สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6129 out_tok=2243 at=2026-07-26T02:34:52 --> # SA รับกำไรพิเศษพลิกขาดทุนจากการปรับโครงสร้างหนี้ Dean&DeLuca Q4/2565 ## รายได้รวมพุ่ง 381% จากกำไรปรับโครงสร้างหนี้ Dean&DeLuca ขณะที่ธุรกิจหลักยังซบเซา บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) หรือ SA รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 278.35 ล้านบาท จากที่ขาดทุน 601.08 ล้านบาทในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการรับรู้กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ของ Dean&DeLuca (DD Inc.) จำนวน 1,082.80 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม รายได้จากการดำเนินงานหลักยังคงลดลง โดยเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีการรับรู้รายได้เลยในปีนี้ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ SA ในไตรมาส 2 ปี 2564 พลิกจากขาดทุนจำนวนมากมาเป็นกำไร คือ **กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ของกลุ่มบริษัท Dean&DeLuca, Inc. (DD Inc.) จำนวน 1,082.80 ล้านบาท** ซึ่งเป็นรายการพิเศษที่เกิดขึ้นจากการดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการที่สำเร็จลุล่วงไปเมื่อวันที่ 28 มกราคม 2564 ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การปรับโครงสร้างหนี้ของ DD Inc. ส่งผลให้กลุ่มบริษัท SA สามารถบันทึกกำไรจากการปลดหนี้ได้เป็นจำนวนมาก ซึ่งรายการนี้เป็นรายการที่ไม่ได้เกิดจากการดำเนินงานปกติของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม แต่เป็นผลมาจากการจัดการทางการเงินเพื่อแก้ไขปัญหาสภาพคล่องและภาระหนี้สินของบริษัทย่อยในต่างประเทศ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** กำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ของ DD Inc. เป็นรายการพิเศษที่เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียวจากการดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการ ดังนั้น จึงไม่คาดว่าจะเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสถัดไป หรือในระยะยาว การดำเนินงานปกติของธุรกิจหลักยังคงเผชิญกับความท้าทาย ## Highlight สำคัญ * **พลิกมีกำไรสุทธิ:** กลุ่มบริษัทมีกำไรสุทธิ 278.35 ล้านบาท ในไตรมาส 2 ปี 2564 เทียบกับขาดทุน 601.08 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้รวมพุ่ง 381%:** รายได้รวมอยู่ที่ 1,165.60 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจาก 242.13 ล้านบาทในปีก่อน * **ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หยุดชะงัก:** ไม่มีรายได้จากการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ เนื่องจากปีก่อนมีการรับรู้รายได้จากโครงการมหาสมุทรวิลล่า * **รายได้ Dean&DeLuca ลดลง 51%:** ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ทำให้จำนวนลูกค้าลดลง * **รายได้งานตกแต่งภายในลดลง 69%:** ยังไม่มีโปรเจกต์ใหม่เพิ่มเติมจากสภาวะเศรษฐกิจและโควิด-19 * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร (SG&A) เพิ่มขึ้น 31.70%:** เป็นผลจากการรับรู้ผลขาดทุนจากการบันทึกเจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟูกิจการ ## ภาพรวมผลประกอบการ กลุ่มบริษัท SA มีรายได้รวมในไตรมาส 2 ปี 2564 จำนวน 1,165.60 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 923.47 ล้านบาท หรือ 381% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งการเพิ่มขึ้นนี้มีสาเหตุหลักมาจากกำไรจากการปรับโครงสร้างหนี้ของ Dean&DeLuca, Inc. (DD Inc.) จำนวน 1,082.80 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม รายได้จากการดำเนินงานหลักยังคงลดลง โดยรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่มีการรับรู้รายได้เลยในปีนี้ ขณะที่รายได้จากธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม (Dean&DeLuca) ลดลง 51% และรายได้จากงานตกแต่งภายในลดลง 69% เมื่อพิจารณาค่าใช้จ่าย ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร (SG&A) เพิ่มขึ้น 31.70% เป็น 827.90 ล้านบาท โดยมีสาเหตุมาจากการรับรู้ผลขาดทุนจากการบันทึกเจ้าหนี้ตามแผนฟื้นฟูกิจการ แม้ว่าต้นทุนทางการเงินจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ แต่ผลขาดทุนก่อนภาษีเงินได้ลดลงอย่างมากจาก (1,305.91) ล้านบาท เหลือ (424.42) ล้านบาท และเมื่อหักภาษีเงินได้แล้ว กลุ่มบริษัทมีกำไรสุทธิ 278.35 ล้านบาท เทียบกับขาดทุนสุทธิ 1,384.36 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **การฟื้นตัวของ Dean&DeLuca:** แม้จะได้รับผลกระทบจากโควิด-19 แต่การปรับโครงสร้างหนี้ที่สำเร็จลุล่วงอาจเป็นจุดเริ่มต้นของการฟื้นฟูกิจการในระยะยาว * **การกลับมารับรู้รายได้อสังหาริมทรัพย์:** หากสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายและเศรษฐกิจฟื้นตัว อาจมีการกลับมารับรู้รายได้จากการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้อีกครั้ง ## ความเสี่ยง * **การพึ่งพารายได้พิเศษ:** ผลประกอบการในไตรมาสนี้พึ่งพารายได้พิเศษจากการปรับโครงสร้างหนี้เป็นหลัก ซึ่งไม่ยั่งยืนในระยะยาว * **ผลกระทบจากโควิด-19 ต่อธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม:** การแพร่ระบาดระลอกใหม่ส่งผลกระทบต่อจำนวนลูกค้าและรายได้ของ Dean&DeLuca อย่างต่อเนื่อง * **สภาวะเศรษฐกิจและโควิด-19 กระทบงานตกแต่งภายใน:** การที่ยังไม่มีโปรเจกต์ใหม่เพิ่มเติมสะท้อนถึงความเปราะบางของธุรกิจนี้ * **ภาระต้นทุนทางการเงิน:** แม้ต้นทุนทางการเงินจะทรงตัว แต่ยอดหนี้สินรวมยังคงสูง ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แผนการดำเนินงานของ Dean&DeLuca หลังการปรับโครงสร้างหนี้:** จะสามารถพลิกฟื้นธุรกิจและสร้างรายได้ที่ยั่งยืนได้หรือไม่ * **กลยุทธ์การเปิดโครงการใหม่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** จะมีโครงการใหม่ที่สามารถสร้างรายได้และกำไรได้ในอนาคตหรือไม่ * **การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่าย:** โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น * **แนวโน้มการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและกำลังซื้อ:** ซึ่งจะส่งผลโดยตรงต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจอาหาร ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ SA ในไตรมาส 2 ปี 2564 ไม่มีการรับรู้รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและอาคารชุดพักอาศัยเลย ซึ่งแตกต่างจากปีก่อนที่มีการรับรู้รายได้จากการขายโครงการมหาสมุทรวิลล่าจำนวน 2 หลัง การไม่มีรายได้ในส่วนนี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อภาพรวมของกลุ่มบริษัท อย่างไรก็ตาม มีการระบุว่าต้นทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายมีมูลค่า 8,157.78 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.16% จากสิ้นปี 2563 ซึ่งเกิดจากการก่อสร้างโครงการนิมิตหลังสวนเพิ่มเติม แสดงให้เห็นว่าบริษัทยังคงมีการดำเนินงานและพัฒนาโครงการอยู่ แม้จะยังไม่มีการรับรู้รายได้ก็ตาม ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2564 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวม 13,877.01 ล้านบาท ลดลง 2.45% จากสิ้นปี 2563 โดยมีเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 86.97% เหลือเพียง 31.97 ล้านบาท ต้นทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายยังคงเป็นสินทรัพย์หลักที่ 8,157.78 ล้านบาท หนี้สินรวมอยู่ที่ 18,760.21 ล้านบาท ลดลง 6.62% จากสิ้นปี 2563 โดยหนี้สินที่มีสาระสำคัญคือ เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินและดอกเบี้ยค้างจ่าย 8,509.98 ล้านบาท และเงินรับล่วงหน้าและเงินมัดจำจากลูกค้า 2,498.58 ล้านบาท ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 583.47 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการขาดทุนสุทธิในไตรมาสนี้ (490.46 ล้านบาท) ประกอบกับส่วนเกินทุนจากการเปลี่ยนแปลงสัดส่วนการถือหุ้นและการแปลงหนี้เป็นทุนในบริษัทย่อย รวมถึงกำไรจากผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน ## สรุปท้าย SA ในไตรมาส 2 ปี 2564 มีผลประกอบการที่พลิกกลับมามีกำไรสุทธิจากการรับรู้กำไรพิเศษจำนวนมากจากการปรับโครงสร้างหนี้ของ Dean&DeLuca ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนผลประกอบการในงวดนี้ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจหลักทั้งอสังหาริมทรัพย์และอาหารและเครื่องดื่มยังคงเผชิญกับความท้าทายจากสภาวะเศรษฐกิจและผลกระทบของการแพร่ระบาดของโควิด-19 นักลงทุนควรจับตาดูแผนการดำเนินงานในอนาคตของธุรกิจหลัก และความสามารถในการสร้างรายได้ที่ยั่งยืนเพื่อทดแทนรายได้พิเศษที่เกิดขึ้นในงวดนี้