สรุปงบการเงิน

## บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) : สรุปผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2567 บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ("บริษัทฯ") รายงานผลประกอบการประจำไตรมาส 2 ปี 2567 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 3,524.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และมีกำไรสุทธิในช่วงนี้ที่ 158.5 ล้านบาท ลดลง 50% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งสาเหตุหลักของการเติบโตของรายได้มาจากการปรับกลยุทธ์ในการระบายสต็อกสินค้าและการจัดแคมเปญทางการตลาดที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย รวมถึงความต้องการพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในธุรกิจให้เช่า **สถานการณ์เศรษฐกิจ** ในไตรมาสที่ผ่านมา เศรษฐกิจไทยโดยรวมยังคงขยายตัวต่อเนื่อง โดยได้รับแรงหนุนจากภาคการท่องเที่ยวที่ขยายตัวทั้งรายรับและจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจีนเป็นผลจากมาตรการวีซ่าฟรีของภาครัฐ การบริโภคภาคเอกชนที่ได้รับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ และการลงทุนภาคเอกชนและการผลิตภาคอุตสาหกรรมที่ปรับตัวดีขึ้น อย่างไรก็ดี เศรษฐกิจไทยยังคงเผชิญภาวะกดดันจากอัตราดอกเบี้ยและหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 4.5% จากการปรับกลยุทธ์ของบริษัทฯ ในการระบายสต็อกสินค้าและการจัดแคมเปญทางการตลาดที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า อย่างไรก็ดี ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยยังคงได้รับแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยและภาระหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ส่งผลต่อยอดการปฏิเสธการขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้านจากธนาคาร รวมถึงภาวะการแข่งขันที่สูงขึ้น ประกอบกับบริษัทฯ มีการปรับปรุงต้นทุนการพัฒนาย้อนหลังจากราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงที่ปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้บริษัทฯ มีอัตรากำไรขั้นต้นจากกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยลดลงจาก 30% มาอยู่ที่ 21% ในไตรมาส 2 ปี 2567 รายได้จากการให้เช่าและบริการที่เกี่ยวข้องปรับตัวเพิ่มขึ้น 12.2% จากความต้องการพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งได้รับบัจจัยหนุนจากการย้ายฐานการผลิตจากประเทศจีน รายได้จากธุรกิจโรงแรมปรับตัวลดลง 32.7% จากการยุติการดำเนินงานของโรงแรม เมย์แฟร์ แมริออท เอ็กเซกคิวทีฟ อพาร์ตเมนต์ ซึ่งมีแผนที่จะพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ในอนาคต ต้นทุนจากการประกอบธุรกิจเพิ่มขึ้น 14.4% ซึ่งสอดคล้องกับรายได้จากการประกอบธุรกิจที่เติบโตขึ้น ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 35.9% ในปีก่อน มาอยู่ที่ 30.1% อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีต้นทุนในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 3.6% โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเปิดตัวโครงการสีลมเอจในปีที่ผ่านมา **สินทรัพย์และหนี้สิน** บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมจำนวน 96,767.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.9% จากวันที่ 30 กันยายน 2566 โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของเงินลงทุนในบริษัทร่วม การร่วมค้า และเงินลงทุนอื่น รวมถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจากการพัฒนาคลังสินค้าให้เช่าเพิ่มเติม ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 บริษัทฯ มีหนี้สินรวมเป็นจำนวน 60,314.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.6% จากวันที่ 30 กันยายน 2566 ซึงเป็นหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยจำนวน 48,596.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.8% โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน ส่งผลให้บริษัทฯ มีอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับ 1.33 เท่า **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** บริษัทฯ มีการไหลของเงินสดที่ลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของการลงทุน ซึ่งสะท้อนถึงการลงทุนในโครงการใหม่และการซื้อที่ดิน **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย** * **ความเสี่ยง**: * ปัญหาหนี้ครัวเรือน * อัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในระดับสูง * ต้นทุนที่ปรับตัวสูงขึ้น * **โอกาส**: * มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ (ลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์-ค่าจดจำนอง, ลดหย่อนภาษี, ออกสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ) **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม** * **ความเสี่ยง**: * อุปทานส่วนเกิน * **โอกาส**: * การย้ายฐานการผลิตจากประเทศจีน * การเติบโตของธุรกิจอีคอมเมิร์ซและกลุ่มโลจิสติกส์ * นโยบายส่งเสริมการลงทุนของภาครัฐ * ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่มีเทคโนโลยีที่ทันสมัย * คำนึงถึงบปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และการกำกับดูแลกิจการที่ดี (ESG) **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชยกรรม** * **ความเสี่ยง**: * อุปทานส่วนเกิน * **โอกาส**: * การฟื้นตัวของภาคธุรกิจ * ความต้องการพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้น * การสร้างความแตกต่างและยกระดับการให้บริการ **สรุปสั้นท้ายสุด** บริษัทฯ ประสบความสำเร็จในการรักษาอัตราการเช่าอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าในระดับสูง และมีแผนการเปิดโครงการใหม่ในปีนี้ แต่ยังคงเผชิญกับความท้าทายจากอัตราดอกเบี้ยและหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง บริษัทฯ มีความมุ่งมั่นในการบริหารจัดการเงินทุนเพื่อรักษาเสถียรภาพและคงสภาพคล่องทางการเงิน เพื่อการรองรับโอกาสการฟื้นตัวของตลาด โดยยังคงไว้ซึ่งธรรมาภิบาลในการประกอบธุรกิจที่มีความรับผิดชอบต่อชุมชน สังคม และสิ่งแวดล้อมอย่างยั่งยืน เพื่อรักษาผลประโยชน์ต่อผู้มีส่วนได้เสียทุกกลุ่มในระยะยาวต่อไป