สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=5597 out_tok=2103 at=2026-07-26T01:55:37 --> # ROJNA Q2/2566 กำไรวูบ 75% รับผลขาดทุนอัตราแลกเปลี่ยน-มูลค่าสินทรัพย์ ## รายได้อสังหาฯ โตแรง 147% แต่กำไรสุทธิหดหนัก เหตุขาดทุนอัตราแลกเปลี่ยน-มูลค่าสินทรัพย์ไม่รับรู้ บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) หรือ ROJNA รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2566 มีกำไรสุทธิ 47.98 ล้านบาท ลดลง 79.39% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 232.79 ล้านบาท แม้รายได้รวมจากการขายอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตโดดเด่นถึง 147.76% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ทำให้กำไรสุทธิของ ROJNA ในไตรมาส 2 ปี 2566 ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ มาจาก **ผลขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าสินทรัพย์** และ **ผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน** แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างแข็งแกร่งก็ตาม ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่กดดันผลประกอบการคือ **ผลขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าสินทรัพย์** ซึ่งมีมูลค่าถึง 862.73 ล้านบาท และ **ผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน** อีก 41.39 ล้านบาท ทำให้กำไรสุทธิลดลงถึง 75.20% เมื่อเทียบกับปีก่อน แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นถึง 147.76% และรายได้จากการขายไฟฟ้าเพิ่มขึ้น 7.08% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น ฝ่ายจัดการระบุว่า ผลขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าสินทรัพย์ เกิดจากการปรับมูลค่าสินทรัพย์เพื่อขายตามมูลค่ายุติธรรมของตลาด ซึ่งส่งผลกระทบต่อผลกำไรในงบการเงิน แม้ว่าสินทรัพย์ดังกล่าวจะยังไม่ได้ขายออกไปจริง ส่วนผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนนั้น เกิดจากการแปลงค่าเงินตราต่างประเทศ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** โดยมีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นต่อเนื่องได้ยาก เนื่องจากผลขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าสินทรัพย์ เป็นรายการที่เกิดจากการปรับมูลค่าตามราคาตลาด ณ สิ้นงวด ซึ่งอาจกลับมาเปลี่ยนแปลงได้ในอนาคต ส่วนผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนนั้น ขึ้นอยู่กับความผันผวนของค่าเงิน ซึ่งอาจเกิดขึ้นได้แต่ไม่สามารถคาดการณ์ได้ชัดเจน ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิลดลง 75.20% YoY** อยู่ที่ 47.98 ล้านบาท จาก 232.79 ล้านบาทในปีก่อน * **รายได้รวมจากการขายอสังหาริมทรัพย์พุ่ง 147.76% YoY** อยู่ที่ 2,359.92 ล้านบาท จาก 952.49 ล้านบาท * **รายได้จากการขายไฟฟ้าเพิ่มขึ้น 7.08% YoY** อยู่ที่ 3,398.80 ล้านบาท จาก 3,174.10 ล้านบาท * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 103.31% YoY** อยู่ที่ 1,307.71 ล้านบาท * **ต้นทุนขายไฟฟ้าลดลงเล็กน้อย 0.46% YoY** อยู่ที่ 3,110.55 ล้านบาท * **ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าสินทรัพย์ 862.73 ล้านบาท** เป็นปัจจัยหลักกดดันกำไร ## ภาพรวมผลประกอบการ ในไตรมาส 2 ปี 2566 ROJNA มีรายได้รวมจากการขายอสังหาริมทรัพย์ 2,359.92 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 147.76% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับลูกค้าที่ทำสัญญาไว้ในโครงการอยุธยาและชลบุรี รายได้จากการขายไฟฟ้าอยู่ที่ 3,398.80 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.08% จากการที่ลูกค้าใช้บริการโรงไฟฟ้าโซลาร์ฟาร์มในโรงงานมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 103.31% สอดคล้องกับปริมาณการโอนที่เพิ่มขึ้น ขณะที่ต้นทุนขายไฟฟ้าลดลงเล็กน้อย ต้นทุนบริการและเช่าลดลง 2.71% และต้นทุนในการขายและต้นทุนในการบริหารเพิ่มขึ้น 17.91% ส่งผลให้กำไรสุทธิในไตรมาสนี้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ สำหรับงวด 6 เดือนแรกปี 2566 รายได้รวมจากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 2,359.92 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 147.76% และรายได้จากการขายไฟฟ้าอยู่ที่ 7,148.98 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.76% แต่กำไรสุทธิรวม 6 เดือนแรกอยู่ที่ 47.98 ล้านบาท ลดลง 79.39% ## โอกาส * **การเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับลูกค้าในโครงการอยุธยาและชลบุรี เป็นปัจจัยขับเคลื่อนรายได้หลัก * **การขยายตัวของรายได้จากไฟฟ้า:** การที่ลูกค้าใช้บริการโรงไฟฟ้าโซลาร์ฟาร์มในโรงงานเพิ่มขึ้น แสดงถึงความต้องการพลังงานหมุนเวียนที่ต่อเนื่อง * **ศักยภาพในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์:** การมีที่ดินในทำเลศักยภาพรองรับการพัฒนาโครงการในอนาคต ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของมูลค่าสินทรัพย์:** การปรับมูลค่าสินทรัพย์ตามราคาตลาดอาจส่งผลกระทบต่อผลกำไรในแต่ละไตรมาส * **ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน:** การเปลี่ยนแปลงของค่าเงินอาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการ * **ต้นทุนการก่อสร้าง:** หากต้นทุนการก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรของโครงการอสังหาริมทรัพย์ * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** การแข่งขันที่รุนแรงอาจส่งผลต่อยอดขายและราคาขาย ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการอสังหาริมทรัพย์:** ติดตามปริมาณการโอนและมูลค่า Backlog ที่จะรับรู้ในไตรมาสถัดไป * **การเปลี่ยนแปลงมูลค่าสินทรัพย์เพื่อขาย:** จับตาว่ามูลค่าสินทรัพย์จะปรับตัวขึ้นหรือลงในไตรมาสถัดไป * **ทิศทางอัตราแลกเปลี่ยน:** ความผันผวนของค่าเงินบาทต่อสกุลเงินต่างประเทศ * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** แผนการเปิดตัวโครงการใหม่ของบริษัท * **ต้นทุนการก่อสร้างและวัสดุ:** แนวโน้มต้นทุนที่อาจส่งผลต่ออัตรากำไร ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ROJNA มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 147.76% ในไตรมาส 2 ปี 2566 โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับลูกค้าในโครงการอยุธยาและชลบุรี ซึ่งสะท้อนถึงความสามารถในการบริหารจัดการและส่งมอบโครงการได้ตามแผน อย่างไรก็ตาม ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ก็ปรับตัวสูงขึ้นตามปริมาณการโอนที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน ประเด็นที่น่าจับตาคือ ผลขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าสินทรัพย์จำนวนมาก ซึ่งเป็นรายการทางบัญชีที่เกิดจากการประเมินมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์เพื่อขายตามมาตรฐานบัญชี แม้จะยังไม่ได้ขายออกไปจริง แต่ก็ส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิในงบการเงินทันที ซึ่งเป็นปัจจัยที่นักลงทุนควรทำความเข้าใจกลไกการรับรู้ผลกระทบนี้ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ข้อมูลในเอกสารไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง อย่างไรก็ตาม จากตัวเลขรายได้และต้นทุนที่เพิ่มขึ้น อาจบ่งชี้ถึงการใช้เงินทุนหมุนเวียนที่เพิ่มขึ้นตามไปด้วย ## สรุปท้าย ROJNA ในไตรมาส 2 ปี 2566 เผชิญกับแรงกดดันจากรายการทางบัญชีที่ไม่ใช่เงินสดอย่างผลขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าสินทรัพย์และอัตราแลกเปลี่ยน ทำให้กำไรสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าธุรกิจหลักอย่างการขายอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตโดดเด่นถึง 147.76% และธุรกิจไฟฟ้ายังคงมีรายได้ที่มั่นคง นักลงทุนควรติดตามแนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ และการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าสินทรัพย์ในไตรมาสถัดไป เพื่อประเมินผลประกอบการที่แท้จริงจากการดำเนินงานปกติของบริษัท