สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4925 out_tok=2210 at=2026-07-26T06:03:25 --> # SSP กำไรสุทธิปี 65 หด 25% รับรายได้อสังหาฯ ลด - รายได้พิเศษปีก่อนกระทบ ## รายได้รวมวูบ 22% เหตุขาดกำไรขายที่ดินปีก่อน ขณะต้นทุนขายลดเร็วกว่า บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ SSP รายงานผลประกอบการปี 2565 มีกำไรสุทธิ 101.40 ล้านบาท ลดลง 25.25% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง ประกอบกับการรับรู้กำไรพิเศษจากการขายที่ดินในปี 2564 ที่สูงกว่า ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์ เลนส์ sector: เน้นยอดโอน, Backlog, ต้นทุนโครงการ, ต้นทุนทางการเงิน, กฎระเบียบ ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้กำไรสุทธิปี 2565 ของ SSP ลดลง 25.25% มาจาก **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง 11.44%** และ **การหายไปของรายได้พิเศษจากการขายที่ดิน 105.25 ล้านบาท** ที่รับรู้ในปี 2564 ซึ่งส่งผลให้รายได้รวมลดลงถึง 22.42% แม้ว่าต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลงในอัตราที่มากกว่ารายได้ แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากรายได้ที่ลดลงได้ทั้งหมด ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง:** สาเหตุหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์บ้านที่ลดลง โดยรายได้หลักมาจากโครงการวนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9 - ศรีนครินทร์, โครงการรชยาวงแหวน-นาดี และโครงการไวโอ แคราย * **รายได้อื่นลดลงอย่างมีนัยสำคัญ:** เป็นผลมาจากการที่ปี 2564 บริษัทฯ มีการรับรู้กำไรจากการขายที่ดินโครงการหยุดพัฒนาจำนวนมากถึง 105.25 ล้านบาท ซึ่งรายการนี้ไม่เกิดขึ้นในปี 2565 * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงในอัตราที่มากกว่ารายได้:** ฝ่ายจัดการระบุว่าเกิดจากการบริหารต้นทุนโครงการที่ดีขึ้นและกลยุทธ์การกำหนดราคาที่เข้มงวดขึ้น ทำให้ต้นทุนขายต่อหน่วยลดลง * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น:** เพิ่มขึ้น 20.37% ส่วนใหญ่มาจากค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานที่เพิ่มขึ้นเพื่อรองรับการขยายตัว และค่าใช้จ่ายในการประชาสัมพันธ์เพื่อส่งเสริมภาพลักษณ์หลังหลักทรัพย์กลับมาซื้อขายในตลาด ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** โดยเฉพาะผลกระทบจากการหายไปของกำไรพิเศษจากการขายที่ดินในปี 2564 นั้นเป็นรายการครั้งเดียว (one-time) ที่ไม่น่าจะเกิดขึ้นซ้ำในปีถัดไป ส่วนรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงนั้น แม้จะมีการบริหารต้นทุนที่ดีขึ้น แต่การโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลงอาจเป็นสัญญาณที่ต้องติดตามแนวโน้มยอดขายและการโอนในอนาคต ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นเพื่อรองรับการขยายตัว อาจเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อเนื่องหากการขยายตัวนั้นเป็นไปตามแผน ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิปี 2565 อยู่ที่ 101.40 ล้านบาท ลดลง 25.25% YoY** จาก 135.67 ล้านบาทในปี 2564 * **รายได้รวมปี 2565 อยู่ที่ 664.03 ล้านบาท ลดลง 22.42% YoY** จาก 855.88 ล้านบาท * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 11.44%** เนื่องจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลง * **ขาดรายได้พิเศษจากการขายที่ดิน 105.25 ล้านบาท** ที่รับรู้ในปี 2564 * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 20.02%** ในอัตราที่มากกว่ารายได้จากการขาย จากการบริหารต้นทุนที่ดีขึ้น * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 20.37%** จากค่าใช้จ่ายพนักงานและค่าประชาสัมพันธ์ ## ภาพรวมผลประกอบการ ในปี 2565 บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ 101.40 ล้านบาท ลดลง 34.26 ล้านบาท หรือ 25.25% เมื่อเทียบกับปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 135.67 ล้านบาท โดยรายได้รวมลดลง 191.85 ล้านบาท หรือ 22.42% จาก 855.88 ล้านบาท เป็น 664.03 ล้านบาท การลดลงของรายได้รวมเป็นผลมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 83.93 ล้านบาท และการหายไปของกำไรจากการขายที่ดิน 105.25 ล้านบาทในปี 2564 แม้ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลง 109.58 ล้านบาท หรือ 20.02% ซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกับการลดลงของรายได้ แต่ต้นทุนขายลดลงในอัตราที่มากกว่ารายได้จากการขาย ทำให้ GPM ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น 10.51 ล้านบาท หรือ 20.37% ส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิ ## โอกาส * **การบริหารต้นทุนโครงการที่ดีขึ้น:** ฝ่ายจัดการให้ความสำคัญกับการบริหารต้นทุนโครงการที่ดีขึ้น ซึ่งส่งผลให้ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ต่อหน่วยลดลง * **การบันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี:** การบันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชีจากผลขาดทุนสะสมทางภาษี ทำให้บริษัทฯ มีรายได้ภาษีเงินได้เพิ่มขึ้น * **การร่วมค้ามีผลประกอบการดีขึ้น:** ส่วนแบ่งกำไรจากการร่วมค้าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จากเดิมที่เคยขาดทุน ## ความเสี่ยง * **การลดลงของยอดโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลง เป็นความเสี่ยงที่ต้องจับตาแนวโน้มในอนาคต * **ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหาร โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายพนักงานและค่าประชาสัมพันธ์ อาจส่งผลกระทบต่อกำไรหากไม่สามารถบริหารจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพ * **การพึ่งพารายได้พิเศษ:** การที่ผลประกอบการปี 2564 ได้รับผลบวกจากรายการพิเศษ (กำไรขายที่ดิน) ทำให้การเปรียบเทียบผลประกอบการในปี 2565 กับปีก่อนดูแย่ลง ซึ่งอาจไม่สะท้อนภาพการดำเนินงานปกติทั้งหมด ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสถัดไป * ผลกระทบของค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นต่ออัตรากำไรสุทธิ * ความสามารถในการบริหารต้นทุนโครงการอย่างต่อเนื่อง * การรับรู้รายได้ภาษีเงินได้จากสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชีในอนาคต * ผลประกอบการของโครงการร่วมค้า ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์) * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ปี 2565 อยู่ที่ 649.42 ล้านบาท ลดลง 11.44% YoY โดยมีรายได้จากโครงการวนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9 - ศรีนครินทร์ 572 ล้านบาท, โครงการรชยาวงแหวน-นาดี 23.90 ล้านบาท และโครงการไวโอ แคราย 53.52 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลง * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 20.02% YoY ซึ่งเร็วกว่ารายได้ที่ลดลง สะท้อนการบริหารต้นทุนต่อหน่วยที่ดีขึ้น * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 20.37% YoY จากค่าใช้จ่ายพนักงานที่เพิ่มขึ้นเพื่อรองรับการขยายตัว และค่าประชาสัมพันธ์ * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า:** เพิ่มขึ้น 7.14 ล้านบาท หรือ 127.46% YoY จากการที่บริษัทต้นสนดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (การร่วมค้า) มีกำไรสุทธิจากการบันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด (เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง จึงขอข้ามส่วนนี้ไป) ## สรุปท้าย SSP ในปี 2565 เผชิญกับแรงกดดันจากรายได้ที่ลดลง โดยเฉพาะการหายไปของกำไรพิเศษจากการขายที่ดินในปี 2564 และยอดโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง แม้บริษัทจะสามารถบริหารต้นทุนขายได้ดีขึ้น แต่ค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้นก็ส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิที่ลดลง 25.25% อย่างไรก็ตาม การบันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชีและการฟื้นตัวของส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า เป็นปัจจัยบวกที่ช่วยบรรเทาผลกระทบ นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มยอดโอนกรรมสิทธิ์และประสิทธิภาพการบริหารค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานในระยะต่อไป