สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5423 out_tok=2193 at=2026-07-26T04:02:32 --> # AMATA พลิกกำไรโต 198% Q1/2565 รับแรงหนุนโอนที่ดิน-ขายอสังหาฯ ลงทุน ## รายได้รวมพุ่ง 87% จากการโอนที่ดิน-โรงงานสำเร็จรูป ขณะกำไรสุทธิกระฉูด 198% หลังบันทึกกำไรพิเศษจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) หรือ AMATA รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 มีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้น 553.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 198.0% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้รวม 1,723.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 87.3% จากการโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมและกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ AMATA ในไตรมาส 1 ปี 2565 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และการบันทึกกำไรพิเศษจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน** โดยกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นพุ่งสูงขึ้นถึง 198.0% มาอยู่ที่ 553.5 ล้านบาท จาก 185.7 ล้านบาทในปีก่อน ขณะที่รายได้รวมเพิ่มขึ้น 87.3% เป็น 1,723.5 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเติบโตของรายได้หลักมาจาก **ธุรกิจพัฒนาที่ดินนิคมอุตสาหกรรม** ซึ่งมีการโอนที่ดินเพิ่มขึ้นจาก 31.9 ไร่ ในไตรมาส 1 ปี 2564 เป็น 70 ไร่ ในไตรมาส 1 ปี 2565 ส่งผลให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 125.2% และอัตรากำไรขั้นต้นปรับดีขึ้นเล็กน้อยจาก 62% เป็น 63% เนื่องจากราคาขายเฉลี่ยต่อไร่สูงขึ้น นอกจากนี้ **ธุรกิจโรงงานให้เช่าสำเร็จรูป** มีรายได้จากการให้เช่าเพิ่มขึ้น 8.7% และอัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจาก 73% เป็น 79% ปัจจัยสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิกระโดดคือ **กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน** จำนวน 627.9 ล้านบาท ซึ่งเป็นการขายโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า 10 หลังในนิคมอุตสาหกรรมประเทศเวียดนาม ซึ่งเป็นรายการพิเศษที่เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียว อย่างไรก็ตาม ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้าปรับลดลง 25.9% เนื่องจากกลุ่มธุรกิจโรงไฟฟ้าและธุรกิจจัดจำหน่ายก๊าซธรรมชาติเป็นหลัก ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** โดยกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสนี้มีปัจจัยสนับสนุนหลักจาก **กำไรพิเศษจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน** ซึ่งเป็นรายการที่ไม่เกิดขึ้นประจำ (one-time item) แม้ว่ารายได้จากการดำเนินงานปกติ เช่น การโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมและรายได้ค่าเช่าจะมีการเติบโตที่ดี แต่การเติบโตของกำไรในระดับสูงเช่นนี้อาจไม่สามารถเกิดขึ้นต่อเนื่องในไตรมาสถัดไป หากไม่มีรายการพิเศษเข้ามาสนับสนุนอีก ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้น:** 553.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 198.0% YoY * **รายได้รวม:** 1,723.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 87.3% YoY * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** 272.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 125.2% YoY จากการโอนที่ดิน 70 ไร่ * **กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน:** 627.9 ล้านบาท เป็นรายการพิเศษที่สนับสนุนกำไรในไตรมาสนี้ * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า:** ลดลง 25.9% YoY ## ภาพรวมผลประกอบการ AMATA รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 เติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีรายได้รวม 1,723.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 87.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นพุ่งสูงขึ้นถึง 198.0% มาอยู่ที่ 553.5 ล้านบาท ## โอกาส * **การเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** การโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้นและการมีราคาขายเฉลี่ยต่อไร่ที่สูงขึ้น เป็นปัจจัยบวกต่อรายได้และอัตรากำไร * **การเติบโตของรายได้ค่าเช่า:** ธุรกิจโรงงานให้เช่าสำเร็จรูปมีรายได้และอัตรากำไรขั้นต้นที่ปรับตัวดีขึ้น * **ศักยภาพในนิคมอุตสาหกรรมเวียดนาม:** การขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในเวียดนามแสดงให้เห็นถึงโอกาสในการสร้างรายได้จากสินทรัพย์ที่มีอยู่ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของส่วนแบ่งกำไร:** ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้าที่ลดลง อาจส่งผลกระทบต่อกำไรโดยรวมหากไม่สามารถฟื้นตัวได้ * **รายการพิเศษ:** การพึ่งพิงกำไรพิเศษจากการขายสินทรัพย์เพื่อการลงทุน อาจทำให้ผลประกอบการในระยะยาวมีความผันผวน * **ต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่าย:** แม้ต้นทุนทางการเงินจะลดลง แต่ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย และค่าใช้จ่ายในการบริหารที่เพิ่มขึ้น อาจเป็นแรงกดดันต่ออัตรากำไร ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมในไตรมาสถัดไป * การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน * ผลประกอบการของธุรกิจโรงไฟฟ้าและธุรกิจจัดจำหน่ายก๊าซธรรมชาติ ซึ่งส่งผลต่อส่วนแบ่งกำไร * การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และโอกาสในการสร้างรายได้จากสินทรัพย์อื่น ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ / นิคมอุตสาหกรรม) **ธุรกิจพัฒนาที่ดินนิคมอุตสาหกรรม:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 125.2% เป็น 272.1 ล้านบาท จากการโอนที่ดิน 70 ไร่ ซึ่งมากกว่าปีก่อนที่มีการโอน 31.9 ไร่ อัตรากำไรขั้นต้นปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 62% เป็น 63% เนื่องจากราคาขายเฉลี่ยต่อไร่สูงขึ้น **ธุรกิจให้บริการสาธารณูปโภค:** รายได้ค่าบริการสาธารณูปโภคเพิ่มขึ้น 11.3% เป็น 542.6 ล้านบาท จากการใช้บริการที่เพิ่มขึ้นของลูกค้าภายในนิคมฯ แต่อัตรากำไรขั้นต้นปรับลดลงเล็กน้อยจาก 33% เป็น 32% **ธุรกิจโรงงานให้เช่าสำเร็จรูป:** รายได้จากการให้เช่าเพิ่มขึ้น 8.7% เป็น 229.1 ล้านบาท และอัตรากำไรขั้นต้นปรับเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจาก 73% เป็น 79% **รายได้อื่น:** มีรายได้ทางการเงินเพิ่มขึ้น 605.1% เป็น 15.2 ล้านบาท และมี **กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน 627.9 ล้านบาท** ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้กำไรสุทธิเติบโตอย่างโดดเด่น กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนลดลง 84.4% เหลือ 9.8 ล้านบาท **ค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้น 101.6% เป็น 33.2 ล้านบาท จากการโอนที่ดินที่มากขึ้น ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 22.7% เป็น 196.6 ล้านบาท เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย ต้นทุนทางการเงินลดลง 12.3% เป็น 114.9 ล้านบาท ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด (เอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดในส่วนนี้) ## สรุปท้าย AMATA โชว์ผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 เติบโตอย่างน่าประทับใจ โดยมีกำไรสุทธิพุ่งสูงถึง 198.0% เป็นผลจากการดำเนินงานปกติที่แข็งแกร่ง ทั้งการโอนที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้น และการเติบโตของรายได้ค่าเช่าโรงงานสำเร็จรูป ประกอบกับปัจจัยพิเศษคือ **กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน** ซึ่งเป็นรายการครั้งคราว แม้ว่าภาพรวมจะดูดี แต่การเติบโตในระดับสูงเช่นนี้อาจไม่ต่อเนื่องในระยะสั้น นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มการโอนที่ดินและบริหารจัดการต้นทุนอย่างใกล้ชิด รวมถึงติดตามผลกระทบจากส่วนแบ่งกำไรของธุรกิจร่วมค้า