สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บมจ. มั่นคงเคหะการ (MK) ไตรมาส 1 ปี 2569 **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 1 ปี 2569 บมจ. มั่นคงเคหะการ มีรายได้รวม 344.65 ล้านบาท ลดลง 12.75% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (394.99 ล้านบาท) โดยมีผลขาดทุนสุทธิ 155.60 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 126.66 ล้านบาทในปีก่อน ปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบคือรายได้จากการขายและบริการที่ลดลง **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยปี 2569 ได้รับแรงกดดันจากวิกฤตพลังงานโลกและความขัดแย้งในตะวันออกกลาง แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยนโยบายจะทยอยปรับลดลง แต่กำลังซื้อยังอ่อนแอจากภาวะหนี้ครัวเรือนสูง ทำให้คุณภาพเครดิตของผู้ขอสินเชื่อบ้านจากสถาบันการเงินลดลง อย่างไรก็ตาม รัฐบาลมีมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ เช่น ลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง สำหรับราคาที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาท และผ่อนปรนมาตรการ LTV สำหรับบ้านสัญญาที่ 1 ให้กู้ได้ 100% จนถึง 30 มิถุนายน 2567 เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของลูกค้าที่มีความพร้อม ในภาวะเช่นนี้ บริษัทให้ความสำคัญกับการบริหารสินค้าคงเหลือและวางแผนการก่อสร้างบ้านให้สอดคล้องกับปริมาณการขาย **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้น 1.97% เป็น 82.13 ล้านบาท โดยมีกำไรขั้นต้น 19.69 ล้านบาท (อัตรากำไรขั้นต้น 23.98%) * รายได้จากการขายโครงการบ้านที่อยู่อาศัยลดลง 32.44% เป็น 54.41 ล้านบาท * รายได้จากการขายที่ดินที่ยังไม่มีแผนพัฒนาในระยะสั้นจำนวน 27.72 ล้านบาท (ไม่มีรายได้นี้ในงวดเดียวกันของปีก่อน) * **รายได้จากการให้เช่าและบริการ:** ลดลง 66.40% เป็น 62.73 ล้านบาท โดยมีกำไรขั้นต้น 15.21 ล้านบาท (อัตรากำไรขั้นต้น 24.24%) * รายได้จากธุรกิจอาคารโรงงานและคลังสินค้าให้เช่าลดลง 79.8% เป็น 37.20 ล้านบาท เนื่องจากการขายทรัพย์สินเข้ากองทรัสต์ * รายได้จากการให้เช่าพื้นที่แก่ธุรกิจด้านสุขภาพและการพักอาศัยเพื่อฟื้นฟูสุขภาพจำนวน 25.53 ล้านบาท ไม่เปลี่ยนแปลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน * **รายได้จากการบริหารอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้น 19.48% เป็น 44.58 ล้านบาท โดยมีกำไรขั้นต้น 32.37 ล้านบาท (อัตรากำไรขั้นต้น 72.61%) จากการเพิ่มขึ้นของพื้นที่ให้เช่าของกองทรัสต์พรอสเพคที่บริษัทย่อยรับบริหารอยู่ * **รายได้อื่น:** เพิ่มขึ้น 71.63% เป็น 155.21 ล้านบาท จากกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนที่จัดประเภทเป็นสินทรัพย์ที่ถือไว้เพื่อขาย * **ต้นทุนการประกอบธุรกิจ:** ลดลง 32.15% เป็น 122.17 ล้านบาท ตามยอดรายได้จากการขายและบริการที่ลดลงและการบริหารต้นทุน * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** ลดลง 10.47% เป็น 128.30 ล้านบาท * **ขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน:** 43.75 ล้านบาท จากเงินกู้ยืมที่เป็นเงินตราต่างประเทศ * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 6.37% เป็น 215.03 ล้านบาท จากต้นทุนการระดมทุนเพื่อชำระคืนหุ้นกู้ที่ครบกำหนดมีอัตราสูงขึ้น **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** 17,020 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.78% จากสิ้นปี 2568 โดยมีองค์ประกอบหลักคือ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (33.7%), อสังหาริมทรัพย์พัฒนาเพื่อขายและที่ดินรอการพัฒนา (13.2%), ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ (12.1%), เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้อง (11.4%) และเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม (9%) * **หนี้สินรวม:** 12,240.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.61% จากสิ้นปี 2568 โดยเป็นการเพิ่มขึ้นในส่วนของหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย (13.76%) จากการระดมทุนเพื่อชำระคืนหุ้นกู้ที่ครบกำหนด * **ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม:** 4,779.7 ล้านบาท ส่วนของผู้ถือหุ้นที่เป็นส่วนของบริษัทใหญ่ 4,736.6 ล้านบาท ลดลง 2.83% จากสิ้นปี 2568 จากผลการดำเนินงานขาดทุนและกำไรเบ็ดเสร็จอื่น * **อัตราส่วนสภาพคล่อง:** 0.65 เท่า ลดลงจากสิ้นปี 2568 ที่ 0.74 เท่า * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** 2.56 เท่า เพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2568 ที่ 2.33 เท่า * **อัตราส่วนหนี้สินเฉพาะส่วนที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** 1.88 เท่า เพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2568 ที่ 1.55 เท่า **โดยสรุป:** ผลประกอบการในไตรมาส 1 ปี 2569 ของ บมจ. มั่นคงเคหะการ ขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และรายได้จากการบริหารอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น แต่รายได้จากการให้เช่าและบริการลดลงอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากการขายทรัพย์สินเข้ากองทรัสต์ นอกจากนี้ บริษัทยังมีผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนและต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น **อ้างอิง:** หน้า 1-5 ของเอกสาร