สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4312 out_tok=2993 at=2026-07-26T02:03:47 --> # ROJNA พลิกกำไร Q3/2566 พุ่ง 458% รับอสังหาฯ โอนเข้าเป้า ## รายได้อสังหาฯ ทะยาน 50 เท่า หนุนกำไรสุทธิโตแรง ขณะที่ธุรกิจไฟฟ้าเผชิญแรงกดดันจากราคาพลังงาน บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) หรือ ROJNA รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2566 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 267.68 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 458.22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุนสุทธิ 18.32 ล้านบาท โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด ขณะที่ธุรกิจไฟฟ้าเผชิญกับแรงกดดันด้านต้นทุน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ ROJNA ในไตรมาส 3 ปี 2566 พลิกฟื้นและเติบโตอย่างก้าวกระโดด คือ **การเพิ่มขึ้นอย่างมหาศาลของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งสูงถึง 1,153.01 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นถึง 4,975.77% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้เพียง 22.72 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่เพิ่มขึ้นถึง 458.22% เป็น 267.68 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญนี้ **เป็นผลมาจากการที่ลูกค้าได้ชำระเงินงวดสุดท้ายและดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินภายในโครงการชลบุรีสำเร็จตามกำหนด** การโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นนี้ส่งผลโดยตรงต่อรายได้และต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นตามไปด้วย โดยต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 3,205.05% เป็น 677.97 ล้านบาท สอดคล้องกับปริมาณพื้นที่ที่โอนให้ลูกค้า ในทางกลับกัน ธุรกิจไฟฟ้าซึ่งเป็นรายได้หลักอีกส่วนหนึ่ง กลับมีรายได้ลดลง 18.55% เป็น 3,128.10 ล้านบาท เนื่องจากค่า "ไฟฟ้า" (ซึ่งน่าจะหมายถึงค่าไฟฟ้าผันแปร หรือค่า Ft) ที่ลดลง อย่างไรก็ตาม ต้นทุนขายไฟฟ้ากลับลดลงถึง 32.74% เนื่องจากราคาค่าแก๊สที่ลดลง ซึ่งช่วยลดผลกระทบต่ออัตรากำไรของธุรกิจไฟฟ้าได้บ้าง นอกจากนี้ ยังมีรายการ **"กำไร(ขาดทุน)ที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น"** ที่ส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิ โดยในไตรมาสนี้มีผลขาดทุน 175.85 ล้านบาท เทียบกับปีก่อนที่มีกำไร 587.61 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการที่เกิดจากการตีราคาสินทรัพย์ทางการเงินตามมูลค่ายุติธรรม และเป็นรายการที่ไม่ได้เกิดจากการดำเนินงานหลัก ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ยังไม่ชัดเจน ต้องติดตาม** แม้ว่าการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการอสังหาริมทรัพย์จะเป็นปัจจัยบวกที่สำคัญในไตรมาสนี้ แต่ความต่อเนื่องของปัจจัยนี้ขึ้นอยู่กับ **Backlog ของโครงการอสังหาริมทรัพย์** ที่จะสามารถรับรู้รายได้ในไตรมาสถัดไป รวมถึงความสามารถในการเปิดโครงการใหม่และยอดขาย (Presale) ที่จะเข้ามาเสริม อย่างไรก็ตาม เอกสารไม่ได้ระบุถึง Backlog หรือแผนการเปิดโครงการใหม่ที่ชัดเจน สำหรับธุรกิจไฟฟ้า แม้ต้นทุนค่าแก๊สจะลดลง แต่การเปลี่ยนแปลงของราคาพลังงานและนโยบายค่าไฟฟ้าผันแปร (Ft) ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อรายได้และกำไรของธุรกิจนี้ในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิพุ่ง 458.22% YoY:** ROJNA พลิกมีกำไรสุทธิ 267.68 ล้านบาทใน Q3/2566 จากที่ขาดทุน 18.32 ล้านบาทใน Q3/2565 * **รายได้อสังหาริมทรัพย์โตกระโดด 4,975.77%:** รับอานิสงส์จากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการชลบุรี * **รายได้ไฟฟ้าลดลง 18.55%:** จากค่าไฟฟ้าผันแปรที่ลดลง แต่ต้นทุนลดลงมากกว่าจากราคาแก๊ส * **ขาดทุนจากมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงิน:** มีผลขาดทุน 175.85 ล้านบาท เทียบกับปีก่อนมีกำไร 587.61 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ **ไตรมาส 3 ปี 2566:** บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 1,153.01 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 4,975.77% จาก 22.72 ล้านบาทในปีก่อน ขณะที่รายได้จากการขายไฟฟ้าลดลง 18.55% เป็น 3,128.10 ล้านบาท และรายได้ค่าบริการและค่าเช่าลดลง 3.84% เป็น 174.13 ล้านบาท ส่งผลให้รายได้รวมจากการประกอบธุรกิจ (ไม่รวมรายการอื่น) อยู่ที่ประมาณ 4,455.15 ล้านบาท ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 3,205.05% เป็น 677.97 ล้านบาท สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น ต้นทุนขายไฟฟ้าลดลง 32.74% เป็น 2,728.43 ล้านบาท เนื่องจากราคาแก๊สที่ลดลง ต้นทุนบริการและค่าเช่าเพิ่มขึ้น 7.95% เป็น 145.36 ล้านบาท เมื่อพิจารณารายการอื่น กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น ขาดทุน 175.85 ล้านบาท เทียบกับปีก่อนมีกำไร 587.61 ล้านบาท และขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนลดลง 65.17% ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ในไตรมาส 3 ปี 2566 อยู่ที่ 267.68 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 458.22% จาก 18.32 ล้านบาทในปีก่อน **9 เดือนแรกปี 2566:** บริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 3,512.93 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 260.22% จาก 975.21 ล้านบาทในปีก่อน รายได้จากการขายไฟฟ้าใกล้เคียงปีก่อนที่ 10,277.09 ล้านบาท รายได้ค่าบริการและค่าเช่าลดลง 6.40% เป็น 522.36 ล้านบาท ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 199.17% เป็น 1,985.68 ล้านบาท ต้นทุนขายไฟฟ้าลดลง 10.20% เป็น 9,413.39 ล้านบาท ต้นทุนบริการและค่าเช่าเพิ่มขึ้น 0.71% เป็น 422.48 ล้านบาท รายการ "กำไร(ขาดทุน)ที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงิน" ขาดทุนถึง 1,038.59 ล้านบาท เทียบกับปีก่อนมีกำไร 665.04 ล้านบาท นอกจากนี้ มีกำไรจากการขายเงินลงทุนในการร่วมค้า 32.69 ล้านบาท ส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ใน 9 เดือนแรกปี 2566 อยู่ที่ 315.83 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.49% จาก 280.75 ล้านบาทในปีก่อน ## โอกาส * **การเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์:** การโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นในโครงการชลบุรี แสดงให้เห็นถึงศักยภาพของบริษัทในการพัฒนาและบริหารจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ หากมีโครงการใหม่ๆ ที่น่าสนใจและสามารถสร้างยอดขายได้ต่อเนื่อง จะเป็นโอกาสในการเติบโตของรายได้และกำไร * **การบริหารต้นทุนธุรกิจไฟฟ้า:** แม้รายได้ไฟฟ้าจะลดลง แต่การบริหารจัดการต้นทุนขายไฟฟ้าที่ลดลงตามราคาแก๊ส เป็นสัญญาณที่ดีในการรักษาอัตรากำไรของธุรกิจนี้ * **การลงทุนในสินทรัพย์ทางการเงิน:** แม้ในไตรมาสนี้จะบันทึกผลขาดทุนจากการตีมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงิน แต่หากสภาวะตลาดเอื้ออำนวยในอนาคต การลงทุนในสินทรัพย์เหล่านี้อาจสร้างผลตอบแทนที่ดีได้ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของธุรกิจไฟฟ้า:** รายได้และกำไรจากธุรกิจไฟฟ้ามีความอ่อนไหวต่อการเปลี่ยนแปลงของราคาพลังงาน (เช่น ค่าแก๊ส) และนโยบายค่าไฟฟ้าผันแปร (Ft) ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการโดยรวม * **ความไม่แน่นอนของรายได้อสังหาริมทรัพย์:** ความต่อเนื่องของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับยอดขาย (Presale) และ Backlog ที่มีอยู่ รวมถึงความสามารถในการเปิดโครงการใหม่ให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาด * **ผลกระทบจากรายการพิเศษ:** การเปลี่ยนแปลงมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินที่บันทึกเป็นกำไรหรือขาดทุน อาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อกำไรสุทธิในแต่ละไตรมาส ทำให้ผลประกอบการมีความผันผวน * **ความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยน:** แม้จะขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนลดลง แต่ยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา โดยเฉพาะหากมีการดำเนินงานหรือการลงทุนที่เกี่ยวข้องกับสกุลเงินต่างประเทศ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **Backlog และแผนการเปิดโครงการใหม่:** เพื่อประเมินความต่อเนื่องของรายได้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ * **แนวโน้มราคาพลังงานและนโยบายค่าไฟฟ้า:** เพื่อประเมินผลกระทบต่อธุรกิจไฟฟ้า * **การเปลี่ยนแปลงมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงิน:** เพื่อประเมินผลกระทบต่อกำไรสุทธิที่อาจเกิดขึ้น * **ยอดขาย (Presale) ของโครงการอสังหาริมทรัพย์:** เป็นตัวชี้วัดความต้องการในตลาดและศักยภาพการเติบโตในอนาคต * **การบริหารต้นทุนในธุรกิจต่างๆ:** เพื่อรักษาอัตรากำไรให้อยู่ในระดับที่น่าพอใจ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **มูลค่าโอน (Transfer Value):** เป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลักในไตรมาสนี้ โดยการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการชลบุรีเป็นตัวเลขสำคัญที่ทำให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุถึงมูลค่า Backlog ที่ชัดเจน ซึ่งเป็นข้อมูลสำคัญในการประเมินรายได้ที่คาดว่าจะรับรู้ในอนาคตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ * **Presale:** ไม่มีการระบุถึงยอดขายรอการโอน (Presale) ในเอกสาร ซึ่งเป็นอีกหนึ่งตัวชี้วัดสำคัญของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นตามปริมาณการโอน ซึ่งสะท้อนถึงต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงจากการพัฒนาโครงการ * **Occupancy/Rental Yield:** รายได้ค่าบริการและค่าเช่าลดลงเล็กน้อย ซึ่งอาจสะท้อนถึงอัตราการเช่าหรือค่าบริการที่ทรงตัวหรือลดลงเล็กน้อย ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้แสดงรายละเอียดเกี่ยวกับงบดุล (Balance Sheet) หรืองบกระแสเงินสด (Cash Flow Statement) โดยตรง จึงไม่สามารถวิเคราะห์ฐานะการเงิน เช่น อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน และการจัดหาเงิน ได้จากข้อมูลนี้ ## สรุปท้าย ROJNA ในไตรมาส 3 ปี 2566 แสดงผลประกอบการที่น่าประทับใจ โดยมีกำไรสุทธิเติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 458.22% เป็นผลจากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ชลบุรีเป็นหลัก อย่างไรก็ตาม ธุรกิจไฟฟ้ายังคงเผชิญกับความท้าทายจากความผันผวนของราคาพลังงาน แม้ต้นทุนจะลดลงตามราคาแก๊ส การบริหารจัดการรายการพิเศษจากมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินก็เป็นอีกปัจจัยที่ส่งผลต่อความผันผวนของกำไรสุทธิ นักลงทุนควรติดตามความต่อเนื่องของรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ผ่าน Backlog และแผนการเปิดโครงการใหม่ รวมถึงแนวโน้มราคาพลังงานเพื่อประเมินทิศทางผลประกอบการในระยะต่อไป