สรุปงบการเงิน

## บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน): ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2567 บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ("บริษัทฯ") รายงานผลประกอบการประจำไตรมาส 2 ปี 2567 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 3,524.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.9 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า บริษัทฯ บันทึกกำไรสำหรับงวดอยู่ที่ 165.2 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 48.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อการเติบโตของรายได้ในไตรมาสนี้คือ การปรับกลยุทธ์ของบริษัทฯ ในการระบายสต๊อกสินค้าและการจัดแคมเปญทางการตลาดที่ตรงกับความต้องการของลูกค้า รวมถึงการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการให้เช่าและบริการที่เกี่ยวข้อง เนื่องจากความต้องการพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เศรษฐกิจไทยในช่วงไตรมาส 2 ปี 2567 มีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่อง โดยได้รับแรงสนับสนุนจากภาคการท่องเที่ยวที่ขยายตัวทั้งรายรับและจำนวนนักท่องเที่ยว การบริโภคภาคเอกชนที่ได้รับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ และการลงทุนภาคเอกชนและการผลิตภาคอุตสาหกรรมที่ปรับตัวดีขึ้น อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจไทยยังคงเผชิญภาวะกดดันจากอัตราดอกเบี้ยและหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ในไตรมาสนี้ บริษัทฯ มีโครงการก่อสร้างอยู่ทั้งหมด 76 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 103,300 ล้านบาท และมีแผนการเปิดโครงการใหม่จำนวน 6 โครงการในปีนี้ โดยเน้นโครงการบ้านเดี่ยวระดับโฉมเฉลาเพื่อจับกลุ่มตลาดที่มีกำลังซื้อ รวมถึงการเปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการแรกเพื่อตอบสนองความต้องการคอนโดมิเนียมที่ปรับตัวดีขึ้น การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไรของบริษัทฯ ในไตรมาสนี้สามารถวิเคราะห์ได้ดังนี้ * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** เพิ่มขึ้น 102.3 ล้านบาท หรือร้อยละ 4.5 มาอยู่ที่ 2,370.5 ล้านบาท อย่างไรก็ดี ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยยังคงได้รับแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยและภาระหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ส่งผลต่อยอดการปฏิเสธการขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน รวมถึงภาวะการแข่งขันที่สูงขึ้น บริษัทฯ มีการปรับปรุงต้นทุนการพัฒนาย้อนหลังจากราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงที่ปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นจากกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยลดลงจากร้อยละ 30.0 มาอยู่ที่ร้อยละ 21.0 * **รายได้จากการให้เช่าและบริการที่เกี่ยวข้อง** ปรับตัวเพิ่มขึ้น 84.1 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 12.2 มาอยู่ที่ 771.6 ล้านบาท จากความต้องการพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในไตรมาส 2 ปี 2567 มีอัตราการเช่ารวมทั้งในและต่างประเทศสูงถึงร้อยละ 86 * **รายได้จากธุรกิจโรงแรม** ปรับตัวลดลง 44.9 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 32.7 มาอยู่ที่ 92.6 ล้านบาท เป็นผลหลักมาจากการยุติการดำเนินงานของโรงแรมเมย์แฟร์ แมริออท เอ็กเซกคิวทีฟ อพาร์ตเมนต์ * **รายได้จากการบริหารจัดการ** ปรับตัวเพิ่มขึ้น 15.9 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 9.4 มาอยู่ที่ 184.0 ล้านบาท * **ต้นทุนจากการประกอบธุรกิจ** เพิ่มขึ้นร้อยละ 14.4 หรือ 300.5 ล้านบาท มาอยู่ที่ 2,390.8 ล้านบาท ซึ่งสอดคล้องกับรายได้จากการประกอบธุรกิจที่เติบโตขึ้น ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจากร้อยละ 35.9 ในปีก่อนมาอยู่ที่ร้อยละ 30.1 * **ต้นทุนในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหาร** ลดลงร้อยละ 3.6 หรือ 27.8 ล้านบาท มาอยู่ที่ 742.0 ล้านบาท ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมจำนวน 96,767.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 897.0 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 0.9 จากวันที่ 30 กันยายน 2566 โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของเงินลงทุนในบริษัทร่วม การร่วมค้า และเงินลงทุนอื่น รวมถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน บริษัทฯ มีหนี้สินรวมเป็นจำนวน 60,314.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1,528.4 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.6 จากวันที่ 30 กันยายน 2566 โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน บริษัทฯ มีอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 1.33 เท่า **แนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567** * **อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย:** แม้ว่ากลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยยังคงเผชิญความท้าทายจากทั้งปัญหาหนี้ครัวเรือน อัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในระดับสูง และต้นทุนที่ปรับตัวสูงขึ้น แต่ด้วยมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ เช่น การลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์-ค่าจดจำนอง สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท มาตรการลดหย่อนภาษี และการออกสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำของธนาคาร คาดว่าจะช่วยกระตุ้นความต้องการของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในปีนี้ * **อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม:** แนวโน้มของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมยังคงเป็นไปในทิศทางบวก โดยเฉพาะในเขตเศรษฐกิจพิเศษ EEC เป็นผลจากการย้ายฐานการผลิตจากประเทศจีน ร่วมกับการเติบโตของธุรกิจอีคอมเมิร์ซและกลุ่มโลจิสติกส์ นอกจากนี้ นโยบายส่งเสริมการลงทุนของภาครัฐยังช่วยกระตุ้นการขยายตัวของพื้นที่อุตสาหกรรม รวมถึงความต้องการของลูกค้าที่เปลี่ยนแปลงไป โดยให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีเทคโนโลยีที่ทันสมัย และคำนึงถึงปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และการกำกับดูแลกิจการที่ดี (ESG) * **อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชยกรรม:** มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น ตามการฟื้นตัวของภาคธุรกิจ จึงมีความต้องการพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เป็นเหตุให้อาคารสำนักงานที่สร้างเสร็จใหม่ในพื้นที่ CBD และอาคาร Grade A ในพื้นที่ Non-CBD ยังเป็นที่ต้องการของภาคธุรกิจ การสร้างความแตกต่างและยกระดับการให้บริการ จะช่วยเพิ่มศักยภาพในการแข่งขันและลดความเสี่ยงจากอุปทานส่วนเกินได้ ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญของบริษัทฯ ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และอัตราดอกเบี้ยที่อาจปรับตัวสูงขึ้น โอกาสในการลงทุนในบริษัทฯ ได้แก่ การขยายโครงการใหม่ การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และพัฒนาการสำคัญในช่วงนี้ แนวโน้มอนาคตของบริษัทฯ ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น แนวโน้มเศรษฐกิจไทย การเปลี่ยนแปลงนโยบายการเงินของธนาคารแห่งประเทศไทย และความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง บริษัทฯ จะต้องบริหารจัดการความเสี่ยงและโอกาสอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต สรุปได้ว่า บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) มีผลประกอบการที่เติบโตในไตรมาส 2 ปี 2567 แม้ว่ากำไรสุทธิจะลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่รายได้รวมและอัตรากำไรขั้นต้นยังคงอยู่ในระดับที่น่าพอใจ บริษัทฯ มีความมุ่งมั่นในการบริหารจัดการความเสี่ยงและโอกาสอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต