สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3975 out_tok=2213 at=2026-07-27T11:52:01 --> # PROSPECT Q2/2564 กำไรสุทธิโต 2.17% รับอานิสงส์อัตราเช่าสูงขึ้น ## กองทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ฯ พรอสเพคฯ โลจิสติกส์ฯ เผยรายได้ค่าเช่าเพิ่ม หนุนผลประกอบการไตรมาส 2/64 แม้เผชิญ COVID-19 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล (PROSPECT) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2564 มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 73.29 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.17% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยมีรายได้รวม 110.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.63% จากการปรับเพิ่มขึ้นของอัตราการเช่าโรงงานและคลังสินค้าให้เช่า ซึ่งยังคงได้รับผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 ในระดับต่ำ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ PROSPECT ในไตรมาส 2/2564 คือ **การเพิ่มขึ้นของอัตราการเช่าพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าให้เช่า** ซึ่งส่งผลให้รายได้ค่าเช่าและบริการปรับตัวสูงขึ้น โดยกำไรจากการลงทุนสุทธิ (กำไรจากการดำเนินงาน) เพิ่มขึ้น 2.17% หรือ 1.56 ล้านบาท มาอยู่ที่ 73.29 ล้านบาท แม้ว่าจะมีรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างมีนัยสำคัญ ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของอัตราการเช่าเป็นผลมาจากการบริหารจัดการของผู้จัดการกองทรัสต์ที่สามารถ **ต่อสัญญากับผู้เช่ารายเดิมและทำสัญญากับผู้เช่ารายใหม่ได้สำเร็จ** ส่งผลให้อัตราการเช่าโดยรวมปรับตัวสูงขึ้นจาก 95.8% ในไตรมาส 1/2564 เป็น 98.2% ในไตรมาส 2/2564 การเพิ่มขึ้นของอัตราการเช่านี้ได้ชดเชยกับค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อย (3.53%) ทำให้รายได้รวมเพิ่มขึ้น 2.63% และส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิเติบโตขึ้นตามไปด้วย อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์มีรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนที่เปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมเพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 86.28 ล้านบาท (จาก -85.94 ล้านบาท เป็น 0.34 ล้านบาท) ซึ่งเป็นปัจจัยที่ทำให้ "การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน" ลดลงอย่างมากถึง -618.16% ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากทิศทางการเช่าโรงงานและคลังสินค้าให้เช่าที่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ COVID-19 น้อยกว่าภาคธุรกิจอื่น ๆ ประกอบกับการบริหารจัดการของผู้จัดการกองทรัสต์ที่สามารถรักษาฐานผู้เช่าเดิมและหาผู้เช่ารายใหม่ได้ ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีต่อการรักษาอัตราการเช่าในระดับสูงต่อไป อย่างไรก็ตาม ความผันผวนของรายการกำไร(ขาดทุน)สุทธิจากเงินลงทุนที่เปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด เนื่องจากส่งผลกระทบอย่างมากต่อการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน ## Highlight สำคัญ * **กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 2.17%** มาอยู่ที่ 73.29 ล้านบาท ในไตรมาส 2/2564 * **รายได้รวมเติบโต 2.63%** แตะ 110.79 ล้านบาท จากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการ * **อัตราการเช่าพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าพุ่งสู่ 98.2%** เพิ่มขึ้นจาก 95.8% ในไตรมาสก่อนหน้า * **จ่ายผลประโยชน์ตอบแทนและเงินเฉลี่ยคืนทุนรวม 70.32 ล้านบาท** หรือ 0.2870 บาทต่อหน่วย ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 2 ปี 2564 PROSPECT มีรายได้รวม 110.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.84 ล้านบาท หรือ 2.63% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2564 โดยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้นจากการทำสัญญากับผู้เช่ารายใหม่ ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 37.50 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.28 ล้านบาท หรือ 3.53% ส่วนใหญ่เป็นต้นทุนการเช่าและบริการ ต้นทุนทางการเงิน และค่าธรรมเนียมต่างๆ ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิ (กำไรจากการดำเนินงาน) อยู่ที่ 73.29 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.56 ล้านบาท หรือ 2.17% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์มีรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนที่เปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ทำให้การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานอยู่ที่ 73.63 ล้านบาท ลดลงถึง -618.16% ## โอกาส * **การรักษาอัตราการเช่าในระดับสูง:** การบริหารจัดการที่สามารถต่อสัญญาและหาผู้เช่ารายใหม่ได้ต่อเนื่อง เป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างรายได้ค่าเช่าที่มั่นคง * **ความต้องการพื้นที่โลจิสติกส์และคลังสินค้า:** ภาคธุรกิจยังคงมีความต้องการพื้นที่สำหรับโลจิสติกส์และคลังสินค้าเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นแนวโน้มที่ดีต่อธุรกิจของกองทรัสต์ * **การจ่ายผลตอบแทนสม่ำเสมอ:** กองทรัสต์มีนโยบายจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนให้ผู้ถือหน่วยอย่างสม่ำเสมอ ซึ่งเป็นจุดดึงดูดนักลงทุน ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของมูลค่ายุติธรรม:** รายการกำไร(ขาดทุน)สุทธิจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนมีความผันผวนสูง ซึ่งส่งผลกระทบต่อการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน * **สถานการณ์ COVID-19:** แม้จะได้รับผลกระทบในระดับต่ำ แต่การแพร่ระบาดที่ยืดเยื้ออาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการชำระค่าเช่าของผู้เช่าในระยะยาว * **ต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่าย:** การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายบางส่วน เช่น ต้นทุนการเช่าและบริการ หรือต้นทุนทางการเงิน อาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรหากไม่สามารถปรับเพิ่มค่าเช่าได้ทัน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มอัตราการเช่า:** การรักษาอัตราการเช่าในระดับ 98% ขึ้นไปในไตรมาสถัดไป * **การบริหารจัดการค่าใช้จ่าย:** การควบคุมต้นทุนการเช่าและบริการ รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ไม่ให้เพิ่มขึ้นเร็วกว่ารายได้ * **ความผันผวนของมูลค่ายุติธรรม:** การเปลี่ยนแปลงของมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินที่กองทรัสต์ลงทุน * **การต่อสัญญาเช่า:** ความสำเร็จในการต่อสัญญาเช่ากับผู้เช่ารายเดิมและหาผู้เช่ารายใหม่ * **การจ่ายผลตอบแทน:** การรักษาอัตราการจ่ายผลตอบแทนให้ผู้ถือหน่วยในระดับที่น่าพอใจ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) PROSPECT ซึ่งเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทโลจิสติกส์และอินดัสเทรียล มีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งในไตรมาส 2/2564 โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่สูงถึง 98.2% ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการเช่าพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานที่ยังคงมีอยู่สูง แม้จะอยู่ในช่วงสถานการณ์ COVID-19 การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการเป็นปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนกำไรจากการดำเนินงานให้เติบโตขึ้นเล็กน้อย การบริหารจัดการของผู้จัดการกองทรัสต์ในการรักษาฐานผู้เช่าเดิมและหาผู้เช่ารายใหม่ถือเป็นจุดแข็งสำคัญ อย่างไรก็ตาม ความผันผวนของมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตา เนื่องจากส่งผลกระทบต่อตัวเลขสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานอย่างมีนัยสำคัญ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง แต่มีการกล่าวถึงการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนและเงินเฉลี่ยคืนทุนรวม 70.32 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงการบริหารสภาพคล่องของกองทรัสต์เพื่อรักษาสภาพคล่องและผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วย ## สรุปท้าย PROSPECT ในไตรมาส 2/2564 สามารถรักษาการเติบโตของกำไรจากการดำเนินงานได้จากการเพิ่มขึ้นของอัตราการเช่าพื้นที่โลจิสติกส์และคลังสินค้า ซึ่งเป็นผลมาจากการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม ความผันผวนของมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนยังคงเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อตัวเลขสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน การรักษาอัตราการเช่าในระดับสูงและบริหารจัดการค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพจะเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างผลประกอบการที่ต่อเนื่องในอนาคต ขณะที่การจ่ายผลตอบแทนให้ผู้ถือหน่วยยังคงเป็นจุดเด่นที่น่าสนใจ