สรุปงบการเงิน

## บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) (SA): ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2567 บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) (SA) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2567 โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 1,001.21 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 99.11% จากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า กำไรสุทธิในช่วงนี้ อยู่ที่ 70.76 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 91.56% จากไตรมาสก่อนหน้า การเติบโตนี้เกิดจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการสำคัญหลายโครงการ อาทิ Siamese Asset @MRTA Station (ชื่อเติม Siamese Praramkao), Monsane Exclusive Villa Ratchapruek - Pinklao, Siamese Kin Ramintra (Phase 2), Monsane Ratchapruek - Chaengwattana และ Wyndham Residence (ชื่อเดิม Siamese Queens) รวมถึงการเพิ่มพื้นที่เช่าของโรงแรมในเครือ **สถานการณ์เศรษฐกิจ** ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เศรษฐกิจไทยมีสัญญาณการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะมีแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้นและการเปลี่ยนแปลงในนโยบายการเงิน อย่างไรก็ตาม การท่องเที่ยวและการบริโภคภายในประเทศที่ฟื้นตัวเป็นปัจจัยบวกต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ ได้รับผลกระทบจากการปรับตัวขึ้นของราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้าง ซึ่งส่งผลต่อต้นทุนการก่อสร้าง แต่บริษัทฯ ได้วางแผนการจัดหาที่ดินและวัสดุก่อสร้างล่วงหน้า เพื่อลดผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงราคา **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และสินค้าในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 245.87% จากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการหลักหลายโครงการ ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์และสินค้าก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน แต่เนื่องจากบริษัทฯ มีการจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและสินค้าอยู่ที่ 38.85% ลดลงเล็กน้อยจากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า รายได้จากการให้บริการก็เพิ่มขึ้น 33.33% ในไตรมาสนี้ โดยเป็นผลจากการเปิดดำเนินการของ Tribe Living Bangkok Sukhumvit 39 และการเพิ่มขึ้นของอัตราการเข้าพัก (Occupancy rate) รวมถึงราคาเฉลี่ยห้องพักต่อคืน (Average Daily Room Rate) อย่างไรก็ตาม ต้นทุนการให้บริการก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจการให้บริการอยู่ที่ 12.08% ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหารเพิ่มขึ้น 46.64% จากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า เนื่องจากต้นทุนในการจัดจำหน่ายสินค้าที่เพิ่มขึ้น ต้นทุนทางการเงินก็เพิ่มขึ้น 42.70% จากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า เนื่องจากบริษัทฯ มีการกู้ยืมเพิ่มขึ้นเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีการบริหารจัดการหนี้สินอย่างมีประสิทธิภาพ **สินทรัพย์และหนี้สิน** สินทรัพย์รวมของบริษัทฯ เพิ่มขึ้น 3.65% จาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 โดยสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของสินค้าคงเหลือ ซึ่งเกิดจากความคืบหน้างานการพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง หนี้สินรวมก็เพิ่มขึ้น 4.32% จาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 โดยสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและหุ้นกู้ เพื่อใช้สําหรับพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และเป็นเงินทุนหมุนเวียน **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** บริษัทฯ มีการไหลของเงินสดจากการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง โดยมีการไหลของเงินสดเข้ามามากกว่าการไหลของเงินสดออก ซึ่งเป็นผลมาจากการขายอสังหาริมทรัพย์และสินค้าที่เพิ่มขึ้น บริษัทฯ ยังมีการลงทุนในโครงการใหม่ ๆ และมีการชำระหนี้สิน **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** ปัจจัยความเสี่ยงที่สำคัญต่อบริษัทฯ ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง, ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์, และอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีการจัดการความเสี่ยงอย่างมีประสิทธิภาพ เช่น การวางแผนการจัดหาที่ดินและวัสดุก่อสร้างล่วงหน้า และการบริหารจัดการหนี้สินอย่างมีประสิทธิภาพ โอกาสในการลงทุนในบริษัทฯ ได้แก่ การขยายโครงการใหม่ ๆ ในพื้นที่ที่มีศักยภาพ และการพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ บริษัทฯ มีแผนที่จะเปิดโครงการใหม่ ๆ ในปี 2568 และมีความมุ่งมั่นที่จะขยายธุรกิจในตลาดต่างประเทศ **สรุปสั้นท้ายสุด** ผลประกอบการของบริษัท SA ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 สะท้อนถึงความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตอย่างต่อเนื่อง บริษัทฯ มีการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ และมีการจัดหาเงินทุนสำหรับการพัฒนาโครงการอย่างเพียงพอ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ต้องเตรียมรับมือกับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น เช่น ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง และความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ มีความมุ่งมั่นที่จะขยายธุรกิจ และมีแนวโน้มการเติบโตในอนาคตที่สดใส