สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=14744 out_tok=2439 at=2026-07-25T20:40:27 --> # MBK Q3/2565 พลิกกำไรโต 101% รับธุรกิจฟื้นตัว-ส่วนแบ่งกำไรบริษัทร่วมพุ่ง ## ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมที่ทำธุรกิจศูนย์การค้าฟื้นตัวแรง หนุนผลประกอบการ MBK กลับมามีกำไรสุทธิ 4 ล้านบาท บริษัท เอ็ม บี เค จำกัด (มหาชน) หรือ MBK รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 101% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 272 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวของธุรกิจศูนย์การค้าและโรงแรม รวมถึงส่วนแบ่งกำไรที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากบริษัทร่วมที่ประกอบธุรกิจศูนย์การค้า ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ MBK ในไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 4 ล้านบาท จากที่ขาดทุน 272 ล้านบาทในปีก่อนหน้า คือ **การฟื้นตัวของธุรกิจศูนย์การค้าและโรงแรม ประกอบกับการรับรู้ส่วนแบ่งกำไรที่เพิ่มขึ้นอย่างมากจากบริษัทร่วมที่ดำเนินธุรกิจศูนย์การค้า** โดยรายได้จากการดำเนินงานรวมเพิ่มขึ้น 10% เป็น 1,980 ล้านบาท และกำไรจากการดำเนินงานพลิกจากขาดทุน 25 ล้านบาท เป็นกำไร 54 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **ธุรกิจศูนย์การค้า:** รายได้เพิ่มขึ้น 36% เป็น 478 ล้านบาท เนื่องจากสถานการณ์ COVID-19 คลี่คลาย ทำให้ธุรกิจฟื้นตัวต่อเนื่อง แม้ว่าการรับรู้รายได้ค่าเช่าจะยังคงได้รับผลกระทบจากการปรับลดอัตราส่วนลดตามมาตรฐาน TFRS 16 แต่การกลับมาเปิดดำเนินการตามปกติและมาตรการช่วยเหลือผู้เช่าที่ลดลง ส่งผลให้รายได้โดยรวมดีขึ้น * **ธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว:** รายได้เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดถึง 574% เป็น 209 ล้านบาท จากการที่รัฐบาลเปิดประเทศรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ และโครงการกระตุ้นการท่องเที่ยวภายในประเทศ ส่งผลให้จำนวนนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง * **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมที่ประกอบธุรกิจศูนย์การค้า:** เพิ่มขึ้นถึง 184% เป็น 306 ล้านบาท เนื่องจากในปีก่อนได้รับผลกระทบจากการปิดศูนย์การค้าตามมาตรการ COVID-19 แต่ในปีนี้สถานการณ์ผ่อนคลายลง ทำให้ผลการดำเนินงานของบริษัทร่วมดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยวที่คาดว่าจะฟื้นตัวต่อเนื่องตามการเปิดประเทศและการกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ส่วนธุรกิจศูนย์การค้า แม้จะได้รับผลกระทบจากการปรับลดส่วนลดค่าเช่าตามมาตรฐานบัญชี แต่การฟื้นตัวของกำลังซื้อและการปรับกลยุทธ์ทางการตลาดเพื่อดึงดูดลูกค้า จะช่วยหนุนรายได้ให้ดีขึ้นได้ อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์ COVID-19 และมาตรการของภาครัฐเป็นสำคัญ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q3/2565 พลิกเป็น 4 ล้านบาท:** เพิ่มขึ้น 101% จากขาดทุน 272 ล้านบาทใน Q3/2564 * **รายได้จากการดำเนินงาน Q3/2565 เพิ่มขึ้น 10%:** เป็น 1,980 ล้านบาท จาก 1,792 ล้านบาทในปีก่อน * **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมพุ่ง 181%:** เป็น 148 ล้านบาท โดยเฉพาะจากธุรกิจศูนย์การค้าที่ฟื้นตัว * **ธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยวฟื้นตัวแรง:** รายได้เพิ่มขึ้น 574% จากการเปิดประเทศและการท่องเที่ยวภายในประเทศ * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายได้ลดลง 64%:** เนื่องจากชะลอการเปิดโครงการใหม่ ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2565 กลุ่มบริษัทมีรายได้จากการดำเนินงานรวม 1,980 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวของธุรกิจศูนย์การค้า โรงแรม และสนามกอล์ฟ ในขณะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจอาหารมีรายได้ลดลง กำไรจากการดำเนินงานพลิกจากขาดทุน 25 ล้านบาท เป็นกำไร 54 ล้านบาท ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 181% เป็น 148 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทฯ อยู่ที่ 4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 101% จากขาดทุน 272 ล้านบาทในปีก่อน สำหรับงวดเก้าเดือนปี 2565 รายได้จากการดำเนินงานรวมอยู่ที่ 5,916 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทฯ อยู่ที่ 81 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 121% จากขาดทุน 393 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของการท่องเที่ยว:** การเปิดประเทศและการผ่อนคลายมาตรการเดินทาง ส่งผลดีต่อธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว * **การปรับกลยุทธ์ธุรกิจศูนย์การค้า:** การสรรหาผู้เช่ารายใหม่ การปรับปรุงพื้นที่ให้ทันสมัย และการนำเทคโนโลยีมาใช้ จะช่วยดึงดูดลูกค้าและเพิ่มรายได้ * **การมองหาที่ดินศักยภาพ:** ฝ่ายบริหารยังคงศึกษาและมองหาที่ดินในทำเลใหม่ๆ เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค * **การบริหารสภาพคล่อง:** นโยบายการลงทุนในหุ้นที่มีพื้นฐานดีและแนวโน้มการเติบโตที่ดี เพื่อสร้างผลตอบแทนจากการลงทุน ## ความเสี่ยง * **ความไม่แน่นอนของสถานการณ์ COVID-19:** แม้จะคลี่คลายลง แต่ยังคงต้องเฝ้าระวังการระบาดระลอกใหม่ * **ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว:** ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค และการตัดสินใจลงทุนของผู้เช่า * **การแข่งขันในตลาด:** โดยเฉพาะในธุรกิจให้เช่าซื้อรถจักรยานยนต์ และธุรกิจการเงิน * **การตั้งสำรองหนี้สูญ:** ธุรกิจการเงินยังคงต้องเผชิญความเสี่ยงจากการตั้งสำรองหนี้สูญและค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว:** จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศ และการใช้จ่าย * **ผลการดำเนินงานของธุรกิจศูนย์การค้า:** การปรับลดส่วนลดค่าเช่าตามมาตรฐานบัญชี และการปรับกลยุทธ์ทางการตลาด * **การเปิดโครงการใหม่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** การศึกษาและพัฒนาที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพ * **การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายพนักงาน และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอื่นๆ * **การตั้งสำรองหนี้สูญของธุรกิจการเงิน:** การติดตามสถานะลูกหนี้และการบริหารความเสี่ยงด้านเครดิต ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **ธุรกิจศูนย์การค้า:** รายได้ Q3/2565 เพิ่มขึ้น 36% เป็น 478 ล้านบาท จากการฟื้นตัวหลัง COVID-19 แต่รายได้ 9 เดือนแรกยังลดลง 4% เนื่องจากผลกระทบในช่วงต้นปี ฝ่ายบริหารยังคงให้ความช่วยเหลือผู้เช่า และปรับกลยุทธ์การตลาดเพื่อตอบรับ New Normal * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** รายได้ Q3/2565 ลดลง 64% เป็น 74 ล้านบาท และ 9 เดือนแรก ลดลง 13% เป็น 599 ล้านบาท เนื่องจากชะลอการเปิดโครงการใหม่ และรอให้สภาพเศรษฐกิจกลับมาปกติ * **ที่ดินรอการพัฒนา:** เพิ่มขึ้น 6% เป็น 1,900 ล้านบาท จากการซื้อที่ดินเพิ่มติดกับโครงการบ้านริเวอร์เดล * **อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน:** ลดลง 3% เป็น 12,650 ล้านบาท จากการตัดค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่ายเป็นหลัก ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2565 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวม 54,416 ล้านบาท ลดลง 2% หนี้สินรวม 32,866 ล้านบาท ลดลง 4% และส่วนของผู้ถือหุ้น 21,550 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2% * **เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด:** ลดลง 10% เป็น 4,010 ล้านบาท จากการจ่ายคืนหุ้นกู้สุทธิกับการออกหุ้นกู้ใหม่ และการกู้ยืมระยะยาวเพิ่มขึ้น * **เงินให้สินเชื่อแก่ลูกหนี้:** ลดลง 7% เป็น 13,785 ล้านบาท จากการควบคุมการปล่อยสินเชื่อที่ระมัดระวังมากขึ้น และการขายพอร์ต NPL * **หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงินระยะยาว:** ลดลง 3% เป็น 11,295 ล้านบาท จากการจ่ายชำระหนี้และส่วนลดค่าเช่าที่ได้รับ * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน:** เพิ่มขึ้น 90% เป็น 2,630 ล้านบาท จากการดำเนินงานที่ดีขึ้น * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน:** ลดลง 473% เป็น (1,396) ล้านบาท จากการลงทุนซื้อที่ดิน หุ้นกู้ Perpetual Bond และหลักทรัพย์เผื่อขาย * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน:** ลดลง 50% เป็น (1,672) ล้านบาท จากการจ่ายคืนหุ้นกู้ระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระเป็นหลัก ## สรุปท้าย MBK ในไตรมาส 3 ปี 2565 แสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน โดยมีหัวใจกำไรมาจากการกลับมาของธุรกิจศูนย์การค้าและโรงแรม รวมถึงส่วนแบ่งกำไรที่เพิ่มขึ้นจากบริษัทร่วม แม้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะยังคงชะลอตัว แต่การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ ประกอบกับการมองหาโอกาสในการลงทุนใหม่ๆ จะเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนผลประกอบการในระยะต่อไป อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจและสถานการณ์ COVID-19 ยังคงต้องจับตาอย่างใกล้ชิด