สรุปงบการเงิน

## บทความสรุปผลประกอบการของ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) (FPT) ไตรมาส 1 ปี 2567 บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) (FPT) ประกาศผลประกอบการในไตรมาส 1 ปี 2567 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566 โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 3,066.3 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 17.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่กำไรสุทธิในช่วงนี้เพิ่มขึ้นเป็น 322.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.6 จากปีก่อน **สถานการณ์เศรษฐกิจ** เศรษฐกิจไทยในไตรมาสที่ผ่านมายังคงมีทิศทางฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับแรงหนุนจากการบริโภคภาคเอกชนที่ขยายตัวได้ดี รวมถึงการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว แม้ว่าจะยังคงต่ำกว่าที่คาดการณ์ เนื่องจากเหตุการณ์กราดยิงในเดือนตุลาคมที่ผ่านมา ส่งผลให้นักท่องเที่ยวโดยเฉพาะกลุ่มนักท่องเที่ยวจีน ยกเลิกหรือชะลอการเดินทางเข้ามาในประเทศไทย ภาคการส่งออกก็เริ่มมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น ตามการขยายตัวของเศรษฐกิจประเทศคู่ค้าและวัฏจักรขาขึ้นของสินค้าอิเล็กทรอนิกส์ อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจไทยยังคงเผชิญกับภาวะกดดันจากอัตราดอกเบี้ยและหนี้สินครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง บริษัทฯ จึงยังคงเดินหน้าตามแผนธุรกิจอย่างรอบคอบ โดยให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการเงินทุนเพื่อรักษาเสถียรภาพและสภาพคล่องทางการเงิน เพื่อรองรับโอกาสการฟื้นตัวของตลาด **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 984.1 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 36.2 มาอยู่ที่ 1,731.1 ล้านบาท จากการแข่งขันด้านราคาในอุตสาหกรรม รวมถึงอัตราดอกเบี้ยและภาระหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ส่งผลให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง บริษัทฯ มีอัตรากำไรขั้นต้นจากกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยลดลงจากร้อยละ 31.0 มาอยู่ที่ร้อยละ 20.3 ในไตรมาส 1 ปี 2567 รายได้จากการให้เช่าและบริการที่เกี่ยวข้อง ปรับตัวเพิ่มขึ้น 70.6 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 10.6 มาอยู่ที่ 733.9 ล้านบาท จากการย้ายฐานการผลิตจากประเทศจีนที่เป็นบัจจัยบวกส่งผลให้ความต้องการพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในไตรมาส 1 ปี 2567 มีอัตราการเช่ารวมทั้งในและต่างประเทศสูงถึงร้อยละ 87 รายได้จากธุรกิจโรงแรม ปรับตัวเพิ่มขึ้น 12.8 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 9.5 มาอยู่ที่ 148.3 ล้านบาท จากจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางมาเยือนประเทศไทยเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม รายได้จากธุรกิจโรงแรมยังคงต่ำกว่าที่คาดการณ์ เนื่องจากเหตุการณ์กราดยิงในกรุงเทพมหานครในเดือนตุลาคมที่ผ่านมา บริษัทฯ ยังคงสามารถรักษาอัตราการเช่าอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าภายใต้การบริหารของกลุ่มเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ คอมเมอร์เซียล ได้ในระดับสูงถึงร้อยละ 92 ต้นทุนจากการประกอบธุรกิจลดลงร้อยละ 19.9 หรือลดลง 466.7 ล้านบาท มาอยู่ที่ 1,882.4 ล้านบาท จากการลดลงของต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ มีอัตรากำไรขั้นต้นลดลงจากร้อยละ 36.0 ในปีก่อน มาอยู่ที่ร้อยละ 32.6 **สินทรัพย์และหนี้สิน** ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 96,496.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 626.9 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 0.7 จากการเพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจากการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมเพิ่มเติม รวมถึงการเพิ่มขึ้นของเงินลงทุนในบริษัทร่วม การร่วมค้า และเงินลงทุนอื่น บริษัทฯ มีหนี้สินรวม 59,398.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 610.1 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.0 จากการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน ส่วนของผู้ถือหุ้น 37,098.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.8 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.04 ส่งผลให้อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 1.27 เท่า **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** บริษัทฯ ไม่มีการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสดในเอกสารข้อมูลนี้ **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญของบริษัทฯ ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง, ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์, และการแข่งขันที่รุนแรง โอกาสในการลงทุนในบริษัทฯ ได้แก่ การขยายโครงการใหม่, การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ, และการพัฒนาเทคโนโลยีใหม่ๆ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงาน **สรุปสั้นท้ายสุด** FPT มีรายได้รวมลดลงในไตรมาส 1 ปี 2567 เนื่องจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง แต่กำไรสุทธิกลับเพิ่มขึ้นจากการลดลงของต้นทุนการประกอบธุรกิจ อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ในระดับที่สามารถบริหารจัดการได้ บริษัทฯ ยังคงให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการความเสี่ยงและแสวงหาโอกาสในการลงทุนเพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต