สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ บมจ. ไซมิส แอสเสท (SA) ไตรมาส 1 ปี 2569 **1. สรุปรายได้รวม:** บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) หรือ SA รายงานรายได้รวมในไตรมาส 1 ปี 2569 อยู่ที่ 652.81 ล้านบาท ลดลง 30.18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า (934.99 ล้านบาท) กำไรสุทธิรวมอยู่ที่ 21.59 ล้านบาท ลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 77.37% จาก 95.41 ล้านบาทในปีก่อนหน้า โดยเป็นกำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ 10.16 ล้านบาท และส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม 11.43 ล้านบาท คิดเป็น 1.56% และ 1.75% ของรายได้รวมตามลำดับ (อ้างอิง: หน้า 5) ปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อรายได้รวมที่ลดลงคือ รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และสินค้าที่ลดลงถึง 47.75% อย่างไรก็ตาม รายได้จากการประกอบธุรกิจโรงแรมกลับเพิ่มขึ้นถึง 24.29% ซึ่งเป็นผลมาจากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว (อ้างอิง: หน้า 5) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ในไตรมาส 1 ปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเผชิญกับแรงกดดันจากเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวช้า กำลังซื้อของผู้บริโภคที่ยังอ่อนแรง หนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง และความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน ส่งผลให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อยังคงสูง โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่าง (อ้างอิง: หน้า 2) ตลาดคอนโดมิเนียมมีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงเร่งระบายสต็อกเดิม อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียมระดับบนยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุนและผู้ซื้อชาวต่างชาติ (อ้างอิง: หน้า 2) ธุรกิจโรงแรมมีแนวโน้มฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป แม้ว่าจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติจะปรับลดลง 7.2% ในปี 2568 โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวชาวจีนที่ลดลงถึง 33.6% (อ้างอิง: หน้า 2) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และสินค้า:** ลดลง 47.75% เนื่องจากสินค้าคงคลังลดลงจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการ Landmark At MRTA Station ที่ทยอยโอนมาตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2566 (อ้างอิง: หน้า 6) * **รายได้จากการประกอบธุรกิจโรงแรม:** เพิ่มขึ้น 24.29% สะท้อนการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว โดยมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่ 82% (อ้างอิง: หน้า 6) * **รายได้จากการให้บริการ:** ลดลง 10.23% (อ้างอิง: หน้า 7) * **รายได้จากการเช่า:** เพิ่มขึ้น 45.16% (อ้างอิง: หน้า 7) * **อัตรากำไรขั้นต้น:** ลดลงจาก 38.49% เป็น 33.71% สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์และสินค้า เนื่องจากการปรับกลยุทธ์ด้านราคาให้สอดคล้องกับสภาพการแข่งขัน (อ้างอิง: หน้า 8) แต่อัตรากำไรขั้นต้นจากการประกอบธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้นจาก 30.99% เป็น 36.24% สะท้อนประสิทธิภาพการดำเนินงานที่ดีขึ้น (อ้างอิง: หน้า 8) * **ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร:** ลดลง 28.03% เป็นไปตามรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง (อ้างอิง: หน้า 8) * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 28.23% จากภาระดอกเบี้ยของเงินกู้ยืมและหุ้นกู้ที่ใช้สำหรับพัฒนาโครงการ (อ้างอิง: หน้า 8) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** เพิ่มขึ้น 0.52% เป็น 24,637.15 ล้านบาท (อ้างอิง: หน้า 9) * **หนี้สินรวม:** เพิ่มขึ้น 0.62% เป็น 18,229.33 ล้านบาท (อ้างอิง: หน้า 9) * **ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม:** เพิ่มขึ้น 0.22% เป็น 6,407.82 ล้านบาท (อ้างอิง: หน้า 9) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * บริษัทฯ ยังคงใช้กลยุทธ์ด้านราคาอย่างรอบคอบ และมุ่งเน้นโครงการพร้อมเข้าอยู่ (Ready to Move) เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของตลาด (อ้างอิง: หน้า 2) * บริษัทฯ ให้ความสำคัญกับการพัฒนาบ้านและอาคารสีเขียว โดยมีเป้าหมายให้ทุกโครงการที่พัฒนาได้รับใบรับรอง EDGE (อ้างอิง: หน้า 3) * บริษัทฯ ได้รับรางวัลต่างๆ ที่สะท้อนถึงความสำเร็จในการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน (อ้างอิง: หน้า 3) * บริษัทฯ มีโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างคือ Landmark At Grand Station ที่จะเริ่มรับรู้รายได้ประมาณไตรมาส 2 ปี 2569 และ Landmark At Kaset TSH Station ที่จะเริ่มรับรู้รายได้ประมาณไตรมาส 3 ปี 2569 (อ้างอิง: หน้า 6) **โดยสรุป:** ผลประกอบการของ SA ในไตรมาส 1 ปี 2569 ได้รับผลกระทบจากการชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์และการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจโรงแรมมีการเติบโตที่ดี และบริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการอย่างยั่งยืนและการสร้างรายได้จากแหล่งที่หลากหลาย