สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4406 out_tok=1745 at=2026-07-26T01:19:33 --> # ROJNA Q3/2565 พลิกขาดทุนสุทธิ 63.53 ล้านบาท เหตุรายได้อสังหาฯ ดิ่ง ## รายได้ไฟฟ้าพุ่ง 42% สู้ไม่ได้ รายได้อสังหาฯ หาย 88% ฉุดกำไรสุทธิ บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) หรือ ROJNA รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกขาดทุนสุทธิ 63.53 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 932.52 ล้านบาท แม้รายได้จากการขายไฟฟ้าจะเติบโตโดดเด่น แต่ไม่สามารถชดเชยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญได้ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้ผลประกอบการของ ROJNA ในไตรมาส 3 ปี 2565 พลิกจากกำไรเป็นขาดทุน คือ **การลดลงอย่างรุนแรงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ถึง 88.36%** เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน แม้ว่ารายได้จากการขายไฟฟ้าจะเติบโตสูงถึง 42.38% และรายได้ค่าบริการและค่าเช่าจะทรงตัว แต่ไม่เพียงพอที่จะชดเชยผลกระทบดังกล่าว ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงนั้น **เนื่องมาจากมีลูกค้าที่ยังไม่ถึงกำหนดชำระเงินงวดสุดท้ายและโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินในไตรมาสนี้** ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ยอดขายอสังหาริมทรัพย์หายไปอย่างมีนัยสำคัญ ในขณะที่รายได้จากการขายไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้นนั้น **มาจากการที่ลูกค้าเพิ่มปริมาณการใช้ไฟฟ้า** ส่วนรายได้ค่าบริการและค่าเช่าที่ลดลงเล็กน้อยนั้น มาจากรายได้จากการขายน้้าเพื่ออุตสาหกรรม, บริการบําบัดน้้าเสีย และค่าบริการส่วนกลาง ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร **ยังไม่ชัดเจนว่าสถานการณ์นี้จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่** เนื่องจากสาเหตุหลักมาจากการที่ลูกค้ายังไม่ถึงกำหนดชำระเงินงวดสุดท้ายและโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งอาจเป็นปัจจัยชั่วคราวที่ขึ้นอยู่กับรอบการชำระเงินของลูกค้าแต่ละราย อย่างไรก็ตาม การที่รายได้หลักจากอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมากถือเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิดในไตรมาสถัดไป ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิ 63.53 ล้านบาท:** พลิกจากกำไร 932.52 ล้านบาทในไตรมาส 3/2564 * **รายได้อสังหาริมทรัพย์ลดลง 88.36%:** เหลือเพียง 22.72 ล้านบาท จาก 195.20 ล้านบาท * **รายได้ไฟฟ้าเพิ่มขึ้น 42.38%:** อยู่ที่ 3,840.64 ล้านบาท จาก 2,697.55 ล้านบาท * **ต้นทุนค่าก๊าซพุ่งสูง:** ส่งผลให้ต้นทุนขายไฟฟ้าเพิ่มขึ้น 64.37% * **กำไรจากการขายสินทรัพย์ทางการเงินลดลง 45.01%:** เหลือ 249.63 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2565 บริษัทฯ มีผลขาดทุนสุทธิรวม 63.53 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2564 ซึ่งมีกำไรสุทธิรวม 932.52 ล้านบาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมากถึง 88.36% แม้ว่ารายได้จากการขายไฟฟ้าจะเพิ่มขึ้น 42.38% และรายได้ค่าบริการและค่าเช่าลดลงเล็กน้อย 3.87% ในส่วนของต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงตามรายได้จากการขายที่ดิน ขณะที่ต้นทุนขายไฟฟ้าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 64.37% เนื่องจากราคาค่าก๊าซซึ่งเป็นต้นทุนการผลิตเพิ่มสูงขึ้นมาก ต้นทุนบริการและค่าเช่าเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ส่วนค่าใช้จ่ายในการขายและต้นทุนในการจัดจำหน่ายคิดเป็นร้อยละ 3.40% ของรายได้จากการประกอบธุรกิจ นอกจากนี้ กำไรจากการขายสินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่นลดลง 45.01% ซึ่งเป็นการจำหน่ายหลักทรัพย์ในความต้องการของตลาด ## โอกาส * **การเติบโตของรายได้ไฟฟ้า:** การที่ลูกค้าเพิ่มปริมาณการใช้ไฟฟ้าเป็นสัญญาณที่ดีต่อธุรกิจโรงไฟฟ้า * **รายได้ค่าบริการและค่าเช่า:** แม้จะลดลงเล็กน้อย แต่ยังคงเป็นรายได้ที่สม่ำเสมอจากธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของรายได้อสังหาริมทรัพย์:** การพึ่งพิงรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ที่อาจมีความไม่แน่นอนตามกำหนดการชำระเงินของลูกค้า * **ต้นทุนพลังงานที่สูงขึ้น:** ราคาค่าก๊าซที่เพิ่มขึ้นส่งผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนการผลิตไฟฟ้าและอัตรากำไร * **ความไม่แน่นอนของกำไรจากการขายสินทรัพย์:** กำไรส่วนนี้มีความผันผวนสูง ขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดและการตัดสินใจขาย ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** การกลับมาของลูกค้าในการโอนกรรมสิทธิ์และชำระเงินงวดสุดท้าย * **ทิศทางราคาค่าก๊าซ:** ผลกระทบต่อต้นทุนการผลิตไฟฟ้าและอัตรากำไรของธุรกิจโรงไฟฟ้า * **แผนการเปิดโครงการใหม่:** การขับเคลื่อนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต * **การบริหารจัดการต้นทุน:** มาตรการในการควบคุมต้นทุนการผลิตไฟฟ้าและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ ROJNA ในไตรมาส 3 ปี 2565 ประสบปัญหาสำคัญคือ **รายได้จากการขายลดลงอย่างมากถึง 88.36%** เนื่องจากลูกค้ายังไม่ถึงกำหนดชำระเงินงวดสุดท้ายและโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่กดดันผลประกอบการโดยรวมของบริษัทฯ ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงตามรายได้ที่หายไป ในส่วนของธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม รายได้ค่าบริการและค่าเช่าลดลงเล็กน้อย 3.87% ซึ่งสะท้อนถึงความท้าทายในการรักษาฐานลูกค้าและรายได้จากบริการที่เกี่ยวข้อง ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรงในส่วนของ MD&A สำหรับไตรมาส 3 ปี 2565 ## สรุปท้าย ROJNA ในไตรมาส 3 ปี 2565 เผชิญกับความท้าทายครั้งใหญ่จากการที่รายได้หลักจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แม้ธุรกิจโรงไฟฟ้าจะเติบโตได้ดี แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลกระทบดังกล่าวได้ ประกอบกับต้นทุนค่าก๊าซที่สูงขึ้นยิ่งกดดันอัตรากำไร ความไม่แน่นอนของรายได้อสังหาริมทรัพย์และการบริหารจัดการต้นทุนพลังงานจะเป็นปัจจัยสำคัญที่นักลงทุนต้องจับตาในระยะต่อไป