาว * **ธุรกิจสนามกอล์ฟและบริหารอสังหาริมทรัพย์:** มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะธุรกิจบริหารอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับปัจจัยบวกจากการบริหารทรัพย์สินในกองทรัสต์ * **ธุรกิจบริการด้านสุขภาพ:** ฝ่ายจัดการยังคงมั่นใจในศักยภาพเมื่อมีการเปิดประเทศเต็มรูปแบบ แต่ในระยะสั้นยังคงต้องรับรู้ต้นทุนและค่าใช้จ่ายตามมาตรฐานบัญชี โดยรวมแล้ว สถานการณ์รายได้ที่ลดลงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบริการให้เช่าบางส่วนมีลักษณะเป็นผลกระทบจากสถานการณ์ภายนอกที่คาดว่าจะค่อยๆ คลี่คลาย แต่การเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงินอาจเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 95.59% YoY:** จาก 35.22 ล้านบาท เป็น 68.89 ล้านบาท ในไตรมาส 2/2564 * **รายได้รวมลดลง 36.95% YoY:** จาก 878.96 ล้านบาท เป็น 554.15 ล้านบาท * **ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายได้หดตัว 43.75% YoY:** จาก 711.59 ล้านบาท เป็น 400.27 ล้านบาท เนื่องจากผลกระทบโควิด-19 * **ธุรกิจให้เช่าและบริการรายได้ลดลง 26.07% YoY:** จาก 112.32 ล้านบาท เป็น 83.04 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการขายทรัพย์สินบางส่วนของโครงการคลังสินค้า/โรงงาน * **ธุรกิจสนามกอล์ฟและบริหารอสังหาริมทรัพย์เติบโตโดดเด่น:** รายได้เพิ่มขึ้น 108.69% YoY จาก 22.29 ล้านบาท เป็น 46.51 ล้านบาท * **ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 27.60% YoY:** จาก 92.29 ล้านบาท เป็น 117.76 ล้านบาท จากการลงทุนในธุรกิจใหม่ * **อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมลดลง:** จาก 27.78% เป็น 26.48% ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2564 บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) มีรายได้จากการขายและบริการรวม 554.15 ล้านบาท ลดลง 310.41 ล้านบาท หรือ 36.68% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้ 878.96 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้ในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจให้เช่าและบริการ ขณะที่ธุรกิจสนามกอล์ฟและบริหารอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ กำไรขั้นต้นรวมลดลง 93.23 ล้านบาท หรือ 39.66% เป็น 141.85 ล้านบาท ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นโดยรวมลดลงจาก 27.78% ในปีก่อน มาอยู่ที่ 26.48% ในไตรมาสนี้ เมื่อพิจารณาต้นทุนและค่าใช้จ่ายรวม พบว่าลดลง 242.41 ล้านบาท หรือ 26.52% เป็น 671.61 ล้านบาท โดยมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 10.80% แต่ต้นทุนทางการเงินกลับเพิ่มขึ้น 27.60% ผลประกอบการโดยรวมทำให้บริษัทและบริษัทย่อยขาดทุนสุทธิ 68.90 ล้านบาท หรือขาดทุนต่อหุ้น 0.06 บาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 35.23 ล้านบาท หรือขาดทุนต่อหุ้น 0.03 บาท คิดเป็นการขาดทุนที่เพิ่มขึ้น 95.59% สำหรับผลการดำเนินงานสะสม 6 เดือนแรกของปี 2564 บริษัทขาดทุนสุทธิ 171.31 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 80.38% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 94.97 ล้านบาท โดยรายได้รวมลดลง 25.54% ## โอกาส * **การเติบโตของธุรกิจสนามกอล์ฟ:** แม้จะได้รับผลกระทบจากโควิด-19 แต่การที่สนามกอล์ฟฟลอร่า วิลล์ กอล์ฟ แอนด์ คันทรีคลับ ยังคงเปิดให้บริการได้ตลอดไตรมาส และการยกระดับมาตรฐานความปลอดภัย ทำให้มีนักกอล์ฟให้ความเชื่อมั่นในการใช้บริการ * **การเติบโตของธุรกิจบริหารอสังหาริมทรัพย์:** มีการเติบโตอย่างมากจากการบริหารทรัพย์สินในกองทรัสต์ของบริษัทพรอสเพคดีเวลลอปเมนท์ จำกัด และการจัดการกองทุนทรัสต์ของบริษัทพรอสเพครีท แมเนจเมนท์ จำกัด * **การพัฒนาพื้นที่เช่าใหม่:** การพัฒนาพื้นที่ในโครงการที่เหลืออยู่ของบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด และการเปิดให้เช่าพื้นที่เพิ่มเติม รวมถึงการจัดตั้งบริษัทร่วมลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ จะช่วยสร้างรายได้จากการให้เช่าและบริการในอนาคต * **ศักยภาพธุรกิจบริการด้านสุขภาพ:** ฝ่ายจัดการยังคงมั่นใจในศักยภาพของธุรกิจนี้เมื่อมีการเปิดประเทศต้อนรับนักท่องเที่ยวเต็มรูปแบบ ## ความเสี่ยง * **สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19:** ยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงหลักที่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความสามารถในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย รวมถึงการดำเนินธุรกิจอื่นๆ * **ความผันผวนทางเศรษฐกิจ:** อาจส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและการตัดสินใจลงทุน * **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น:** จากการลงทุนในธุรกิจใหม่ อาจส่งผลกระทบต่อผลกำไรในระยะสั้น * **การรับรู้ต้นทุนและค่าใช้จ่ายของธุรกิจบริการด้านสุขภาพ:** แม้จะไม่มีผลกระทบต่อกระแสเงินสด แต่ยังคงต้องรับรู้ตามมาตรฐานบัญชีในช่วงที่ยังไม่สามารถเปิดให้บริการเต็มรูปแบบ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** โดยเฉพาะกำลังซื้อและความสามารถในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย * **ผลการดำเนินงานของธุรกิจให้เช่าและบริการ:** จากการพัฒนาพื้นที่ใหม่และการเปิดให้เช่าเพิ่มเติม * **การเติบโตของธุรกิจสนามกอล์ฟและบริหารอสังหาริมทรัพย์:** ว่าจะสามารถรักษาโมเมนตัมการเติบโตได้ต่อเนื่องหรือไม่ * **ความคืบหน้าของโครงการที่พัฒนาโดยบริษัทร่วมลงทุน:** ในพื้นที่บางปะกงและวังน้อย * **การกลับมาเปิดประเทศและการฟื้นตัวของธุรกิจบริการด้านสุขภาพ:** เมื่อสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย * **การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงิน:** และผลกระทบต่อภาระดอกเบี้ยจ่าย ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนโครงการ:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2/2564 อยู่ที่ 400.27 ล้านบาท ลดลง 43.75% YoY เนื่องจากผลกระทบจากโควิด-19 ที่ส่งผลต่อกำลังซื้อและความสามารถในการขอสินเชื่อ * **Presale/Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลส่วนนี้โดยตรง แต่การลดลงของรายได้จากการโอนสะท้อนถึงยอดขายที่อาจชะลอตัวลงในช่วงที่ผ่านมา * **อัตรากำไรโครงการ:** ฝ่ายจัดการระบุว่าสามารถรักษาอัตรากำไรขั้นต้นเฉลี่ยในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2564 ให้อยู่ในระดับสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนได้ * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ไม่ได้ระบุข้อมูลโดยตรง แต่การที่อัตรากำไรขั้นต้นยังคงรักษาได้ดี อาจบ่งชี้ว่าการบริหารจัดการต้นทุนก่อสร้างยังคงมีประสิทธิภาพ * **D/E:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล D/E โดยตรง แต่กล่าวถึงการเน้นการดำรงสินทรัพย์สภาพคล่องเพื่อป้องกันความเสี่ยงทางเศรษฐกิจมากกว่าการลดภาระหนี้สิน * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** ไม่ได้ระบุข้อมูลโดยตรง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับงบดุลหรืองบกระแสเงินสดโดยตรง แต่กล่าวถึงการเน้นการดำรงสินทรัพย์สภาพคล่องเพื่อป้องกันความเสี่ยงจากความผันผวนทางเศรษฐกิจมากกว่าการลดภาระหนี้สิน นอกจากนี้ ยังระบุว่าต้นทุนและค่าใช้จ่ายของธุรกิจบริการด้านสุขภาพที่เกี่ยวข้องกับค่าเสื่อมราคาของสถานที่และอุปกรณ์นั้น ไม่มีผลกระทบต่อกระแสเงินสดของกลุ่มบริษัทแล้ว ## สรุปท้าย MK ในไตรมาส 2 ปี 2564 เผชิญกับความท้าทายจากสถานการณ์โควิด-19 ที่ส่งผลกระทบต่อรายได้หลักในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบริการให้เช่าบางส่วน ขณะที่ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นจากการลงทุนในธุรกิจใหม่ก็เป็นอีกปัจจัยที่กดดันผลประกอบการ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจสนามกอล์ฟและบริหารอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นแสงสว่างที่เติบโตได้ดี และบริษัทได้ปรับกลยุทธ์เพื่อรับมือกับสถานการณ์ โดยเฉพาะการเน้นช่องทางออนไลน์และการเสนอโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขาย แม้จะขาดทุนเพิ่มขึ้น แต่ฝ่ายจัดการยังคงเชื่อมั่นในแผนธุรกิจระยะยาว โดยเฉพาะศักยภาพของธุรกิจบริการด้านสุขภาพเมื่อการเปิดประเทศเป็นไปอย่างเต็มรูปแบบ นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์และการเติบโตของธุรกิจใหม่ๆ ของบริษัทต่อไป