สรุปงบการเงิน

{ "documents": [ { "id": "PROSPECT_2569_2_financial_explanation_c30ef30e5baa47558863636346b650e9", "content": "PROSPECT_F 2569/029\nวันที่ 10 สิงหาคม 2569\nค าอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการเกี่ยวกับผลการด าเนินงานตามงบการเงิน ส าหรับไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่เรื่อง\n\nเรียน\nกรรมการและผู้จัดการ\nตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย\n30 มิถุนายน 2569 ที่มีการเปลี่ยนแปลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน เกินกว่าร้อยละ 20\n\nบริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์จ ากัด (“บริษัทฯ” หรือ “ผู้จัดการกองทรัสต์”) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล\n(“PROSPECT REIT” “กองทรัสต์”) ขอรายงานค าอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการเกี่ยวกับผลการด าเนินงานตามงบ\nการเงิน ส าหรับไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ที่มีการเปลี่ยนแปลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน เกินกว่าร้อยละ\n20 ซึ่งผ่านการสอบทานจากผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแล้ว รายละเอียดดังนี้ภาพรวมผลการด าเนินงาน ส าหรับไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 PROSPECT REIT มีรายได้รวม\n292.36 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 112.49 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 62.54 จากผลการด าเนินงานไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่ 30\nมิถุนายน 2568 รายได้ที่เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า ส่วนใหญ่เป็นการรับรู้รายได้จากค่าเช่าและบริการ ทั้งจาก\nทรัพย์สินเดิมและจากทรัพย์สินใหม่ที่ลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 3 เมื่อวันที่ 4 มิถุนายน 2568 และที่ลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 4 เมื่อ\nวันที่ 31 ตุลาคม 2568 นอกจากนี้ PROSPECT REIT ยังสามารถรักษาอัตราการเช่าทรัพย์สินในระดับที่สูงกว่าร้อยละ 90\nมาโดยตลอด ซึ่ง ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 มีอัตราการเช่าอยู่ที่ร้อยละ 97.29 จากพื้นที่ให้เช่ารวม 564,758 ตรม. ใน\nโครงการที่ลงทุนทั้ง 5 โครงการ\nส าหรับไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 PROSPECT REIT มีค่าใช้จ่ายรวม 124.94 ล้านบาท เพิ่มขึ้น\n43.76 ล้านบาท หรือร้อยละ 53.90 จากผลการด าเนินงานส าหรับไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568 ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เกิดจากต้นทุนทางการเงิน ค่าใช้จ่ายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการ\nบริหารจัดการ อาทิค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ผู้จัดการกองทรัสต์ทรัสตีนายทะเบียน และค่าใช้จ่ายอื่นใน\nการบริหารกองทรัสต์ซึ่งค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นนั้นสอดคล้องไปกับการเพิ่มขึ้นของรายได้แต่ยังคงท าให้ PROSPECT REIT มีก าไรจากการลงทุนสุทธิ (ก าไรจากการด าเนินงาน) เท่ากับ 167.42 ล้านบาท\nเพิ่มขึ้น 68.73 ล้านบาท หรือร้อยละ 69.64 จากผลการด าเนินงานส าหรับไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568 และมีรายการก าไรสุทธิจากเงินลงทุนรวม 0.60 ล้านบาท\nดังนั้น ไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ผลการด าเนินงานของ PROSPECT REIT มีการเพิ่มขึ้นใน\nสินทรัพย์สุทธิจากการด าเนินงานเท่ากับ 168.02 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 68.59 ล้านบาท หรือร้อยละ 68.98 จากผลการ\nด าเนินงานส าหรับไตรมาส ไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568\n\nหน้า 1/4\n\n| PROSPECT_F 2569/029 | | | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | | วนั ท่ ี 10 | สิงหาคม 2569 | | | |\n| เรื่อง คา อธิบายและวิเค | ราะหข์ อง | ฝ่ายจดั การเกี่ย | วกบั ผลการ | ดา เนินงานตามงบ | การ | เงิน สา หรบั ไตรม | าส 2 สิน้ สดุ วนั ท่ี |\n| 30 มิถนุ ายน 256 | 9 ท่มี ีการเ | ปลี่ยนแปลงจาก | งวดเดียวกั | นของปีก่อน เกินกว่ | ารอ้ | ยละ 20 | |\n| เรียน กรรมการและผจู้ ดั | การ | | | | | | |\n| ตลาดหลกั ทรพั ยแ์ | ห่งประเท | ศไทย | | | | | |\n| บริษัท พรอสเพค | รีท แมเน | จเมนท ์ จา กัด ( | “บริษัทฯ” | หรือ “ผูจ้ ัดการกอง | ทรสั | ต”์ ) ในฐานะผูจ้ | ัดการกองทรัสต์ |\n| ของทรัสตเ์ พ่ือการลงทุนใน | อสังหาริ | มทรัพยแ์ ละสิท | ธิการเช่าอส | ังหาริมทรัพย ์ พร | อสเ | พค โลจิสติกสแ์ | ละอินดัสเทรียล |\n| (“PROSPECT REIT” “กอง | ทรสั ต”์ ) ข | อรายงานคา อธิ | บายและวิเค | ราะหข์ องฝ่ายจดั ก | ารเ | กี่ยวกับผลการด | า เนินงานตามงบ |\n| การเงิน สา หรบั ไตรมาส 2 ส | ิน้ สดุ วนั ท | ่ี 30 มิถุนายน 2 | 569 ท่ีมีการ | เปลี่ยนแปลงจากง | วดเ | ดียวกันของปีก่อ | น เกินกว่ารอ้ ยละ |\n| 20 ซ่งึ ผ่านการสอบทานจาก | ผสู้ อบบญั | ชีรบั อนญุ าตแล | ว้ รายละเอี | ยดดงั นี ้ | | | |\n| ภาพรวมผลการด | า เนินงาน | สา หรบั ไตรมาส | 2 สิน้ สุดว | ันท่ี 30 มิถุนายน 2 | 56 | 9 PROSPECT R | EIT มีรายไดร้ วม |\n| 292.36 ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ 1 | 12.49 ลา้ | นบาท หรือคิดเ | ป็นรอ้ ยละ | 62.54 จากผลการ | ดา เ | นินงานไตรมาส | 2 สิน้ สุดวันท่ี 30 |\n| มิถนุ ายน 2568 รายไดท้ ่เี พิ่ม | ขึน้ จากง | วดเดียวกนั ของป | ีก่อนหนา้ ส | ่วนใหญ่เป็นการรบั | รูร้ า | ยไดจ้ ากค่าเช่าแ | ละบรกิ าร ทงั้ จาก |\n| ทรพั ยส์ ินเดิมและจากทรพั ย | ส์ ินใหม่ท | ่ีลงทุนเพิ่มเติมค | รงั้ ท่ี 3 เม่ือ | วนั ท่ี 4 มิถุนายน 2 | 568 | และท่ีลงทุนเพิ่ม | เติมครงั้ ท่ี 4 เม่ือ |\n| วนั ท่ี 31 ตุลาคม 2568 นอก | จากนี ้ PR | OSPECT REIT | ยงั สามารถ | รกั ษาอตั ราการเช่า | ทรั | พยส์ ินในระดบั ท่ี | สงู กว่ารอ้ ยละ 90 |\n| มาโดยตลอด ซ่ึง ณ วันท่ี 3 | 0 มิถุนาย | น 2569 มีอัตรา | การเช่าอยู่ | ท่ี รอ้ ยละ 97.29 จ | ากพ | ืน้ ท่ีใหเ้ ช่ารวม 5 | 64,758 ตรม. ใน |\n| โครงการท่ลี งทนุ ทงั้ 5 โครงก | าร | | | | | | |\n| สา หรบั ไตรมาส 2 | สิน้ สดุ วนั | ท่ี 30 มิถุนายน | 2569 PRO | SPECT REIT มีค่า | ใชจ้ | ่ายรวม 124.94 | ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ |\n| 43.76 ลา้ นบาท หรือรอ้ ยล | ะ 53.90 จ | ากผลการดา เนิ | นงานสา หร | บั ไตรมาส 2 สิน้ สุด | วัน | ท่ี 30 มิถุนายน 2 | 568 ค่าใชจ้ ่ายท่ี |\n| เพิ่มขึน้ ส่วนใหญ่ เกิดจากต | น้ ทุนทาง | การเงิน ค่าใชจ้ ่ | ายในการบ | ริหารอสังหาริมทรั | พย ์ | ค่าธรรมเนียมท่ี | เกี่ยวขอ้ งกับการ |\n| บริหารจดั การ อาทิ ค่าธรรม | เนียมผบู้ | ริหารอสงั หาริมท | รพั ย ์ ผจู้ ดั | การกองทรสั ต ์ ทรสั | ตี น | ายทะเบียน แล | ะค่าใชจ้ ่ายอื่นใน |\n| การบรหิ ารกองทรสั ต ์ ซ่งึ ค่าใ | ชจ้ ่ายท่ีเพ | ิ่มขึน้ นนั้ สอดคล | อ้ งไปกบั กา | รเพิ่มขึน้ ของรายได | ้ | | |\n| แต่ยงั คงทา ให ้ PR | OSPECT | REIT มีกา ไรจา | กการลงทนุ | สทุ ธิ (กา ไรจากการ | ดา เ | นินงาน) เท่ากบั | 167.42 ลา้ นบาท |\n| เพิ่มขึน้ 68.73 ลา้ นบาท หรื | อรอ้ ยละ 6 | 9.64 จากผลกา | รดา เนินงาน | สา หรบั ไตรมาส 2 | สนิ้ | สดุ วนั ท่ี 30 มิถนุ | ายน 2568 และมี |\n| รายการกา ไรสทุ ธิจากเงินลง | ทนุ รวม 0 | .60 ลา้ นบาท | | | | | |\n| ดังนั้น ไตรมาส 2 | สิน้ สุดวัน | ท่ี 30 มิถุนายน | 2569 ผลก | ารดา เนินงานของ | PR | OSPECT REIT | มีการเพิ่มขึน้ ใน |\n| สินทรัพย์สุทธิจากการดา เ | นินงานเ | ท่ากับ 168.02 ล | ้านบาท เพ | ิ่มขึน้ 68.59 ล้าน | บาท | หรือรอ้ ยละ 68 | .98 จากผลการ |\n| ดา เนินงานสา หรบั ไตรมาส ไ | ตรมาส 2 | สนิ้ สดุ วนั ท่ี 30 | มิถนุ ายน 25 | 68 | | | |\n| | | | | | | | หนา้ 1/4 |", "metadata": { "company": "PROSPECT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 1, "tags": [ "ไตรมาส", "มิถุนายน", "วันที่", "สิ้นสุด", "เพิ่มขึ้น", "PROSPECT", "ร้อยละ", "ทรัสต์", "การเช่า", "ค่าใช้จ่าย" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 20, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "PROSPECT_2569_2_financial_explanation_75c921f704704c43854e4e6ec3976e04", "content": "งบก าไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ\n(หน่วย: ล้านบาท)\nรวมรายได้รวมค่าใช้จ่าย\nก าไรจากการลงทุนสุทธิรวมรายการก าไรสุทธิจากเงินลงทุน\nการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจาก\nการด าเนินงาน\nตาราง: งบก าไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ ส าหรับไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569\nและไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568\nไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่ไตรมาส 2 สิ้นสุดวันที่เปลี่ยนแปลง\n30 มิถุนายน 2569\n30 มิถุนายน 2568\nจ านวน\nจ านวน\nจ านวน\nร้อยละ\n292.36\n179.87\n112.49\n62.54\n124.94\n81.18\n43.76\n53.90\n167.42\n98.69\n68.73\n69.64\n0.60\n0.74\n-0.14\n-18.92\n168.02\n99.43\n68.59\n68.98\n\nณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 PROSPECT REIT มีสินทรัพย์รวมเป็นจ านวนทั้งสิ้น 10,038.51 ล้านบาท เพิ่มขึ้น\n1,197.20 ล้านบาท หรือร้อยละ 13.54 จากวันที่ 30 มิถุนายน 2568 โดยการเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เป็นเงินลงทุนใน\nอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าของอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม ทั้งของทรัพย์สินเดิมและทรัพย์สินใหม่ที่ลงทุน\nเพิ่มเติมในปี 2568 และมีหนี้สินรวมเป็นจ านวนทั้งสิ้น 4,493.09 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 975.64 ล้านบาท หรือร้อยละ 27.74\nจากวันที่ 30 มิถุนายน 2568 โดยการเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เป็นเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน เพื่อน าไปลงทุนใน\nทรัพย์สินใหม่ที่ลงทุนเพิ่มเติมในปี 2568 จึงท าให้ PROSPECT REIT มีสินทรัพย์สุทธิรวมเป็นจ านวนทั้งสิ้น 5,545.42 ล้าน\nบาท เพิ่มขึ้น 221.56 ล้านบาท หรือร้อยละ 4.16 จากวันที่ 30 มิถุนายน 2568\nตาราง: งบฐานะทางการเงิน ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 และ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568\nงบแสดงฐานะทางการเงิน\n(หน่วย: ล้านบาท)\nรวมสินทรัพย์รวมหนี้สิน\nสินทรัพย์สุทธิสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย\nภาพรวมเศรษฐกิจและภาวะอุตสาหกรรมที่มีผลต่อการด าเนินงาน\nณ วันที่\n30 มิถุนายน 2569\nจ านวน\n10,038.51\n4,493.09\n5,545.42\n8.6109\nณ วันที่เปลี่ยนแปลง\n30 มิถุนายน 2568\nจ านวน\nจ านวน\nร้อยละ\n8,841.31 1,197.20\n13.54\n3,517.45\n975.64\n27.74\n5,323.86\n221.56\n4.16\n8.2668\n\nธนาคารแห่งประเทศไทย รายงานภาพรวมเศรษฐกิจไทยในไตรมาส 2 ปี 2569 มีทิศทางชะลอลงจากไตรมาส\nก่อน จากผลกระทบของราคาพลังงานที่สูงขึ้นและข้อจ ากัดด้านการเดินทางจากสถานการณ์สงครามในตะวันออกกลาง\nสะท้อนจากรายรับและจ านวนนักท่องเที่ยวต่างชาติและกิจกรรมในภาคบริการที่เกี่ยวเนื่องกับการท่องเที่ยวที่ลดลง\nประกอบกับการบริโภคภาคเอกชนและการผลิตภาคอุตสาหกรรมปรับลดลงแม้ได้รับแรงสนับสนุนจากมาตรการรัฐในช่วง\nท้ายไตรมาส อย่างไรก็ดีเศรษฐกิจมีแรงส่งจากวัฏจักรอิเล็กทรอนิกส์โลกและการลงทุนด้านศูนย์ข้อมูล ส่งผลให้การลงทุน\nหน้า 2/4\n\n| งบกา ไรขาดทนุ เบด็ เสร็จ (หน่วย: ล้านบาท) | | ไตรมาส 2 สิน้ สุดวันท | ี่ | | ไตรมาส 2 สิน้ สุดวันที่ | เปลี่ยนแปลง | | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | 30 มิถุนายน 2569 | | | 30 มิถุนายน 2568 | | | | | | |\n| | | จา นวน | | | จา นวน | | จา นวน | | | ร้อยละ | |\n| รวมรายได้ | 292.36 | | | 179.87 | | 112.49 | | | 62.54 | | |\n| รวมค่าใช้จ่าย | 124.94 | | | 81.18 | | 43.76 | | | 53.90 | | |\n| กา ไรจากการลงทุนสุทธิ | 167.42 | | | 98.69 | | 68.73 | | | 69.64 | | |\n| รวมรายการกา ไรสุทธิจากเงนิ ลงทุน | 0.60 | | | 0.74 | | -0.14 | | | -18.92 | | |\n| การเพิ่มขึน้ ในสินทรัพยส์ ุทธิจาก การดา เนินงาน | 168.02 | | | 99.43 | | 68.59 | | | 68.98 | | |\n\n| งบแสดงฐานะทางการเงนิ (หน่วย: ล้านบาท) | | ณ วันที่ | | | ณ วันท | ี่ | เปลี่ยนแปลง | | | | |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| | | 30 มิถุนายน 2569 | | | 30 มิถุนายน 2568 | | | | | | |\n| | | จา นวน | | | จา นวน | | จา นวน | | | ร้อยละ | |\n| รวมสินทรัพย ์ | 10,038.51 | | | 8,841.31 | | | 1,197.20 | | 13.54 | | |\n| รวมหนีส้ ิน | 4,493.09 | | | 3,517.45 | | | 975.64 | | 27.74 | | |\n| สินทรัพยส์ ุทธิ | 5,545.42 | | | 5,323.86 | | | 221.56 | | 4.16 | | |\n| สินทรพั ยส์ ทุ ธิต่อหน่วย | 8.6109 | | | 8.2668 | | | | | | | |", "metadata": { "company": "PROSPECT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 2, "tags": [ "วันที่", "มิถุนายน", "ไตรมาส", "ร้อยละ", "เพิ่มขึ้น", "สินทรัพย์", "การลงทุน", "สิ้นสุด", "เศรษฐกิจ", "ขาดทุน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 3, "layout_bands": 13, "layout_tables": 2, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "PROSPECT_2569_2_financial_explanation_b7e5fe26abb74cfe9beaf246386609e2", "content": "ภาคเอกชนและการส่งออกสินค้าเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากไตรมาสก่อน ส าหรับการน าเข้าเพิ่มขึ้นมากตามการน าเข้าน้ามันดิบ และชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์แนวโน้มระยะต่อไป เศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มขยายตัว ตามแรงส่งจากการส่งออกสินค้าและการ ลงทุนภาคเอกชน ที่ได้รับผลบวกจากวัฏจักรขาขึ้นของสินค้าอิเล็กทรอนิกส์แต่การเติบโตของเศรษฐกิจยังกระจุกตัว ขณะที่การบริโภคของครัวเรือนยังมีแรงสนับสนุนจากมาตรการภาครัฐ แม้ค่าครองชีพโดยรวมอยู่ในระดับสูง ซึ่งในระยะต่อไปต้อง ติดตามเกี่ยวกับพัฒนาการของสงครามและนโยบายการค้าสหรัฐฯ การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว ผลกระทบจากค่า ครองชีพและต้นทุนที่สูงต่อครัวเรือนและภาคธุรกิจ ผลของมาตรการรัฐ และพัฒนาการของสถานการณ์เอลนีโญ 1 ในด้านข้อมูลของการส่งเสริมการลงทุนไตรมาส 2 ปี 2569 ส านักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) เปิดเผยว่า แนวโน้มการลงทุนในประเทศไทยในปี 2569 ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้เศรษฐกิจโลกยังเผชิญความไม่แน่นอนจากปัญหาภูมิรัฐศาสตร์ความผันผวนของราคาพลังงาน และการปรับโครงสร้างห่วงโซ่อุปทานโลก โดยในช่วงครึ่ง แรกของปี 2569 มีการขอรับการส่งเสริมการลงทุน มูลค่าเงินลงทุนรวม 1,473,718 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 37 จากช่วง เดียวกันของปีก่อน สะท้อนความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่อศักยภาพของประเทศไทยในฐานะฐานการลงทุนส าหรับ อุตสาหกรรมแห่งอนาคต กลุ่มอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าการลงทุนสูง 5 อันดับ ได้แก่อุตสาหกรรมดิจิทัล รองลงมาเป็น อุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์และเครื่องใช้ไฟฟ้า อุตสาหกรรมเกษตรและแปรรูปอาหาร อุตสาหกรรมโลจิสติกส์และบริการ มูลค่าสูง และพลังงานและสาธารณูปโภคพื้นฐาน โดย 2 อันดับแรก เป็นกลุ่มอุตสาหกรรมที่สอดคล้องกับทิศทางโลก โดย เงินลงทุนส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ภาคกลางและภาคตะวันออก รวมกว่า 1,399,496 ล้านบาท ส าหรับการลงทุนโดยตรงจาก ต่างประเทศ (FDI) ยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องเช่นเดียวกัน มีโครงการยื่นขอรับการส่งเสริมมูลค่าเงินลงทุนรวม 1,368,493 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 80 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการลงทุนในอุตสาหกรรมดิจิทัล เช่น Data Center, Data Hosting, Cloud Service รองลงมาเป็นกลุ่มอิเล็กทรอนิกส์และเครื่องใช้ไฟฟ้า นอกจากนี้มีการลงทุนในกลุ่มชิ้นส่วนหุ่นยนต์ฮิวแมนนอยด์ชิ้นส่วนยานยนต์อาหารและเครื่องดื่ม และวัสดุขั้นสูง ตอกย้าความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติต่อศักยภาพของไทยใน การเป็นฐานการลงทุนของอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง 2\nในส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม Knight Frank Thailand เปิดเผยรายงาน Thailand Industrial Market Overview ครึ่งปีแรก ปี 2569 ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมไทยยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องแม้ภาวะ เศรษฐกิจโลกและการค้าระหว่างประเทศจะยังมีความไม่แน่นอน โดยแรงขับเคลื่อนส าคัญยังมาจากการลงทุนใน อุตสาหกรรมมูลค่าสูง โดยเฉพาะอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์เทคโนโลยีและการผลิตขั้นสูง ส่งผลให้ความต้องการพื้นที่อุตสาหกรรมยังคงแข็งแกร่ง ทั้งในตลาดที่ดินอุตสาหกรรมและโรงงานส าเร็จรูป ขณะที่ราคาที่ดินยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่าง ต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ในระยะต่อไปปัจจัยส าคัญที่จะก าหนดความสามารถ ในการแข่งขันของตลาดอุตสาหกรรมไทย ไม่ใช่เพียงความสามารถดึงดูดการลงทุนได้มากเพียงใด แต่ขึ้นอยู่กับศักยภาพ โครงสร้างพื้นฐานเพียงพอที่จะรองรับการลงทุนยุคใหม่เมื่อโครงการลงทุนมีขนาดใหญ่ขึ้นและใช้เทคโนโลยีขั้นสูงมากขึ้น นักลงทุนไม่ได้มองหาเพียงพื้นที่อุตสาหกรรม แต่ต้องการท าเลที่มีระบบสาธารณูปโภค โครงสร้างพื้นฐาน และศักยภาพใน การรองรับการขยายธุรกิจในระยะยาว ซึ่งปัจจัยเหล่านี้จะเป็นตัวก าหนดความสามารถในการแข่งขันของประเทศไทยใน อนาคต ส าหรับตลาดโรงงานส าเร็จรูป (Ready-Built Factory) มีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดเพียง 10,400 ตารางเมตร ซึ่ง ทั้งหมดอยู่ในจังหวัดระยอง ส่งผลให้อัตราการเช่าพื้นที่ยังคงอยู่ในระดับสูงถึง 98.2% สะท้อนว่าความต้องการโรงงานที่พร้อมใช้งานยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมไทยคาดว่าจะยังคงได้รับแรงสนับสนุน 1 ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย https://www.bot.or.th/th/news-and-media/news/news-20260731.html 2 ที่มา: ส านักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน BOI https://www.boi.go.th/index.php?page=press_releases_detail&topic_id=139075&_module=news&from_page=press_releases2&language=th หน้า 3/4\n\n| ภาคเอกชนและการส่งออกสินคา้ เพิ่มขึน้ ต่อเน่ืองจากไตรมาสก่อน | สา หรบั การนา เขา้ เพิ่มข | ึน้ มากตามการนา เขา้ นา ้ มนั ดิบ |\n| --- | --- | --- |\n| และชิน้ ส่วนอิเล็กทรอนิกส ์ แนวโนม้ ระยะต่อไป เศรษฐกิจไทยมีแน | วโนม้ ขยายตวั ตามแรงส | ่งจากการส่งออกสินคา้ และการ |\n| ลงทนุ ภาคเอกชน ท่ไี ดร้ บั ผลบวกจากวฏั จกั รขาขนึ้ ของสินคา้ อิเล็ก | ทรอนิกส ์แต่การเติบโตข | องเศรษฐกิจยงั กระจกุ ตวั ขณะท่ี |\n| การบรโิ ภคของครวั เรือนยงั มีแรงสนบั สนนุ จากมาตรการภาครฐั แ | มค้ ่าครองชีพโดยรวมอย่ใู | นระดบั สูง ซ่งึ ในระยะต่อไปตอ้ ง |\n| ติดตามเกี่ยวกับพัฒนาการของสงครามและนโยบายการคา้ สหร | ฐั ฯ การฟื้นตัวของภาคก | ารท่องเท่ียว ผลกระทบจากค่า |\n| ครองชีพและตน้ ทนุ ท่สี งู ต่อครวั เรือนและภาคธุรกิจ ผลของมาตรก | ารรฐั และพฒั นาการของ | สถานการณเ์ อลนีโญ1 |\n| ในดา้ นขอ้ มูลของการส่งเสริมการลงทุนไตรมาส 2 ปี 2 | 569 สา นักงานคณะกรร | มการส่งเสริมการลงทุน (BOI) |\n| เปิดเผยว่า แนวโนม้ การลงทุนในประเทศไทยในปี 2569 ยังคงเ | ติบโตอย่างต่อเน่ือง แมเ้ | ศรษฐกิจโลกยังเผชิญความไม่ |\n| แน่นอนจากปัญหาภมู ิรฐั ศาสตร ์ ความผนั ผวนของราคาพลงั งาน | และการปรบั โครงสรา้ งห่ | วงโซ่อุปทานโลก โดยในช่วงครง่ึ |\n| แรกของปี 2569 มีการขอรบั การส่งเสริมการลงทุน มลู ค่าเงินลงท | ุนรวม 1,473,718 ลา้ นบ | าท เพิ่มขึน้ รอ้ ยละ 37 จากช่วง |\n| เดียวกันของปีก่อน สะท้อนความเช่ือม่ันของนักลงทุนต่อศักย | ภาพของประเทศไทยใ | นฐานะฐานการลงทุนสา หรับ |\n| อุตสาหกรรมแห่งอนาคต กลุ่มอุตสาหกรรมท่ีมีมูลค่าการลงทุน | สูง 5 อันดับ ไดแ้ ก่ อุต | สาหกรรมดิจิทัล รองลงมาเป็น |\n| อุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกสแ์ ละเครื่องใชไ้ ฟฟ้า อุตสาหกรรมเกษ | ตรและแปรรูปอาหาร อุต | สาหกรรมโลจิสติกสแ์ ละบรกิ าร |\n| มลู ค่าสงู และพลงั งานและสาธารณูปโภคพนื้ ฐาน โดย 2 อนั ดบั แร | ก เป็นกล่มุ อตุ สาหกรรม | ท่ีสอดคลอ้ งกบั ทิศทางโลก โดย |\n| เงินลงทุนส่วนใหญ่อย่ใู นพืน้ ท่ีภาคกลางและภาคตะวนั ออก รวม | กว่า 1,399,496 ลา้ นบา | ท สา หรบั การลงทุนโดยตรงจาก |\n| ต่างประเทศ (FDI) ยงั คงขยายตวั อยา่ งต่อเน่อื งเช่นเดยี วกนั มีโครง | การย่นื ขอรบั การส่งเสรมิ | มลู ค่าเงนิ ลงทนุ รวม 1,368,493 |\n| ลา้ นบาท เพิ่มขึน้ รอ้ ยละ 80 ซ่ึงส่วนใหญ่เป็นการลงทุนในอุตสา | หกรรมดิจิทัล เช่น Data | Center, Data Hosting, Cloud |\n| Service รองลงมาเป็นกล่มุ อิเล็กทรอนิกสแ์ ละเครื่องใชไ้ ฟฟ้า นอ | กจากนี ้มีการลงทุนในกล | ่มุ ชนิ้ ส่วนห่นุ ยนตฮ์ ิวแมนนอยด์ |\n| ชิน้ ส่วนยานยนต ์ อาหารและเครื่องดื่ม และวสั ดุขนั้ สงู ตอกยา้ คว | ามเช่ือม่นั ของนกั ลงทุนต | ่างชาติต่อศกั ยภาพของไทยใน |\n| การเป็นฐานการลงทนุ ของอตุ สาหกรรมเทคโนโลยีขนั้ สงู 2 | | |\n| ในส่วนของตลาดอสังหาริมทรพั ยอ์ ุตสาหกรรม Knigh | t Frank Thailand เปิดเผ | ยรายงาน Thailand Industrial |\n| Market Overview ครง่ึ ปีแรก ปี 2569 ระบวุ ่า ตลาดอสงั หารมิ ทรพั | ยอ์ ตุ สาหกรรมไทยยงั คง | ขยายตวั อย่างต่อเน่อื งแมภ้ าวะ |\n| เศรษฐกิจโลกและการคา้ ระหว่างประเทศจะยังมีความไม่แน่น | อน โดยแรงขับเคลื่อน | สา คัญยังมาจากการลงทุนใน |\n| อุตสาหกรรมมลู ค่าสงู โดยเฉพาะอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส ์ เทค | โนโลยี และการผลิตขนั้ | สงู ส่งผลใหค้ วามตอ้ งการพนื้ ท่ี |\n| อุตสาหกรรมยงั คงแข็งแกรง่ ทงั้ ในตลาดท่ีดินอุตสาหกรรมและโรง | งานสา เร็จรูป ขณะท่ีรา | คาท่ีดินยงั คงปรบั ตวั สงู ขนึ้ อย่าง |\n| ต่อเน่ือง โดยเฉพาะในพืน้ ท่ีเขตพฒั นาพิเศษภาคตะวนั ออก (EEC | ) ในระยะต่อไปปัจจยั ส | าคญั ท่ีจะกา หนดความสามารถ |\n| ในการแข่งขนั ของตลาดอุตสาหกรรมไทย ไม่ใช่เพียงความสามา | รถดงึ ดูดการลงทุนไดม้ า | กเพียงใด แต่ขึน้ อย่กู บั ศกั ยภาพ |\n| โครงสรา้ งพืน้ ฐานเพียงพอท่ีจะรองรบั การลงทุนยุคใหม่ เม่ือโครง | การลงทุนมีขนาดใหญ่ขึน้ | และใชเ้ ทคโนโลยีขนั้ สงู มากขึน้ |\n| นกั ลงทนุ ไม่ไดม้ องหาเพียงพนื้ ท่อี ตุ สาหกรรม แต่ตอ้ งการทา เลท่มี ี | ระบบสาธารณปู โภค โคร | งสรา้ งพนื้ ฐาน และศกั ยภาพใน |\n| การรองรบั การขยายธุรกิจในระยะยาว ซ่งึ ปัจจยั เหล่านีจ้ ะเป็นตวั | กา หนดความสามารถใน | การแข่งขนั ของประเทศไทยใน |\n| อนาคต สา หรบั ตลาดโรงงานสา เร็จรูป (Ready-Built Factory) | มีอุปทานใหม่เขา้ ส่ตู ลา | ดเพียง 10,400 ตารางเมตร ซ่ึง |\n| ทงั้ หมดอย่ใู นจงั หวดั ระยอง ส่งผลใหอ้ ตั ราการเช่าพืน้ ท่ียงั คงอย่ใู | นระดับสงู ถึง 98.2% สะ | ทอ้ นว่าความตอ้ งการโรงงานท่ี |\n| พรอ้ มใชง้ านยงั คงมีอย่อู ย่างต่อเน่ือง แนวโนม้ ตลาดอสงั หาริมท | รพั ยอ์ ุตสาหกรรมไทยคา | ดว่าจะยงั คงไดร้ บั แรงสนบั สนนุ |\n| 1 ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย https://www.bot.or.th/th/news-and-media/news/news- | 20260731.html | |\n| 2 ที่มา: สา นกั งานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทนุ BOI https://www.boi.go.th/index.php?page=press_r | eleases_detail&topic_id=139075&_module= | news&from_page=press_releases2&language=th |\n| | | หนา้ 3/4 |", "metadata": { "company": "PROSPECT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 3, "tags": [ "การลงทุน", "อุตสาหกรรม", "ส่งเสริม", "เศรษฐกิจ", "มูลค่า", "อิเล็กทรอนิกส์", "ต่อเนื่อง", "พื้นที่", "โรงงาน", "ความสามารถ" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 1, "layout_bands": 34, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } }, { "id": "PROSPECT_2569_2_financial_explanation_0a4c405459f645639673b64de778738f", "content": "จากการลงทุนในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง การผลิตอิเล็กทรอนิกส์และการย้ายฐานการผลิตของผู้ประกอบการระดับ\nโลก แม้เศรษฐกิจโลกและนโยบายการค้าระหว่างประเทศจะยังมีความไม่แน่นอน 3\nสรุปเหตุการณ์และพัฒนาการที่ส าคัญใน ไตรมาสที่ 2 ปี 2569\nบริษัทฯ ได้จัดประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ครั้งที่ 1/2569 ในวันที่ 9 มกราคม 2569 เพื่อน าเสนอการเพิ่มทุนครั้งที่ 3\nเพื่อลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 5 ในทรัพย์สินโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 ต่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์มีมติอนุมัติการเข้าลงทุนเพิ่มเติมดังกล่าว และบริษัทฯ ได้ยื่นแบบค าขออนุญาตเสนอขายหน่วยทรัสต์และแบบแสดงรายการ\nข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์ (“แบบ Filing”) ต่อส านักงาน ก.ล.ต. เมื่อวันที่ 14 มกราคม 2569 และเมื่อวันที่ 15\nพฤษภาคม 2569 ส านักงาน ก.ล.ต. ได้นับ 1 แบบ Filing เรียบร้อยแล้ว โดยการเข้าลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้จะมีมูลค่ารวม\nทั้งสิ้นไม่เกิน 5,040 ล้านบาท โดยจะมาจากการเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมจ านวนไม่เกิน 450 ล้านหน่วย และเงินกู้ยืม\nสถาบันการเงินไม่เกิน 2,000 ล้านบาท ส าหรับรายละเอียดแบบ Filing สามารถดาวน์โหลดได้ที่เว็บไซต์ของส านักงาน\nก.ล.ต. URL: https://market.sec.or.th/public/ipos/IPOSEQ01.aspx?TransID=7 3 6 8 4 0 & l a n g = t h\n\nจึงเรียนมาเพื่อทราบ\n\nขอแสดงความนับถือ\n\n( นางสาวอรอนงค์ชัยธง )\nประธานเจ้าหน้าที่บริหาร\nผู้มีอ านาจลงนาม\nบริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์จ ากัด\nผู้จัดการกองทรัสต์\n\n3 ที่มา: Knight Frank Thailand https://www.knightfrank.co.th/blog/amp/2026/08/04/tlaadsanghaarimthraphyutsaahkrrmaithykhruengpiiaerk-2569-yangetibottenuueng-\n?host=www.knightfrank.co.th\nหน้า 4/4\n\n| จากการลงทุนในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขนั้ สงู การผลิตอิเล็กท | รอนิกส ์และก | ารยา้ ยฐานการผลิตขอ | งผปู้ ระกอบการระดบั |\n| --- | --- | --- | --- |\n| โลก แมเ้ ศรษฐกิจโลกและนโยบายการคา้ ระหว่างประเทศจะยงั | มีความไม่แน่น | อน 3 | |\n| สรุปเหตุการณแ์ ละพัฒนาการทสี่ า คัญใน ไตรมาสท ี่ 2 ปี 2 | 569 | | |\n| บริษัทฯ ไดจ้ ดั ประชุมผถู้ ือหน่วยทรสั ต ์ ครงั้ ท่ี 1/2569 | ในวนั ท่ี 9 มก | ราคม 2569 เพ่ือนา เส | นอการเพิ่มทุนครงั้ ท่ี 3 |\n| เพ่อื ลงทนุ เพิ่มเติมครงั้ ท่ ี 5 ในทรพั ยส์ ินโครงการบางกอกฟรีเทรด | โซน 4 ต่อผถู้ | ือหน่วยทรสั ต ์ ท่ปี ระชมุ | ผถู้ ือหน่วยทรสั ตม์ ีมติ |\n| อนุมตั ิการเขา้ ลงทุนเพิ่มเติมดงั กล่าว และบริษัทฯ ไดย้ ่ืนแบบค | า ขออนุญาตเ | สนอขายหน่วยทรสั ตแ์ | ละแบบแสดงรายการ |\n| ข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต ์ (“แบบ Filing”) ต่อสา นักงา | น ก.ล.ต. เม | ่ือวันท่ี 14 มกราคม 2 | 569 และเม่ือวันท่ี 15 |\n| พฤษภาคม 2569 สา นักงาน ก.ล.ต. ไดน้ ับ 1 แบบ Filing เรีย | บรอ้ ยแลว้ โด | ยการเขา้ ลงทุนเพิ่มเติ | มครงั้ นี้จะมีมลู ค่ารวม |\n| ทงั้ สนิ้ ไม่เกิน 5,040 ลา้ นบาท โดยจะมาจากการเสนอขายหน่วย | ทรสั ตเ์ พิ่มเติ | มจา นวนไม่เกิน 450 ล้ | านหน่วย และเงินกยู้ ืม |\n| สถาบันการเงินไม่เกิน 2,000 ลา้ นบาท สา หรบั รายละเอียดแ | บบ Filing สา | มารถดาวนโ์ หลดไดท้ ่ีเ | ว็บไซตข์ องสา นักงาน |\n| ก.ล.ต. URL: https://market.sec.or.th/public/ipos/IPOSEQ0 | 1.aspx?Tran | sID=736840&lang=t | h |\n| จึงเรียนมาเพ่อื ทราบ | | | |\n| ขอแส | ดงความนบั ถื | อ | |\n| ( นางสา | วอรอนงค ์ ชยั | ธง ) | |\n| ประธาน | เจา้ หนา้ ท่บี ริ | หาร | |\n| ผมู้ ีอ | า นาจลงนาม | | |\n| บรษิ ัท พรอสเพ | ค รีท แมเนจเ | มนท ์ จา กดั | |\n| ผจู้ ดั | การกองทรสั ต | ์ | |\n| 3 ที่มา: Knight Frank Thailand https://www.knightfrank.co.th/blog/amp/2026/08/04/tlaadsangha | arimthraphyutsaahkrr | maithykhruengpiiaerk-2569-yangeti | bottenuueng- |\n| ?host=www.knightfrank.co.th | | | |\n| | | | หนา้ 4/4 |", "metadata": { "company": "PROSPECT", "year": 2569, "quarter": 2, "category": "financial_explanation", "source": "PDF", "document_type": "คำอธิบายงบการเงิน", "page_number": 4, "tags": [ "ทรัสต์", "Filing", "ก.ล.ต.", "เสนอขาย", "นักงาน", "การผลิต", "บริษัทฯ", "วันที่", "มกราคม", "การลงทุน" ], "layout_method": "column_aware+pdfplumber", "layout_columns": 2, "layout_bands": 11, "layout_tables": 1, "table_engine": "pdfplumber" } } ] }