สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=10292 out_tok=2450 at=2026-07-25T21:24:12 --> MBK พลิกขาดทุน Q1/2565 สู่กำไร 47 ล้านบาท รับอานิสงส์ธุรกิจโรงแรม-อสังหาฯ ฟื้นตัว รายได้-กำไรปรับตามการผ่อนคลายมาตรการ COVID-19 ขณะที่ฝ่ายจัดการเน้นการบริหารต้นทุนและปรับกลยุทธ์รับ New Normal เป็นปัจจัยจับตา บริษัท เอ็ม บี เค จำกัด (มหาชน) หรือ MBK รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 47 ล้านบาท จากที่ขาดทุนสุทธิ 143 ล้านบาทในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหนุนหลักจากการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว รวมถึงการเติบโตอย่างโดดเด่นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม รายได้รวมจากการดำเนินงานยังคงลดลงเล็กน้อย 2% มาอยู่ที่ 1,991 ล้านบาท เนื่องจากผลกระทบต่อเนื่องจาก COVID-19 ที่ส่งผลต่อธุรกิจศูนย์การค้าและธุรกิจอาหาร ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง หัวใจกำไรในไตรมาส 1 ปี 2565 ของ MBK คือ **การพลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 47 ล้านบาท จากการขาดทุน 143 ล้านบาทในปีก่อน** โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจาก **การฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญของธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว และการเติบโตที่แข็งแกร่งของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งสามารถชดเชยผลกระทบเชิงลบต่อธุรกิจศูนย์การค้าและธุรกิจอาหารได้ **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** 1. **ธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว:** รายได้เพิ่มขึ้น 163% หรือ 78 ล้านบาท เป็นผลมาจากการผ่อนคลายมาตรการควบคุม COVID-19 และการเปิดประเทศรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ ประกอบกับการสนับสนุนจากโครงการภาครัฐ เช่น เราเที่ยวด้วยกัน ทำให้ธุรกิจโรงแรมเริ่มฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง 2. **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** รายได้เติบโตถึง 62% หรือ 153 ล้านบาท โดยหลักมาจากการรับรู้รายได้จากโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่ๆ เช่น "Riverdale Residence" และ "Quaritz Rama IX" รวมถึงโครงการที่โอนกรรมสิทธิ์ต่อเนื่องจากปีก่อน 3. **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วม:** เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด 1,314% หรือ 92 ล้านบาท โดยเฉพาะจากบริษัทร่วมที่ประกอบธุรกิจศูนย์การค้า ซึ่งได้รับอานิสงส์จากการผ่อนคลายมาตรการ COVID-19 **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยวที่คาดว่าจะฟื้นตัวต่อเนื่องตามการเปิดประเทศและการท่องเที่ยวที่กลับมาคึกคักมากขึ้น ส่วนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แม้จะมีการชะลอการเปิดโครงการใหม่ แต่การรับรู้รายได้จากโครงการเดิมและการศึกษาพัฒนาโครงการใหม่ๆ ยังคงเป็นปัจจัยสนับสนุน อย่างไรก็ตาม ธุรกิจศูนย์การค้ายังคงเผชิญความท้าทายจากพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป และต้องติดตามมาตรการช่วยเหลือผู้เช่าอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **พลิกกำไรสุทธิ:** MBK กลับมามีกำไรสุทธิ 47 ล้านบาทใน Q1/2565 จากขาดทุน 143 ล้านบาทใน Q1/2564 * **รายได้รวมลดลงเล็กน้อย:** รายได้จากการดำเนินงานอยู่ที่ 1,991 ล้านบาท ลดลง 2% YoY * **ธุรกิจโรงแรมฟื้นตัวแรง:** รายได้เพิ่มขึ้น 163% YoY จากการเปิดประเทศและการท่องเที่ยวภายในประเทศ * **อสังหาริมทรัพย์เติบโตโดดเด่น:** รายได้เพิ่มขึ้น 62% YoY จากการรับรู้รายได้โครงการที่อยู่อาศัย * **ส่วนแบ่งกำไรบริษัทร่วมพุ่ง:** เพิ่มขึ้น 1,314% YoY จากธุรกิจศูนย์การค้าที่เริ่มฟื้นตัว * **ธุรกิจศูนย์การค้ายังซบเซา:** รายได้ลดลง 33% YoY จากผลกระทบ COVID-19 และมาตรการช่วยเหลือผู้เช่า ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 กลุ่มบริษัทมีรายได้จากการดำเนินงานรวม 1,991 ล้านบาท ลดลง 42 ล้านบาท หรือ 2% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน (2,033 ล้านบาท) อย่างไรก็ตาม กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ พลิกกลับมาเป็นกำไร 47 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 190 ล้านบาท หรือ 133% จากที่ขาดทุนสุทธิ 143 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีกำไรจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 68% เป็น 192 ล้านบาท และส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 1,314% เป็น 92 ล้านบาท ## โอกาส * **การฟื้นตัวของการท่องเที่ยว:** การเปิดประเทศและการผ่อนคลายมาตรการ COVID-19 หนุนการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว * **การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์:** การรับรู้รายได้จากโครงการที่อยู่อาศัยที่พัฒนาขึ้น และการศึกษาพัฒนาโครงการใหม่ๆ * **การปรับตัวรับ New Normal:** การปรับกลยุทธ์ทางการตลาด การสรรหาผู้เช่ารายใหม่ และการพัฒนาพื้นที่ให้ทันสมัยในธุรกิจศูนย์การค้า * **การสนับสนุนจากภาครัฐ:** โครงการกระตุ้นเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว เช่น เราเที่ยวด้วยกัน และทัวร์เที่ยวไทย ## ความเสี่ยง * **ความไม่แน่นอนของ COVID-19:** แม้สถานการณ์จะดีขึ้น แต่ยังคงมีความเสี่ยงจากการระบาดระลอกใหม่ หรือการกลายพันธุ์ของเชื้อไวรัส * **ผลกระทบต่อธุรกิจศูนย์การค้า:** พฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป และการแข่งขันที่สูงขึ้น อาจส่งผลต่อรายได้ค่าเช่าในระยะยาว * **ต้นทุนการดำเนินงาน:** ความผันผวนของต้นทุนต่างๆ เช่น ค่าก่อสร้าง หรือค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน อาจส่งผลต่ออัตรากำไร * **ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ:** ธุรกิจการเงินยังคงต้องบริหารความเสี่ยงด้านเครดิตอย่างใกล้ชิด ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มรายได้ธุรกิจศูนย์การค้า:** การปรับตัวของผู้เช่าและการหาผู้เช่ารายใหม่ * **การฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรม:** จำนวนนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติที่เพิ่มขึ้น * **ความคืบหน้าโครงการอสังหาริมทรัพย์:** การโอนกรรมสิทธิ์และการเปิดตัวโครงการใหม่ * **มาตรการช่วยเหลือผู้เช่า:** ผลกระทบต่อรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ * **การบริหารจัดการต้นทุน:** โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายคงที่ในธุรกิจที่ได้รับผลกระทบ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **รายได้จากการดำเนินงาน:** ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีรายได้เพิ่มขึ้น 62% หรือ 153 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่มาจากการรับรู้รายได้จากโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย เช่น "Riverdale Residence" (174 ล้านบาท) และ "Quaritz Rama IX" (90 ล้านบาท) ซึ่งเป็นโครงการใหม่ที่เริ่มรับรู้รายได้ในปีนี้ ขณะที่โครงการ "Quinn Condominium 101" มีรายได้ลดลง 177 ล้านบาท เนื่องจากใกล้จะโอนกรรมสิทธิ์ครบถ้วนแล้ว ฝ่ายจัดการยังคงชะลอการเปิดโครงการใหม่เนื่องจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ แต่ยังคงศึกษาเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยให้ตรงกับความต้องการของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป **กำไรจากการดำเนินงาน:** ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีกำไรจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นถึง 265% หรือ 122 ล้านบาท เป็นผลโดยตรงจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายโครงการที่อยู่อาศัย **ที่ดินรอการพัฒนา:** มีการซื้อที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้น 96 ล้านบาท หรือ 5% ติดกับโครงการบ้านริเวอร์เดลในจังหวัดปทุมธานี เพื่อรอการพัฒนาโครงการบ้านในอนาคต **สินค้าคงเหลือ:** ลดลง 143 ล้านบาท หรือ 6% ส่วนใหญ่เป็นการโอนต้นทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยไปเป็นต้นทุนขายตามการรับรู้รายได้ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด **สินทรัพย์รวม:** เพิ่มขึ้น 2% หรือ 853 ล้านบาท เป็น 56,110 ล้านบาท โดยมีสินทรัพย์ทางการเงิน - เงินลงทุนระยะยาวในตราสารทุนในความต้องการตลาดเพิ่มขึ้น 700 ล้านบาท จากการปรับเพิ่มขึ้นของมูลค่ายุติธรรม และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนลดลง 201 ล้านบาทจากการตัดค่าเสื่อมราคา **หนี้สินรวม:** เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.3% หรือ 100 ล้านบาท เป็น 34,299 ล้านบาท โดยเงินกู้ยืมระยะยาวของธุรกิจการเงินเพิ่มขึ้น 196 ล้านบาท เพื่อรองรับการขยายตัว **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้น 4% หรือ 753 ล้านบาท เป็น 21,811 ล้านบาท จากกำไรสุทธิ 47 ล้านบาท และการใช้สิทธิแปลงสภาพใบสำคัญแสดงสิทธิเป็นหุ้นสามัญ 102 ล้านบาท รวมถึงการปรับเพิ่มขึ้นในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย 563 ล้านบาท **กระแสเงินสด:** กระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงานเพิ่มขึ้น 107% เป็น 717 ล้านบาท จากการลดลงของการให้สินเชื่อแก่ลูกหนี้ และการรับเงินจากลูกหนี้การค้าที่เพิ่มขึ้น กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุนลดลง 107% เป็นการใช้เงินสด 228 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากการซื้อที่ดินอาคารและอุปกรณ์ที่ลดลง กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงินลดลง 102% เป็นการใช้เงินสด 18 ล้านบาท จากการจ่ายคืนเงินกู้ยืมระยะสั้นและยาวที่เพิ่มขึ้น ## สรุปท้าย MBK ในไตรมาส 1 ปี 2565 สามารถพลิกกลับมามีกำไรสุทธิได้สำเร็จ จากการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว รวมถึงการเติบโตที่แข็งแกร่งของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แม้รายได้รวมจะลดลงเล็กน้อยจากผลกระทบต่อเนื่องของ COVID-19 ต่อธุรกิจศูนย์การค้าและอาหาร อย่างไรก็ตาม การบริหารจัดการต้นทุน การปรับกลยุทธ์รับ New Normal และการใช้ประโยชน์จากโอกาสในการเปิดประเทศ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตาเพื่อประเมินความต่อเนื่องของผลประกอบการในระยะต่อไป