สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4953 out_tok=2397 at=2026-07-25T12:17:24 --> # CHAYO พลิกขาดทุนสุทธิลดลง 61.78% ปี 2564 รับบริหารต้นทุนดี-รับรู้รายได้อสังหาฯ ## รายได้รวมโต 7.63% แต่รายได้จากการขายอสังหาฯ ลดลง ชี้ปัจจัยหลักจากบริหารค่าใช้จ่ายและรายการพิเศษปีก่อน บริษัท ชโย กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ CHAYO รายงานผลประกอบการปี 2564 พลิกขาดทุนสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 61.78% หรือ 560.48 ล้านบาท มาอยู่ที่ 346.72 ล้านบาท โดยมีรายได้รวมเพิ่มขึ้น 7.63% จากการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายที่ดีขึ้น และการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน อย่างไรก็ตาม รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โดยรวมลดลงเล็กน้อย อันเป็นผลกระทบต่อเนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลขาดทุนสุทธิของ CHAYO ในปี 2564 ลดลงอย่างมากถึง 61.78% มาจากการ **บริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น** ประกอบกับการ **รับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและอสังหาริมทรัพย์พัฒนาเพื่อขายที่ยังไม่ได้ขึ้นโครงการ** ซึ่งช่วยชดเชยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงได้บางส่วน นอกจากนี้ การที่ปีก่อนมีรายการตั้งด้อยค่ามูลค่าสินทรัพย์ของโครงการจำนวนมากถึง 157.35 ล้านบาท ทำให้ฐานเปรียบเทียบในปีนี้ดูดีขึ้น ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการได้ระบุว่า การลดลงของขาดทุนสุทธิเป็นผลมาจากการ **ควบคุมค่าใช้จ่ายในการบริหารได้ดีขึ้น** ซึ่งสะท้อนผ่านต้นทุนและค่าใช้จ่ายรวมที่ลดลง 20.66% หรือ 439.02 ล้านบาท โดยส่วนหนึ่งมาจากการลดลงของต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ตามยอดขายที่ลดลง และการลดลงของค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนโอนและจดทะเบียนจำนองตามประกาศกระทรวงมหาดไทย นอกจากนี้ การขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและอสังหาริมทรัพย์พัฒนาเพื่อขายที่ยังไม่ได้ขึ้นโครงการ ส่งผลให้รายได้รวมเพิ่มขึ้น 7.63% แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์หลักจะลดลงก็ตาม ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** โดยปัจจัยหลักที่ทำให้ขาดทุนลดลงในปี 2564 มาจากการบริหารจัดการต้นทุนที่ดีขึ้น ซึ่งมีโอกาสที่จะรักษาประสิทธิภาพนี้ไว้ได้ในระดับหนึ่ง แต่การรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและที่ยังไม่ได้ขึ้นโครงการนั้น เป็นปัจจัยที่อาจไม่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกปี นอกจากนี้ การที่ปีก่อนมีรายการตั้งด้อยค่าสินทรัพย์จำนวนมาก เป็นรายการพิเศษที่ส่งผลต่อฐานเปรียบเทียบ ทำให้การลดลงของขาดทุนในปีนี้มีลักษณะของการฟื้นตัวจากฐานที่ต่ำกว่าปกติ ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิลดลง 61.78%:** จาก 907.20 ล้านบาทในปี 2563 เหลือ 346.72 ล้านบาทในปี 2564 * **รายได้รวมเพิ่มขึ้น 7.63%:** อยู่ที่ 1,345.46 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหนุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน * **ต้นทุนและค่าใช้จ่ายรวมลดลง 20.66%:** เป็นผลจากการบริหารจัดการต้นทุนขายและค่าธรรมเนียมที่ลดลง * **สินทรัพย์รวมลดลง 17.02%:** จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและที่ยังไม่ได้ขึ้นโครงการ * **หนี้สินรวมลดลง 28.11%:** จากการชำระคืนเงินกู้ยืมสถาบันการเงินและบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน * **กระแสเงินสดดำเนินงานเป็นบวก:** 568.52 ล้านบาท จากการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่าย ## ภาพรวมผลประกอบการ ในปี 2564 บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ CHAYO มีผลขาดทุนสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ อยู่ที่ 346.72 ล้านบาท ลดลง 560.48 ล้านบาท หรือ 61.78% เมื่อเทียบกับปี 2563 ที่ขาดทุน 907.20 ล้านบาท รายได้รวมอยู่ที่ 1,345.46 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 95.42 ล้านบาท หรือ 7.63% โดยมีสาเหตุหลักมาจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและอสังหาริมทรัพย์พัฒนาเพื่อขายที่ยังไม่ได้ขึ้นโครงการบางแห่ง หากไม่รวมรายการดังกล่าว รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มบริษัทลดลง 20.64 ล้านบาท อันเป็นผลกระทบต่อเนื่องจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (COVID-19) ในขณะที่ต้นทุนและค่าใช้จ่ายรวมลดลง 439.02 ล้านบาท หรือ 20.66% เนื่องจากต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงตามยอดขาย และค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนโอนและจดทะเบียนจำนองที่ลดลง รวมถึงค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ลดลงจากการบริหารจัดการที่ดีขึ้น ## โอกาส * **การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** การควบคุมค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ดีขึ้น และการลดลงของต้นทุนขาย รวมถึงค่าธรรมเนียมต่างๆ เป็นปัจจัยบวกที่ช่วยลดผลขาดทุน * **การขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน:** การสามารถขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้บางส่วน ช่วยเพิ่มรายได้และกระแสเงินสด * **การชำระคืนหนี้สิน:** การลดลงของหนี้สินรวมจากการชำระคืนเงินกู้ยืมต่างๆ ช่วยลดภาระดอกเบี้ยและเพิ่มความแข็งแกร่งของฐานะการเงิน ## ความเสี่ยง * **ผลกระทบจาก COVID-19:** ยังคงเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โดยรวม * **การพึ่งพารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ธุรกิจหลักยังคงผันผวนตามสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ * **รายการพิเศษ:** การลดลงของขาดทุนสุทธิในปีนี้ส่วนหนึ่งมาจากรายการพิเศษในปีก่อน (การตั้งด้อยค่าสินทรัพย์) ซึ่งอาจไม่เกิดขึ้นซ้ำ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** จะสามารถฟื้นตัวกลับมาได้หรือไม่ ท่ามกลางสถานการณ์ COVID-19 * **ประสิทธิภาพการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** จะสามารถรักษาไว้ได้ในระดับใดในระยะยาว * **แผนการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน:** จะมีเพิ่มเติมอีกหรือไม่ และจะส่งผลต่อรายได้และฐานะการเงินอย่างไร * **การบริหารจัดการหนี้สิน:** การชำระคืนหนี้สินอย่างต่อเนื่องจะส่งผลดีต่อภาระดอกเบี้ยในอนาคต ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: ธุรกิจการเงิน / ธนาคาร / ประกัน / หลักทรัพย์) ในฐานะบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (แม้จะถูกจัดอยู่ในกลุ่มธุรกิจการเงินในบางบริบท) ประเด็นสำคัญที่ต้องพิจารณาคือ: * **รายได้จากการขาย:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โดยรวมลดลง 20.64 ล้านบาท สะท้อนถึงผลกระทบจาก COVID-19 ที่ยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะในกลุ่มอาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม และทาวน์เฮาส์ อย่างไรก็ตาม มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในกลุ่มบ้านแฝด – บ้านเดี่ยว และการเพิ่มขึ้นของรายได้จากที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน * **ต้นทุนขาย:** ต้นทุนขายลดลงตามยอดขาย ซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกัน * **ค่าธรรมเนียม:** ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนโอนและจดทะเบียนจำนองลดลงตามประกาศกระทรวงมหาดไทย ซึ่งเป็นปัจจัยบวกที่ช่วยลดค่าใช้จ่าย * **อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน:** การขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ช่วยเพิ่มรายได้และกระแสเงินสด แต่ต้องพิจารณาว่าเป็นการขายเพื่อลดภาระหนี้สิน หรือเป็นการปรับพอร์ตการลงทุน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์รวม:** ลดลง 17.02% เป็นผลมาจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและที่ยังไม่ได้ขึ้นโครงการ * **หนี้สินรวม:** ลดลง 28.11% จากการชำระคืนเงินกู้ยืมสถาบันการเงินและบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน ซึ่งช่วยลดภาระหนี้สินได้อย่างมีนัยสำคัญ * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** ลดลง 8.44% ซึ่งสอดคล้องกับผลขาดทุนสุทธิที่เกิดขึ้น * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน:** เป็นบวก 568.52 ล้านบาท ซึ่งดีกว่าปีก่อนอย่างมาก แสดงถึงการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน:** เป็นบวก 488.99 ล้านบาท มาจากการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน * **กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน:** เป็นลบ 1,038.71 ล้านบาท เนื่องจากการชำระคืนเงินกู้ยืมระยะยาวและระยะสั้น รวมถึงดอกเบี้ย และหนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน ## สรุปท้าย CHAYO ในปี 2564 สามารถพลิกสถานการณ์จากขาดทุนจำนวนมากในปี 2563 มาสู่การขาดทุนที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ รวมถึงการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะยังคงได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ COVID-19 การลดลงของหนี้สินและการมีกระแสเงินสดจากการดำเนินงานเป็นบวก ถือเป็นสัญญาณที่ดีต่อฐานะการเงินของบริษัท อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในระยะต่อไป และความสามารถในการรักษาประสิทธิภาพการบริหารต้นทุนอย่างต่อเนื่อง