สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของ PROSPECT REIT ไตรมาส 3 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** PROSPECT REIT มีรายได้รวมในไตรมาส 3 ปี 2568 อยู่ที่ 266.23 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 114.54 ล้านบาท หรือคิดเป็น 75.51% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2567 (หน้า 1) การเติบโตนี้มีสาเหตุหลักมาจากการรับรู้รายได้จากค่าเช่าและบริการ ทั้งจากทรัพย์สินเดิมและทรัพย์สินใหม่ที่ลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 3 ในไตรมาส 2 ปี 2568 แบบเต็มไตรมาส (หน้า 1) นอกจากนี้ PROSPECT REIT ยังคงรักษาอัตราการเช่าทรัพย์สินในระดับสูงกว่า 90% โดย ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 มีอัตราการเช่าอยู่ที่ 98.37% จากพื้นที่ให้เช่ารวม 514,010 ตารางเมตร ในโครงการที่ลงทุนทั้ง 5 โครงการ (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 เศรษฐกิจไทยชะลอตัวลงจากไตรมาสก่อนหน้า แต่ปรับตัวดีขึ้นในช่วงปลายไตรมาส โดยในเดือนกันยายน เศรษฐกิจปรับตัวดีขึ้นจากภาคการผลิตที่ทยอยกลับมาผลิตหลังจากการหยุดผลิตชั่วคราวในบางสินค้า เช่น กลุ่มปิโตรเลียม เครื่องดื่ม และการผลิตรถยนต์กลับมาเพิ่มขึ้นจากกลุ่ม EV (หน้า 1) ประกอบกับการส่งออกสินค้าขยายตัว โดยหลักมาจากหมวดอิเล็กทรอนิกส์ และรายรับจากนักท่องเที่ยวต่างชาติปรับเพิ่มขึ้น (หน้า 1) อย่างไรก็ตาม อุปสงค์ในประเทศมีการชะลอลงทั้งการบริโภคและการลงทุนของภาคเอกชน (หน้า 1) สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) เปิดเผยว่า ยอดขอรับการส่งเสริมการลงทุน 9 เดือนแรกปี 2568 มีมูลค่ายื่นขอรับการส่งเสริมการลงทุนรวม 1.3 ล้านล้านบาท หรือร้อยละ 94 เติบโตเกือบเท่าตัวเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า (หน้า 1) สะท้อนว่านักลงทุนให้ความเชื่อมั่นต่อประเทศไทย ทั้งด้านปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ความพร้อมรองรับการลงทุน ศักยภาพการเติบโตในระยะยาว รวมทั้งบทบาทของไทยในการเป็นศูนย์กลางการลงทุนที่สำคัญในภูมิภาคอาเซียน (หน้า 1-2) โดยเฉพาะกลุ่มธุรกิจดิจิทัล ธุรกิจอิเล็กทรอนิกส์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ธุรกิจการผลิตไฟฟ้าจากพลังงานหมุนเวียน ธุรกิจยานยนต์และชิ้นส่วน และธุรกิจเกษตรและอาหาร (หน้า 2) สำหรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ขยายตัวต่อเนื่อง เงินลงทุนรวม 985,337 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 82 (หน้า 2) เงินลงทุนส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ภาคตะวันออก และภาคกลาง (หน้า 2) ซึ่งมีส่วนช่วยสนับสนุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม ทั้งคลังสินค้า โรงงานให้เช่า ที่ดินนิคมอุตสาหกรรม และ Data Center ซึ่งเป็นธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับทรัพย์สินที่ PROSPECT REIT ลงทุนอยู่ในปัจจุบัน (หน้า 2) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** PROSPECT REIT มีค่าใช้จ่ายรวมในไตรมาส 3 ปี 2568 อยู่ที่ 110.85 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 46.29 ล้านบาท หรือ 71.70% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2567 (หน้า 2) ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เกิดจากต้นทุนทางการเงิน ค่าใช้จ่ายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการ เช่น ค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ผู้จัดการกองทรัสต์ ทรัสตี นายทะเบียน และค่าใช้จ่ายอื่นในการบริหารกองทรัสต์ (หน้า 2) ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นนั้นสอดคล้องไปกับการเพิ่มขึ้นของรายได้ (หน้า 2) PROSPECT REIT มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ (กำไรจากการดำเนินงาน) เท่ากับ 155.38 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 68.26 ล้านบาท หรือ 78.34% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2567 (หน้า 2) และมีรายการกำไรสุทธิจากเงินลงทุนรวม 1.44 ล้านบาท (หน้า 2) ดังนั้น ไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ผลการดำเนินงานของ PROSPECT REIT มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเท่ากับ 156.82 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 68.45 ล้านบาท หรือ 77.45% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2567 (หน้า 2) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** ไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์และหนี้สินของบริษัท รวมถึงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ในเอกสารที่ให้มา **สรุปประเด็นสำคัญ:** * รายได้รวมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากการรับรู้รายได้จากทรัพย์สินใหม่และการรักษาอัตราการเช่าในระดับสูง * เศรษฐกิจไทยชะลอตัวแต่มีสัญญาณฟื้นตัวในช่วงปลายไตรมาส * ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นตามรายได้ แต่กำไรจากการลงทุนสุทธิและสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานยังคงเพิ่มขึ้นอย่างมาก * มีการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมครั้งที่ 4 ในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 6 เพื่อเพิ่มแหล่งที่มาของรายได้ **อ้างอิง:** * หน้า 1-3 ของเอกสาร PROSPECT\_F 2568/064