สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=13275 out_tok=2822 at=2026-07-25T21:31:50 --> # MBK Q3/2564 ขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 123% รับผลกระทบโควิด-19 ซ้ำเติม ## รายได้รวมลดลง 2% ขณะที่ส่วนแบ่งขาดทุนบริษัทร่วมพุ่งสูง ฉุดผลประกอบการ บริษัท เอ็ม บี เค จำกัด (มหาชน) หรือ MBK รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 ขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 123% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็น (272) ล้านบาท จาก (122) ล้านบาท โดยมีรายได้จากการดำเนินงานรวมลดลงเล็กน้อย 2% มาอยู่ที่ 1,792 ล้านบาท ปัจจัยหลักมาจากผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ระลอกใหม่ที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจศูนย์การค้า โรงแรม และสนามกอล์ฟอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้ผลประกอบการของ MBK ในไตรมาส 3 ปี 2564 พลิกกลับมาขาดทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 123% มาอยู่ที่ (272) ล้านบาท มาจาก **การขาดทุนจากการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** ประกอบกับ **ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้าที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก** โดยเฉพาะจากธุรกิจศูนย์การค้าที่ได้รับผลกระทบจากมาตรการควบคุมการแพร่ระบาดของโควิด-19 ซ้ำเติม ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **การขาดทุนจากการดำเนินงานที่เพิ่มขึ้น:** แม้รายได้จากการดำเนินงานรวมจะลดลงเพียง 2% แต่กำไรจากการดำเนินงานกลับลดลงถึง 292% ในไตรมาส 3 ปี 2564 สาเหตุหลักมาจาก **ธุรกิจศูนย์การค้า** ที่มีรายได้ลดลง 26% เนื่องจากต้องปิดให้บริการตามมาตรการรัฐบาล และมีการให้ส่วนลดค่าเช่าแก่ผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง รวมถึง **ธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว** ที่รายได้ลดลง 54% และ **ธุรกิจกอล์ฟ** ที่รายได้ลดลง 51% จากการปิดให้บริการชั่วคราว นอกจากนี้ ยังมี **ค่าใช้จ่ายคงที่** ที่ยังคงมีอยู่ แม้รายได้จะลดลง ประกอบกับ **การรับรู้ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการปรับลดพนักงาน** ของธุรกิจโรงแรม 26 ล้านบาท และ **การบันทึกค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุนในหุ้นกู้การบินไทย** จำนวน 29 ล้านบาท * **ส่วนแบ่งขาดทุนจากบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น:** ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้าเพิ่มขึ้นถึง 307% ในไตรมาส 3 ปี 2564 โดยมีสาเหตุหลักมาจาก **ส่วนแบ่งขาดทุนจากบริษัทร่วมที่ประกอบธุรกิจศูนย์การค้า** ที่เพิ่มขึ้น 142 ล้านบาท เนื่องจากผลประกอบการที่ลดลงจากการได้รับผลกระทบโควิด-19 ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง แต่ต้องติดตามสถานการณ์โควิด-19 อย่างใกล้ชิด** ฝ่ายจัดการระบุว่าสถานการณ์โควิด-19 ยังคงส่งผลกระทบต่อเนื่อง และมีการเฝ้าระวังสถานการณ์เพื่อวางแผนกลยุทธ์รับมืออย่างใกล้ชิด แม้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีรายได้เพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่นจากการโอนโครงการ Quinn Condominium 101 และ Riverdale Residence แต่ผลกระทบต่อธุรกิจศูนย์การค้า โรงแรม และสนามกอล์ฟ ยังคงเป็นปัจจัยกดดันหลัก การฟื้นตัวของธุรกิจเหล่านี้ขึ้นอยู่กับการควบคุมการแพร่ระบาดและการผ่อนคลายมาตรการของภาครัฐ รวมถึงการปรับตัวของผู้บริโภค ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิส่วนผู้ถือหุ้น Q3/2564 เพิ่มขึ้น 123% YoY เป็น (272) ล้านบาท** จาก (122) ล้านบาท * **รายได้จากการดำเนินงาน Q3/2564 ลดลง 2% YoY อยู่ที่ 1,792 ล้านบาท** * **กำไร(ขาดทุน)จากการดำเนินงาน Q3/2564 พลิกเป็นขาดทุน (25) ล้านบาท** จากกำไร 13 ล้านบาทในปีก่อน * **ส่วนแบ่งขาดทุนจากบริษัทร่วมและการร่วมค้า Q3/2564 เพิ่มขึ้น 307% YoY เป็น (183) ล้านบาท** * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีรายได้ Q3/2564 เพิ่มขึ้น 352% YoY เป็น 208 ล้านบาท** จากการโอนโครงการ Quinn Condominium 101 และ Riverdale Residence * **ธุรกิจศูนย์การค้ามีรายได้ Q3/2564 ลดลง 26% YoY อยู่ที่ 351 ล้านบาท** จากผลกระทบโควิด-19 และการให้ส่วนลดค่าเช่า * **ธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยวมีรายได้ Q3/2564 ลดลง 54% YoY อยู่ที่ 31 ล้านบาท** จากผลกระทบโควิด-19 และการหยุดให้บริการชั่วคราวของบางโรงแรม * **เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ สิ้น Q3/2564 เพิ่มขึ้น 17% จากสิ้นปี 2563 อยู่ที่ 4,485 ล้านบาท** ส่วนใหญ่มาจากการขายเงินลงทุนในบริษัทร่วมธุรกิจประกันชีวิต ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 กลุ่มบริษัทมีรายได้จากการดำเนินงานรวม 1,792 ล้านบาท ลดลง 31 ล้านบาท หรือ 2% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน (1,823 ล้านบาท) ขณะที่ขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 150 ล้านบาท หรือ 123% เป็น (272) ล้านบาท จาก (122) ล้านบาท สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 กลุ่มบริษัทมีรายได้จากการดำเนินงานรวม 5,706 ล้านบาท ลดลง 512 ล้านบาท หรือ 8% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน (6,218 ล้านบาท) และขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 489 ล้านบาท หรือ 509% เป็น (393) ล้านบาท จากกำไร 96 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** มีการเติบโตอย่างโดดเด่นจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ Quinn Condominium 101 และ Riverdale Residence ซึ่งเป็นปัจจัยหนุนรายได้และกำไรในระยะสั้น * **ธุรกิจประมูลสินทรัพย์:** มีรายได้เพิ่มขึ้นจากการที่สภาพเศรษฐกิจซบเซาทำให้มีรถยึดมากขึ้น และความต้องการรถมือสองในตลาดเพิ่มขึ้น * **การปรับตัวของธุรกิจ:** ฝ่ายจัดการมีการติดตามสถานการณ์และปรับกลยุทธ์ทางการตลาด รวมถึงการนำเทคโนโลยีใหม่มาใช้ในธุรกิจศูนย์การค้า และการเน้นบริการลูกค้าภายในประเทศในธุรกิจโรงแรม ## ความเสี่ยง * **การแพร่ระบาดของโควิด-19:** ยังคงเป็นความเสี่ยงหลักที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจศูนย์การค้า โรงแรม สนามกอล์ฟ และกำลังซื้อของผู้บริโภค * **มาตรการภาครัฐ:** การปิดสถานประกอบการและการจำกัดกิจกรรมทางเศรษฐกิจส่งผลกระทบโดยตรงต่อรายได้ * **การชะลอการโอนกรรมสิทธิ์:** กำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลงอาจส่งผลให้มีการชะลอการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ * **หนี้สินครัวเรือนสูง:** ส่งผลต่อกำลังซื้อโดยรวมและอาจกระทบต่อการชำระหนี้ของลูกหนี้ในธุรกิจการเงิน * **ความไม่แน่นอนของสถานการณ์เศรษฐกิจ:** ยังคงมีความไม่แน่นอนสูงว่าจะสิ้นสุดลงเมื่อใด ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 และมาตรการของภาครัฐ:** จะส่งผลโดยตรงต่อการดำเนินงานของธุรกิจศูนย์การค้า โรงแรม และสนามกอล์ฟ * **การรับรู้รายได้จากโครงการอสังหาริมทรัพย์:** การโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่แล้วเสร็จจะยังคงเป็นปัจจัยหนุนรายได้ในระยะสั้น * **การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** การควบคุมค่าใช้จ่ายคงที่และการปรับลดค่าใช้จ่ายให้สอดคล้องกับรายได้เป็นสิ่งสำคัญ * **การช่วยเหลือผู้เช่าในธุรกิจศูนย์การค้า:** นโยบายการให้ส่วนลดค่าเช่าจะส่งผลต่อรายได้ค่าเช่าที่รับรู้ * **การบริหารจัดการหนี้สินและสภาพคล่อง:** การติดตามสถานการณ์หนี้สินและกระแสเงินสดของกลุ่มบริษัท ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **รายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** เติบโตอย่างก้าวกระโดด 352% ในไตรมาส 3 ปี 2564 เป็น 208 ล้านบาท จาก 46 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ Quinn Condominium 101 ที่แล้วเสร็จในเดือนตุลาคม 2563 และโครงการ Riverdale Residence รวมถึงโครงการ “บ้านร่มไม้-บ่อวิน” * **การชะลอการพัฒนาโครงการ:** เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 ยังมีความไม่แน่นอน กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงได้ชะลอการขึ้นโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ออกไป * **การรับรู้รายได้ค่าเช่า:** ตามมาตรฐาน TFRS 16 การให้ส่วนลดค่าเช่าแก่ผู้เช่าจะถูกนำไปปรับลดรายได้ค่าเช่าตลอดอายุสัญญาเช่าที่เหลืออยู่ และคำนวณรายได้ตามวิธีเส้นตรงใหม่ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์รวม:** ลดลง 2% ณ สิ้น Q3/2564 อยู่ที่ 56,001 ล้านบาท * **หนี้สินรวม:** ลดลง 2% ณ สิ้น Q3/2564 อยู่ที่ 34,951 ล้านบาท * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ลดลง 2% ณ สิ้น Q3/2564 อยู่ที่ 21,050 ล้านบาท * **เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด:** เพิ่มขึ้น 17% ณ สิ้น Q3/2564 อยู่ที่ 4,485 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการขายเงินลงทุนในกลุ่มบริษัทร่วมธุรกิจประกันชีวิต * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน:** เพิ่มขึ้น 147% ในงวด 9 เดือนแรกปี 2564 เป็น 1,383 ล้านบาท จาก 560 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากการรับเงินสดจากลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่นเพิ่มขึ้น และการจ่ายเงินเพื่อซื้อสินค้าคงเหลือลดลง * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน:** ลดลง 83% ในงวด 9 เดือนแรกปี 2564 เป็น 374 ล้านบาท จาก 2,231 ล้านบาทในปีก่อน เนื่องจากมีการขายเงินลงทุนในกลุ่มบริษัทร่วมธุรกิจประกันชีวิต * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน:** ลดลง 580% ในงวด 9 เดือนแรกปี 2564 เป็น (1,114) ล้านบาท จาก 232 ล้านบาทในปีก่อน ส่วนใหญ่มาจากการจ่ายคืนเงินกู้ยืมระยะยาว ## สรุปท้าย MBK ในไตรมาส 3 ปี 2564 เผชิญกับผลประกอบการที่อ่อนแอ โดยขาดทุนสุทธิส่วนผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จากผลกระทบซ้ำเติมของโควิด-19 ที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจหลักอย่างศูนย์การค้า โรงแรม และสนามกอล์ฟ ประกอบกับส่วนแบ่งขาดทุนที่เพิ่มขึ้นจากบริษัทร่วม แม้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเป็นปัจจัยบวกจากการโอนโครงการ แต่ความเสี่ยงจากสถานการณ์โควิด-19 ที่ยังไม่แน่นอน และกำลังซื้อที่ชะลอตัว ยังคงเป็นปัจจัยกดดันสำคัญที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิดในระยะต่อไป