สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "SA_2569_1_financial_explanation_c8f237bd67bb4534a9093709759157fa", "content": "| เลขที่ | 002/2569 |\n| --- | --- |\n| วันที่ | 15 พฤษภาคม 2569 |\n| เรื่อง | ชี้แจงผลการด าเนินงานของกลุ่มบริษัทฯ ส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 |\n\nเรียน:\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nบริษัท ไซมิส แอสเสท จ ากัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (“ บริษัทฯ ”) ขอชี้แจงภาพรวมของผลการด าเนินงานดังนี้ภาพรวมการด าเนินธุรกิจ\nบริษัท ไซมิส แอสเสท จ ากัด (มหาชน) ด าเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพบนท าเลศักยภาพในย่าน\nศูนย์กลางธุรกิจ (Central Business District : CBD) และย่านศูนย์กลางธุรกิจใหม่ (New CBD) ที่ใกล้ระบบขนส่งมวลชน\nเพื่อตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุนชาวไทยและต่างชาติที่มองหาโอกาสเติบโตในตลาดอสังหาริมทรัพย์บริษัท\nมุ่งเน้นการผสานเทคโนโลยีการอยู่อาศัยพร้อมด้วยการใช้พลังงานสะอาดในการพัฒนาโครงการ สู่การสร้างบ้านและอาคาร\nสีเขียว (Green Building) เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตและเพิ่มมูลค่าการลงทุน ภายใต้แนวคิด \"สร้างก าไรให้ทุกการใช้ชีวิต\n(Asset of Life)”\nนอกเหนือจากการกระจายแหล่งที่มาของรายได้ไปยังโครงการแนวราบและโครงการคอนโดมิเนียม บริษัทฯ สร้าง\nความแตกต่างด้วยการน าเสนอโครงการ Branded Residence ที่ผสมผสานบริการโรงแรมระดับโลกเข้ากับการอยู่อาศัย\nและการพัฒนาโครงการ Mixed Use ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตแบบครบวงจร และเพื่อลดความเสี่ยงจากความผันผวนของ\nตลาดอสังหาริมทรัพย์บริษัทฯ จึงให้ความส าคัญกับรายได้แบบสม่าเสมอ (Recurring Income) ทั้งยังเป็นการเพิ่มโอกาสสร้าง\nผลตอบแทนในระยะยาว ด้วยการประกอบธุรกิจโรงแรมและพื้นที่พาณิชย์เพื่อการเช่า ท้ายที่สุดเพื่อตอบทุกโจทย์การอยู่อาศัย\nด้วยธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม, เฮลธ์แคร์แอนด์เวลเนส, เทคโนโลยีเพื่อการอยู่อาศัย, การเงินและการลงทุน และธุรกิจบริการ\nบริษัทฯ ตั้งเป้าหมายสู่การเป็นผู้น าด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างยั่งยืนภายใต้แนวคิด 'The Sustainovative Living \"\nพร้อมสร้างสมดุลของรายได้จากแหล่งที่มาที่หลากหลายและมั่นคง ภายในปี 2569", "metadata": { "company": "SA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ธุรกิจ", "บริษัทฯ", "โครงการ", "บริษัท", "การอยู่อาศัย", "อสังหาริมทรัพย์", "การพัฒนา", "รายได้", "ชี้แจง", "ภาพรวม" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 14, "layout_tables": 1 } }, { "id": "SA_2569_1_financial_explanation_3351d6292f474d4d93833bfe89ca4310", "content": "เศรษฐกิจและภาวะอุตสาหกรรมที่มีผลต่อการด าเนินงาน\nธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 1 ปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเผชิญแรงกดดันต่อเนื่องจากปีก่อนหน้า โดยภาพรวมตลาดยังอยู่ในช่วงปรับฐาน ท่ามกลางกระแสความเสี่ยงทั้งภายในและภายนอกประเทศที่ยังไม่คลี่คลาย ปัจจัยลบส าคัญได้แก่เศรษฐกิจใน ประเทศที่ยังฟื้นตัวช้า ก าลังซื้อของผู้บริโภคที่ยังอ่อนแรง ระดับหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง และความเข้มงวดของสถาบัน การเงินในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ส่งผลให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (Rejection Rate) ยังคงกดดันการโอนกรรมสิทธิ์โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับราคากลาง-ล่างที่ผู้ซื้อพึ่งพาสินเชื่อเป็นหลัก ในส่วนของตลาดคอนโดมิเนียม ยอดเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาส 1 ปี 2569 ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยส าคัญ เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงเร่งระบายสต๊อกที่มีอยู่ก่อนเปิดตัวโครงการใหม่ขณะที่ยอดขายโดยรวมของตลาดปรับตัว ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า อย่างไรก็ดีกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับบน (Luxury และ Ultra-Luxury) ยังคงได้รับ ความสนใจจากนักลงทุนและผู้ซื้อชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีนและชาติอื่นๆ ในเอเชียที่ยังมีความต้องการซื้อในท าเล CBD และแนวรถไฟฟ้า\nส าหรับตลาดแนวราบ แม้ยอดโอนกรรมสิทธิ์จะปรับตัวลดลงเช่นกัน แต่โครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมในท าเลชาน เมืองและหัวเมืองรอง ยังได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) ที่มีก าลังซื้อ โดยเฉพาะโครงการใน ระดับราคา 3–7 ล้านบาท มาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ เช่น การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจ านองส าหรับที่อยู่อาศัย ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท รวมถึงมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจอื่นๆ ช่วยพยุงก าลังซื้อได้ในระดับหนึ่ง อย่างไรก็ดีผู้ประกอบการยังคง ต้องรอดูทิศทางนโยบายดอกเบี้ยและสภาพเศรษฐกิจโดยรวมในช่วงที่เหลือของปีก่อนตัดสินใจขยายการลงทุน ทั้งนี้บริษัทฯ ยังคงใช้กลยุทธ์ด้านราคา (Pricing Strategy) อย่างรอบคอบ โดยค านึงถึงความเหมาะสมกับสภาวะ ตลาดในปัจจุบัน เพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขันและไม่ส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อเดิม พร้อมทั้งด าเนินโครงการ \"Easy Home\" และ \"Investment Program\" อย่างต่อเนื่อง เพื่อสนับสนุนการตัดสินใจของลูกค้ากลุ่มต่างๆ และมุ่งเน้นโครงการพร้อมเข้าอยู่ (Ready to Move) ที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดในสภาวะปัจจุบัน\nธุรกิจธุรกิจโรงแรม\nในไตรมาส 1 ปี 2569 ธุรกิจโรงแรมและที่พักมีแนวโน้มฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ท่ามกลางความไม่แน่นอนที่ยังคง อยู่ในระดับสูง โดยภาพรวมธุรกิจในปี 2568 ที่ผ่านมามีทิศทางชะลอตัวลง สาเหตุหลักจากจ านวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่ปรับลดลง 7.2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีจ านวนนักท่องเที่ยวต่างชาติรวมทั้งสิ้น 32.97 ล้านคน โดยเฉพาะนักท่องเที่ยว ชาวจีนซึ่งเคยเป็นตลาดหลักส าคัญ หดตัวลงสูงถึง 33.6% YoY ส่วนหนึ่งจากความกังวลด้านภาพลักษณ์ความปลอดภัยและ พฤติกรรมการท่องเที่ยวที่เปลี่ยนแปลงไป ขณะที่นักท่องเที่ยวชาวมาเลเซียซึ่งเป็นกลุ่มที่เดินทางเข้ามามากที่สุด 4.52 ล้านคน หดตัว 8.7% YoY จากผลกระทบของภัยพิบัติน้าท่วมในพื้นที่หาดใหญ่", "metadata": { "company": "SA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "โครงการ", "ธุรกิจ", "โดยเฉพาะ", "ผู้ซื้อ", "นักท่องเที่ยว", "เศรษฐกิจ", "ไตรมาส", "สินเชื่อ", "คอนโดมิเนียม", "ของตลาด" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 22, "layout_tables": 0 } }, { "id": "SA_2569_1_financial_explanation_b8cf02715dbe403da779fd23af2e9cf7", "content": "อย่างไรก็ดีในช่วงปลายไตรมาส 1 ต่อเนื่องสู่ต้นไตรมาส 2 ปี 2569 สถานการณ์ความขัดแย้งในตะวันออกกลางที่ทวีความรุนแรงขึ้นนับตั้งแต่ช่วงปลายเดือนกุมภาพันธ์ได้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อภาคการท่องเที่ยวไทย สะท้อนจากข้อมูลของ กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬาที่ยอดนักท่องเที่ยวต่างชาติสะสม ลดลง 2.65% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ปัจจัยเสี่ยงดังกล่าวส่งผลกระทบต่อธุรกิจโรงแรมผ่าน 3 ช่องทางหลัก ได้แก่ต้นทุนการเดินทางที่สูงขึ้นจากการปรับขึ้น ค่าตั๋วโดยสารและค่าธรรมเนียมน้ามัน ความไม่แน่นอนของเส้นทางบินจากการลดหรือยกเลิกเที่ยวบินระยะไกล และต้นทุน ด าเนินงานของโรงแรมที่ปรับสูงขึ้นทั้งค่าไฟฟ้า ค่าขนส่ง และต้นทุนวัตถุดิบ ทั้งนี้โรงแรมในท าเลใกล้กรุงเทพฯ ยังคาดหวังจาก กลุ่มนักท่องเที่ยวไทยที่ตัดสินใจเดินทางแบบกระชั้นชิด (Last Minute) ขณะที่โรงแรมในเมืองรองประสบภาวะยากล าบาก มากกว่า เนื่องจากนักท่องเที่ยวเน้นประหยัดค่าใช้จ่ายและเลือกเที่ยวระยะใกล้จากภาพรวมข้างต้น บริษัทฯ เลือกใช้การสร้างความพึงพอใจให้ลูกค้าที่มีต่อแบรนด์เพื่อรักษาส่วนแบ่งทางการตลาด ในกลุ่มลูกค้าเดิม พร้อมกับเร่งสร้างการรับรู้ให้แก่ลูกค้ากลุ่มใหม่เพื่อทดแทนกลุ่มลูกค้าเดิมที่มีตัวเลขภาพรวมลดลง ท าให้ปัจจุบันธุรกิจโรงแรมมีฐานลูกค้าที่กว้างขึ้น สะสมเป็นแรงสนับสนุนที่จะพร้อมรับปัจจัยบวกในอนาคต\nแผนการด าเนินงานเพื่อความยั่งยืน\nบริษัทฯ ให้ความส าคัญกับการพัฒนาบ้านและอาคารสีเขียว ตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบ การเลือกใช้วัสดุและเทคนิค การก่อสร้างที่ประหยัดพลังงาน รวมถึงผนวกอุปกรณ์ไฟฟ้าและสุขภัณฑ์ที่มีประสิทธิภาพสูง เป็นผลให้ภายหลังการเปิดใช้อาคาร จะสามารถประหยัดพลังงานได้มากกว่าร้อยละ 40 เมื่อเทียบกับอาคารทั่วไป นอกจากนั้น บริษัทฯ ยังส่งเสริมการใช้พลังงาน ทางเลือก อาทิการใช้ Solar Rooftop และสร้างสถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า (EV Station) ภายในโครงการ เพื่อช่วยเพิ่มการใช้พลังงานสะอาด เลือกใช้เทคโนโลยี “Air of Life” ซึ่งเติมอ็อกซิเจน (O 2 ) และอากาศบริสุทธิ์ให้แก่ที่พักอาศัยผ่านการกรองฝุ่น ละอองและแบคทีเรีย แสดงถึงแนวทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน ซึ่งบริษัทฯ เชื่อมั่นว่าอาคารประหยัดพลังงานจะ ได้รับความต้องการเพิ่มขึ้นในอนาคต และจะมีส่วนช่วยในการยกระดับมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม โดยเป้าหมายส าคัญของ บริษัทฯ คือนับจากวันนี้ทุกโครงการที่บริษัทพัฒนาจะต้องได้รับใบรับรอง EDGE มาตรฐานอาคารสีเขียวจาก IFC ซึ่งทั้งหมดนี้สะท้อนแนวคิด “ธุรกิจสีเขียว” ที่เป็นหนึ่งในส่วนช่วยลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ (CO ₂ ) และ บริษัทได้ตอกย้าความส าเร็จ โดยได้รับรางวัลต่างๆ ดังนี้\n1. Siamese Bangtao Phuket คว้ารางวัล FIABCI-Thai PRIX D’EXCELLENCE AWARDS 2025 ในประเภท Residential Condominiums Category จากสมาคมอสังหาริมทรัพย์นานาชาติไทย (FIABCI-Thailand) ในงานประกาศรางวัล FIABCI-Thai Property Awards 2025\n2. โรงแรม TRIBE Living Bangkok Sukhumvit 39 ได้รับประกาศ EDGE certificate จาก IFC ได้รับการรับรองอาคารสีเขียว ระดับโลก EDGE Advanced แห่งแรกในประเทศไทย\n3. บริษัทฯได้รับมอบโล่ประกาศเกียรติคุณและเกียรติบัตร “องค์กรต้นแบบด้านสิทธิมนุษยชน ระดับดีเด่น ประจ าปี 2568” ใน งาน Human Rights Award 2025 จัดโดยกรมคุ้มครองสิทธิและเสรีภาพ กระทรวงยุติธรรม\n4. บริษัทฯได้รับการประเมินผลการก ากับดูแลกิจการประจ าปี 2568 ในระดับ “ดีเลิศ” ต่อเนื่องเป็นปีที่ 3 จัดท าโดย สมาคม", "metadata": { "company": "SA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "บริษัทฯ", "โรงแรม", "ลูกค้า", "พลังงาน", "ประหยัด", "นักท่องเที่ยว", "ธุรกิจ", "ต้นทุน", "ประกาศ", "ไตรมาส" ], "layout_method": "column_aware", "layout_columns": 1, "layout_bands": 26, "layout_tables": 0 } }, { "id": "SA_2569_1_financial_explanation_d30dc94d31484d22a9a497ad6969c04e", "content": "ส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD) ได้รับการสนับสนุนจาก ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) และ ส านักงาน\nคณะกรรมการก ากับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.)\n5. บริษัทฯได้รับผลประเมินหุ้นยั่งยืน SET ESG Ratings ปี 2568 ระดับ AA จากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\nวิเคราะห์ผลการด าเนินงานรวม\nผลการด าเนินงานส าหรับไตรมาส 1 ปี 2569 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีรายได้รวมเท่ากับ 652.81 ล้าน\nบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้าเท่ากับ 282.1 7 ล้านบาท หรือลดลงคิดเป็นร้อยละ 30.18 โดยรายได้ดังกล่าว\nประกอบด้วย รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และสินค้า 327.91 ล้านบาท รายได้จากการประกอบธุรกิจโรงแรม 183.39 ล้าน\nบาท รายได้จากการให้บริการ 14.03 ล้านบาท รายได้จากการประกอบธุรกิจเช่า 37.92 ล้านบาท และรายได้อื่น 89.57 ล้านบาท\nส่งผลให้บริษัทฯ มีก าไรรวมทั้งสิ้น 21.59 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้าเท่ากับ 73.83 ล้านบาท โดยเป็นก าไร\nจากส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ 10.16 ล้านบาท และจากส่วนได้เสียที่ไม่มีอ านาจควบคุม 11.43 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 1.56\nและ 1.75 ของรายได้รวมตามล าดับ\nส าหรับผลการด าเนินงานประจ าไตรมาส 1 ปี 2569 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้งบก าไรขาดทุน\n\nรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และ\nสินค้า\nรายได้จากการประกอบธุรกิจโรงแรม\nรายได้จากการให้บริการ\nรายได้ค่าเช่า\nรายได้อื่น\nรวมรายได้ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์และสินค้า\nต้นทุนจากการประกอบธุรกิจโรงแรม\nต้นทุนการให้บริการ\nต้นทุนรายได้ค่าเช่า\nรวมต้นทุนขายและบริการ\nค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร\nต้นทุนทางการเงิน\nขาดทุนจากการด้อยค่าซึ่งเป็นไปตาม TFRS\nก าไรส าหรับงวด\nผู้ถือหุ้นของบริษัทใหญ่ส่วนได้เสียที่ไม่มีอ านาจควบคุม\nไตรมาส 1 ปี 2568\n% ผลต่างปีต่อปีไตรมาส 1 ปี 2569\nล้านบาท\n%\nล้านบาท\n%\n627.60\n67.12\n327.91\n50.23\n-47.75%\n147.55\n15.78\n183.39\n28.09\n24.29%\n15.63\n1.67\n14.03\n2.15\n-10.23%\n26.13\n2.79\n37.92\n5.81\n45.16%\n118.08\n12.63\n89.57\n13.72\n-24.15%\n934.99\n100.00\n652.81\n100.00\n-30.18%\n(386.04)\n41.29\n(217.38)\n33.30\n43.69%\n(101.83)\n10.89\n(116.94)\n17.91\n-14.84%\n(12.18)\n1.30\n(8.80)\n1.35\n27.82%\n(6.41)\n0.69\n(9.04)\n1.39\n-41.16%\n(506.46)\n54.17\n(352.16)\n53.94\n30.47%\n(246.74)\n26.39\n(177.56)\n27.20\n28.03%\n(65.18)\n6.97\n(83.58)\n12.80\n-28.23%\n(2.44)\n0.26\n(2.10)\n0.32\n14.07%\n95.41\n10.20\n21.59\n3.31\n-77.37%\n86.78\n9.28\n10.16\n1.56\n-88.29%\n8.64\n0.92\n11.43\n1.75\n32.27%\n\n| งบกา ไรขาดทนุ | | | ไตรมาส 1 ปี 2568 | | | | | | | ไตรมาส 1 ปี 2569 | | | | | % ผลต่างปีต่อปี | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ลา้ นบาท | | | % | | | ลา้ นบาท | | | % | | | | |\n| รายไดจ้ ากการขายอสงั หารมิ ทรพั ยแ์ ละ สินคา้ | | | 627.60 | | | 67.12 | | | 327.91 | | | 50.23 | | | -47.75% | | |\n| รายไดจ้ ากการประกอบธุรกจิ โรงแรม | | | 147.55 | | | 15.78 | | | 183.39 | | | 28.09 | | | 24.29% | | |\n| รายไดจ้ ากการใหบ้ รกิ าร | | | 15.63 | | | 1.67 | | | 14.03 | | | 2.15 | | | -10.23% | | |\n| รายไดค้ า่ เชา่ | | | 26.13 | | | 2.79 | | | 37.92 | | | 5.81 | | | 45.16% | | |\n| รายไดอ้ ื่น | | | 118.08 | | | 12.63 | | | 89.57 | | | 13.72 | | | -24.15% | | |\n| | รวมรายได ้ | | | 934.99 | | | 100.00 | | | 652.81 | | | 100.00 | | | -30.18% | |\n| ตน้ ทนุ ขายอสงั หารมิ ทรพั ยแ์ ละสนิ คา้ | | | (386.04) | | | 41.29 | | | (217.38) | | | 33.30 | | | 43.69% | | |\n| ตน้ ทนุ จากการประกอบธุรกิจโรงแรม | | | (101.83) | | | 10.89 | | | (116.94) | | | 17.91 | | | -14.84% | | |\n| ตน้ ทนุ การใหบ้ รกิ าร | | | (12.18) | | | 1.30 | | | (8.80) | | | 1.35 | | | 27.82% | | |\n| ตน้ ทนุ รายไดค้ า่ เช่า | | | (6.41) | | | 0.69 | | | (9.04) | | | 1.39 | | | -41.16% | | |\n| | รวมตน้ ทนุ ขายและบรกิ าร | | | (506.46) | | | 54.17 | | | (352.16) | | | 53.94 | | | 30.47% | |\n| ค่าใชจ้ า่ ยในการขายและบรหิ าร | | | (246.74) | | | 26.39 | | | (177.56) | | | 27.20 | | | 28.03% | | |\n| ตน้ ทนุ ทางการเงิน | | | (65.18) | | | 6.97 | | | (83.58) | | | 12.80 | | | -28.23% | | |\n| ขาดทนุ จากการดอ้ ยคา่ ซ่งึ เป็นไปตาม TFRS | | | (2.44) | | | 0.26 | | | (2.10) | | | 0.32 | | | 14.07% | | |\n| | กา ไรสา หรบั งวด | | | 95.41 | | | 10.20 | | | 21.59 | | | 3.31 | | | -77.37% | |\n| ผถู้ ือหนุ้ ของบรษิ ัทใหญ่ | | | 86.78 | | | 9.28 | | | 10.16 | | | 1.56 | | | -88.29% | | |\n| ส่วนไดเ้สียท่ีไม่มีอา นาจควบคมุ | | | 8.64 | | | 0.92 | | | 11.43 | | | 1.75 | | | 32.27% | | |", "metadata": { "company": "SA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "รายได้", "ไตรมาส", "ต้นทุน", "ประกอบธุรกิจ", "โรงแรม", "บริษัท", "ตลาดหลักทรัพย์", "บริษัทฯ", "อสังหาริมทรัพย์", "สินค้า" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 10, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SA_2569_1_financial_explanation_0c3b6ad55ff4436187b2f37657540418", "content": "จากตารางข้างต้นสามารถวิเคราะห์ตามรายการได้ดังต่อไปนี้รายได้รวม รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และสินค้า\nในไตรมาส 1ปี 2569 บริษัทฯ มีการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จาก 5 โครงการหลัก ได้แก่ Landmark At MRTA Station, Siamese Sukhumvit 48, Monsane Exclusive Villa Ratchapruek-Pinklao, Siamese Holm Phahol – Vibhavadi และ Siamese Blossom Phahol - Vibhavadi รวม 280.72 ล้านบาท และรับรู้รายได้จากโครงการอื่น ๆ 38.70 ล้าน บาท นอกจากนี้มีรายได้จากการขายสินค้า 8.49 ล้านบาท รวมเป็น 327.91 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 50.23 ของรายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้าเท่ากับ 299.69 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 47.75 จากการลดลงของสินค้าคงคลังด้วยการ โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการ Landmark At MRTA Station ที่ทยอยโอนกรรมสิทธิ์มาตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2566 ทั้งนี้หาก พิจารณาสัดส่วนรายได้ตามประเภทโครงการในปี 2568 บริษัทฯ มีรายได้จากโครงการแนวสูงคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 79.02 โครงการแนวราบคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 20.98 ของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์โดยในไตรมาสนี้มีการขายโครงการพร้อม เข้าอยู่ (Ready to Move) ที่ซึ่งมีผลกับการตัดสินใจซื้อของลูกค้าเป็นส่วนส าคัญของรายได้อสังหาริมทรัพย์อย่างไรก็ตามบริษัทฯ มีโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง คือ Landmark At Grand Station ที่จะเริ่มรับรู้รายได้ประมาณไตรมาส 2 ปี 2569 และ Landmark At Kaset TSH Station ที่จะเริ่มรับรู้รายได้ประมาณไตรมาส 3 ปี 2569 รายได้จากการประกอบธุรกิจโรงแรม\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ มีการรับรู้รายได้จากการประกอบธุรกิจโรงแรมเท่ากับ 183.39 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 28.09 ของรายได้รวม เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้าเท่ากับ 35.84 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 24.29 สะท้อนการฟื้นตัว ของภาคการท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่อง โดย ณ ปัจจุบันบริษัทฯ เปิดด าเนินการโรงแรมแล้ว 6 แห่ง ได้แก่ - Wyndham Bangkok Queen Convention Center\n- Wyndham Garden Sukhumvit 42\n- Ramada Plaza Sukhumvit 48\n- Ramada Sukhumvit 87\n- Tribe Living Bangkok Sukhumvit 39\n- Cassia Rama 9 Bangkok\nทั้งนี้หากพิจารณาอัตราการเข้าพักเฉลี่ย (Occupancy Rate) ในไตรมาส 1 ปี 2569 อยู่ที่ร้อยละ 82 เพิ่มขึ้นจากไตร มาสก่อนหน้าซึ่งอยู่ที่ร้อยละ 6 2 สะท้อนให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารต้นทุนที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น และศักยภาพของ ธุรกิจโรงแรมในการเป็นแหล่ง Recurring Income ที่แข็งแกร่งและเติบโตได้อย่างยั่งยืนของบริษัทฯ รายได้จากการให้บริการ\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ มีการรับรู้รายได้จากการให้บริการเท่ากับ 14.03 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 2.15 ของ รายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้าเท่ากับ 1.60 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 10.23 โดยรายได้จากการให้บริการในปีนี้\n\n| รายได้รวม | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| รายไดจ้ ากการขายอสงั หารมิ ทรพั ยแ์ ละสินคา้ | | | | |\n| ในไตรมาส 1ปี 2569 บริษัทฯ มีกา | รรบั รูร้ ายไดจ้ ากการขา | ยอสงั หาริมทรพั ยจ์ | าก 5 โครงการหลกั ไดแ้ ก่ L | andmark At |\n| MRTA Station, Siamese Sukhumvit 48, | Monsane Exclusive | Villa Ratchaprue | k-Pinklao, Siamese Holm | Phahol – |\n| Vibhavadi และ Siamese Blossom Phahol | - Vibhavadi รวม 280 | .72 ลา้ นบาท และร | บั รูร้ ายไดจ้ ากโครงการอื่น ๆ | 38.70 ลา้ น |\n| บาท นอกจากนีม้ ีรายไดจ้ ากการขายสินคา้ | 8.49 ลา้ นบาท รวมเป | ็น 327.91 ลา้ นบา | ท คิดเป็นรอ้ ยละ 50.23 ขอ | งรายไดร้ วม |\n| ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนหนา้ เท่ากับ | 299.69 ลา้ นบาท คิด | เป็นรอ้ ยละ 47.75 | จากการลดลงของสินคา้ คง | คลงั ดว้ ยการ |\n| โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการ Landmark | At MRTA Station ท่ีท | ยอยโอนกรรมสิทธ | ิ์มาตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 256 | 6 ทั้งนี้หาก |\n| พิจารณาสัดส่วนรายไดต้ ามประเภทโครงกา | รในปี 2568 บริษัทฯ | มีรายไดจ้ ากโครงก | ารแนวสูงคิดเป็นสัดส่วนรอ้ | ยละ 79.02 |\n| โครงการแนวราบคิดเป็นสดั ส่วนรอ้ ยละ 20.9 | 8 ของรายไดจ้ ากการข | ายอสงั หารมิ ทรพั ย ์โ | ดยในไตรมาสนมี้ ีการขายโค | รงการพรอ้ ม |\n| เขา้ อย่ ู (Ready to Move) ท่ซี ่งึ มีผลกบั การตดั | สินใจซอื้ ของลกู คา้ เป็ | นส่วนสา คญั ของราย | ไดอ้ สงั หารมิ ทรพั ย ์อย่างไรก | ็ตามบรษิ ัทฯ |\n| มีโครงการคอนโดมิเนียมท่ีอย่รู ะหว่างการก่อ | สรา้ ง คือ Landmark | At Grand Station ท | ่ีจะเร่มิ รบั รูร้ ายไดป้ ระมาณไ | ตรมาส 2 ปี |\n| 2569 และ Landmark At Kaset TSH Statio | n ท่จี ะเร่มิ รบั รูร้ ายไดป้ | ระมาณไตรมาส 3 ปี | 2569 | |\n| รายไดจ้ ากการประกอบธุรกิจโรงแรม | | | | |\n| ในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ มีกา | รรบั รูร้ ายไดจ้ ากการป | ระกอบธุรกิจโรงแรม | เท่ากบั 183.39 ลา้ นบาท คิ | ดเป็นรอ้ ยละ |\n| 28.09 ของรายไดร้ วม เพิ่มขึน้ จากงวดเดียวก | ันของปีก่อนหนา้ เท่าก | ับ 35.84 ลา้ นบาท | คิดเป็นรอ้ ยละ 24.29 สะทอ้ | นการฟื้นตวั |\n| ของภาคการท่องเท่ยี วอย่างต่อเน่อื ง โดย ณ ป | ัจจบุ นั บรษิ ัทฯ เปิดดา | เนินการโรงแรมแลว้ | 6 แห่ง ไดแ้ ก่ | |\n| - Wyndham Bangkok Queen Co | nvention Center | | | |\n| - Wyndham Garden Sukhumvit 4 | 2 | | | |\n| - Ramada Plaza Sukhumvit 48 | | | | |\n| - Ramada Sukhumvit 87 | | | | |\n| - Tribe Living Bangkok Sukhumv | it 39 | | | |\n| - Cassia Rama 9 Bangkok | | | | |\n| ทงั้ นี ้ หากพิจารณาอตั ราการเขา้ พกั | เฉลี่ย (Occupancy | Rate) ในไตรมาส 1 | ปี 2569 อย่ทู ่ีรอ้ ยละ 82 เพิ่ | มขึน้ จากไตร |\n| มาสก่อนหนา้ ซ่งึ อย่ทู ่ี รอ้ ยละ 62 สะทอ้ นใหเ้ ห | ็นถึงความสามารถใน | การบริหารตน้ ทุนท่ีม | ีประสิทธิภาพมากขึน้ และศ | กั ยภาพของ |\n| ธุรกิจโรงแรมในการเป็นแหล่ง Recurring Inc | ome ท่แี ข็งแกรง่ และเ | ติบโตไดอ้ ย่างย่งั ยืนข | องบรษิ ัทฯ | |\n| รายไดจ้ ากการใหบ้ รกิ าร | | | | |\n| ในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ มีก | ารรบั รูร้ ายไดจ้ ากการ | ใหบ้ ริการเท่ากับ 14 | .03 ลา้ นบาท คิดเป็นรอ้ ยล | ะ 2.15 ของ |\n| รายไดร้ วม ลดลงจากงวดเดียวกนั ของปีก่อนห | นา้ เท่ากบั 1.60 ลา้ นบ | าท คิดเป็นรอ้ ยละ | 10.23 โดยรายไดจ้ ากการให้ | บรกิ ารในปีนี |", "metadata": { "company": "SA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 5, "tags": [ "รายได้", "ไตรมาส", "โครงการ", "บริษัทฯ", "ร้อยละ", "Sukhumvit", "โรงแรม", "Landmark", "Station", "Siamese" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 20, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SA_2569_1_financial_explanation_be92cc6e5264485ba57b31058c78bf7a", "content": "ส่วนใหญ่เป็นรายได้จากการบริหารงานนิติบุคคล จ านวน 11.45 ล้านบาท และรายได้อื่นๆ 2.58 ล้านบาท สะท้อนถึงศักยภาพ\nของบริษัทฯ ในการสร้างรายได้จากบริการที่หลากหลายอย่างต่อเนื่อง\nรายได้จากการเช่า\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ มีการรับรู้รายได้จากการประกอบธุรกิจเช่าเท่ากับ 37.92 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 5.81\nของรายได้รวม เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้าเท่ากับ 11.80 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 45.16\nรายได้อื่น\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ มีรายได้อื่นเท่ากับ 89.57 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 13.72 ของรายได้รวม ลดลงจาก\nงวดเดียวกันของปีก่อนหน้าเท่ากับ 28.52 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 24.15\n\nต้นทุนจากการด าเนินงาน\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ มีต้นทุนจากการด าเนินงานรวมเท่ากับ 352.16 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 53.94 ของ\nรายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้าเท่ากับ 15 4.31 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 30. 47 เป็นไปในทิศทางเดียวกับรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง ในขณะที่ต้นทุนจากการประกอบธุรกิจโรงแรมเพิ่มขึ้นสอดคล้องกับรายได้โรงแรมที่เติบโต\nส าหรับอัตราก าไรขั้นต้นประจ าไตรมาส 1 ปี 2569 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้อัตราก าไรขั้นต้น\nจากการขายอสังหาริมทรัพย์และสินค้า\nจากการประกอบธุรกิจโรงแรม\nจากการให้บริการ\nจากการเช่า\nไตรมาส 1 ปี 2568\nไตรมาส 1 ปี 2569\n% ผลต่างปีต่อปีล้านบาท\n%\nล้านบาท\n%\n241.56\n38.49\n110.53\n33.71\n-54.24%\n45.72\n30.99\n66.45\n36.24\n45.35%\n3.44\n22.04\n5.24\n37.31\n52.00%\n19.72\n75.48\n28.88\n76.15\n46.46%\nจากตารางข้างต้น อัตราก าไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์และสินค้าในไตรมาส 1 ปี 2569 อยู่ที่ร้อยละ 33.71\nลดลงจากร้อยละ 38.49 ในงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า เป็นผลจากการปรับกลยุทธ์ด้านราคาให้สอดคล้องกับสภาพการแข่งขัน\nในขณะที่อัตราก าไรขั้นต้นจากการประกอบธุรกิจโรงแรมอยู่ที่ร้อยละ 36.24 เพิ่มขึ้นจากร้อยละ 30.99 ในงวดเดียวกันของปีก่อน\nหน้า สะท้อนประสิทธิภาพการด าเนินงานของธุรกิจโรงแรมที่ปรับตัวดีขึ้น อัตราก าไรขั้นต้นจากธุรกิจเช่าอยู่ที่ร้อยละ 76.15 และ\nธุรกิจบริการอยู่ที่ร้อยละ 37.31 สะท้อนความแข็งแกร่งของธุรกิจ Recurring Income ส่งผลให้อัตราก าไรขั้นต้นเฉลี่ยอยู่ที่ 45.85\nค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ มีค่าใช้จ่ายในการขายเท่ากับ 65.47 ล้านบาท และค่าใช้จ่ายในการบริหารเท่ากับ\n112.10 ล้านบาท รวมเป็น 177.57 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 27.20 ของรายได้รวม ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้าเท่ากับ\n69.17 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 28.03 เป็นไปตามรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับลดลง นอกจากนี้ในไตรมาส 1 ปี\n2569 มีการบันทึกขาดทุนจากการด้อยค่าซึ่งเป็นไปตาม TFRS 9 จ านวน 2.10 ล้านบาท\n\n| | อตั รากา ไรขนั้ ตน้ | | | ไตรมาส 1 ปี 2568 | | | | | | ไตรมาส 1 ปี 2569 | | | | | % ผลต่างปีต่อปี |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ลา้ นบาท | | | % | | | ลา้ นบาท | | | % | | |\n| จากการขายอสงั หารมิ ทรพั ยแ์ ละสินคา้ | | | 241.56 | | | 38.49 | | | 110.53 | | | 33.71 | | | -54.24% |\n| จากการประกอบธุรกิจโรงแรม | | | 45.72 | | | 30.99 | | | 66.45 | | | 36.24 | | | 45.35% |\n| จากการใหบ้ รกิ าร | | | 3.44 | | | 22.04 | | | 5.24 | | | 37.31 | | | 52.00% |\n| จากการเช่า | | | 19.72 | | | 75.48 | | | 28.88 | | | 76.15 | | | 46.46% |", "metadata": { "company": "SA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 6, "tags": [ "รายได้", "ร้อยละ", "ไตรมาส", "โรงแรม", "ขั้นต้น", "บริษัทฯ", "ประกอบธุรกิจ", "อสังหาริมทรัพย์", "ธุรกิจ", "สะท้อน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 18, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "SA_2569_1_financial_explanation_4506c66228a444d5a7a97a790b4a734b", "content": "ต้นทุนทางการเงิน\nในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ มีต้นทุนทางการเงินเท่ากับ 83.58 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 12.80 ของรายได้รวม\nเพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้าเท่ากับ 18.39 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 28.23 โดยมีสาเหตุหลักจากภาระดอกเบี้ยของเงิน\nกู้ยืมและหุ้นกู้ที่ใช้ส าหรับพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และสนับสนุนเงินทุนหมุนเวียนของบริษัทฯ\nก าไรสุทธิในไตรมาส 1 ปี 2569 บริษัทฯ มีก าไรสุทธิเท่ากับ 21.59 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้าเท่ากับ 73.83\nล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 77.37 และมีอัตราก าไรสุทธิในไตรมาส 1 ปี 2569 ร้อยละ 3.31 ของรายได้รวม โดยเป็นก าไรส่วนที่เป็น\nของบริษัทใหญ่ 10.16 ล้านบาท และจากส่วนได้เสียที่ไม่มีอ านาจควบคุม 11.43 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 1.56 และ 1.75 ของ\nรายได้รวมตามล าดับ\nฐานะทางการเงิน\nงบฐานะการเงิน\nล้านบาท\nสินทรัพย์รวม\nหนี้สินรวม\nส่วนของผู้ถือหุ้นรวม\n\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ มีฐานะทางการเงินดังนี้ปี 2568\nไตรมาส 1 ปี 2569\n% ผลต่างปีต่อปี\n%\nล้านบาท\n%\n24,510.37\n100.00\n24,637.15\n100.00\n0.52%\n18,116.76\n73.91\n18,229.33\n73.99\n0.62%\n6,393.61\n26.09\n6,407.82\n26.01\n0.22%\n\nสินทรัพย์รวมเท่ากับ 24,637.15 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 เท่ากับ 126.78 ล้านบาท คิดเป็น\nร้อยละ 0.52 โดยสาเหตุหลักเกิดจากการเพิ่มขึ้นของสินค้าคงเหลือจากการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่าง\nด าเนินการ และการเพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน\nหนี้สินรวมเท่ากับ 18,229.33 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 เท่ากับ 112.57 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 0.62 สาเหตุหลักเกิดจากการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ยืมระยะสั้นและระยะยาวจากสถาบันการเงิน และหุ้นกู้ระยะยาว เพื่อใช้ส าหรับ\nพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และเป็นเงินทุนหมุนเวียน\nส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเท่ากับ 6,407.82 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 เท่ากับ 14.21 ล้านบาท คิด\nเป็นร้อยละ 0.22 เป็นผลจากก าไรสุทธิของไตรมาส 1 ปี 2569\nจึงเรียนมาเพื่อทราบ\nขอแสดงความนับถือ\n\n(นายสุทธินนท์มั่นคง)\nประธานเจ้าหน้าที่บริหารสายงานการเงินและบัญชี\n\n| | งบฐานะการเงิน | | | ปี 2568 | | | | | | ไตรมาส 1 ปี 2569 | | | | | % ผลต่างปีต่อปี |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | | ลา้ นบาท | | | % | | | ลา้ นบาท | | | % | | |\n| สินทรพั ยร์ วม | | | 24,510.37 | | | 100.00 | | | 24,637.15 | | | 100.00 | | | 0.52% |\n| หนสี้ ินรวม | | | 18,116.76 | | | 73.91 | | | 18,229.33 | | | 73.99 | | | 0.62% |\n| ส่วนของผถู้ ือหนุ้ รวม | | | 6,393.61 | | | 26.09 | | | 6,407.82 | | | 26.01 | | | 0.22% |", "metadata": { "company": "SA", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 7, "tags": [ "ร้อยละ", "เพิ่มขึ้น", "ไตรมาส", "บริษัทฯ", "อสังหาริมทรัพย์", "วันที่", "รายได้", "สาเหตุ", "โครงการ", "การเงิน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 13, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }