สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "PROSPECT_2569_1_financial_explanation_9c70e51d61ca49578e22c64c31d5d8ec", "content": "PROSPECT_F 2569/020\nวันที่ 14 พฤษภาคม 2569\nค าอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการเกี่ยวกับผลการด าเนินงานตามงบการเงิน ส าหรับไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่เรื่อง\n\nเรียน\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\n31 มีนาคม 2569 ที่มีการเปลี่ยนแปลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน เกินกว่าร้อยละ 20\n\nบริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์จ ากัด (“บริษัทฯ” หรือ “ผู้จัดการกองทรัสต์”) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล\n(“PROSPECT REIT” “กองทรัสต์”) ขอรายงานค าอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการเกี่ยวกับผลการด าเนินงานตามงบ\nการเงิน ส าหรับไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 ที่มีการเปลี่ยนแปลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน เกินกว่าร้อยละ\n20 ซึ่งผ่านการสอบทานจากผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแล้ว รายละเอียดดังนี้ภาพรวมผลการด าเนินงาน ส าหรับไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 PROSPECT REIT มีรายได้รวม\n297.94 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 154.62 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 107.88 จากผลการด าเนินงานไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ 31\nมีนาคม 2568 รายได้ที่เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า ส่วนใหญ่เป็นการรับรู้รายได้จากค่าเช่าและบริการ ทั้งจาก\nทรัพย์สินเดิมและจากทรัพย์สินใหม่ที่ลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 3 เมื่อวันที่ 4 มิถุนายน 2568 และที่ลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 4 เมื่อ\nวันที่ 31 ตุลาคม 2568 นอกจากนี้ PROSPECT REIT ยังสามารถรักษาอัตราการเช่าทรัพย์สินในระดับที่สูงกว่าร้อยละ 90\nมาโดยตลอด ซึ่ง ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 มีอัตราการเช่าอยู่ที่ร้อยละ 96.83 จากพื้นที่ให้เช่ารวม 564,758 ตรม. ใน\nโครงการที่ลงทุนทั้ง 5 โครงการ\nส าหรับไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 PROSPECT REIT มีค่าใช้จ่ายรวม 124.10 ล้านบาท เพิ่มขึ้น\n57.06 ล้านบาท หรือร้อยละ 85.11 จากผลการด าเนินงานส าหรับไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เกิดจากต้นทุนทางการเงิน ค่าใช้จ่ายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการ\nบริหารจัดการ อาทิค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ผู้จัดการกองทรัสต์ทรัสตีนายทะเบียน และค่าใช้จ่ายอื่นใน\nการบริหารกองทรัสต์ซึ่งค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นนั้นสอดคล้องไปกับการเพิ่มขึ้นของรายได้แต่ยังคงท าให้ PROSPECT REIT มีก าไรจากการลงทุนสุทธิ (ก าไรจากการด าเนินงาน) เท่ากับ 173.85 ล้านบาท\nเพิ่มขึ้น 97.57 ล้านบาท หรือร้อยละ 127.91 จากผลการด าเนินงานส าหรับไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 และมีรายการก าไรสุทธิจากเงินลงทุนรวม 0.94 ล้านบาท\nดังนั้น ไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 ผลการด าเนินงานของ PROSPECT REIT มีการเพิ่มขึ้นใน\nสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงานเท่ากับ 174.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 97.43 ล้านบาท หรือร้อยละ 125.94 จากผลการ\nด าเนินงานส าหรับไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568\n\nหน้า 1/4\n\n| PROSPECT_F 2569/ | 020 | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | วนั ท | ่ ี 14 พ | ฤษภาคม 2569 | | | |\n| เรื่อง คา อธิบายแ | ละวิเคราะหข์ | องฝ่ายจดั | การเกี่ยวกบั | ผลการ | ดา เนินงานตาม | งบการเงิน | สา หรบั ไตรม | าส 1 สิน้ สดุ วนั ท่ี |\n| 31 มีนาคม | 2569 ท่มี ีการ | เปลี่ยนแป | ลงจากงวดเด | ียวกนั | ของปีก่อน เกินก | ว่ารอ้ ยละ | 20 | |\n| เรียน กรรมการแล | ะผจู้ ดั การ | | | | | | | |\n| ตลาดหลกั ท | รพั ยแ์ ห่งประเ | ทศไทย | | | | | | |\n| บริษัท พรอ | สเพค รีท แม | เนจเมนท์ | จา กัด (“บริ | ษัทฯ” | หรือ “ผูจ้ ัดการก | องทรสั ต”์ ) | ในฐานะผูจ้ | ัดการกองทรัสต์ |\n| ของทรัสตเ์ พ่ือการลง | ทุนในอสังหา | ริมทรัพย์ | และสิทธิการ | เช่าอส | ังหาริมทรัพย ์ | พรอสเพค | โลจิสติกสแ์ | ละอินดัสเทรียล |\n| (“PROSPECT REIT” | “กองทรสั ต”์ ) | ขอรายงา | นคา อธิบายแ | ละวิเค | ราะหข์ องฝ่ายจ | ดั การเกี่ยว | กับผลการด | า เนินงานตามงบ |\n| การเงิน สา หรบั ไตรมา | ส 1 สิน้ สดุ วั | นท่ี 31 มีน | าคม 2569 ท | ่ีมีการเ | ปลี่ยนแปลงจา | กงวดเดียว | กันของปีก่อ | น เกินกว่ารอ้ ยละ |\n| 20 ซ่งึ ผ่านการสอบทา | นจากผสู้ อบบ | ญั ชีรบั อน | ญุ าตแลว้ รา | ยละเอี | ยดดงั นี ้ | | | |\n| ภาพรวมผล | การดา เนินง | าน สา หรั | บไตรมาส 1 | สิน้ สุด | วันท่ี 31 มีนาค | ม 2569 PR | OSPECT R | EIT มีรายไดร้ วม |\n| 297.94 ลา้ นบาท เพิ่ม | ขึน้ 154.62 | ลา้ นบาท | หรือคิดเป็นรอ้ | ยละ | 107.88 จากผลก | ารดา เนิน | งานไตรมาส | 1 สิน้ สดุ วนั ท่ี 31 |\n| มีนาคม 2568 รายได้ | ท่ีเพิ่มขึน้ จาก | งวดเดียวก | ันของปีก่อน | หนา้ ส่ | วนใหญ่เป็นการ | รบั รูร้ ายได้ | จากค่าเช่าแ | ละบริการ ทงั้ จาก |\n| ทรพั ยส์ ินเดิมและจาก | ทรพั ยส์ ินใหม | ่ท่ีลงทุนเพ | ิ่มเติมครงั้ ท่ี | 3 เม่ือ | วนั ท่ี 4 มิถุนายน | 2568 แล | ะท่ีลงทุนเพิ่ม | เติมครงั้ ท่ี 4 เม่ือ |\n| วนั ท่ี 31 ตุลาคม 2568 | นอกจากนี ้ | PROSPEC | T REIT ยงั ส | ามารถ | รกั ษาอตั ราการ | เช่าทรพั ยส์ | ินในระดบั ท่ี | สงู กว่ารอ้ ยละ 90 |\n| มาโดยตลอด ซ่ึง ณ ว | ันท่ี 31 มีนา | คม 2569 | มีอัตราการเช | ่าอยู่ท | ่ี รอ้ ยละ 96.83 | จากพืน้ ท่ีใ | หเ้ ช่ารวม 5 | 64,758 ตรม. ใน |\n| โครงการท่ลี งทนุ ทงั้ 5 | โครงการ | | | | | | | |\n| สา หรบั ไตรม | าส 1 สิน้ สุด | วันท่ี 31 ม | ีนาคม 2569 | PROS | PECT REIT มีค | ่าใชจ้ ่ายร | วม 124.10 | ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ |\n| 57.06 ลา้ นบาท หรือร | อ้ ยละ 85.1 | 1 จากผลก | ารดา เนินงา | นสา ห | รบั ไตรมาส 1 สิ้ | นสุดวันท่ี 3 | 1 มีนาคม 2 | 568 ค่าใชจ้ ่ายท่ี |\n| เพิ่มขึน้ ส่วนใหญ่ เกิด | จากตน้ ทุนท | างการเงิน | ค่าใชจ้ ่ายใน | การบ | ริหารอสังหาริม | ทรพั ย ์ ค่าธ | รรมเนียมท่ี | เกี่ยวขอ้ งกับการ |\n| บริหารจดั การ อาทิ ค่ | าธรรมเนียมผ | บู้ ริหารอส | งั หาริมทรพั ย | ์ ผจู้ ดั | การกองทรสั ต ์ ท | รสั ตี นาย | ทะเบียน แล | ะค่าใชจ้ ่ายอื่นใน |\n| การบรหิ ารกองทรสั ต ์ | ซ่งึ ค่าใชจ้ ่ายท | ่ีเพิ่มขึน้ นนั้ | สอดคลอ้ งไป | กบั กา | รเพิ่มขึน้ ของราย | ได ้ | | |\n| แต่ยงั คงทา ใ | ห ้ PROSPEC | T REIT ม | ีกา ไรจากการ | ลงทนุ | สทุ ธิ (กา ไรจากก | ารดา เนินง | าน) เท่ากบั | 173.85 ลา้ นบาท |\n| เพิ่มขึน้ 97.57 ลา้ นบา | ท หรือรอ้ ยล | ะ 127.91 | จากผลการดา | เนินงา | นสา หรบั ไตรมา | ส 1 สนิ้ สดุ | วนั ท่ ี 31 มีน | าคม 2568 และมี |\n| รายการกา ไรสทุ ธิจากเ | งินลงทนุ รวม | 0.94 ลา้ น | บาท | | | | | |\n| ดังนั้น ไตรม | าส 1 สิน้ สุด | วันท่ี 31 | มีนาคม 256 | 9 ผลก | ารดา เนินงานข | อง PROS | PECT REIT | มีการเพิ่มขึน้ ใน |\n| สินทรัพยส์ ุทธิจากกา | รดา เนินงาน | เท่ากับ 1 | 74.79 ลา้ นบ | าท เพิ่ | มขึน้ 97.43 ลา้ | นบาท หรือ | รอ้ ยละ 12 | 5.94 จากผลการ |\n| ดา เนินงานสา หรบั ไตร | มาส 1 สนิ้ สดุ | วนั ท่ ี 31 ม | ีนาคม 2568 | | | | | |\n| | | | | | | | | หนา้ 1/4 |", "metadata": { "company": "PROSPECT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "มีนาคม", "วันที่", "ไตรมาส", "สิ้นสุด", "เพิ่มขึ้น", "ร้อยละ", "PROSPECT", "ทรัสต์", "ค่าใช้จ่าย", "อธิบาย" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 20, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "PROSPECT_2569_1_financial_explanation_2eca83752f744ed2b787620f3d153d6a", "content": "งบก าไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ\n(หน่วย: ล้านบาท)\nรายได้ค่าใช้จ่าย\nก าไรจากการลงทุนสุทธิรวมก าไรสุทธิจากเงินลงทุน\nการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจาก\nการด าเนินงาน\nตาราง: งบก าไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ ส าหรับไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569\nและไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568\nไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่ไตรมาส 1 สิ้นสุดวันที่เปลี่ยนแปลง\n31 มีนาคม 2569\n31 มีนาคม 2568\nจ านวน\nจ านวน\nจ านวน\nร้อยละ\n297.94\n143.32\n154.62\n107.88\n124.10\n67.04\n57.06\n85.11\n173.85\n76.28\n97.57\n127.91\n0.94\n1.08\n-0.14\n-12.96\n174.79\n77.36\n97.43\n125.94\n\nณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 PROSPECT REIT มีสินทรัพย์รวมเป็นจ านวนทั้งสิ้น 10,064.53 ล้านบาท เพิ่มขึ้น\n4,690.64 ล้านบาท หรือร้อยละ 87.29 จากวันที่ 31 มีนาคม 2568 โดยการเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เป็นเงินลงทุนใน\nอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าของอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม ทั้งของทรัพย์สินเดิม และทรัพย์สินใหม่ที่ลงทุน\nเพิ่มเติมในปี 2568 และมีหนี้สินรวมเป็นจ านวนทั้งสิ้น 4,501.55 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2,574.24 ล้านบาท หรือร้อยละ 133.57\nจากวันที่ 31 มีนาคม 2568 โดยการเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เป็นเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน เพื่อน าไปลงทุนในทรัพย์สิน\nใหม่ที่ลงทุนเพิ่มเติมในปี 2568 จึงท าให้ PROSPECT REIT มีสินทรัพย์สุทธิรวมเป็นจ านวนทั้งสิ้น 5,562.98 ล้านบาท\nเพิ่มขึ้น 2,116.40 ล้านบาท หรือร้อยละ 61.41 จากวันที่ 31 มีนาคม 2568\n\nงบแสดงฐานะทางการเงิน\n(หน่วย: ล้านบาท)\nรวมสินทรัพย์รวมหนี้สิน\nสินทรัพย์สุทธิภาพรวมเศรษฐกิจและภาวะอุตสาหกรรมที่มีผลต่อการด าเนินงาน\nตาราง: งบฐานะทางการเงิน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 และ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568\nณ วันที่\n31 มีนาคม 2569\nจ านวน\n10,064.53\n4,501.55\n5,562.98\nณ วันที่เปลี่ยนแปลง\n31 มีนาคม 2568\nจ านวน\nจ านวน\nร้อยละ\n5,373.89 4,690.64\n87.29\n1,927.31 2,574.24\n133.57\n3,446.58 2,116.40\n61.41\n\nภาพรวมเศรษฐกิจไทยในไตรมาส 1 ปี 2569 ขยายตัวจากไตรมาสก่อน ทั้งจากด้านอุปสงค์และอุปทาน โดยด้าน\nอุปสงค์ปรับดีขึ้นจากการส่งออกสินค้า (ไม่รวมทองค า) เพิ่มขึ้นต่อเนื่องในกลุ่มสินค้าเทคโนโลยีและการบริโภคภาคเอกชน\nที่เพิ่มขึ้นตามการเร่งส่งมอบรถยนต์หลังสิ้นสุดมาตรการ EV 3.0 รวมถึงการเร่งซื้อน้ามันเชื้อเพลิงจากความกังวลต่อการ\nปรับขึ้นราคาในช่วงปลายไตรมาส ประกอบกับการลงทุนภาคเอกชนที่เพิ่มขึ้นจากหมวดเครื่องจักรและอุปกรณ์รวมถึงการ\nเพิ่มขึ้นของการใช้จ่ายภาครัฐ ส าหรับด้านอุปทาน การผลิตภาคอุตสาหกรรมปรับเพิ่มขึ้นตามการผลิตปิโตรเลียมหลังปิด\nปรับปรุงโรงกลั่นครั้งใหญ่ไปในไตรมาสก่อน ประกอบกับมีการขยายก าลังการผลิตของบริษัทขนาดใหญ่ในอุตสาหกรรม\nหน้า 2/4\n\n| งบกา ไรขาดทนุ เบด็ เสร็จ (หน่วย: ล้านบาท) | | ไตรมาส 1 สิน้ สุดวันท | ี่ | | ไตรมาส 1 สิน้ สุดวันท | ี่ | เปลี่ยนแปลง | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | 31 มีนาคม 2569 | | | 31 มีนาคม 2568 | | | | | | | |\n| | | จา นวน | | | จา นวน | | | จา นวน | | | ร้อยละ | |\n| รายได ้ | 297.94 | | | 143.32 | | | 154.62 | | | 107.88 | | |\n| ค่าใชจ้ ่าย | 124.10 | | | 67.04 | | | 57.06 | | | 85.11 | | |\n| กา ไรจากการลงทุนสุทธิ | 173.85 | | | 76.28 | | | 97.57 | | | 127.91 | | |\n| รวมกา ไรสทุ ธิจากเงินลงทนุ | 0.94 | | | 1.08 | | | -0.14 | | | -12.96 | | |\n| การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจาก การดา เนินงาน | 174.79 | | | 77.36 | | | 97.43 | | | 125.94 | | |\n\n| งบแสดงฐานะทางการเงนิ (หน่วย: ล้านบาท) | | ณ วันที่ | | | ณ วันท | ี่ 8 | เปลี่ยนแปลง | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | 31 มีนาคม 2569 | | | 31 มีนาคม 256 | | | | | | | |\n| | | จา นวน | | | จา นวน | | | จา นวน | | | ร้อยละ | |\n| รวมสินทรัพย ์ | 10,064.53 | | | 5,373.89 | | | 4,690.64 | | | 87.29 | | |\n| รวมหนีส้ ิน | 4,501.55 | | | 1,927.31 | | | 2,574.24 | | | 133.57 | | |\n| สินทรัพยส์ ุทธิ | 5,562.98 | | | 3,446.58 | | | 2,116.40 | | | 61.41 | | |", "metadata": { "company": "PROSPECT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "มีนาคม", "วันที่", "เพิ่มขึ้น", "ไตรมาส", "ร้อยละ", "สินทรัพย์", "สิ้นสุด", "การลงทุน", "การผลิต", "ขาดทุน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 13, "layout_tables": 2, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "PROSPECT_2569_1_financial_explanation_b00690c019cc4ccf889fc67e3ee9bd28", "content": "เคมีภัณฑ์ส่วนภาคบริการปรับเพิ่มขึ้นจากภาคการค้าเป็นหลัก สอดคล้องกับการผลิตและการส่งออกสินค้า อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจเริ่มได้รับผลกระทบจากสงครามตะวันออกกลางในช่วงปลายไตรมาส สะท้อนจากการส่งออกไปยังตะวันออก กลางปรับลดลงมาก รวมถึงจ านวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ลดลงโดยเฉพาะกลุ่มตะวันออกกลางและยุโรป 1 ทางด้าน ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EIC) ประเมินเศรษฐกิจไทยปี 2569 จะขยายตัวลดลงเหลือ 1.4% (เดิม 1.8%) ผลกระทบจากสงครามตะวันออกกลาง ที่ท าให้ราคาพลังงานและสินค้าโภคภัณฑ์สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว การใช้จ่ายในประเทศจะชะลอลง โดยเฉพาะการบริโภคที่มีแนวโน้มจะถูกกระทบจากก าลังซื้อครัวเรือนและความเชื่อมั่นที่ลดลง ตามราคาพลังงานและอาหารที่ปรับสูงขึ้น ส าหรับภาคธุรกิจจะได้รับแรงกดดันจากต้นทุนที่สูงขึ้นและอัตราก าไรที่ลดลง ธุรกิจจะชะลอการลงทุนจากความไม่แน่นอนที่สูงขึ้น 2\nและในด้านข้อมูลของการส่งเสริมการลงทุนไตรมาส 1 ปี 2569 ส านักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) เปิดเผยว่า ท่ามกลางความผันผวนของสถานการณ์โลกและกระแสโยกย้ายฐานการผลิต ประเทศไทยยังได้รับความสนใจ จากนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง โดยไตรมาสแรก มีการยื่นขอรับส่งเสริมการลงทุนมูลค่าเงินลงทุน 1,016,962 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.4 เท่า เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากมีโครงการลงทุนขนาดใหญ่ในอุตสาหกรรมดิจิทัลและอิเล็กทรอนิกส์สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่อศักยภาพของประเทศไทยในการเป็นฐานการลงทุนอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง โดยกลุ่มอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าเงินลงทุนสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่อุตสาหกรรมดิจิทัล อุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์และ เครื่องใช้ไฟฟ้า อุตสาหกรรมพลังงานและสาธารณูปโภคพื้นฐาน อุตสาหกรรมเกษตรและอาหาร และกิจการโลจิสติกส์และ บริการที่มีมูลค่าสูง นอกจากนี้ยังมีการลงทุนในอุตสาหกรรมเป้าหมายอื่น ๆ เช่น อุตสาหกรรมยานยนต์และชิ้นส่วน โดยเฉพาะการปรับปรุงสายการผลิตรถยนต์รองรับเทคโนโลยีใหม่เงินลงทุนส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ภาคกลาง และภาค ตะวันออก รวมกว่า 981,525 ล้านบาท ส าหรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่อง เช่นเดียวกัน มีโครงการยื่นขอรับการส่งเสริมมูลค่าเงินลงทุนรวม 965,869 ล้านบาท โดยประเทศ/เขตเศรษฐกิจที่มีมูลค่า การขอรับการส่งเสริมสูงสุด ได้แก่สิงคโปร์อังกฤษ ญี่ปุ่น จีน ฮ่องกง โดยประโยชน์ของโครงการที่ได้รับอนุมัติเหล่านี้คาด ว่าจะมีการใช้วัตถุดิบในประเทศกว่า 2 แสนล้านบาทต่อปีเกิดการจ้างงานคนไทยมากกว่า 42,000 ต าแหน่ง และท าให้มูลค่าส่งออกของประเทศเพิ่มขึ้นกว่า 5.2 แสนล้านบาทต่อปี 3 ในส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EIC) ประเมินว่า ความต้องการโรงงานส าเร็จรูปให้เช่ายังมีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่อง พื้นที่ที่มีสัญญาเช่าจะเพิ่มขึ้นราว 60,000 ตร.ม. จากการลงทุนในโครงการขนาดเล็กที่เพิ่มมากขึ้น ซึ่งการเช่าโรงงานส าเร็จรูปจะช่วยลดต้นทุนการก่อสร้าง โรงงานและสามารถเริ่มต้นการผลิตได้อย่างรวดเร็ว ขณะที่การเปิดพื้นที่เช่าใหม่เข้าสู่ตลาดคาดว่าจะอยู่ที่ราว 120,000 ตร.ม. ซึ่งแม้จะชะลอตัวจากปี 2568 ที่มีการเร่งขยายพื้นที่รองรับการกระจายฐานการผลิตของต่างชาติแต่ปริมาณดังกล่าว ยังเป็นไปตามแผนการขยายพื้นที่ของผู้ประกอบการ เพื่อเติมเต็มพื้นที่ว่างที่ลดลงในช่วงปี 2567 – 2568 แม้ภาพรวมธุรกิจ และแนวโน้มการลงทุนจากต่างประเทศในไทยจะยังคงมีสัญญาณบวกต่อเนื่อง แต่ความไม่แน่นอนของทิศทางการลงทุน โลก และรูปแบบการลงทุนที่ก าลังเปลี่ยนผ่านสู่อุตสาหกรรมยุคใหม่ที่มุ่งสู่เทคโนโลยีขั้นสูงมากขึ้น ท าให้ผู้ประกอบการต้อง\n1 ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย https://www.bot.or.th/th/news-and-media/news/news-20260430.html 2 ที่มา: ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EIC) https://www.scbeic.com/th/detail/product/outlook-q12026 3 ที่มา: ส านักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน BOI https://www.boi.go.th/index.php?page=press_releases_detail&topic_id=138788&_module=news&from_page=press_releases2 หน้า 3/4\n\n| เคมีภณั ฑ ์ ส่วนภาคบรกิ ารปรบั เพิ่ม | ขึน้ จาก | ภาคการคา้ เป็นหล | กั สอดคลอ้ งกบั กา | รผลิตและการส่งออกสินคา้ อย่างไรก็ตาม |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| เศรษฐกิจเร่ิมไดร้ บั ผลกระทบจาก | สงคราม | ตะวนั ออกกลางใ | นช่วงปลายไตรมาส | สะทอ้ นจากการส่งออกไปยงั ตะวนั ออก |\n| กลางปรับลดลงมาก รวมถึงจา น | วนนักท่ | องเท่ียวต่างชาติท | ่ีลดลงโดยเฉพาะก | ลุ่มตะวันออกกลางและยุโรป1 ทางดา้ น |\n| ศนู ยว์ ิจยั เศรษฐกิจและธุรกจิ ธนาค | ารไทยพ | าณิชย ์(SCB EIC | ) ประเมินเศรษฐกิจ | ไทยปี 2569 จะขยายตวั ลดลงเหลือ 1.4% |\n| (เดิม 1.8%) ผลกระทบจากสงครา | มตะวนั | ออกกลาง ท่ีทา ให้ | ราคาพลงั งานและส | ินคา้ โภคภณั ฑส์ งู ขึน้ อย่างรวดเร็ว การใช้ |\n| จ่ายในประเทศจะชะลอลง โดยเฉ | พาะการ | บริโภคท่ีมีแนวโนม้ | จะถูกกระทบจากก | า ลงั ซือ้ ครวั เรือนและความเช่ือม่นั ท่ลี ดลง |\n| ตามราคาพลงั งานและอาหารท่ีปร | บั สงู ขึน้ | สา หรบั ภาคธุรกิจ | จะไดร้ บั แรงกดดนั | จากตน้ ทุนท่ีสงู ขึน้ และอตั รากา ไรท่ีลดลง |\n| ธุรกิจจะชะลอการลงทนุ จากความไ | ม่แน่นอ | นท่สี งู ขนึ้ 2 | | |\n| และในดา้ นขอ้ มลู ของกา | รส่งเสรมิ | การลงทนุ ไตรมาส | 1 ปี 2569 สา นกั ง | านคณะกรรมการส่งเสรมิ การลงทนุ (BOI) |\n| เปิดเผยว่า ท่ามกลางความผนั ผวน | ของสถ | านการณโ์ ลกและ | กระแสโยกยา้ ยฐาน | การผลิต ประเทศไทยยงั ไดร้ บั ความสนใจ |\n| จากนกั ลงทนุ อย่างต่อเน่อื ง โดยไต | รมาสแร | ก มีการย่นื ขอรบั ส่ | งเสรมิ การลงทนุ มลู | ค่าเงนิ ลงทนุ 1,016,962 ลา้ นบาท เพิ่มขนึ้ |\n| 2.4 เท่า เม่อื เทียบกบั ช่วงเดียวกนั ข | องปีก่อ | น เน่อื งจากมีโครง | การลงทนุ ขนาดใหญ | ่ในอตุ สาหกรรมดิจิทลั และอิเล็กทรอนิกส์ |\n| สะทอ้ นถึงความเช่ือม่นั ของนกั ลงท | ุนต่อศั | กยภาพของประเท | ศไทยในการเป็นฐา | นการลงทุนอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขนั้ สงู |\n| โดยกล่มุ อุตสาหกรรมท่ีมีมูลค่าเงิ | นลงทุน | สูงสุด 5 อันดับแรก | ไดแ้ ก่ อุตสาหกรร | มดิจิทัล อุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกสแ์ ละ |\n| เครื่องใชไ้ ฟฟ้า อตุ สาหกรรมพลงั งา | นและส | าธารณปู โภคพนื้ ฐ | าน อตุ สาหกรรมเก | ษตรและอาหาร และกิจการโลจิสติกสแ์ ละ |\n| บริการท่ีมีมูลค่าสูง นอกจากนีย้ ัง | มีการล | งทุนในอุตสาหกร | รมเป้าหมายอื่น ๆ | เช่น อุตสาหกรรมยานยนตแ์ ละชิน้ ส่วน |\n| โดยเฉพาะการปรบั ปรุงสายการผ | ลิตรถย | นตร์ องรับเทคโนโ | ลยีใหม่ เงินลงทุน | ส่วนใหญ่อยู่ในพืน้ ท่ีภาคกลาง และภาค |\n| ตะวันออก รวมกว่า 981,525 ลา้ น | บาท ส | า หรับการลงทุนโ | ดยตรงจากต่างปร | ะเทศ (FDI) ยังคงขยายตัวอย่างต่อเน่ือง |\n| เช่นเดียวกัน มีโครงการย่ืนขอรบั ก | ารส่งเส | ริมมลู ค่าเงินลงทุน | รวม 965,869 ลา้ น | บาท โดยประเทศ/เขตเศรษฐกิจท่ีมีมลู ค่า |\n| การขอรบั การส่งเสรมิ สงู สดุ ไดแ้ ก่ | สิงคโปร | ์ องั กฤษ ญ่ีป่นุ จีน | ฮ่องกง โดยประโย | ชนข์ องโครงการท่ไี ดร้ บั อนมุ ตั ิเหล่าน ี้ คาด |\n| ว่าจะมีการใชว้ ตั ถุดิบในประเทศก | ว่า 2 แ | สนลา้ นบาทต่อปี เ | กิดการจา้ งงานคนไ | ทยมากกว่า 42,000 ตา แหน่ง และทา ให |\n| มลู ค่าส่งออกของประเทศเพิ่มขึน้ ก | ว่า 5.2 | แสนลา้ นบาทต่อปี3 | | |\n| ในส่วนของตลาดอสงั หาร | มิ ทรพั ย | เ์ พ่อื การอตุ สาหกร | รม ศนู ยว์ ิจยั เศรษฐ | กิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย ์ (SCB |\n| EIC) ประเมินว่า ความตอ้ งการโร | งงานสา | เร็จรูปใหเ้ ช่ายงั มี | แนวโนม้ ขยายตัวต่ | อเน่ือง พืน้ ท่ีท่ีมีสัญญาเช่าจะเพิ่มขึน้ ราว |\n| 60,000 ตร.ม. จากการลงทุนในโค | รงการข | นาดเล็กท่ีเพิ่มมาก | ขึน้ ซ่งึ การเช่าโรงง | านสา เร็จรูปจะช่วยลดตน้ ทุนการก่อสรา้ ง |\n| โรงงานและสามารถเร่ิมตน้ การผล | ิตไดอ้ ย่ | างรวดเร็ว ขณะท่ีก | ารเปิดพืน้ ท่ีเช่าให | ม่เขา้ ส่ตู ลาดคาดว่าจะอย่ทู ่ีราว 120,000 |\n| ตร.ม. ซ่งึ แมจ้ ะชะลอตวั จากปี 256 | 8 ท่มี ีกา | รเรง่ ขยายพนื้ ท่รี อง | รบั การกระจายฐาน | การผลิตของต่างชาติ แต่ปรมิ าณดงั กลา่ ว |\n| ยงั เป็นไปตามแผนการขยายพนื้ ท่ขี | องผปู้ ร | ะกอบการ เพ่อื เติม | เต็มพนื้ ท่วี ่างท่ลี ดลง | ในช่วงปี 2567 – 2568 แมภ้ าพรวมธุรกิจ |\n| และแนวโนม้ การลงทุนจากต่างปร | ะเทศใน | ไทยจะยงั คงมีสญั | ญาณบวกต่อเน่ือง | แต่ความไม่แน่นอนของทิศทางการลงทนุ |\n| โลก และรูปแบบการลงทนุ ท่กี า ลงั เ | ปลี่ยนผ่ | านส่อู ตุ สาหกรรมย | คุ ใหม่ท่มี ่งุ ส่เู ทคโนโ | ลยีขนั้ สงู มากขึน้ ทา ใหผ้ ปู้ ระกอบการตอ้ ง |\n| 1 ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย https://www.b | ot.or.th/th/ | news-and-media/news/ | news-20260430.html | |\n| 2 ที่มา: ศนู ยว์ ิจยั เศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทย | พาณิชย ์( | SCB EIC) https://www.s | cbeic.com/th/detail/prod | uct/outlook-q12026 |\n| 3 ที่มา: สา นกั งานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุ | น BOI https | ://www.boi.go.th/index.php? | page=press_releases_detail&to | pic_id=138788&_module=news&from_page=press_releases2 |\n| | | | | หนา้ 3/4 |", "metadata": { "company": "PROSPECT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "การลงทุน", "อุตสาหกรรม", "เศรษฐกิจ", "ธุรกิจ", "มูลค่า", "การผลิต", "ส่งเสริม", "ประเทศ", "เงินลงทุน", "ไตรมาส" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 31, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "PROSPECT_2569_1_financial_explanation_8c0c018adc774552b918b079c49f7390", "content": "เตรียมความพร้อม ให้สอดคล้องตามความต้องการบริการด้านสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพสูงและเสถียรภาพ ซึ่งจะช่วยเพิ่ม\nศักยภาพในการดึงดูดการลงทุนและสร้างความได้เปรียบในการแข่งขันได้ 4\nสรุปเหตุการณ์และพัฒนาการที่ส าคัญใน ไตรมาสที่ 1 ปี 2569\nบริษัทฯ ได้จัดประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ครั้งที่ 1/2569 ในวันที่ 9 มกราคม 2569 เพื่อน าเสนอการเข้าลงทุนการ\nลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 5 เพื่อลงทุนในทรัพย์สินโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 ต่อผู้ถือหน่วยทรัสต์และที่ประชุมผู้ถือ\nหน่วยทรัสต์มีมติอนุมัติการเข้าลงทุนเพิ่มเติมดังกล่าวเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ส าหรับรายละเอียดเพิ่มเพิ่ม บริษัทฯ ได้เปิดเผย\nไว้บนเว็บไซต์ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย URL: https://www.set.or.th/th/market/news-and-alert/newsdetails?id\n=100744801&symbol=PROSPECT\nและบริษัทฯ ได้ยื่นแบบค าขออนุญาตเสนอขายหน่วยทรัสต์และแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขาย\nหน่วยทรัสต์ (“แบบ Filing”) ต่อส านักงาน ก.ล.ต. เมื่อวันที่ 14 มกราคม 2569 ปัจจุบันอยู่ระหว่างพิจารณาเพื่อนับหนึ่ง\nแบบ Filing โดยการเข้าลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้จะมีมูลค่ารวมทั้งสิ้นไม่เกิน 5,040 ล้านบาท โดยจะมาจากการเสนอขาย\nหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมจ านวนไม่เกิน 450 ล้านหน่วย และเงินกู้ยืมสถาบันการเงินไม่เกิน 2,000 ล้านบาท\n\nจึงเรียนมาเพื่อทราบ\n\nขอแสดงความนับถือ\n\n( นางสาวอรอนงค์ชัยธง )\nประธานเจ้าหน้าที่บริหาร\nผู้มีอ านาจลงนาม\nบริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์จ ากัด\nผู้จัดการกองทรัสต์\n\n4 ที่มา: ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EIC) https://www.scbeic.com/th/detail/product/IE-110226\nหน้า 4/4\n\n| เตรียมความพรอ้ ม ใหส้ อดคลอ้ งตามความตอ้ | งการบรกิ า | รดา้ นสาธารณปู โภ | คท่ีมีค | ณุ ภาพสงู และเสถียร |\n| --- | --- | --- | --- | --- |\n| ศกั ยภาพในการดงึ ดดู การลงทนุ และสรา้ งควา | มไดเ้ ปรียบ | ในการแข่งขนั ได4้ | | |\n| สรุปเหตุการณแ์ ละพัฒนาการทสี่ า คัญใน | ไตรมาสที่ | 1 ปี 2569 | | |\n| บริษัทฯ ไดจ้ ัดประชุมผูถ้ ือหน่วยทร | สั ต ์ ครงั้ ท่ี 1 | /2569 ในวันท่ี 9 | มกราค | ม 2569 เพ่ือนา เสน |\n| ลงทุนเพิ่มเติมครงั้ ท่ี 5 เพ่ือลงทุนในทรัพยส์ ิ | นโครงการ | บางกอกฟรีเทรดโ | ซน 4 | ต่อผู้ถือหน่วยทรัสต |\n| หน่วยทรสั ตม์ ีมติอนมุ ตั ิการเขา้ ลงทนุ เพิ่มเติม | ดงั กล่าวเป็ | นท่ีเรียบรอ้ ยแลว้ ส | า หรบั | รายละเอียดเพิ่มเพิ่ม |\n| ไวบ้ นเว็บไซตต์ ลาดหลกั ทรพั ยแ์ ห่งประเทศไท | ย URL: htt | ps://www.set.or.t | h/th/m | arket/news-and-al |\n| =100744801&symbol=PROSPECT | | | | |\n| และบริษัทฯ ได้ย่ืนแบบค าขออนุ | ญาตเสนอ | ขายหน่วยทรัสต์ | และแ | บบแสดงรายการข้อ |\n| หน่วยทรสั ต ์ (“แบบ Filing”) ต่อสา นักงาน ก. | ล.ต. เม่ือว | ันท่ี 14 มกราคม 2 | 569 ป | ัจจุบันอยู่ระหว่างพิ |\n| แบบ Filing โดยการเข้าลงทุนเพิ่มเติมครงั้ นี | ้จะมีมูลค่า | รวมทั้งสิน้ ไม่เกิน | 5,040 | ลา้ นบาท โดยจะมา |\n| หน่วยทรสั ตเ์ พิ่มเติมจา นวนไม่เกิน 450 ลา้ นห | น่วย และเง | ินกยู้ ืมสถาบนั การ | เงินไม่ | เกิน 2,000 ลา้ นบาท |\n| จึงเรียนมาเพ่อื ทราบ | | | | |\n| | | ขอแสดงความนบั | ถือ | |\n| | ( | นางสาวอรอนงค ์ ช | ยั ธง ) | |\n| | ป | ระธานเจา้ หนา้ ท่บี | รหิ าร | |\n| | | ผมู้ ีอา นาจลงนา | ม | |\n| | บรษิ ัท พ | รอสเพค รีท แมเนจ | เมนท | ์ จา กดั |\n| | | ผจู้ ดั การกองทรสั | ต ์ | |\n| 4 ที่มา: ศนู ยว์ ิจยั เศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย ์(SCB | EIC) https://w | ww.scbeic.com/th/detai | l/produc | t/IE-110226 |", "metadata": { "company": "PROSPECT", "year": 2569, "quarter": 1, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ทรัสต์", "บริษัทฯ", "Filing", "มกราคม", "เสนอขาย", "เตรียม", "ไตรมาส", "ประชุม", "วันที่", "โครงการ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 11, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }