สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=10506 out_tok=2421 at=2026-07-25T21:02:56 --> # MBK Q1/2566 กำไรพุ่ง 266% รับธุรกิจฟื้นตัว-ส่วนแบ่งกำไรโต ## รายได้รวมโต 19% จากศูนย์การค้า-โรงแรมฟื้นตัวแรง ขณะที่อสังหาฯ ชะลอตัว บริษัท เอ็ม บี เค จำกัด (มหาชน) หรือ MBK รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้น 172 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 266% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากการดำเนินงานรวม 2,376 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19% ซึ่งเป็นผลมาจากการฟื้นตัวของธุรกิจหลักอย่างศูนย์การค้าและโรงแรม รวมถึงส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมที่เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนกำไรสุทธิของ MBK ในไตรมาส 1/2566 ให้เติบโตถึง 266% เมื่อเทียบกับปีก่อน มาจาก **การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของธุรกิจศูนย์การค้าและโรงแรมและการท่องเที่ยว** ประกอบกับ **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้าที่เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด** โดยกำไรจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 46% และกำไรสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 125 ล้านบาท (จาก 47 ล้านบาท เป็น 172 ล้านบาท) ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **ธุรกิจศูนย์การค้า:** รายได้เพิ่มขึ้น 98% เป็น 583 ล้านบาท เนื่องจากมาตรการช่วยเหลือผู้เช่าที่ลดลงตามสถานการณ์ COVID-19 ที่คลี่คลายลง ประกอบกับการปรับปรุงศูนย์การค้า MBK Center ให้ทันสมัยและดึงดูดลูกค้าทั้งชาวไทยและต่างชาติ รวมถึงการเตรียมปรับปรุง Paradise Park เพื่อเพิ่มความหลากหลายและสร้าง Health Space * **ธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว:** รายได้พุ่งขึ้น 209% เป็น 389 ล้านบาท จากนโยบายเปิดประเทศและการส่งเสริมการท่องเที่ยว ทำให้จำนวนนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงการจัดโปรโมชั่นและเข้าร่วมโครงการภาครัฐ ส่งผลให้อัตราการเข้าพักและรายได้ต่อห้องเพิ่มสูงขึ้นจนเข้าสู่ภาวะปกติ * **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วม:** เพิ่มขึ้น 102% เป็น 172 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่มาจากบริษัทร่วมที่ประกอบธุรกิจศูนย์การค้า ซึ่งได้รับอานิสงส์จากการคลี่คลายของสถานการณ์ COVID-19 เช่นกัน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของธุรกิจศูนย์การค้าและโรงแรม จากแนวโน้มการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและการบริโภคภายในประเทศที่คาดว่าจะยังคงดำเนินต่อไป อย่างไรก็ตาม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญความท้าทายจากรายได้ที่ลดลง 72% เนื่องจากโครงการที่อยู่อาศัยมีการโอนกรรมสิทธิ์น้อยลง แต่ยังมี Backlog รอรับรู้รายได้อีก 467 ล้านบาทในงวดถัดไป ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิส่วนผู้ถือหุ้นพุ่ง 266%** แตะ 172 ล้านบาท จาก 47 ล้านบาทใน Q1/2565 * **รายได้จากการดำเนินงานรวมเพิ่มขึ้น 19%** เป็น 2,376 ล้านบาท * **ธุรกิจศูนย์การค้าฟื้นตัวแรง** รายได้เพิ่ม 98% จากการลดส่วนลดค่าเช่าและการกลับมาของนักท่องเที่ยว * **ธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยวเติบโตโดดเด่น** รายได้เพิ่ม 209% จากการเปิดประเทศและมาตรการกระตุ้น * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายได้ลดลง 72%** แต่มี Backlog รอรับรู้รายได้ 467 ล้านบาท * **ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น 102%** หนุนผลประกอบการโดยรวม ## ภาพรวมผลประกอบการ MBK มีรายได้จากการดำเนินงานรวม 2,376 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19% จาก 1,991 ล้านบาทในปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวของธุรกิจศูนย์การค้า (เพิ่มขึ้น 98%) และธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว (เพิ่มขึ้น 209%) ซึ่งได้รับอานิสงส์จากการผ่อนคลายมาตรการ COVID-19 และการเปิดประเทศ ในขณะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีรายได้ลดลง 72% เนื่องจากยอดโอนกรรมสิทธิ์บ้านที่ลดลง กำไรจากการดำเนินงานอยู่ที่ 280 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 46% จาก 192 ล้านบาทในปีก่อน ส่วนหนึ่งมาจากการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ และการรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมที่เพิ่มขึ้น 102% เป็น 172 ล้านบาท เมื่อหักรายการอื่น ๆ เช่น ขาดทุนจากการวัดมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน (60 ล้านบาท) และค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ลดลงเล็กน้อย ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 266% เป็น 172 ล้านบาท จาก 47 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและกำลังซื้อ:** มาตรการเปิดประเทศและการผ่อนคลายข้อจำกัดต่างๆ หนุนการกลับมาของนักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างชาติ รวมถึงการใช้จ่ายของผู้บริโภค * **การปรับปรุงและพัฒนาโครงการ:** การปรับปรุงศูนย์การค้า Paradise Park และการศึกษาพัฒนาโครงการใหม่บนที่ดินรอการพัฒนา จะช่วยเพิ่มศักยภาพในการสร้างรายได้ในอนาคต * **การขยายธุรกิจ:** การศึกษาเพื่อพัฒนาโครงการต่างๆ บนที่ดินรอการพัฒนา และแผนดำเนินธุรกิจใหม่ในปีนี้ของธุรกิจการเงิน จะช่วยสร้างโอกาสในการเติบโต * **การรับรู้รายได้จาก Backlog:** โครงการอสังหาริมทรัพย์มี Backlog รอรับรู้รายได้อีก 467 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้ในงวดถัดไป ## ความเสี่ยง * **ภาวะเศรษฐกิจโลกผันผวน:** ปัจจัยลบจากราคาน้ำมัน อัตราเงินเฟ้อ และสงครามรัสเซีย-ยูเครน อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและการใช้จ่ายของผู้บริโภค * **การแข่งขันในธุรกิจ:** การแข่งขันในธุรกิจศูนย์การค้า โรงแรม และอสังหาริมทรัพย์ ยังคงมีอยู่สูง * **ต้นทุนการดำเนินงาน:** ค่าสาธารณูปโภคที่เพิ่มขึ้นจากต้นทุนต่อหน่วยและปริมาณการใช้ที่สูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไร * **การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ:** การกำหนดเพดานอัตราดอกเบี้ยของ สคบ. ส่งผลกระทบต่อธุรกิจให้เช่าซื้อรถจักรยานยนต์ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * ความคืบหน้าในการปรับปรุงศูนย์การค้า Paradise Park และผลตอบรับจากลูกค้า * การฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว โดยเฉพาะจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติ * การรับรู้รายได้จาก Backlog ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ * ผลกระทบจากกฎระเบียบใหม่ต่อธุรกิจการเงิน * การบริหารจัดการต้นทุนค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายพนักงาน * การพัฒนาโครงการใหม่ๆ บนที่ดินรอการพัฒนา ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ MBK ในไตรมาส 1/2566 มีรายได้ลดลง 72% เป็น 111 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่มาจากการรับรู้รายได้โครงการที่อยู่อาศัยที่ลดลง 293 ล้านบาท เนื่องจากโครงการที่เคยรับรู้รายได้สูงในปีก่อน เช่น River Dale Residence, Park River Dale และ Quartz Rama 9 ได้โอนกรรมสิทธิ์ไปหมดแล้ว อย่างไรก็ตาม ณ ปัจจุบัน โครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ ยังมียอดขายรอการโอนกรรมสิทธิ์ (Backlog) อยู่ที่ประมาณ 467 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในงวดถัดไปของปีนี้ ฝ่ายบริหารยังคงติดตามและประเมินความเสี่ยงของสถานการณ์อย่างใกล้ชิด และมีแผนที่จะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ รวมถึงศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการต่างๆ บนที่ดินรอการพัฒนาที่มีอยู่ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวม 56,847 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% จากสิ้นปี 2565 โดยมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น 33% เป็น 1,690 ล้านบาท เพื่อบริหารสภาพคล่องและการลงทุน หนี้สินรวมอยู่ที่ 34,323 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% โดยมีการกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น 309% เพื่อชำระคืนหุ้นกู้ที่ครบกำหนด และเพื่อการลงทุนในหลักทรัพย์ ส่วนหุ้นกู้ระยะยาวลดลง 7% จากการไถ่ถอนหุ้นกู้ที่ครบกำหนด ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 3% เป็น 22,524 ล้านบาท จากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิ กำไรสุทธิ และการปรับเพิ่มขึ้นในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน กระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงานเพิ่มขึ้น 115% เป็น 1,545 ล้านบาท จากการรับรู้รายได้ที่เพิ่มขึ้น และการบริหารจัดการลูกหนี้และสินค้าคงคลัง กระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมลงทุนลดลง 939% เนื่องจากมีการจ่ายซื้อเงินลงทุนในตราสารหนี้และตราสารทุนเพิ่มขึ้น กระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมจัดหาเงินเพิ่มขึ้น 7,022% จากการกู้ยืมระยะสั้นและระยะยาวจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น ## สรุปท้าย MBK ในไตรมาส 1/2566 แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวที่แข็งแกร่ง โดยมีกำไรสุทธิเติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 266% เป็นผลจากการกลับมาของธุรกิจศูนย์การค้าและโรงแรม รวมถึงส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทร่วมที่เพิ่มขึ้น แม้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะยังคงชะลอตัว แต่มี Backlog ที่จะทยอยรับรู้รายได้ในอนาคต ขณะที่ฐานะการเงินยังคงแข็งแกร่งและมีสภาพคล่องเพียงพอ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจโลกและความสามารถในการแข่งขันของแต่ละธุรกิจ รวมถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่อาจเพิ่มขึ้น เพื่อประเมินทิศทางผลประกอบการในระยะต่อไป