สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการ PROSPECT REIT ไตรมาส 2 ปี 2568 **1. สรุปรายได้รวม:** PROSPECT REIT รายงานรายได้รวมในไตรมาส 2 ปี 2568 ที่ 179.87 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.75% หรือ 29.66 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2567 การเติบโตนี้มีสาเหตุหลักมาจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้น ทั้งจากทรัพย์สินเดิมและทรัพย์สินใหม่ที่ลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 3 นอกจากนี้ บริษัทยังคงรักษาอัตราการเช่าทรัพย์สิน (Occupancy Rate) ในระดับสูงที่ 97.62% ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ในช่วงไตรมาส 2 ปี 2568 เศรษฐกิจไทยมีการขยายตัว โดยมีแรงขับเคลื่อนจากการส่งออกสินค้าที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะสินค้าอิเล็กทรอนิกส์และเครื่องจักร อย่างไรก็ตาม การบริโภคภาคเอกชนและการท่องเที่ยวมีการชะลอตัวลง สำหรับแนวโน้มในระยะถัดไป เศรษฐกิจไทยอาจชะลอตัวลงจากผลกระทบของนโยบายการค้าโลกและการชะลอตัวของภาคการท่องเที่ยว (หน้า 1) สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) รายงานว่า ยอดขอรับการส่งเสริมการลงทุนในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีมูลค่าเงินลงทุนรวม 1,058,225 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 138% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ก็ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยมีโครงการยื่นขอรับการส่งเสริมจำนวน 1,369 โครงการ เพิ่มขึ้น 59% และมีมูลค่าเงินลงทุนรวม 737,572 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 132% ซึ่งสนับสนุนการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม เช่น คลังสินค้า โรงงานให้เช่า และ Data Center (หน้า 1-2) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** ค่าใช้จ่ายรวมในไตรมาส 2 ปี 2568 อยู่ที่ 81.18 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21.58% หรือ 14.41 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2567 สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงิน ค่าใช้จ่ายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการ และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการบริหารกองทรัสต์ อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายยังคงสอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้ ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิ (กำไรจากการดำเนินงาน) อยู่ที่ 98.69 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.28% หรือ 15.25 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2567 (หน้า 2) รวมกำไรสุทธิจากเงินลงทุนอยู่ที่ 0.74 ล้านบาท ลดลง 32.42% หรือ 0.36 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2567 (หน้า 2) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานในไตรมาส 2 ปี 2568 อยู่ที่ 99.43 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.61% หรือ 14.89 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2567 (หน้า 2) **โดยสรุป:** PROSPECT REIT มีผลการดำเนินงานที่เติบโตขึ้นในไตรมาส 2 ปี 2568 โดยมีรายได้และกำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น แม้ว่าค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้นเช่นกัน การเติบโตนี้ได้รับแรงหนุนจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้น รวมถึงการเติบโตของการลงทุนในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ (หน้า 1-2)