สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการ หุ้น SA (บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน)) ไตรมาส 3 ปี 2568 **ภาพรวมธุรกิจ** บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) หรือ SA ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลศักยภาพ เน้นโครงการที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยและการลงทุน โดยมีแนวคิด "สร้างกำไรให้ทุกการใช้ชีวิต" (Asset of Life) บริษัทฯ มุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอย่างยั่งยืนภายใต้แนวคิด 'The Sustainovative Living' พร้อมสร้างสมดุลของรายได้จากแหล่งที่มาที่หลากหลายและมั่นคงภายในปี 2569 **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 บริษัทฯ มีรายได้รวม 505.67 ล้านบาท ลดลง 10.09% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า กำไรสุทธิรวมอยู่ที่ 13.50 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และสินค้า **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ในช่วง 9 เดือนของปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงชะลอตัวจากปัจจัยเสี่ยงต่างๆ เช่น เศรษฐกิจไทยที่อาจชะลอตัว, ความเสี่ยงด้านสภาพคล่องของผู้ประกอบการขนาดกลางและเล็ก, จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ลดลง (โดยเฉพาะตลาดจีน), สถานการณ์ชายแดนไทย-กัมพูชาที่อาจกระทบความเชื่อมั่นนักลงทุน, และอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ภาครัฐมีมาตรการสนับสนุน เช่น การลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนอง, การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV, และแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และสินค้า:** ลดลง 73.64% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เนื่องจากการลดลงของสินค้าคงคลังจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการ Landmark At MRTA Station ที่ทยอยโอนมาตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2566 * **รายได้จากการประกอบธุรกิจโรงแรม:** เพิ่มขึ้น 35.03% จากการเติบโตของโรงแรม TRIBE LIVING BANGKOK SUKHUMVIT 39 ซึ่งเป็นที่นิยมในกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติ * **รายได้จากการให้บริการ:** ลดลง 6.83% โดยส่วนใหญ่เป็นรายได้จากการบริหารงานนิติบุคคล * **รายได้อื่น:** เพิ่มขึ้น 175.35% จากกำไรจากการวัดมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและรายได้ค่าเช่า * **ต้นทุนจากการดำเนินงาน:** ลดลง 54.40% ตามรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และสินค้าที่ลดลง * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** ลดลง 51.95% ตามรายได้ที่ลดลง * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้น 9.09% จากเงินกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์และสินค้า:** ลดลงจาก 42.69% เป็น 28.49% เนื่องจากการปรับกลยุทธ์ด้านราคาขาย * **อัตรากำไรขั้นต้นจากการประกอบธุรกิจโรงแรม:** เพิ่มขึ้นจาก 14.62% เป็น 23.11% จากการควบคุมต้นทุนที่ดีขึ้นของโรงแรมที่เปิดให้บริการมาแล้วระยะหนึ่ง **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * **สินทรัพย์รวม:** เพิ่มขึ้น 3.99% จากสิ้นปี 2567 เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ในโครงการ Landmark At MRTA Station * **หนี้สินรวม:** เพิ่มขึ้น 5.37% จากสิ้นปี 2567 เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและหุ้นกู้ * **ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม:** เพิ่มขึ้น 0.30% จากสิ้นปี 2567 **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * บริษัทฯ ใช้กลยุทธ์ด้านราคา (Pricing Strategy) อย่างรอบคอบ เพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขัน * บริษัทฯ ดำเนินโครงการ "Easy Home" และ "Investment Program" เพื่อเพิ่มโอกาสในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยและดึงดูดนักลงทุน * บริษัทฯ ให้ความสำคัญกับการพัฒนาบ้านและอาคารสีเขียว โดยตั้งเป้าให้ทุกโครงการได้รับใบรับรอง EDGE * บริษัทฯ ได้รับรางวัลต่างๆ เช่น FIABCI-Thai PRIX D’EXCELLENCE AWARDS 2025 และรางวัล "องค์กรต้นแบบด้านสิทธิมนุษยชนระดับดีเด่นประจำปี 2568" **อ้างอิง:** เอกสารเลขที่ 004/2568 วันที่ 12 พฤศจิกายน 2568