สรุปงบการเงิน

## สรุปผลประกอบการของ PROSPECT REIT ไตรมาส 1 ปี 2569 **1. สรุปรายได้รวม:** PROSPECT REIT มีรายได้รวมในไตรมาส 1 ปี 2569 อยู่ที่ 297.94 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 154.62 ล้านบาท หรือคิดเป็น 107.88% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2568 (หน้า 1) การเติบโตของรายได้นี้มีสาเหตุหลักมาจากการรับรู้รายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้น ทั้งจากทรัพย์สินเดิมและทรัพย์สินใหม่ที่ได้ลงทุนเพิ่มเติมในช่วงปี 2568 (หน้า 1) นอกจากนี้ PROSPECT REIT ยังคงรักษาอัตราการเช่าทรัพย์สินในระดับสูงกว่า 90% ได้อย่างต่อเนื่อง โดย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 มีอัตราการเช่าอยู่ที่ 96.83% จากพื้นที่ให้เช่ารวม 564,758 ตร.ม. ในโครงการที่ลงทุนทั้ง 5 โครงการ (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ภาพรวมเศรษฐกิจไทยในไตรมาส 1 ปี 2569 ขยายตัวจากไตรมาสก่อนหน้า โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการส่งออกสินค้า (ไม่รวมทองคำ) ที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มสินค้าเทคโนโลยี (หน้า 2) การบริโภคภาคเอกชนก็ปรับตัวดีขึ้นจากการเร่งส่งมอบรถยนต์หลังสิ้นสุดมาตรการ EV 3.0 และการเร่งซื้อน้ำมันเชื้อเพลิงเนื่องจากความกังวลเรื่องราคาที่อาจปรับขึ้นในช่วงปลายไตรมาส (หน้า 2) นอกจากนี้ การลงทุนภาคเอกชนก็เพิ่มขึ้นในหมวดเครื่องจักรและอุปกรณ์ รวมถึงการเพิ่มขึ้นของการใช้จ่ายภาครัฐ (หน้า 2) อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจไทยเริ่มได้รับผลกระทบจากสงครามในตะวันออกกลางในช่วงปลายไตรมาส ซึ่งส่งผลให้การส่งออกไปยังตะวันออกกลางปรับลดลงอย่างมาก รวมถึงจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ลดลง โดยเฉพาะกลุ่มตะวันออกกลางและยุโรป (หน้า 3) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** ในไตรมาส 1 ปี 2569 PROSPECT REIT มีค่าใช้จ่ายรวม 124.10 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 57.06 ล้านบาท หรือ 85.11% จากไตรมาส 1 ปี 2568 (หน้า 1) ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่มาจากต้นทุนทางการเงิน ค่าใช้จ่ายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการ เช่น ค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ผู้จัดการกองทรัสต์ ทรัสตี นายทะเบียน และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการบริหารกองทรัสต์ (หน้า 1) ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นนี้สอดคล้องกับการเพิ่มขึ้นของรายได้ (หน้า 1) ถึงแม้ว่าค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้น แต่ PROSPECT REIT ยังคงมีกำไรจากการลงทุนสุทธิ (กำไรจากการดำเนินงาน) เท่ากับ 173.85 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 97.57 ล้านบาท หรือ 127.91% จากไตรมาส 1 ปี 2568 (หน้า 1) นอกจากนี้ ยังมีรายการกำไรสุทธิจากเงินลงทุนรวม 0.94 ล้านบาท (หน้า 1) ส่งผลให้ผลการดำเนินงานของ PROSPECT REIT มีการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเท่ากับ 174.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 97.43 ล้านบาท หรือ 125.94% จากไตรมาส 1 ปี 2568 (หน้า 1) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 PROSPECT REIT มีสินทรัพย์รวม 10,064.53 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4,690.64 ล้านบาท หรือ 87.29% จากวันที่ 31 มีนาคม 2568 (หน้า 2) การเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่มาจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าของอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม ทั้งของทรัพย์สินเดิมและทรัพย์สินใหม่ที่ลงทุนเพิ่มเติมในปี 2568 (หน้า 2) ในส่วนของหนี้สิน PROSPECT REIT มีหนี้สินรวม 4,501.55 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2,574.24 ล้านบาท หรือ 133.57% จากวันที่ 31 มีนาคม 2568 (หน้า 2) การเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เป็นเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน เพื่อนำไปลงทุนในทรัพย์สินใหม่ที่ลงทุนเพิ่มเติมในปี 2568 (หน้า 2) จากสินทรัพย์และหนี้สินดังกล่าว PROSPECT REIT มีสินทรัพย์สุทธิรวม 5,562.98 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2,116.40 ล้านบาท หรือ 61.41% จากวันที่ 31 มีนาคม 2568 (หน้า 2) **สรุปประเด็นสำคัญ:** * รายได้รวมเติบโตอย่างโดดเด่นจากการลงทุนในทรัพย์สินใหม่และการรักษาอัตราการเช่าในระดับสูง * ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นตามการเติบโตของรายได้ * กำไรจากการลงทุนสุทธิและสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ * สินทรัพย์รวมและหนี้สินรวมเพิ่มขึ้นจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม * เศรษฐกิจไทยในภาพรวมขยายตัว แต่เริ่มได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ความไม่แน่นอนในต่างประเทศ * บริษัทฯ เตรียมลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 (หน้า 4)