สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4228 out_tok=2606 at=2026-07-27T12:08:52 --> # SA กำไรสุทธิ Q2/64 พลิกบวก 669% รับรายได้อสังหาฯ โตแรง ## รายได้รวมพุ่ง 183% จากการโอนโครงการหลัก ขณะที่ต้นทุนและค่าใช้จ่ายเพิ่มตาม ส่งผลกำไรสุทธิโตโดดเด่น บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) หรือ SA รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 มีรายได้รวม 620.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 183.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีกำไรสุทธิ 27.9 ล้านบาท พลิกจากขาดทุนสุทธิ 25.9 ล้านบาทในปีก่อนหน้า คิดเป็นการเติบโตถึง 669.4% การเปลี่ยนแปลงนี้มีปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ SA ในไตรมาส 2/2564 คือ **การพลิกกลับมามีกำไรสุทธิจากการดำเนินงานปกติ** โดยมีกำไรสุทธิ 27.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด 669.4% จากช่วงเดียวกันปีก่อนที่ขาดทุนสุทธิ 25.9 ล้านบาท ปัจจัยหลักมาจาก **รายได้รวมที่เติบโตถึง 183.6%** ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเติบโตของรายได้รวมมาจากการ **รับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ** โดยมีรายได้จากโครงการ Ramada Residence และ Wyndham Garden Residence รวม 329.0 ล้านบาท และโครงการอื่นๆ อีก 211.1 ล้านบาท รวมเป็น 540.1 ล้านบาท คิดเป็น 87.1% ของรายได้รวม ซึ่งสูงกว่าปีก่อนถึง 346.3 ล้านบาท การเพิ่มขึ้นของรายได้นี้ส่งผลให้บริษัทสามารถครอบคลุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นได้ อย่างไรก็ตาม แม้รายได้จะเติบโต แต่ **อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) ปรับตัวลดลง** จาก 51.7% ในปีก่อน มาอยู่ที่ 38.6% ในไตรมาสนี้ ซึ่งเป็นผลมาจากต้นทุนโครงการเพื่อขายที่เพิ่มขึ้นตามสัดส่วนรายได้ที่รับรู้ นอกจากนี้ **ต้นทุนทางการเงินก็ปรับตัวสูงขึ้น** 57.0% เป็น 53.0 ล้านบาท เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ยืมเพื่อใช้ในการดำเนินงาน แต่การเติบโตของรายได้ที่สูงกว่าการเพิ่มขึ้นของต้นทุนและค่าใช้จ่าย ทำให้บริษัทสามารถพลิกกลับมามีกำไรสุทธิได้ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง แต่ต้องจับตาอัตรากำไรขั้นต้น** การที่บริษัทสามารถรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้น สะท้อนถึงความสามารถในการโอนโครงการที่มีอยู่ อย่างไรก็ตาม การที่อัตรากำไรขั้นต้นปรับลดลงอาจเป็นปัจจัยที่ต้องพิจารณาในระยะยาว หากต้นทุนการก่อสร้างยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายโครงการใหม่ๆ จะเป็นกุญแจสำคัญในการรักษาความสามารถในการทำกำไร ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิพลิกบวก 669.4%** สู่ระดับ 27.9 ล้านบาท จากขาดทุน 25.9 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้รวมเติบโต 183.6%** แตะ 620.4 ล้านบาท โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นแรงขับเคลื่อนหลัก * **อัตรากำไรขั้นต้นลดลง** จาก 51.7% เหลือ 38.6% เนื่องจากต้นทุนโครงการเพื่อขายเพิ่มขึ้นตามสัดส่วนรายได้ * **ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 57.0%** เป็น 53.0 ล้านบาท จากการกู้ยืมเพื่อการดำเนินงาน * **สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 2.1%** สู่ 13,220.5 ล้านบาท จากเงินมัดจำค่าที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ * **หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 5.1%** สู่ 9,416.4 ล้านบาท จากการออกตราสารหนี้ระยะยาว ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2564 บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) หรือ SA มีรายได้รวม 620.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 183.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ซึ่งมีรายได้รวม 218.7 ล้านบาท การเติบโตนี้มาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นถึง 346.3 ล้านบาท เป็น 540.1 ล้านบาท ขณะที่รายได้จากการให้บริการก็ปรับตัวเพิ่มขึ้น 14.1 ล้านบาท เป็น 23.6 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ต้นทุนขายโครงการเพื่อขายได้เพิ่มขึ้นตามสัดส่วนรายได้ที่รับรู้ โดยอยู่ที่ 331.6 ล้านบาท ทำให้ต้นทุนขายรวมเพิ่มขึ้น 254.6% เป็น 355.6 ล้านบาท ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 51.7% ในปีก่อน มาอยู่ที่ 38.6% ในไตรมาสนี้ นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 95.5% เป็น 167.6 ล้านบาท และต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 57.0% เป็น 53.0 ล้านบาท แม้ต้นทุนและค่าใช้จ่ายจะปรับตัวสูงขึ้น แต่การเติบโตของรายได้ที่มากพอ ทำให้บริษัทสามารถพลิกกลับมามีกำไรสุทธิได้ 27.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่น 669.4% จากช่วงเดียวกันปีก่อนที่ขาดทุนสุทธิ 25.9 ล้านบาท อัตรากำไรสุทธิอยู่ที่ 4.5% ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา:** โครงการ Ramada Residence และ Wyndham Garden Residence เป็นแหล่งรายได้หลักในไตรมาสนี้ และมีโอกาสที่จะรับรู้รายได้ต่อเนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ * **การขยายธุรกิจบริการ:** การเติบโตของรายได้จากการให้บริการ รวมถึงการเปิดตัวธุรกิจร้านอาหารใหม่ "MARIE GUIMAR" อาจเป็นอีกช่องทางในการสร้างรายได้และกระจายความเสี่ยงในอนาคต * **การพัฒนาโครงการใหม่:** การใช้เงินมัดจำค่าที่ดินจำนวน 215.3 ล้านบาท บ่งชี้ถึงแผนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ซึ่งจะเป็นแหล่งรายได้ในอนาคต ## ความเสี่ยง * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง อาจส่งผลต่อยอดขายและอัตรากำไร * **ต้นทุนการก่อสร้างที่อาจปรับตัวสูงขึ้น:** หากต้นทุนวัสดุและแรงงานปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้นของโครงการ * **การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงิน:** การเพิ่มขึ้นของหนี้สินและการพึ่งพาเงินกู้ยืม อาจเพิ่มภาระต้นทุนทางการเงินหากอัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้น * **ผลกระทบจากสถานการณ์ COVID-19:** แม้จะมีการผ่อนคลายมาตรการ แต่การระบาดของโรคยังคงเป็นปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มอัตรากำไรขั้นต้น:** ติดตามว่าอัตรากำไรขั้นต้นจะสามารถรักษาหรือปรับตัวดีขึ้นได้หรือไม่ ท่ามกลางต้นทุนการก่อสร้างที่อาจผันผวน * **ยอดขายรอการโอน (Backlog):** ตรวจสอบมูลค่า Backlog ที่จะทยอยรับรู้รายได้ในไตรมาสถัดไป * **ความคืบหน้าของโครงการใหม่:** ติดตามแผนการเปิดตัวและการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ที่จะเข้ามาเสริมรายได้ในอนาคต * **การบริหารจัดการหนี้สินและต้นทุนทางการเงิน:** จับตาการบริหารจัดการภาระหนี้สินและการควบคุมต้นทุนทางการเงินของบริษัท ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในไตรมาส 2/2564 SA มีการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก โดยมีรายได้รวม 540.1 ล้านบาท มาจากโครงการ Ramada Residence และ Wyndham Garden Residence เป็นสำคัญ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการโอนกรรมสิทธิ์โครงการที่พัฒนาแล้ว อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นของโครงการเพื่อขายอยู่ที่ 38.6% ลดลงจาก 51.7% ในปีก่อน ซึ่งอาจเป็นผลมาจากต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น หรือการบริหารจัดการต้นทุนโครงการ ในส่วนของรายได้จากการให้บริการ ซึ่งรวมถึงการบริหารนิติบุคคล โรงแรม Q-Box Hotel Bangkok Blossom และธุรกิจร้านอาหาร MARIE GUIMAR มีรายได้ 23.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 149.1% จากปีก่อน แม้สัดส่วนจะยังน้อย แต่การเติบโตนี้แสดงให้เห็นถึงการขยายตัวของธุรกิจบริการ ซึ่งอาจเป็นส่วนสำคัญในการสร้างรายได้ที่มั่นคงในอนาคต การเพิ่มขึ้นของเงินมัดจำค่าที่ดิน 215.3 ล้านบาท บ่งชี้ถึงการลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ๆ ซึ่งเป็นกลไกสำคัญในการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2564 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวม 13,220.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.1% จากไตรมาสก่อนหน้า โดยมีปัจจัยหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของเงินมัดจำค่าที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ หนี้สินรวมอยู่ที่ 9,416.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.1% จากไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการออกตราสารหนี้ระยะยาวในไตรมาสนี้ ส่งผลให้หนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E Ratio) อยู่ในระดับที่ต้องจับตา ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 4.7% จากไตรมาสก่อนหน้า เป็น 3,804.0 ล้านบาท เนื่องจากการจ่ายเงินปันผลจำนวน 216.8 ล้านบาท เอกสารไม่ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือการจัดหาเงินโดยตรง แต่การเพิ่มขึ้นของหนี้สินและการจ่ายเงินปันผล บ่งชี้ถึงการบริหารจัดการทางการเงินที่ต้องพิจารณาถึงแหล่งเงินทุนและการใช้เงินอย่างรอบคอบ ## สรุปท้าย SA ในไตรมาส 2/2564 สามารถพลิกฟื้นผลประกอบการกลับมามีกำไรสุทธิได้อย่างโดดเด่นถึง 669.4% โดยมีรายได้รวมจากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลัก อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มอัตรากำไรขั้นต้นที่ปรับลดลง และการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น การพัฒนาโครงการใหม่ๆ และการเติบโตของธุรกิจบริการจะเป็นโอกาสสำคัญในการสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนในอนาคต ขณะที่ความเสี่ยงจากการแข่งขันและต้นทุนที่อาจผันผวนยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด