สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ปี 2568 **ภาพรวมผลการดำเนินงาน** บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ("บริษัทฯ") รายงานผลการดำเนินงานสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 โดยมีรายได้รวม 14,685.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.4% เมื่อเทียบกับปีก่อน ในขณะที่กำไรสำหรับปีอยู่ที่ 1,454.5 ล้านบาท ลดลง 0.9% กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่อยู่ที่ 1,460.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.6% (หน้า 1) **1. สรุปรายได้รวม:** * **รายได้รวม:** 14,685.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.4% (65.3 ล้านบาท) เมื่อเทียบกับปีก่อน (หน้า 1) * **กำไรสำหรับปี:** 1,454.5 ล้านบาท ลดลง 0.9% (12.5 ล้านบาท) เมื่อเทียบกับปีก่อน (หน้า 1) * **กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่:** 1,460.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.6% (22.7 ล้านบาท) เมื่อเทียบกับปีก่อน (หน้า 1) * **ปัจจัย:** * รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง แต่รายได้จากการให้เช่าและบริการที่เกี่ยวข้องเพิ่มขึ้น (หน้า 1) * กำไรจากการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้น (หน้า 2) * ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้าเพิ่มขึ้น (หน้า 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** * เศรษฐกิจไทยเผชิญแรงกดดันจากปัจจัยภายนอก (เศรษฐกิจโลกผันผวน, มาตรการภาษีสหรัฐฯ, ความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์) และปัจจัยภายใน (การชะลอตัวของภาคท่องเที่ยว, ความเปราะบางในภาคธุรกิจและครัวเรือน) (หน้า 1) * ปัญหาเชิงโครงสร้างของเศรษฐกิจไทย (ข้อจำกัดด้านขีดความสามารถในการแข่งขัน, สังคมผู้สูงอายุ, หนี้ครัวเรือนสูง) ยังคงเป็นแรงกดดัน (หน้า 1) * บริษัทฯ ให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการเงินทุนเพื่อรักษาเสถียรภาพทางการเงิน (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 5.8% (531.6 ล้านบาท) มาอยู่ที่ 8,642.0 ล้านบาท (หน้า 1) * **สาเหตุ:** สภาพเศรษฐกิจชะลอตัว, หนี้ครัวเรือนสูง, ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ, การแข่งขันสูง (หน้า 1) * **อัตรากำไรขั้นต้น:** ลดลงจาก 25.9% เป็น 19.9% เนื่องจากการตั้งค่าเผื่อมูลค่าสินค้าคงเหลือต่ำกว่าทุน (หน้า 1) * **การเปิดโครงการใหม่:** 7 โครงการ เน้นทำเลที่มีศักยภาพ, เปิดตัวแบรนด์ใหม่ (Gramour, Goldina, Gute’) (หน้า 1) * **รายได้จากการให้เช่าและบริการที่เกี่ยวข้อง:** เพิ่มขึ้น 5.4% (169.1 ล้านบาท) มาอยู่ที่ 3,328.7 ล้านบาท (หน้า 1-2) * **สาเหตุ:** ความต้องการพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าเพิ่มสูงขึ้นจากการย้ายฐานการผลิต (หน้า 1-2) * **อัตราการเช่า:** โรงงานและคลังสินค้าในไทยมีอัตราการเช่าเฉลี่ย 92% (หน้า 2) * **การส่งมอบพื้นที่:** ส่งมอบพื้นที่คลังสินค้าในไทย, อินโดนีเซีย, เวียดนาม รวมกว่า 218,000 ตารางเมตร (หน้า 2) * รายได้จากธุรกิจอาคารสำนักงานและรีเทลเพิ่มขึ้นจากการปรับขึ้นอัตราค่าเช่า (หน้า 2) * อัตราการเช่าอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าอยู่ที่ 89% (หน้า 2) * **รายได้จากธุรกิจโรงแรม:** ลดลง 17.2% (79.5 ล้านบาท) มาอยู่ที่ 383.9 ล้านบาท (หน้า 2) * **สาเหตุ:** ยุติการดำเนินงานของโรงแรม เมย์แฟร์ แมริออทฯ เพื่อพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม, นักท่องเที่ยวลดลง, เหตุการณ์แผ่นดินไหว (หน้า 2) * สามารถปรับเพิ่มอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยต่อวันให้สูงขึ้นได้ (หน้า 2) * **รายได้ค่าบริหารจัดการ:** เพิ่มขึ้น 4.7% (34.7 ล้านบาท) มาอยู่ที่ 763.9 ล้านบาท (หน้า 2) * **สาเหตุ:** รายได้จากการบริหารสินทรัพย์ให้กับ FTREIT เพิ่มขึ้น (หน้า 2) * **กำไรจากการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน:** เพิ่มขึ้น 84.7% (610.0 ล้านบาท) มาอยู่ที่ 1,330.4 ล้านบาท (หน้า 2) * **สาเหตุ:** การขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ FTREIT, การขายที่ดินและโรงงานในเขตอุตสาหกรรม (หน้า 2) * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า:** เพิ่มขึ้น 20.7% (74.9 ล้านบาท) มาอยู่ที่ 437.1 ล้านบาท (หน้า 2) * **สาเหตุ:** การรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากการขายที่ดินในโครงการ ARAYA, ผลการดำเนินงานของ FTREIT และสามย่านมิตรทาวน์ดีขึ้น (หน้า 2) * **ต้นทุนจากการประกอบธุรกิจ:** เพิ่มขึ้น 2.1% (185.3 ล้านบาท) มาอยู่ที่ 9,113.3 ล้านบาท (หน้า 2) * **สาเหตุ:** การตั้งค่าเผื่อการลดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย (หน้า 2) * **อัตรากำไรขั้นต้น:** ลดลงจาก 34.0% เป็น 30.5% (หน้า 2) * **ต้นทุนในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 2.0% (59.4 ล้านบาท) มาอยู่ที่ 3,040.2 ล้านบาท (หน้า 2) * **สาเหตุ:** การตั้งค่าเผื่อการด้อยค่าสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม (หน้า 2) * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 3.2% (38.9 ล้านบาท) (หน้า 2) * **สาเหตุ:** อัตราต้นทุนดอกเบี้ยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจากการออกหุ้นกู้ใหม่, การหยุดบันทึกดอกเบี้ยเข้าต้นทุนโครงการในเวียดนาม (หน้า 2) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** 93,878.5 ล้านบาท ลดลง 2.8% (2,712.7 ล้านบาท) (หน้า 4) * **สาเหตุ:** อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนลดลงจากการขายที่ดินอาคารโรงงานและคลังสินค้าเพื่อการอุตสาหกรรม (หน้า 4) * **หนี้สินรวม:** 57,657.7 ล้านบาท ลดลง 4.1% (2,459.8 ล้านบาท) (หน้า 4) * **หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย:** 46,388.4 ล้านบาท ลดลง 3.3% (1,587.9 ล้านบาท) จากหุ้นกู้ที่ครบกำหนดไถ่ถอนและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินที่ลดลง (หน้า 4) * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** 36,220.8 ล้านบาท ลดลง 0.7% (252.9 ล้านบาท) (หน้า 4) * **อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** 1.27 เท่า (หน้า 4) **แนวโน้มในอนาคต:** * เศรษฐกิจไทยในปี 2569 มีแนวโน้มขยายตัวต่ำกว่าศักยภาพ (หน้า 4) * กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยยังคงเผชิญความท้าทายจากปัญหาหนี้ครัวเรือนและความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ (หน้า 4) * กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมคลายแรงกดดันลงหลังไทยบรรลุข้อตกลงทางการค้ากับสหรัฐฯ (หน้า 5) * อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชยกรรมยังคงเผชิญกับการแข่งขันในระดับสูง (หน้า 5)