สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=13182 out_tok=2216 at=2026-07-25T20:48:56 --> MBK Q2/2565 กำไรสุทธิโต 41% รับส่วนแบ่งกำไรบริษัทร่วมหนุน รายได้รวมเพิ่ม 3% หลังธุรกิจโรงแรม-กอล์ฟฟื้นตัว ขณะที่ศูนย์การค้ายังถูกกดดันจากมาตรการช่วยเหลือผู้เช่า บริษัท เอ็ม บี เค จำกัด (มหาชน) หรือ MBK รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 มีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้น 31 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 41% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไร 22 ล้านบาท โดยมีรายได้จากการดำเนินงานรวม 1,946 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3% จากปีก่อน ขณะที่ภาพรวม 6 เดือนแรกของปี 2565 บริษัทมีกำไรสุทธิ 77 ล้านบาท พลิกจากขาดทุนสุทธิ 121 ล้านบาทในปีก่อน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิของ MBK ในไตรมาส 2 ปี 2565 เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ มาจาก **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้าที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก** โดยเฉพาะจากธุรกิจศูนย์การค้า ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ชดเชยผลการดำเนินงานที่ยังคงอ่อนตัวของธุรกิจศูนย์การค้าของบริษัทเอง **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น** การเพิ่มขึ้นของส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมนั้น มาจากการที่รัฐบาลได้ผ่อนคลายมาตรการควบคุมโควิด-19 และความกังวลต่อโรคระบาดลดลง ส่งผลให้ธุรกิจศูนย์การค้าที่บริษัทร่วมลงทุนด้วยเริ่มฟื้นตัว อย่างไรก็ตาม ในส่วนของธุรกิจศูนย์การค้าของ MBK เอง ยังคงได้รับผลกระทบต่อเนื่องจากมาตรการช่วยเหลือผู้เช่า เช่น การยกเว้นค่าเช่า การให้ส่วนลดค่าเช่า และการขยายเวลาชำระหนี้ ซึ่งส่งผลให้รายได้ค่าเช่าลดลง และยังคงต้องรับรู้รายได้ตามวิธีเส้นตรงตามมาตรฐานบัญชี ทำให้รายได้ในงวดปัจจุบันต่ำกว่าปีก่อนที่เคยมีการให้ส่วนลดในอัตราที่สูงกว่า **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่** มีโอกาสต่อเนื่องในระดับหนึ่ง โดยปัจจัยบวกจากการผ่อนคลายมาตรการโควิด-19 และการเปิดประเทศ จะช่วยสนับสนุนการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว รวมถึงธุรกิจกอล์ฟ ซึ่งเห็นได้จากรายได้ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจศูนย์การค้าของบริษัทเอง ยังคงต้องติดตามสถานการณ์การระบาดของโรค และการปรับตัวของผู้บริโภค รวมถึงการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อประคองผลประกอบการ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q2/2565 พุ่ง 41% YoY** อยู่ที่ 31 ล้านบาท จาก 22 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้จากการดำเนินงาน Q2/2565 เพิ่มขึ้น 3% YoY** อยู่ที่ 1,946 ล้านบาท * **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น 144%** ในไตรมาส 2 เป็น 61 ล้านบาท จากขาดทุน 139 ล้านบาทในปีก่อน เป็นปัจจัยขับเคลื่อนกำไรหลัก * **ธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยวฟื้นตัวแรง** รายได้เพิ่มขึ้น 394% ในไตรมาส 2 จากการเปิดประเทศและมาตรการกระตุ้นการท่องเที่ยว * **ธุรกิจศูนย์การค้ายังคงอ่อนแอ** รายได้ลดลง 6% ในไตรมาส 2 จากผลกระทบโควิด-19 และมาตรการช่วยเหลือผู้เช่า ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 2 ปี 2565 กลุ่มบริษัทมีรายได้จากการดำเนินงานรวม 1,946 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3% หรือ 57 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้น 31 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 41% หรือ 9 ล้านบาท สำหรับงวดหกเดือนแรกของปี 2565 รายได้จากการดำเนินงานรวมอยู่ที่ 3,936 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อน แต่สามารถพลิกจากขาดทุนสุทธิ 121 ล้านบาทในปีก่อน มาเป็นกำไรสุทธิ 77 ล้านบาทในปีนี้ ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว:** การเปิดประเทศและการผ่อนคลายมาตรการต่างๆ ส่งผลดีต่อธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว รวมถึงธุรกิจกอล์ฟ * **การปรับกลยุทธ์การตลาด:** การสรรหาผู้เช่ารายใหม่ การปรับปรุงพื้นที่เช่าให้ทันสมัย และการนำเทคโนโลยีมาใช้ในธุรกิจศูนย์การค้า * **การศึกษาและมองหาที่ดินศักยภาพ:** ฝ่ายบริหารยังคงศึกษาและมองหาที่ดินในทำเลใหม่ๆ เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป ## ความเสี่ยง * **ความไม่แน่นอนของสถานการณ์ COVID-19:** แม้จะผ่อนคลายลง แต่ยังคงมีความเสี่ยงจากการระบาดระลอกใหม่ * **ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว:** ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค และการตัดสินใจลงทุนของผู้เช่า * **การแข่งขันในธุรกิจ:** โดยเฉพาะธุรกิจศูนย์การค้าและธุรกิจอาหาร * **ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ:** ส่งผลกระทบต่อธุรกิจการเงิน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการฟื้นตัวของธุรกิจศูนย์การค้า:** การปรับลดส่วนลดค่าเช่า และการหาผู้เช่ารายใหม่ที่มีศักยภาพ * **ผลกระทบจากมาตรการช่วยเหลือผู้เช่า:** ต่อรายได้และกำไรของธุรกิจศูนย์การค้าในระยะยาว * **การบริหารจัดการต้นทุน:** โดยเฉพาะในธุรกิจที่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ * **การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่:** การศึกษาและหาที่ดินศักยภาพเพื่อรองรับการเติบโตในอนาคต * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** โดยเฉพาะหนี้สินตามสัญญาเช่าการเงินระยะยาว ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) **รายได้จากการดำเนินงาน:** * **ธุรกิจศูนย์การค้า:** ลดลง 6% ในไตรมาส 2 และ 20% ใน 6 เดือนแรก เนื่องจากผลกระทบต่อเนื่องจาก COVID-19 และมาตรการช่วยเหลือผู้เช่า ฝ่ายบริหารได้ปรับลดอัตราส่วนลดค่าเช่าลงอย่างต่อเนื่องเพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์ที่ดีขึ้น * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** รายได้ในไตรมาส 2 ลดลง 47% เนื่องจากโครงการริเวอร์ เดล เรสซิเดนซ์ – บ้านพักอาศัยระดับพรีเมียม รับรู้รายได้น้อยลง แต่สำหรับ 6 เดือนแรก รายได้เพิ่มขึ้น 9% จากการรับรู้รายได้จากโครงการพาร์ค ริเวอร์ เดล และควาริทซ์พระราม 9 **กำไร(ขาดทุน)จากการดำเนินงาน:** * **ธุรกิจศูนย์การค้า:** ขาดทุนจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 138% ในไตรมาส 2 เป็นขาดทุน 252 ล้านบาท เนื่องจากในไตรมาส 2 ปีก่อนได้รับส่วนลดค่าเช่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจำนวน 145 ล้านบาท ซึ่งในไตรมาส 2 ปีนี้ไม่ได้รับส่วนลดดังกล่าว * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** กำไรจากการดำเนินงานลดลง 77% ในไตรมาส 2 เป็น 18 ล้านบาท แต่สำหรับ 6 เดือนแรก กำไรเพิ่มขึ้น 21% เป็น 151 ล้านบาท ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์รวม:** ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2565 อยู่ที่ 55,283 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 26 ล้านบาทจากสิ้นปี 2564 * **หนี้สินรวม:** อยู่ที่ 33,979 ล้านบาท ลดลง 220 ล้านบาท หรือ 1% * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** อยู่ที่ 21,304 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 246 ล้านบาท หรือ 1% * **เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด:** เพิ่มขึ้น 23% เป็น 5,477 ล้านบาท เพื่อรักษาสภาพคล่อง * **เงินให้สินเชื่อแก่ลูกหนี้:** ลดลง 5% เป็น 14,073 ล้านบาท เนื่องจากมีการควบคุมการปล่อยสินเชื่อที่ระมัดระวังมากขึ้น * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน:** เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 378% เป็น 1,786 ล้านบาท จากการบริหารจัดการสินทรัพย์และหนี้สินดำเนินงาน * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน:** ใช้เงินสดมากขึ้น 904% เป็น (251) ล้านบาท จากการซื้อที่ดินรอการพัฒนาและที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน:** ใช้เงินสดลดลง 68% เป็น (507) ล้านบาท จากการกู้ยืมระยะยาวเพิ่มขึ้น ## สรุปท้าย MBK ในไตรมาส 2 ปี 2565 สามารถพลิกกลับมามีกำไรสุทธิจากการดำเนินงานที่เติบโตได้ โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากส่วนแบ่งกำไรที่เพิ่มขึ้นจากบริษัทร่วม ประกอบกับการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว อย่างไรก็ตาม ธุรกิจศูนย์การค้ายังคงเผชิญความท้าทายจากผลกระทบของ COVID-19 และมาตรการช่วยเหลือผู้เช่า ซึ่งเป็นประเด็นที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิดในระยะต่อไป ขณะที่ฐานะการเงินยังคงแข็งแกร่งและมีกระแสเงินสดจากการดำเนินงานที่ดีขึ้น