สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=12409 out_tok=2417 at=2026-07-27T10:52:13 --> # MBK Q2/2564 กำไรสุทธิหด 41% รับผลกระทบโควิด-19 ฉุดรายได้ธุรกิจศูนย์การค้า-โรงแรม ## รายได้รวมทรงตัว แต่กำไรสุทธิลดลงแรง เหตุต้นทุน-ค่าใช้จ่ายผันผวน ฝ่ายบริหารเร่งปรับกลยุทธ์รับมือ บริษัท เอ็ม บี เค จำกัด (มหาชน) หรือ MBK รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 มีรายได้จากการดำเนินงานรวม 1,889 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นกลับลดลงถึง 41% มาอยู่ที่ 22 ล้านบาท โดยได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ยังคงส่งผลต่อเนื่องต่อธุรกิจหลักอย่างศูนย์การค้าและโรงแรม ขณะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจการเงินยังคงเป็นแรงหนุนสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจหลักที่ทำให้กำไรสุทธิของ MBK ในไตรมาส 2 ปี 2564 ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ มาจาก **การลดลงของรายได้ในธุรกิจศูนย์การค้าและโรงแรม ประกอบกับการรับรู้ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นในบางส่วน** แม้ว่าภาพรวมรายได้จากการดำเนินงานจะทรงตัวได้ แต่การเปลี่ยนแปลงของต้นทุนและค่าใช้จ่ายส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิอย่างชัดเจน **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** 1. **ธุรกิจศูนย์การค้า:** รายได้ลดลง 27% ในไตรมาส 2 ปี 2564 เนื่องจากผลกระทบต่อเนื่องจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ทำให้ยังคงต้องมีมาตรการช่วยเหลือผู้เช่า เช่น การให้ส่วนลดค่าเช่า ซึ่งส่งผลต่อการรับรู้รายได้ตามมาตรฐานบัญชี TFRS16 นอกจากนี้ การระบาดระลอกใหม่ยังส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค 2. **ธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว:** รายได้เพิ่มขึ้น 157% ในไตรมาส 2 ปี 2564 เมื่อเทียบกับปีก่อนที่หยุดดำเนินการชั่วคราวเป็นส่วนใหญ่ แต่เมื่อเทียบกับช่วงก่อนโควิด-19 ยังคงลดลงอย่างมาก เนื่องจากข้อจำกัดในการเดินทางระหว่างประเทศและภายในประเทศ ทำให้บางโรงแรมต้องหยุดให้บริการชั่วคราวเพื่อควบคุมค่าใช้จ่าย และมีการรับรู้ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากการปรับลดจำนวนพนักงาน 3. **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** เป็นธุรกิจที่โดดเด่นที่สุด โดยมีรายได้เพิ่มขึ้นถึง 345% ในไตรมาส 2 ปี 2564 จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ Quinn Condominium 101 และโครงการ Riverdale Residence ซึ่งเป็นปัจจัยบวกสำคัญที่ช่วยชดเชยผลกระทบจากธุรกิจอื่น 4. **ธุรกิจการเงิน:** มีรายได้เพิ่มขึ้น 5% จากการเติบโตของพอร์ตสินเชื่อ โดยเฉพาะสินเชื่อเช่าซื้อรถจักรยานยนต์ แม้จะมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น แต่การบริหารจัดการหนี้สูญและสำรองผลขาดทุนฯ ที่ลดลงก็เป็นปัจจัยบวกต่อกำไร **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** สถานการณ์โควิด-19 ยังคงเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจศูนย์การค้าและโรงแรม ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของกลุ่ม การฟื้นตัวจะขึ้นอยู่กับการควบคุมการระบาดและมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มดีจากการโอนโครงการ แต่การเปิดโครงการใหม่ยังต้องรอความชัดเจนทางเศรษฐกิจ ส่วนธุรกิจการเงินคาดว่าจะยังคงเติบโตได้ภายใต้การบริหารความเสี่ยงที่เข้มงวด ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/2564 ลดลง 41% YoY** อยู่ที่ 22 ล้านบาท จาก 37 ล้านบาท ในขณะที่รายได้จากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1% เป็น 1,889 ล้านบาท * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโตโดดเด่น** รายได้เพิ่มขึ้น 345% ใน Q2/2564 จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ Quinn Condominium 101 และ Riverdale Residence * **ธุรกิจศูนย์การค้าและโรงแรมยังคงเผชิญความท้าทาย** รายได้จากศูนย์การค้าลดลง 27% และโรงแรมแม้รายได้เพิ่มขึ้น YoY แต่ยังคงได้รับผลกระทบจากโควิด-19 * **ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมลดลง** 27% ใน Q2/2564 โดยเฉพาะจากธุรกิจประกันชีวิตที่ได้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ปรับสูงขึ้น * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงานลดลง 53%** ใน 6 เดือนแรกปี 2564 เป็น 374 ล้านบาท จาก 803 ล้านบาท ในปีก่อน ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 2 ปี 2564 กลุ่มบริษัทมีรายได้จากการดำเนินงานรวม 1,889 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มี 1,867 ล้านบาท แต่กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นลดลง 41% มาอยู่ที่ 22 ล้านบาท จาก 37 ล้านบาท ในปีก่อน สำหรับงวดหกเดือนแรกปี 2564 รายได้จากการดำเนินงานรวมอยู่ที่ 3,935 ล้านบาท ลดลง 10% จาก 4,395 ล้านบาท ในปีก่อน และบันทึกผลขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้น 121 ล้านบาท เทียบกับกำไรสุทธิ 218 ล้านบาท ในปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** การโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่อยู่อาศัยที่แล้วเสร็จเป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้และกำไรที่สำคัญ * **การเติบโตของธุรกิจการเงิน:** การขยายพอร์ตสินเชื่อ โดยเฉพาะสินเชื่อเช่าซื้อรถจักรยานยนต์ และการบริหารจัดการหนี้ที่ดี * **การปรับตัวของธุรกิจโรงแรม:** การเน้นลูกค้าภายในประเทศ การจัดโปรโมชั่น และการเข้าร่วมโครงการภาครัฐ * **การพัฒนาเทคโนโลยีและกลยุทธ์การตลาด:** เพื่อรองรับวิถีชีวิตใหม่ (New normal) ในธุรกิจศูนย์การค้า ## ความเสี่ยง * **การแพร่ระบาดของโควิด-19:** ส่งผลกระทบต่อเนื่องต่อกำลังซื้อ การเดินทาง และการดำเนินธุรกิจของศูนย์การค้า โรงแรม และธุรกิจอื่น ๆ * **ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ:** อาจส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุนและการเปิดโครงการใหม่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ * **การแข่งขันในธุรกิจ:** โดยเฉพาะในธุรกิจศูนย์การค้าและโรงแรม ที่ต้องปรับตัวเพื่อรักษาฐานลูกค้า * **ความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยและมูลค่าเงินลงทุน:** ส่งผลต่อส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมและการลงทุน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19:** และผลกระทบต่อมาตรการของภาครัฐต่อธุรกิจ * **ความคืบหน้าในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์:** และแผนการเปิดโครงการใหม่ * **ผลประกอบการของธุรกิจโรงแรม:** ในช่วงฤดูท่องเที่ยว (high season) และการปรับตัวเพื่อรับมือกับนักท่องเที่ยวต่างชาติ * **การบริหารจัดการหนี้เสียและสำรองฯ ในธุรกิจการเงิน:** ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีความไม่แน่นอน * **การดำเนินงานตามแผนกลยุทธ์การตลาดและเทคโนโลยีใหม่:** ในธุรกิจศูนย์การค้า ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ MBK ในไตรมาส 2 ปี 2564 มีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด โดยมีรายได้เพิ่มขึ้นถึง 345% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ Quinn Condominium 101 ที่แล้วเสร็จในเดือนตุลาคม 2563 และโครงการ Riverdale Residence ที่เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 2 ปี 2564 อย่างไรก็ตาม ฝ่ายบริหารยังคงระมัดระวังในการเปิดโครงการใหม่ เนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 และมีความไม่แน่นอนของภาวะเศรษฐกิจ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2564 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวม 55,400 ล้านบาท ลดลง 3% จากสิ้นปี 2563 โดยมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลง 32% เป็น 2,617 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการจ่ายคืนเงินกู้ยืมระยะยาวและหนี้สินตามสัญญาเช่า หนี้สินรวมอยู่ที่ 34,198 ล้านบาท ลดลง 4% โดยมีการจ่ายคืนเงินกู้ยืมระยะยาว 642 ล้านบาท และหนี้สินตามสัญญาเช่าการเงินลดลง 6% ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 21,202 ล้านบาท ลดลง 1% จากผลขาดทุนสุทธิในงวดหกเดือนแรกปี 2564 กระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงานลดลง 53% ใน 6 เดือนแรกปี 2564 เป็น 374 ล้านบาท เนื่องจากเงินสดรับจากการดำเนินงานลดลง แม้จะมีปัจจัยบวกจากเงินสดรับจากลูกหนี้การค้าที่เพิ่มขึ้น และการจ่ายเงินค่าก่อสร้างโครงการที่ลดลง กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุนลดลงอย่างมาก 101% เนื่องจากปีก่อนมีรายการขายเงินลงทุนในหลักทรัพย์จำนวนมากเพื่อบริหารสภาพคล่อง กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงินลดลง 152% เนื่องจากปีก่อนมีรายการรับเงินจากการออกหุ้นกู้จำนวนมาก ## สรุปท้าย MBK ในไตรมาส 2 ปี 2564 เผชิญแรงกดดันจากผลกระทบต่อเนื่องของโควิด-19 ที่ฉุดกำไรสุทธิให้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แม้รายได้รวมจะทรงตัวได้จากแรงหนุนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจการเงิน แต่การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายในธุรกิจศูนย์การค้าและโรงแรมยังคงเป็นความท้าทายสำคัญ การฟื้นตัวในระยะต่อไปจะขึ้นอยู่กับการควบคุมสถานการณ์โควิด-19 และความสามารถของฝ่ายบริหารในการปรับกลยุทธ์เพื่อสร้างรายได้และควบคุมค่าใช้จ่ายให้มีประสิทธิภาพท่ามกลางความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจ