เข้าสู่ระบบ
+ สมัครสมาชิก
วิธีใช้งาน AiO
ห้องเรียนหุ้น
หน้าระบบ
STOCK INFO
ข้อมูลหุ้น
จุดเด่น
สรุปงบล่าสุด
สรุป OPPDAY
Dash Box
DCA
IAA Consensus
ProjectX
เงินปันผล
ราคาหุ้น
กราฟราคา
Matrix ราคาที่เปลี่ยนแปลง
ข่าวออนไลน์
รายชื่อกรรมการล่าสุด
ผู้ถือหุ้นใหญ่
การซื้อขายของผู้บริหาร
งบการเงิน
งบการเงิน
กำไรขาดทุน
ฐานะทางการเงิน
กระแสเงินสด
Data / Community
Blog & Event
(บทความ&ข่าวสาร&กิจกรรม)
Live & Video
วิดีโอและไลฟ์สด
Community
(ชุมชน)
Data / Tools
ค่าเงิน & วัตถุดิบ
บาทดอลลาร์
น้ำมัน
ถ่านหิน
ค่าระวางเรือ
ทองแดง
เหล็ก
น้ำตาลทราย
ยางพารา
กาแฟ
กราฟ SET
SET INDEX
ข่าวหุ้น
ข่าวหุ้น
OPPDAY
เงินปันผล
Basket List
Virtual Port
Deep
เปรียบเทียบหุ้น
Stock Filter
การซื้อขายของผู้บริหาร
Activity
AIO Reward
Change Log
AiO Version 3.9
สรุป OPPDAY หุ้น PROSPECT
Home
สรุป OPPDAY หุ้น PROSPECT
PROSPECT
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล
Oppday
ไตรมาสที่ 4 ปี 2568
-- รอบที่ --
4Q2568
3Q2568
2Q2568
1Q2568
4Q2567
สรุป OPPDAY
📅
ข้อมูลสำคัญ: OPPDAY งวดทั้งปี (YE) พ.ศ. 2568 (ค.ศ. 2025)
- ปีงบประมาณปัจจุบัน: พ.ศ. 2568 / ค.ศ. 2025 - ปีก่อนหน้า: พ.ศ. 2567 / ค.ศ. 2024 --- ### 1.
สรุปภาพรวมเชิงกลยุทธ์ (Executive Summary)
PROSPECT มียอดรายได้รวมเพิ่มขึ้นมาถึง 46% ในปีงบประมาณ พ.ศ. 2568 จากการเติบโตของโครงการ BFTZ และการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินประเภทโรงงานและคลังสินค้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากโครงการเบียบทีซัดหกที่เพิ่มพื้นที่ให้เช่าเข้ามาอย่างมีนัยสำคัญ ทำให้พื้นที่ให้เช่ารวมของพอร์ตเพิ่มขึ้นจาก 514,000 ตร.ม. เป็น 564,758 ตร.ม. บริษัทประสบความสำเร็จในการต่อยอดสัญญาเช่าอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราการต่อยอด (Renewal Rate) เฉลี่ยถึง 98.24% ในไตรมาสสุดท้ายของปี และยังคงรักษาระดับ Occupancy Rate สูงถึง 71.47% พร้อมกันนี้ยังมีการกระจายผู้เช่าอย่างสมดุล โดยไม่มีกลุ่มใดกลุ่มหนึ่งครอบครองพื้นที่เช่าเกินกว่า 10% จุดเปลี่ยนสำคัญของกลยุทธ์คือการขยายตัวในโซนบางนาตราดและเข้าสู่เขตใกล้เคียงท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ โดยเฉพาะโครงการ BFTZ4 ซึ่งถือเป็นก้าวสำคัญในการกระจายความเสี่ยงและเพิ่มศักยภาพรายได้ในระยะยาว --- ### 2.
ผลการดำเนินงานและตัวชี้วัดสำคัญ (Financial & KPI Analysis)
####
ตารางสรุปผลประกอบการ (หน่วย: ล้านบาท)
| รายการ | พ.ศ. ก่อนหน้า (2567) | พ.ศ. ปัจจุบัน (2568) | |-------------------------------------------|----------------|---------------| | รายได้รวม | - |
877.27
| | กำไรจากการดำเนินงาน (EBIT / Core Profit) | - |
162.00
| | กำไรสุทธิ (Net Profit) | - |
493.00
| | พื้นที่ให้เช่ารวม | 514,000 |
564,758
| | Occupancy Rate | - |
71.47%
| | Rental Reversion Rate | - |
~2.73 ปี
| > *หมายเหตุ: พื้นที่ให้เช่ารวมเพิ่มขึ้นจากโครงการเบียบทีซัดหกและเบียบทีซัดสอง* --- ####
การวิเคราะห์ Core vs Non-Core
-
Core Profit
: เพิ่มขึ้น 46.60% จากปีก่อนหน้า เป็น 493 ล้านบาท -
Non-Core Revenue
: เติบโตจากโครงการ BFTZ และการลงทุนใน BFTZ4 โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 4 -
EBIT
: เพิ่มขึ้น 12.6% จากปีก่อนหน้า เป็น 162 ล้านบาท --- ### 3.
ปัจจัยขับเคลื่อนและอุปสรรค (Drivers & Constraints)
####
ปัจจัยภายใน
-
กลยุทธ์ที่ได้ผล
: - การเพิ่มพื้นที่ให้เช่าผ่านโครงการ BFTZ4 และการลงทุนในทรัพย์สินประเภทคลังสินค้าและโรงงานขนาดใหญ่ - การกระจายผู้เช่าอย่างสมดุล โดยไม่มีกลุ่มใดมีสัดส่วนมากเกินกว่า 10% -
ปัญหาที่กำลังแก้ไข
: - การปรับโครงสร้างภาระหนี้เพื่อลดความเสี่ยงจาก Loan to TAV Ratio (อยู่ที่ 38.28%) ####
ปัจจัยภายนอก
-
เศรษฐกิจมหภาค
: เศรษฐกิจไทยในปี 2568 มีแนวโน้มเติบโตประมาณ 2% ส่งผลให้ต้นทุนการผลิตลดลงและแรงงานค่อนข้างมั่นคง -
นโยบายรัฐ
: การสนับสนุนจาก BOI และการเข้ามาของ FCI (Foreign Capital Investment) เพิ่มความมั่นใจให้กับนักลงทุนในอุตสาหกรรมโลจิสติกส์ -
คู่แข่ง
: การแข่งขันจากกองทรัสต์ประเภทอื่นๆ ยังคงมีอยู่ แต่ PROSPECT มีข้อได้เปรียบด้าน LOC และการต่อยอดสัญญาเช่า --- ### 4.
เจาะลึกช่วงถาม-ตอบ (Q&A Deep Dive)
Q: GPU 2568 มี Capital Repayment กี่เปอร์เซ็นต์ครับ? A: ในปี พ.ศ. 2568 เราไม่มีการลดทุนใดๆ และไม่มี Capital Repayment Q: Rental Reversion Rate ปี 2568 เฉลี่ยประมาณเท่าไหร่ครับ? A: เฉลี่ยประมาณ
2.73 ปี
Q: สัญญาใหม่มี Step-up cost กี่เปอร์เซ็นต์ต่อปีครับ? A: มีทั้ง Step-up และ Renewal โดยอัตราค่าเช่าอยู่ในระดับที่สอดคล้องกับตลาด โดยเฉลี่ยประมาณ
2.5–3% ต่อปี
Q: มี Pipeline Data Center จริงหรือไม่ครับ? A: กองทรัสต์ยังไม่มีทรัพย์สินประเภท Data Center เข้ามาในพอร์ต และต้องรอการประเมินเทรนด์ตลาดและเป้าหมายของสปอนเซอร์ Q: Occupancy Rate แยกตามโครงการครับ? A: - BFTZ1:
99.14%
- BFTZ2, BFTZ3, BFTZ6 และ x64:
รวมเฉลี่ย 71.47%
Q: มีคนไม่ต่อสัญญาในควอเตอร์ที่ 4 หรือไม่ครับ? A: ไม่มีเลย ต่อสัญญาทั้งหมด
100%
Q: อัตราปรับค่าเช่าเฉลี่ยในควอเตอร์ที่ 4 เท่าไหร่ครับ? A: เฉลี่ยประมาณ
3–7% ต่อรอบสัญญา (3 ปี)
Q: มีลิสต์ที่จะหมดสัญญาในปี 2569 หรือไม่ครับ? A: มี 2 ราย โดยหนึ่งรายคาดว่าจะต่อยอดได้ภายในกลางปี 2569 Q: มีการันติค่าเช่าเหลืออยู่หรือไม่ และจะหมดเมื่อไหร่ครับ? A: ไม่มีการันติค่าเช่าเหลืออยู่แล้ว โดยเฉพาะจาก BTS2 และ BTS3 ที่หมดสิทธิ์เมื่อปี 2567 Q: Renewal Rate เฉพาะของ QC เท่าไหร่ครับ? A:
100%
--- ### 5.
สรุปวิเคราะห์ท้ายบทความ (Conclusion)
####
เป้าหมาย (Targets)
-
ระยะสั้น (2025–2026)
: เพิ่มรายได้จากการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะจากโครงการ BFTZ4 และการเติบโตของผู้เช่าในกลุ่มโลจิสติกส์ -
ระยะยาว (2027–2030)
: เติบโตเป็นหนึ่งในกองทรัสต์อันดับหนึ่งในภูมิภาค โดยมีการขยายพอร์ตไปยังโซนอื่นๆ เช่น พื้นที่ใกล้กรุงเทพฯ และภาคกลาง ####
สิ่งที่ต้องจับตามอง (Key Watch-out)
- อัตราการเติบโตของ Occupancy Rate ต่อเนื่อง โดยเฉพาะในโครงการ BFTZ2–BFTZ6 - การเปลี่ยนแปลงนโยบายรัฐเกี่ยวกับอุตสาหกรรมโลจิสติกส์และภาษี - การแข่งขันจากกองทรัสต์ที่มีการลงทุนในเทคโนโลยีใหม่ เช่น Data Center และ Smart Warehouse ---
เว็บไซต์นี้ใช้คุกกี้เพื่อปรับปรุงประสบการณ์การใช้งานของคุณ การเข้าใช้เว็บไซต์นี้ถือว่าคุณยอมรับ
นโยบายความเป็นส่วนตัว
ยอมรับทั้งหมด
ไม่ยอมรับ