สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4105 out_tok=2399 at=2026-07-26T02:19:56 --> # ROJNA Q1/2566 กำไรสุทธิหด 76% เหตุรับรู้กำไรพิเศษปีก่อน - รายได้อสังหาฯ พุ่ง 158% ## รายได้อสังหาฯ โตแรงหนุนภาพรวม แต่กำไรสุทธิลดลงชัดเจนจากฐานปีก่อนที่สูงผิดปกติ บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) หรือ ROJNA รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีกำไรสุทธิ 205.18 ล้านบาท ลดลง 76.38% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 825.09 ล้านบาท แม้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 158.10% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้อัตรากำไรสุทธิของ ROJNA ในไตรมาส 1 ปี 2566 ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ คือ **การเปรียบเทียบกับฐานกำไรที่สูงผิดปกติในปีก่อน** ซึ่งมีปัจจัยพิเศษจากการขายเงินลงทุนในการร่วมค้าเข้ามาสนับสนุนอย่างมาก ในขณะที่ผลการดำเนินงานปกติยังคงเติบโต โดยเฉพาะรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นถึง 158.10% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **กำไรสุทธิลดลง YoY:** ในไตรมาส 1 ปี 2565 บริษัทมีกำไรจากการขายเงินลงทุนในการร่วมค้า (บริษัทบริหารสินทรัพย์รัชคาร) จำนวน 374.07 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการพิเศษที่ไม่ได้เกิดขึ้นประจำ ทำให้ฐานกำไรปีก่อนสูงผิดปกติ เมื่อนำมาเปรียบเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2566 ที่ไม่มีรายการพิเศษดังกล่าว ส่งผลให้กำไรสุทธิรวมลดลงถึง 76.38% * **รายได้อสังหาริมทรัพย์เติบโต:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 1 ปี 2566 เพิ่มขึ้น 158.10% เป็น 1,350.07 ล้านบาท จาก 523.09 ล้านบาทในปี 2565 สาเหตุหลักมาจากการที่ลูกค้าได้ชำระเงินงวดสุดท้ายและโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินภายในโครงการที่อยุธยาและชลบุรี ซึ่งเป็นปัจจัยบวกจากการดำเนินงานปกติ * **รายได้ไฟฟ้าทรงตัว:** รายได้จากการขายไฟฟ้าเพิ่มขึ้น 14.33% เป็น 3,750.18 ล้านบาท จาก 3,280.12 ล้านบาทในปี 2565 โดยมีปัจจัยหนุนจากการที่ลูกค้าใช้บริการเพิ่มขึ้น และการเปิดดำเนินการโครงการโซลาร์ลูปบนหลังคาโรงงาน * **ต้นทุนอสังหาริมทรัพย์เพิ่ม:** ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 202.25% เป็น 801.96 ล้านบาท จาก 265.33 ล้านบาทในปี 2565 ซึ่งสอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น โดยระบุว่ามาจากต้นทุนที่ดินค่อนข้างสูงของโครงการบางเฟส ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** การลดลงของกำไรสุทธิในไตรมาส 1 ปี 2566 เป็นผลมาจากการเปรียบเทียบกับรายการพิเศษที่เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียวในปี 2565 (กำไรจากการขายเงินลงทุนในการร่วมค้า) ดังนั้น การเปลี่ยนแปลงของกำไรสุทธิในไตรมาสถัดไปจะขึ้นอยู่กับการดำเนินงานปกติเป็นหลัก โดยเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการอสังหาริมทรัพย์และรายได้จากธุรกิจไฟฟ้า ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q1/2566:** 205.18 ล้านบาท ลดลง 76.38% YoY * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้น 158.10% YoY เป็น 1,350.07 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการอยุธยาและชลบุรี * **รายได้จากการขายไฟฟ้า:** เพิ่มขึ้น 14.33% YoY เป็น 3,750.18 ล้านบาท จากการใช้บริการที่เพิ่มขึ้นและการเปิดโครงการโซลาร์ลูป * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** เพิ่มขึ้น 202.25% YoY เป็น 801.96 ล้านบาท สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น * **รายการพิเศษปีก่อน:** ไตรมาส 1/2565 มีกำไรจากการขายเงินลงทุนในการร่วมค้า 374.07 ล้านบาท ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้กำไรสุทธิปีนี้ลดลงเมื่อเทียบ YoY ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) หรือ ROJNA รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2566 มีกำไรสุทธิ 205.18 ล้านบาท ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ 76.38% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ทำได้ 825.09 ล้านบาท การลดลงนี้เป็นผลมาจากการที่ปีก่อนมีรายการพิเศษจากการขายเงินลงทุนในการร่วมค้าเข้ามาบันทึกเป็นกำไรจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาจากรายได้จากการดำเนินงานปกติ พบว่ามีสัญญาณที่ดี โดยเฉพาะรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตถึง 158.10% มาอยู่ที่ 1,350.07 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินภายในโครงการที่อยุธยาและชลบุรี ขณะที่รายได้จากการขายไฟฟ้ายังคงเติบโตต่อเนื่อง 14.33% เป็น 3,750.18 ล้านบาท จากการใช้บริการที่เพิ่มขึ้นและการเปิดโครงการโซลาร์ลูป ในส่วนของต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ก็ปรับตัวเพิ่มขึ้น 202.25% เป็น 801.96 ล้านบาท ซึ่งสอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น โดยมีสาเหตุมาจากต้นทุนที่ดินค่อนข้างสูงของโครงการบางเฟส ## โอกาส * **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์:** การที่ลูกค้าสามารถชำระเงินงวดสุดท้ายและโอนกรรมสิทธิ์ได้ สะท้อนถึงความต้องการที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม และเป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้หลักของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ * **การขยายธุรกิจพลังงานหมุนเวียน:** การเปิดดำเนินการโครงการโซลาร์ลูปบนหลังคาโรงงาน เป็นการเพิ่มแหล่งรายได้จากธุรกิจไฟฟ้า และสอดคล้องกับเทรนด์พลังงานสะอาด * **การใช้บริการในนิคมอุตสาหกรรม:** รายได้ค่าบริการและค่าเช่าที่ลดลงเล็กน้อย อาจมีโอกาสฟื้นตัวได้หากมีผู้ประกอบการใหม่เข้ามาลงทุนหรือขยายกิจการในนิคมฯ ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของกำไรสุทธิ:** การพึ่งพารายได้จากรายการพิเศษหรือการขายสินทรัพย์ อาจทำให้ผลประกอบการในแต่ละไตรมาสมีความผันผวนสูง * **ต้นทุนที่ดินสูง:** ต้นทุนที่ดินที่ค่อนข้างสูงของโครงการบางเฟส อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรขั้นต้นของโครงการอสังหาริมทรัพย์ * **การเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมสินทรัพย์ทางการเงิน:** การรับรู้กำไรหรือขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ทางการเงิน อาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในแต่ละงวด ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์โครงการอสังหาริมทรัพย์:** ติดตามการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการที่อยุธยาและชลบุรี รวมถึงโครงการใหม่ๆ ที่จะเปิดในอนาคต * **การรับรู้รายได้จากโครงการโซลาร์ลูป:** ประเมินผลการดำเนินงานและรายได้ที่เพิ่มขึ้นจากโครงการโซลาร์ลูป * **แนวโน้มรายได้ค่าบริการและค่าเช่า:** จับตาการฟื้นตัวของรายได้ส่วนนี้ ซึ่งสะท้อนถึงกิจกรรมทางเศรษฐกิจในนิคมฯ * **การบริหารจัดการต้นทุน:** ติดตามการบริหารจัดการต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะต้นทุนที่ดิน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **มูลค่าโอน:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 158.10% เป็น 1,350.07 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลโดยตรงจากการที่ลูกค้าได้ชำระเงินงวดสุดท้ายและโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินภายในโครงการที่อยุธยาและชลบุรี * **Backlog:** เอกสารไม่ได้ระบุข้อมูล Backlog โดยตรง แต่การโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นบ่งชี้ว่ามีโครงการที่พร้อมจะรับรู้รายได้ * **ต้นทุนก่อสร้าง:** ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 202.25% เป็น 801.96 ล้านบาท โดยฝ่ายจัดการระบุว่ามาจากต้นทุนที่ดินค่อนข้างสูงของโครงการบางเฟส ซึ่งอาจส่งผลต่ออัตรากำไรของโครงการ * **รายได้ค่าเช่า/Occupancy Rate:** รายได้ค่าบริการและค่าเช่าลดลง 9.85% เป็น 173.12 ล้านบาท ซึ่งอาจสะท้อนถึง occupancy rate ที่ทรงตัวหรือลดลงเล็กน้อย หรือการเปลี่ยนแปลงของโครงสร้างรายได้ในส่วนนี้ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง มีเพียงตัวเลขกำไรสุทธิและรายได้/ต้นทุนในแต่ละรายการเท่านั้น ## สรุปท้าย ROJNA ในไตรมาส 1 ปี 2566 เผชิญกับการลดลงของกำไรสุทธิ YoY อย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งเป็นผลจากการเปรียบเทียบกับฐานกำไรพิเศษที่สูงมากในปีก่อน อย่างไรก็ตาม การดำเนินงานปกติยังคงแข็งแกร่ง โดยเฉพาะรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตโดดเด่นจากการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการหลัก และรายได้จากธุรกิจไฟฟ้าที่ยังคงเติบโตต่อเนื่อง สิ่งที่ต้องจับตาคือการบริหารจัดการต้นทุนที่ดินในโครงการอสังหาริมทรัพย์ และแนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต ซึ่งจะเป็นปัจจัยสำคัญต่อการเติบโตของผลประกอบการในระยะต่อไป