สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการของ PROSPECT REIT (PROSPECT_F) ในไตรมาส 3 ปี 2567 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล (PROSPECT REIT) ได้รายงานผลประกอบการไตรมาส 3/2567 โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 151.68 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.18% จากไตรมาสก่อนหน้า กำไรสุทธิในช่วงนี้ อยู่ที่ 1.25 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการเติบโตของรายได้จากค่าเช่าและบริการ โดย PROSPECT REIT ยังคงรักษาอัตราการเช่าทรัพย์สิน (Occupancy Rate) ในระดับที่สูงกว่าร้อยละ 90 ตั้งแต่จัดตั้งกองทรัสต์ ณ วันที่ 30 กันยายน 2567 อัตราการเช่าทรัพย์สินอยู่ที่ 98.05% **สถานการณ์เศรษฐกิจในไตรมาส 3/2567** เศรษฐกิจไทยในช่วงไตรมาสที่ 3/2567 อยู่ในทิศทางขยายตัว โดยมีแรงขับเคลื่อนจากการส่งออกสินค้าที่เร่งขึ้นตามการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์ นอกจากนี้ การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ยังคงเติบโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมาย เช่น เซมิคอนดักเตอร์, อิเล็กทรอนิกส์ขั้นสูง, ดิจิทัล, ยานยนต์ไฟฟ้า และพลังงานหมุนเวียน ส่งผลให้ธุรกิจคลังสินค้าและโรงงานให้เช่ามีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง PROSPECT REIT ได้รับประโยชน์จากแนวโน้มนี้ โดยได้มีการลงทุนเพิ่มเติมในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1, 2 และ 3 มีพื้นที่ให้เช่ารวม 221,678 ตารางเมตร มูลค่าเข้าลงทุนไม่เกิน 3,350 ล้านบาท **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** ค่าใช้จ่ายรวมในไตรมาส 3/2567 อยู่ที่ 64.56 ล้านบาท ลดลง 0.89% จากไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากต้นทุนทางการเงิน, ค่าใช้จ่ายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์, และค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับกองทรัสต์ ผลลัพธ์ของการลดลงของค่าใช้จ่าย ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิ (กำไรจากการดำเนินงาน) เท่ากับ 87.12 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.57% จากไตรมาสก่อนหน้า **สินทรัพย์และหนี้สิน** สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานในไตรมาส 3/2567 อยู่ที่ 88.37 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.16% จากไตรมาสก่อนหน้า PROSPECT REIT ยังคงรักษาฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง โดยมีการจัดการหนี้สินอย่างมีประสิทธิภาพ **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** กระแสเงินสดจากการดำเนินงานในไตรมาส 3/2567 มีการเปลี่ยนแปลง ซึ่งน่าจะเกิดจากการลงทุนเพิ่มเติมในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน และการชำระหนี้สิน รายละเอียดของการเปลี่ยนแปลงนี้ สามารถดูเพิ่มเติมในงบการเงินของ PROSPECT REIT **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** ปัจจัยความเสี่ยงสำคัญสำหรับ PROSPECT REIT ได้แก่ ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง, ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์, และการแข่งขันในตลาด อย่างไรก็ตาม PROSPECT REIT มีโอกาสในการเติบโต เช่น การขยายโครงการใหม่, การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ และการปรับปรุงประสิทธิภาพการดำเนินงาน แนวโน้มการลงทุนใน PROSPECT REIT ในอนาคต ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ และการดำเนินงานของ PROSPECT REIT **สรุปสั้นท้ายสุด** PROSPECT REIT มีผลประกอบการที่แข็งแกร่งในไตรมาส 3/2567 โดยมีรายได้และกำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้น อัตรากำไรขั้นต้นและอัตรากำไรสุทธิยังคงอยู่ในระดับที่ดี และอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ยังคงอยู่ในระดับที่ยอมรับได้ PROSPECT REIT มีกลยุทธ์ในการจัดการความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน เพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต