สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5362 out_tok=2694 at=2026-07-25T10:15:40 --> # BAFS กำไรสุทธิปี 64 พุ่ง 75.96 ล้านบาท รับอานิสงส์อสังหาฯ โอน ## รายได้รวมโต 285 ล้านบาท จากธุรกิจอสังหาฯ หนุนกำไรขั้นต้นพุ่ง 168 ล้านบาท บริษัท พรีบิลท์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAFS รายงานผลประกอบการปี 2564 มีกำไรสุทธิ 241.62 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 75.96 ล้านบาท หรือ 45.85% เมื่อเทียบกับปี 2563 ที่มีกำไรสุทธิ 165.67 ล้านบาท โดยมีรายได้รวม 4,564.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 285.42 ล้านบาท จากการเติบโตของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ BAFS ในปี 2564 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งส่งผลให้รายได้รวมเพิ่มขึ้น 285.42 ล้านบาท และกำไรขั้นต้นรวมเพิ่มขึ้นถึง 168.43 ล้านบาท โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของกำไรขั้นต้นจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นถึง 121.30 ล้านบาท ทำให้กำไรสุทธิรวมปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้และกำไรขั้นต้นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นผลมาจากการ **มีโครงการที่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ในปี 2564 เป็นจำนวนมาก** เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แม้ว่าธุรกิจรับเหมาก่อสร้างจะมียอดรายได้ลดลงเล็กน้อย 72.47 ล้านบาท และธุรกิจผลิตแผ่นพื้นฯ ลดลง 2.43 ล้านบาท อันเนื่องมาจากการหยุดงานตามมาตรการควบคุมโควิด-19 แต่การปรับตัวของบริษัทฯ ที่สามารถบริหารจัดการต้นทุนและปรับราคาในสัญญาใหม่ให้สอดคล้องกับสถานการณ์ปัจจุบันได้ ทำให้สามารถรักษาและเพิ่มอัตรากำไรขั้นต้นได้ดีขึ้น โดยเฉพาะในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถทำกำไรขั้นต้นได้ถึง 32.33% ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยฝ่ายจัดการคาดการณ์ว่าในปี 2565 ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญ โดยมีโครงการที่คาดว่าจะมียอดโอนรวมกว่า 800 ล้านบาท และมีแผนเปิดตัวโครงการแนวราบใหม่อีก 2 โครงการ นอกจากนี้ ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างคาดว่าจะส่งมอบงานได้มากกว่าปี 2564 เล็กน้อย เนื่องจากผู้ว่าจ้างมีความต้องการโครงการใหม่ๆ และบริษัทฯ คาดว่าจะรักษาอัตรากำไรขั้นต้นไว้ได้ในระดับใกล้เคียงเดิม ส่วนธุรกิจผลิตแผ่นพื้นฯ คาดว่าจะดีกว่าปี 2564 โดยมุ่งเน้นลูกค้าแนวราบ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิปี 2564 เพิ่มขึ้น 45.85%** เป็น 241.62 ล้านบาท จาก 165.67 ล้านบาทในปี 2563 * **รายได้รวมปี 2564 เพิ่มขึ้น 6.67%** เป็น 4,564.79 ล้านบาท จาก 4,279.37 ล้านบาท * **กำไรขั้นต้นรวมเพิ่มขึ้น 39.31%** เป็น 596.70 ล้านบาท จาก 428.27 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้นรวมปรับตัวดีขึ้น** จาก 10.01% เป็น 13.07% * ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นปัจจัยหลักที่ผลักดันรายได้และกำไร * ยอดงานในมือ (Backlog) สำหรับส่วนงานก่อสร้างสิ้นปี 2564 อยู่ที่ประมาณ 7 พันล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ ในปี 2564 บริษัทฯ มีรายได้รวม 4,564.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 285.42 ล้านบาท (6.67%) เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยรายได้หลักมาจากการรับเหมาก่อสร้าง 3,686.69 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 72.47 ล้านบาท ขณะที่รายได้จากอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 360.32 ล้านบาท เป็น 488.64 ล้านบาท และรายได้จากการผลิตแผ่นพื้นฯ ลดลงเล็กน้อย 2.43 ล้านบาท เป็น 389.46 ล้านบาท ต้นทุนรวมอยู่ที่ 3,968.09 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 116.99 ล้านบาท โดยต้นทุนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นมากที่สุด 239.02 ล้านบาท สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น กำไรขั้นต้นรวมอยู่ที่ 596.70 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 168.43 ล้านบาท (39.31%) โดยกำไรขั้นต้นจากอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นถึง 121.30 ล้านบาท ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นรวมปรับตัวดีขึ้นจาก 10.01% เป็น 13.07% ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 36.65 ล้านบาท เป็น 277.50 ล้านบาท และต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 4.32 ล้านบาท เป็น 49.14 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรสุทธิปี 2564 อยู่ที่ 241.62 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 75.96 ล้านบาท (45.85%) จากปีก่อน ## โอกาส * **การเติบโตของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์:** มีโครงการที่คาดว่าจะสร้างรายได้จากการโอนในปี 2565 กว่า 800 ล้านบาท และมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ * **Backlog งานก่อสร้าง:** มี Backlog ประมาณ 7 พันล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้เป็นรายได้ในอนาคต * **การฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์:** ผู้ว่าจ้างมีความต้องการโครงการใหม่ๆ หลังจากการชะลอตัวในช่วงที่ผ่านมา * **การปรับตัวเข้ากับสถานการณ์:** บริษัทฯ สามารถบริหารจัดการต้นทุนและปรับราคาในสัญญาใหม่ได้ดี ## ความเสี่ยง * **ผลกระทบจากสถานการณ์เศรษฐกิจโลก:** ความไม่แน่นอนจากสถานการณ์เศรษฐกิจโลก และความขัดแย้งระหว่างรัสเซีย-ยูเครน อาจส่งผลต่อราคาสินค้าโภคภัณฑ์ เช่น น้ำมัน ซึ่งเป็นต้นทุนหลัก * **ความไม่แน่นอนจากการแพร่ระบาดของ COVID-19:** แม้สถานการณ์จะคลี่คลาย แต่ยังคงมีความเสี่ยงที่อาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานและต้นทุน * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ความผันผวนของราคาวัตถุดิบและค่าแรง อาจส่งผลต่ออัตรากำไรขั้นต้น ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565:** โดยเฉพาะโครงการที่เปิดตัวปลายปี 2564 และโครงการใหม่ * **การรับรู้รายได้จาก Backlog งานก่อสร้าง:** การบริหารจัดการให้เป็นไปตามแผน * **การบริหารจัดการต้นทุนวัตถุดิบและพลังงาน:** โดยเฉพาะผลกระทบจากสถานการณ์ความขัดแย้งระหว่างประเทศ * **อัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** จะสามารถรักษาในระดับสูงได้ต่อเนื่องหรือไม่ * **การเปิดตัวโครงการร่วมทุนใหม่ในปี 2565:** ศักยภาพในการสร้างรายได้และกำไร ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: ทรัพยากร / พลังงาน) ในฐานะบริษัทที่ดำเนินธุรกิจเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ แม้จะไม่ได้อยู่ในกลุ่มทรัพยากรหรือพลังงานโดยตรง แต่ปัจจัยด้านต้นทุนวัตถุดิบและพลังงานมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อผลประกอบการ * **ต้นทุน:** การเพิ่มขึ้นของราคาน้ำมันและสินค้าโภคภัณฑ์อื่นๆ เป็นความเสี่ยงสำคัญที่อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างและต้นทุนการผลิตแผ่นพื้นฯ โดยตรง ฝ่ายจัดการได้ระบุถึงความกังวลนี้และคาดว่าอาจส่งผลให้ต้นทุนสินค้าอื่นเพิ่มขึ้น * **ราคาขาย/ASP:** บริษัทฯ มีความสามารถในการปรับราคาในสัญญาใหม่ให้สอดคล้องกับสถานการณ์ปัจจุบัน ซึ่งช่วยชดเชยต้นทุนที่สูงขึ้นได้ในระดับหนึ่ง โดยเฉพาะในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถทำอัตรากำไรขั้นต้นได้สูง * **ปริมาณการขาย/การโอน:** การเพิ่มขึ้นของปริมาณการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นปัจจัยบวกสำคัญ ขณะที่ปริมาณงานก่อสร้างคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย * **กำลังการผลิต:** ไม่ได้ระบุข้อมูลเฉพาะเจาะจง แต่การที่ธุรกิจผลิตแผ่นพื้นฯ คาดว่าจะดีขึ้นในปี 2565 บ่งชี้ถึงการใช้กำลังการผลิตที่เพิ่มขึ้น * **โครงการลงทุน:** มีการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังจะเปิดขายและพัฒนาต่อเนื่อง รวมถึงโครงการร่วมทุน ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **สินทรัพย์รวม:** เพิ่มขึ้น 225.43 ล้านบาท เป็น 6,190.94 ล้านบาท โดยมีที่ดินและต้นทุนระหว่างก่อสร้างเพิ่มขึ้น 212.52 ล้านบาท * **หนี้สินรวม:** เพิ่มขึ้น 137.28 ล้านบาท เป็น 3,881.75 ล้านบาท โดยหนี้เงินกู้ยืมลดลง 183.02 ล้านบาท * **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้น 118.15 ล้านบาท เป็น 2,309.18 ล้านบาท โดยมีกำไรสะสมเพิ่มขึ้น 118.10 ล้านบาท * **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio):** อยู่ที่ 1.68 เท่า ลดลงเล็กน้อยจาก 1.71 เท่าในปี 2563 ซึ่งยังคงต่ำกว่านโยบายที่ตั้งไว้ไม่เกิน 2.5:1 * **อัตราส่วนหนี้สินที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** อยู่ที่ 0.61 เท่า ลดลงจาก 0.72 เท่าในปี 2563 ซึ่งต่ำกว่านโยบายที่ตั้งไว้ไม่เกิน 2:1 * **เงินสดและรายการเทียบเท่า:** ลดลง 79.83 ล้านบาท เป็น 680.03 ล้านบาท * **เงินลงทุนชั่วคราว:** ลดลง 246.12 ล้านบาท เป็น 303.61 ล้านบาท การลดลงของเงินสดและเงินลงทุนชั่วคราว สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของที่ดินและต้นทุนระหว่างก่อสร้าง ซึ่งบ่งชี้ถึงการนำเงินไปลงทุนในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ## สรุปท้าย BAFS โชว์ผลประกอบการปี 2564 เติบโตโดดเด่น โดยมีหัวใจกำไรอยู่ที่การขับเคลื่อนของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถโอนโครงการได้จำนวนมาก ส่งผลให้รายได้และกำไรขั้นต้นรวมปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แม้จะเผชิญความท้าทายจากสถานการณ์โควิด-19 และต้นทุนที่อาจผันผวนจากปัจจัยภายนอก แต่ด้วยการบริหารจัดการที่ดีและ Backlog งานก่อสร้างที่แข็งแกร่ง ทำให้บริษัทฯ มีแนวโน้มที่ดีในการรักษาการเติบโตในปี 2565 โดยเฉพาะจากภาคอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาปัจจัยเสี่ยงด้านต้นทุนและผลกระทบจากเศรษฐกิจโลกอย่างใกล้ชิด