สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6761 out_tok=2562 at=2026-07-25T16:13:38 --> # FPT กำไร Q1/65 พุ่ง 68% รับกำไรพิเศษหนุน – รายได้อสังหาฯ ชะลอตัว ## กำไรสุทธิโตแรง 68% จากกำไรพิเศษจากการไถ่ถอนหน่วยลงทุน ขณะรายได้หลักหดตัวเล็กน้อยตามภาวะเศรษฐกิจ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ FPT รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 749.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 68.0% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้รายได้รวมจะลดลง 2.6% เป็น 4,042.7 ล้านบาท โดยปัจจัยหลักที่หนุนกำไรมาจากรายการพิเศษจากการไถ่ถอนหน่วยลงทุน ขณะที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และรายได้จากการให้เช่าและบริการปรับตัวลดลงตามสภาวะเศรษฐกิจที่ยังฟื้นตัวช้า ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิของ FPT ในไตรมาส 1 ปี 2565 เติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 68.0% มาจาก **รายการพิเศษจากการไถ่ถอนหน่วยลงทุนของเงินลงทุนในบริษัทร่วมจำนวน 381.1 ล้านบาท** ซึ่งเกิดจากการยกเลิกการดำเนินงานและจ่ายเงินคืนทุนของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลด์ อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาจากผลการดำเนินงานปกติ รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 10.2% และรายได้จากการให้เช่าและบริการลดลง 2.3% ซึ่งเป็นแรงกดดันต่อผลประกอบการ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของกำไรสุทธิเป็นผลมาจากรายการพิเศษที่ไม่ได้เกิดจากการดำเนินงานปกติ โดยฝ่ายจัดการระบุว่า **กำไรจากการไถ่ถอนหน่วยลงทุน** เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ตัวเลขกำไรสุทธิสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ในขณะเดียวกัน ปัจจัยลบที่ส่งผลต่อรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มาจากสภาวะเศรษฐกิจที่ยังฟื้นตัวไม่ดี ความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 สายพันธุ์ Omicron และระดับหนี้ครัวเรือนที่สูง ทำให้กิจกรรมการขายและการตลาดไม่สามารถดำเนินการได้อย่างเต็มที่ รวมถึงการปฏิเสธสินเชื่อที่เพิ่มขึ้น ส่วนรายได้จากการให้เช่าและบริการที่ลดลงเกิดจากอาคารโกลเด้นแลนด์บิวดิ้งที่ใกล้หมดสัญญาเช่าที่ดิน และการขอปรับลดพื้นที่ของผู้เช่าบางส่วนจากสถานการณ์แพร่ระบาด ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** โดยกำไรที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสนี้มาจากรายการพิเศษจากการไถ่ถอนหน่วยลงทุน ซึ่งเป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นครั้งเดียวและไม่น่าจะเกิดขึ้นซ้ำในลักษณะเดียวกันอีกในอนาคต ส่วนรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และรายได้ค่าเช่าที่ปรับตัวลดลงนั้น แม้จะได้รับผลกระทบจากปัจจัยภายนอก แต่ฝ่ายจัดการมีแผนกลยุทธ์ในการบริหารจัดการเพื่อฟื้นฟูรายได้ในระยะต่อไป ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิพุ่ง 68.0% YoY** แตะ 749.3 ล้านบาท จากรายการพิเศษจากการไถ่ถอนหน่วยลงทุน 381.1 ล้านบาท * **รายได้รวมลดลง 2.6% YoY** อยู่ที่ 4,042.7 ล้านบาท โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์หดตัว 10.2% * **ต้นทุนจากการประกอบธุรกิจลดลง 13.1%** ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้นอยู่ที่ 35.1% * **หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) อยู่ที่ 1.48 เท่า** เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 1.47 เท่า * **แผนปี 2565 เน้นเปิดโครงการบ้านแนวราบเพิ่ม** และเสริมสร้างรายได้ประจำจากโครงการพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 1 ปี 2565 บริษัทฯ มีรายได้รวม 4,042.7 ล้านบาท ลดลง 2.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง 10.2% เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจที่ยังฟื้นตัวช้า ความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 และหนี้ครัวเรือนที่สูง อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ สามารถควบคุมต้นทุนจากการประกอบธุรกิจได้ดีขึ้นถึง 13.1% ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้นมาอยู่ที่ 35.1% ประกอบกับมีกำไรพิเศษจากการไถ่ถอนหน่วยลงทุน 381.1 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรสุทธิสำหรับงวดเพิ่มขึ้น 68.0% เป็น 749.3 ล้านบาท หรือ 0.32 บาทต่อหุ้น เพิ่มขึ้นจาก 0.19 บาทต่อหุ้นในปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของภาคธุรกิจและการท่องเที่ยว:** การกระจายวัคซีนที่สูงขึ้นทั่วโลกและการผ่อนคลายมาตรการเดินทางเข้าประเทศ คาดว่าจะส่งผลดีต่อภาคเศรษฐกิจโดยรวม * **มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจากภาครัฐ:** นโยบายของภาครัฐคาดว่าจะช่วยสนับสนุนการฟื้นตัวของกิจกรรมทางเศรษฐกิจ * **การย้ายฐานการผลิตและการลงทุน:** แนวโน้มการย้ายฐานการผลิตเข้ามาในภูมิภาคอาเซียนและประเทศไทย หนุนความต้องการพื้นที่อุตสาหกรรมและคลังสินค้า * **การพัฒนาโครงการใหม่:** บริษัทฯ มีแผนเปิดโครงการบ้านแนวราบเพิ่มขึ้นเพื่อขยายฐานลูกค้า และพัฒนาโครงการพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรมเพื่อสร้างรายได้ประจำ ## ความเสี่ยง * **การระบาดของโควิด-19 สายพันธุ์ใหม่:** ความไม่แน่นอนจากการระบาดของสายพันธุ์ Omicron และการออกมาตรการควบคุมโรค อาจส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและการบริโภค * **หนี้สินครัวเรือนที่เปราะบาง:** ระดับหนี้ครัวเรือนที่สูงอาจส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและความสามารถในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ * **ความผันผวนของตลาดเงินตลาดทุน:** นโยบายการเงินการคลังของประเทศต่างๆ เพื่อรับมือกับความผันผวน อาจส่งผลกระทบต่อภาพรวมเศรษฐกิจ * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** แม้จะมีมาตรการภาครัฐ แต่กำลังซื้อยังอ่อนแรง อาจส่งผลให้ธุรกิจเติบโตได้จำกัด ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * การฟื้นตัวของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ หลังได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบต่างๆ * แนวโน้มอัตราการเช่าและรายได้จากธุรกิจอุตสาหกรรมและคลังสินค้า ที่ได้รับแรงหนุนจากการย้ายฐานการผลิต * ความคืบหน้าของโครงการมิกซ์ยูส "อาคารสีลมเอจ" และอาคารเชิงอุตสาหกรรม Built-to-suit ที่จะแล้วเสร็จในปี 2565 * ผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 สายพันธุ์ใหม่ ต่อกิจกรรมทางเศรษฐกิจและการบริโภค * การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่าย เพื่อรักษาอัตรากำไรขั้นต้นให้อยู่ในระดับที่ดี ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนและ Presale:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 10.2% YoY เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ โดยเฉพาะตลาดทาวน์โฮมที่ได้รับผลกระทบพอสมควร อย่างไรก็ตาม กลุ่มบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดยังคงมีดีมานด์สูงและสร้างยอดขายได้ดี โดยบริษัทฯ ได้ปรับกลยุทธ์ขยายช่องทางขายออนไลน์และพัฒนาสินค้าเพื่อตอบสนองกลุ่มเป้าหมายระดับกลางถึงบน * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog โดยตรง แต่การที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง อาจสะท้อนถึง backlog ที่ลดลง หรือการรับรู้รายได้ที่ชะลอตัว * **โครงการใหม่:** บริษัทฯ มีแผนเปิดโครงการบ้านแนวราบเพิ่มขึ้นในปี 2565 เพื่อขยายฐานลูกค้ากลุ่มศักยภาพ * **Occupancy/Rental Yield:** ธุรกิจอาคารสำนักงานภายใต้การบริหารยังคงรักษาอัตราการเช่าได้สูงกว่า 90% ส่วนธุรกิจโรงงานและคลังสินค้ามีอัตราการเช่ารวม 86% แม้รายได้ค่าเช่าจะลดลงเล็กน้อยจากการขายทรัพย์เข้ากองทรัสต์ FTREIT * **ต้นทุนก่อสร้าง:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลต้นทุนก่อสร้างโดยตรง แต่ระบุว่าต้นทุนจากการประกอบธุรกิจลดลง 13.1% ซึ่งส่งผลดีต่ออัตรากำไรขั้นต้น * **กระแสเงินสดจากโครงการ:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูลกระแสเงินสดจากโครงการโดยตรง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 95,021.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.6% จากสิ้นปี 2564 โดยหลักมาจากการลงทุนในสินทรัพย์โครงการเดอะ รอยัล เรสซิเดนท์ และโรงแรมเมย์แฟร์ แมริออท เอ็กเซกคิวทีฟอพาร์ทเมนท์ หนี้สินรวมอยู่ที่ 60,049.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.9% ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 2.1% เป็น 34,972.1 ล้านบาท จากผลกำไรจากการดำเนินงาน หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 3.1% เป็น 51,912.9 ล้านบาท ส่งผลให้อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 1.48 เท่า ## สรุปท้าย FPT ในไตรมาส 1 ปี 2565 โชว์กำไรสุทธิที่เติบโตอย่างโดดเด่นถึง 68% ซึ่งส่วนใหญ่มาจากรายการพิเศษจากการไถ่ถอนหน่วยลงทุน แม้ว่ารายได้หลักจากการขายอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเผชิญแรงกดดันจากสภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวช้าและปัจจัยลบด้านกำลังซื้อ แต่บริษัทฯ ยังคงบริหารจัดการต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้น ในขณะที่ภาพรวมธุรกิจอุตสาหกรรมและคลังสินค้ายังคงมีแนวโน้มที่ดีจากการย้ายฐานการผลิต บริษัทฯ มีแผนเชิงรุกในการเปิดโครงการใหม่และเสริมสร้างรายได้ประจำในปี 2565 อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาความเสี่ยงจากสถานการณ์โควิด-19 และความเปราะบางของหนี้ครัวเรือนที่อาจส่งผลต่อการฟื้นตัวของกำลังซื้อในระยะต่อไป